プラウド府中マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド府中マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分／南武線 「府中本町」駅 徒歩8分／武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上17階 地下1階建て
総戸数：231戸
間取り：3LDK ・4LDK
専有面積：70.44m2～104.42m2
バルコニー：10.44m2～12.36m2
土地権利/借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
販売時期：平成25年4月上旬 (予定)
入居時期：平成26年12月中旬 (予定)

売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-m/
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

宮西駐車場跡ですね。
モデルルームは天神町と同じでしょう。
内装の解体してましたから。

国際通りはガラがよくないから夜の帰宅は
甲州街道廻りとか違うルートがいいかも知れませんね。

[2: 匿名さん]

パースの看板や情報がSUMOなどにも出始めましたね。
コンセプトは緑化＋デザインちょっとだけ頑張りました系で、国際通りエリアの怪しさを
カバーしていくと見た！でも駅徒歩4分って国際通り直進の数値だろうから、１さんの
言うとおり、夜は遠回りしたほうがいいかなって思います。
でも、帰宅前のひっかけ飲みが大好きな人には最高の物件かも！

[3: 匿名さん]

場所がなあ…
女の子の子持ちとしてはあの場所はきつい…

[4: 匿名さん]

５０００万後半ってとこでしょうか？

[5: 匿名]

この物件にとても関心があります。そんなに治安が悪いのですか？

[6: 匿名さん]

興味があるなら自分で昼間と夜歩いてみなよ。

[7: 匿名]

あれ？ここを売り切った後に駅直結物件って売り出すんでしたっけ？

駅近＋プラウドは非常に魅力的だけど場所が場所だけに住環境が微妙だなぁ。
控え目な価格なら検討の余地はあるけどね。

[8: 匿名]

駅4分、プラウドだと高額は必至でしょう。
ところで、駅直結物件の計画があるのですか？

[9: 購入検討中さん]

駅前直結は、当然ここよりも高くなるでしょう。７０平米で5500万円とかでは?

[10: 匿名さん]

駅直結は7さんの仰るようにここのあとですね。
ちなみに駅直結は15階建で下層階には行政サービス機関などなので
住居は確か6階からになるんでしたっけ。

[11: 匿名さん]

府中はすごいマンションラッシュですね、建てすぎで供給過剰にならないといいですが。

[12: 匿名さん]

たしか府中街道沿い??実際見たんですけどあの敷地で231戸は驚きです。
だからといって詰め込んだ感じも全然ない、広い間取りでは100平米超え、敷地計画の入念さを思わせますね。
府中駅も国際通りを直進という楽さで隣の高層マンションが日当たりに影響しなければ相当条件がいいのではないですか。

国際通りの中部分だとどうかなーと思いましたけどちょうど終わりの場所。
静かに暮らせそうです。

[13: 匿名さん]

まあ、元々府中の人だったらあの場所は抵抗あるよね。
駅近なのはいいんだけど、駅周辺はどこも治安がね。

[14: 匿名さん]

確かに場所がねえ。子どもには通らせたくないエリアだし。
すぐ近所の大規模マンション、セザールも空き室が増えてるから
それでも住みたい人には中古で安く買えるエリアでもある。

[15: 購入検討中さん]

プラウド系列は業者がこの掲示板見て書き込みしてるからあまりべた褒めのコメントは割り引いて聞いた方がよいですよ

実際、非プラウド系列の掲示板ではさんざんそこをけなし、逆にプラウド天神町との対比がでるとそちらをべた褒め
天神町が売り切れた後も延々と掲示板に粘着、さすがに業者じゃなかたのかな？と思い始めたらこちらの物件の売り出しがでる・・・ちょっと業者の神経を疑う

あと、天神町見学しに行ったときにも感じたけど、資産価値が落ちないという事を呪文のように繰り返しセミナーのように刷り込みしてきましたので、見学行く方は心を強く持つことが必要ですｗ

でもまあ、実際に物件は見にいこうと思ってますけどね

[16: 匿名さん]

物件の質がそれなりでも、立地は良いのでわざわざベタ誉めしなくても売れるでしょ。

[17: 匿名さん]

府中市民だったら、立地はちょっと考える場所ですよね〜。徒歩圏内という意味では良い場所だけど、
要はガラの悪い盛り場通りと直結したエリアなので。特に子育て世帯には超微妙。
プラウド天神町は、辺鄙な立地だし、資産価値が落ちないどころか人口減の超高齢化社会（さほど遠くない7年から10年以内）
になると駅からの距離と空室の劇的増加による需要減で再販時には大きく下がる可能性は否定出来ないと思うよ。まあもともと
低価格で売り出したんだけど、近隣の三井物件中古価格なんかにも連動して、もっと下がる可能性さえある。
（府中駅近辺にはまだまだたくさんマンションが建つ余地が溢れてるから、物件検索条件時から駅徒歩5分圏内に即敗退するん
　だよね）
営業さんは売ればお終いだから適当に煽るし、真に受けない方がいいですよね。プラウド府中町の時にはさんざん
商業エリアをディスってたけれど、手の平返してこの物件をどうセールストークするかの変貌っぷりも生暖かく楽しみたいです。
で、ここを売り切ったら即駅直結の本丸青田売りに突入でしょう。商売人としてはかなり上手いと思います。

[18: 購入検討中さん]

プラウドの品質で一番誇れるものは営業員だと思います
なんで交通不便地域の物件であそこまで順調に売るのか不思議だったのですが
辺りの柔らかさ、販売の戦略すべて一級品でした。

実際>>17さんの言っている通りの現状が天神町でしたが、あれをよく（例え売り出し価格が低いとしても）短い時間で完売したと思う。

そういう意味では営業員の質が悪い物件の方が当たりが残っているのかもしれないとおもいます。
ここは府中駅4分という立地なので、あとは値段次第でしょうね
それでも個々の営業員なら多少割高だろうが、客にそれを感じさせず売り切るように思いますが

[19: 物件比較中さん]

府中街道の交通量はどの程度なんでしょうか?

[20: 周辺住民さん]

＞１９

区間と日によります。凄いときは大渋滞ですが普段はこの現地の前は至って普通の道路という雰囲気ですよ。一番混むのは南から来て旧甲州街道と交差するところまでですね、そこから旧甲州にも分散されます。

前が国際通りなのですがけっこう幅が狭いです。その中を車もよく通りますので駅まで歩く時は少しだけ遠回りですが途中から高架下道路を通ったほうがいいかもしれません。

府中駅はとにかく近くて便利さは申し分ないですよね。