プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[381: 申込予定さん]

良いじゃない？売れちゃうよ、早い者勝ちだね。

[382: 匿名さん]

駅近、大規模、プラウドブランド、おまけに南向き、
なおかつ再開発中の府中という駅。
確かに良い物件です。

[383: 匿名さん]

第一期二次の抽選は、終わりましたか？

[384: 匿名さん]

>383
公式ＨＰぐらい、きちんと見たら。

[385: 匿名さん]

>>381
早い者勝ちって表現、一番の要注意ですよ。

[386: 匿名さん]

プラウド立川マークスが出るね。

[387: 匿名さん]

第一期（一次）は完売したんですか？
第二期ではなく第一期二次販売って何なんでしょうか？

[388: 匿名さん]

>387
「第一期」だと、セレクトプランが無料で対応できる・・・
と当初から案内していた関係です。

[390: 匿名さん]

要望書が集まった分だけ売り出す仕組みみたいなので、常に完売なのでは？
全戸完売がいつ頃になるかが人気のバロメーターになるのかな？

[391: 匿名さん]

>389
第一期第一次は、約１４０戸の予定戸数をすべて販売したはず。
ちなみに、当初の予定では、売り出し戸数はもっと少なかったです。
今は第一期第二次って、わかりにくいね。
けど、今度の日曜日まで受付中だから、
「第一期が完売しなかった」とは、まだ言えない。

>390
第二期は八月下旬か九月上旬、最終期が九月下旬ぐらいだと聞いた。

[392: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

建ちおわってから値下げするの待とうかな、、、

[393: 契約済みさん]

それは無いだろ…野村は売りきるよ。

[394: 匿名さん]

大体、建つの来年末でしょ
キャンセル出る（かもしれない）ところ狙うのか？

[395: 匿名さん]

先日の新聞記事によると、野村がすごく業績好調みたいですね。
そういう話を聞くと、やはりプラウドブランドというだけで
割高に物件を買わされていないかと疑心暗鬼になります。
やっぱり値段が何だか高めで最期まで納得いかないんです。

[396: 匿名さん]

>395

プラウドに割安物件なんてあるわけないよ。
あっ、他人の意見を確かめたくてわざと聞いてみたのかな？

[400: 契約済みさん]

なぜ、プラウドには割安物件はないのでしょうか?

売り手が決定する価格は、常時に市場最適な金額設定が
できている訳ではないでしょう。
さらに、設定された価格をどう評価するかは
買い手によって様々だと思います。
私の場合は、リリースの難易度を考慮しても、割高とは感じません。
相対的な問題なので議論は着きませんが、
今購入検討の方に少しでも参考になれば幸いです。

[401: 契約済みさん]

私もプラウドが特別高いとは感じません。
野村不動産は金額設定の戦略がうまいのでは。
他物件の売れ行き（売れ残り）状況を分析して価格を設定している。
早期完売すれば、販売経費が削減できる分、増益となる。

他のマンションの営業さんも、プラウドは絶妙な価格で仕掛けてくると言っていましたね。

[402: 匿名さん]

>>401
そこまで単純な理屈がオープンになっているとして
購入者に何ら還元無しとは、おかしいな話だと思います。
外壁の仕様含め、田の字プランのごく普通の物件で、
なおかつ立地も微妙だと思うのですが、
それでもプラウドブランドで立派な値段を付ける。
あまり誠実なやり方に思えないという、個人的な感想です。

[403: 匿名さん]

駅近、南向き、大規模で坪単価220万くらいからあるし、そこまで強気な価格設定とは思わないけど。
坪単価的には駅前のライオンズと同じくらいなのでは？

[404: 匿名さん]

>402
購入者に還元って、
何を還元するの？