プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[181: 匿名さん]

>175
ここのプラウドが、良い買い物になるかどうかは別として
府中駅から徒歩５分以内で
この規模のマンションが建てられる土地って
ほかにあるのかな？
１カ所ぐらいしか思い浮かばないが
そこは、ここ以上に「難あり」の立地だし。
北口側にも、「ここにできたら」という立地は一つあるが
実際には難しいだろう。

南口再開発第一地区にできるマンションは
下に商業施設などが入る「下駄履き」。
価格を抑えるためにも部屋も少し狭くなるでしょう。

あとは、宮町に「ひょろ長い」マンションが
隣ｍのビルと接するようにして、いくつか建つ程度じゃないかね。

[182: 匿名さん]

府中街道沿いで一番渋滞する地点
日中はうるさくて窓は開けられない。
目の前２０ｍには建物がどんとあるし。
ライオンズと比べて一長一短だと思います。

[183: 匿名さん]

>180
府中のとある築浅マンションは間取りが同じの部屋が高層、中層、低層と中古で出てましたけど、高層だけ売れ残ってますよ

[184: 匿名さん]

>>180
ポジショントークでなく事実買われてる人が多いので。
ま、何でもいいんですが、高いとこがいいなら上層階買えばいいんじゃないですか。

[185: 匿名さん]

>>183 そりゃ単純に価格が高いから購入出来ない人が多いからでしょ。時間がかかっても
売れるっていうのは、上層の音がうるさいのが嫌だっていう人や、眺望重視する人、再販時
にアピールしやすいからでしょうね。ちなみに私の知っている複数物件では即売れていましたが。
確かなのは高層階じゃなきゃ嫌だという層が確実にいるから、現況の価格帯政策が成立している
わけで、予算をふんだんにもっている見込み客にはあなたと真逆のセールストークをされている
と考えたほうが良いでしょうね。間違いなくポジショントークです。

不動産関係者が低層階を購入するのは、管理組合などの人間関係や、自社物件の場合に周囲に
対しての配慮があるという要素もあります。

>>181 　緑町や府中町を歩けば余地はいっぱいあるのが分かるよ。心配しなくてもまだまだ
たくさん建つでしょうね。 府中は今後もそういう意味では発展要素が大きいとも言えます。

[186: 匿名さん]

>185
付近をいっぱい歩いているから、
「府中駅から徒歩５分以内で
　この規模のマンションが建てられる土地って
　ほかにあるのかな？ 」と言っているんだけど・・・。

徒歩５分という条件だと、緑町はほとんど圏外。
１丁目が若干、５分圏内に入る程度。
府中町も桜通りを越えたら「徒歩５分」からほとんど外れる。

ああ、年金事務所のあたり、特に南側の駐車場や、
その手前の立体駐車場は、ある程度の大規模マンションを
建てる余地はあるのか。

駅近だとセントラルハイツを建て替えるようだが、
どんなものになるのか、ちょっと興味はある。
ただ、地権者が多そう。

[187: 購入検討中さん]

国際通り、整備されるんですか？もし、本当なら購入検討の度合いがかなり変わります。
子育て世代にはあの環境はネックなので。

[188: 匿名さん]

>185
それが価格は１００万も変わらないんですよ。

[189: 匿名さん]

>>185
みなさん事実を語られてるのに、自分の意見に同調させようとするから集中砲火食らうんですよね。
的外れなことは仰られてないですが、事実は違うこともありますよ。

[190: 匿名さん]

>>189 集中って同じ方が連投してるだけのようですが、意見の相違は大歓迎なので、
紳士的な感じでぜひぜひ盛り上がればと思います。

さて徒歩５分圏内でいくと、まず庚申通りの一角がまるごとプラウド大規模物件に建て替
えられますね。（マロコには再度入って欲しいです）書かれている緑町１丁目エリアも
空き地と畑作地だらけで、相続等の状況（固定資産税で売られるケースが多いです）で
流動性があれば、即マンション候補地になるでしょう。（プラウドMRの場所も含め）
宮町にも駐車場が多いけれど、同じく転換される可能性はあります。ちなみにマークス
も駐車場でしたからね。この数年で比較的大規模のマンション開発が府中では非常に
好調（比較的速く完売）していますので、デベさんも余地あれば大募集というところ
でしょう。こうして府中の人口が増えて行くのは、とても良い事だと思います。

国際通りの再整備は噂としては確かにありますね。道路の拡張って出来るのでしょうか。
先日も欅タワーの工事車両が手前の四叉路を曲がりきれず、困ってました。あそこは
ホントに危険なのでなんとか整備はして欲しいなあ。

[191: 購入検討中さん]

昨日から申し込みが始まりましたね。
行かれた方、いらっしゃいますか？
賑わっていたのかな？

[192: 匿名さん]

凄かったです、ごった返してました、私の行った時間は。

[193: 匿名さん]

凄い人でしたね。
もう一期分ほとんど埋まってましたよ。プラウド人気って凄いんですね。
広めの間取りが多いし、お得感もあるのでファミリー層にうけてるんですかね。

[194: 匿名さん]

15日に行ったとき、指定された時間に行かないと確保が難しくなるような表現でした。
人気のある部屋ではないとは思っていますが、30日が抽選にならないことを秘かに願っています。
抽選になって落選しても一期申込みの特典があるので、再度挑戦かな。
ダメなら潔く他を探します。

[195: 匿名さん]

そんなに人気なんですね…びっくりです…

[196: 購入検討中さん]

昨日も賑わっていましたね～。
最上階は、３倍や４倍みたいですね…びっくりです。
希望の部屋は２倍。運に任すのみです。

[197: 匿名さん]

申し込まれたみなさん、抽選で無事に当選されるといいですね！
良いプランで新生活が設計出来ますように。

[198: 匿名さん]

西側の１２階以上なら富士山が見えそうですね。
最上階が人気なのもわかります。
高層階だと府中街道の騒音も多少は緩和されるだろうし。
下層階は冬場、陽は当たりますかね。

[199: 匿名さん]

音は上に上がる…と言いますが、高層だとそこまで上がらないんでしょうか？？

[200: 購入検討中さん]

音はここくらいの高さならば上まで上がります。以前の住まいがこんな感じでかなり音が気になりました。
窓閉めれば大丈夫ですけどね。