ブランズ西荻窪ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ西荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都杉並区西荻南3丁目146番4他（地番）
交通：ＪＲ中央線「西荻窪」駅　徒歩3分
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上9階建て
総戸数：24戸
間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積：42.37m2～77.31m2(予定)
バルコニー面積：4.43m2～11.13m2
敷地面積：533.59m2
建築延床面積：1,764.02m2
バイク置場：4台
駐輪場：27台
分譲後の権利状態：[敷地および建物共用部]専有面積割合による所有権の共有／[建物]区分所有
建物竣工：平成25年2月中旬予定
モデルルーム公開日：平成25年2月中旬 事前案内会開催予定
販売スケジュール：平成25年3月下旬 販売開始予定
お引渡し：平成25年6月下旬予定

売主：東急不動産株式会社(売主)
販売会社：東急リバブル株式会社(販売代理)
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishi-ogikubo/?wapr=50dc563a
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

近郊は限られた需要に合わせて小規模化が進んでるね。

[2: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要を狙うには、短期間で完成する小規模マンションが戦略的には良いみたいよ。近郊でどんどん増えるでしょ。

[3: 購入検討中さん]

現地みました。
駅からは、本当に近い。
電車との距離＆音は、気になりましたが・・・

スケジュールをみると、実物を見ながら検討できるようなので、
音の感じも確かめたりできそうですね。

[4: 匿名さん]

西荻窪徒歩3分なら坪400は確実に超えてきそうですね。
それでもこの小戸数なら捌ける、という読みなのでしょうが上手くいくのかな。

[5: 匿名さん]

近隣の富裕層狙いですね。
24戸ならさすがに売れるでしょ。

[6: 物件比較中さん]

坪４００ってｗｗｗｗｗ馬鹿すぎるｗｗｗｗ

西荻窪が飯田橋価格ｗｗｗｗｗｗ

ルフォンの西荻窪も少しは考慮に入れろｗ

[7: 匿名さん]

駅に近いことと電車の音がするって
表裏一体ですよね。

自分は駅に近いことを重視します。
が、やはり少々強気な価格設定ですね。

[8: 物件比較中さん]

まだ価格だしてないでしょ。

荻窪ならまだしも西荻なんか駅地下でも高額で売れないよ

[9: 匿名さん]

代表間取を見る限りでは窓も多くて採光もまあ良し、収納力もそこそこなので妥当に見えます。
駅に近すぎるという点ではファミリーよりシングルとかカップル向きってとこでしょうか。場所としてもファミリーよりは大人向けの土地柄かと思います。
ここの予想では価格高めとなってますが、実際がそれより安ければまあ売れそう？いずれ賃貸に出される割合も多そうですね。

[10: 物件比較中さん]

ルフォン西荻窪やブリリア西荻は２００後半で売り出してる

[11: 匿名さん]

現地見てきたけど、１LDKはおそらくベランダの前が隣のビルの壁だよね。。。

[12: 匿名さん]

>10
まだまだ坪単価が高いですね。

[13: 匿名さん]

立地が良いですね。普段帰宅時間の遅い私にはありがたい場所です。
街の雰囲気も気に入ってます。
西荻窪だと商店街が有名ですが夜遅いと飲食店以外はほとんど閉まってるのでしょうか？

2LDKか予算が許せば3LDKを考えていますが代表間取りだとちょっと使い辛そうな印象です。
他の間取りとマンションの外観が発表されるまで待ちかなと考えています。

[14: 匿名]

ここは、メインの商店街は通らない経路ですね

[15: 購入検討中さん]

事前案内会申し込みました。価格そんなに高いんですか？

[16: 物件比較中さん]

もうモデルルームつて始まってるんでしょうか？
行かれた方いらっしゃいますか？
だいたいおいくらくらいからなんでしょう、、

[17: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。
実際に完成した建物の部屋の２つがNRだったので実物見れて良かったけど。。う～ん・・・駅からの距離は魅力的だけどやはり線路の音は聞こえましたね。
かなり線路には近い感じがして寝室（北側）が窓あけると私は寝れないかな・・（夏）

あと全戸角部屋はいいんだけど、南側に５階建くらいのマンションがかなりに近い距離で建ってて目線がかぶりすぎでした。
MRが３，４階の部屋なので。南側に建ってるマンションの北側にルーフバルコニーがあるんで、目線がかぶりすぎます。
５階以上の部屋でないと南側は視界が抜けません。

うちは６回の６３平米ぐらいの部屋希望だけど６０００万超えでした。
この値段ではいらないかな。。。というのがうちの結論。

[18: 物件比較中さん]

レポありがとうございます。天井の高さや梁の出具合や仕様とかはどうでした？ＨＰみるかぎりあまりよさそうじゃなかったですね
外観も安っぽい気がするんですが…

西荻でその値段は異常ですね。サンケイのルフォンですら６０ちょいでそれより１０００万ぐらい安いですよ
その割に東急の物件も特別いいわけではなさそう

５５００万以下じゃない限り買う気おきない

戸数が少ないから売れると思ってるのかな

[19: 匿名さん]

住友が高いからその値段に合わせたのでは。

[20: 物件比較中さん]

>>18さん

天井の高さや梁の出具合や仕様とかはどうでした？→天井高は普通だと思いましたが、営業の方がMR見る前に梁が多いと言ってましたが、ここ最近のマンションではあまりないような梁の多さでした。それで天井が低く感じましたね。
全戸角部屋なので梁が多いですと営業さんが初めに言ってたけど、あんなに室内、壁、天井が梁だらけのマンション最近あまりない気がしました。

仕様は普通で悪くもなくいたって最近のマンション並みでしたね。

最上階のメゾネット（とはいえ７７平米ぐらいらしい）の部屋は７０００万超えらしいですが、買うかたいるんですかね？

[21: 物件比較中さん]

>>20情報ありがとうございます。梁が存在感あると部屋は狭く感じますからね。やっぱり買う気おきない物件ですわ

荻窪でその価格ならまだしも西荻でその価格はないなあ。

戸数少ないから管理費とかも安くないだろうし。

[22: 物件比較中さん]

ちなみに駐車場もここはありません。
近隣で借りると２～３万みたいですね

[23: ＯＬさん]

先日モデルルームを見学してきましたが、見学後マンションの入り口前に、目の前のスタジオ利用者の車が止まってました。
機材降ろしのために止めていたようですが、頻繁にこのようなことがあるとあまり良い気分がしません。

[24: 匿名]

収納たっぷりですね。あまり荷物は持ち込まず、増やさずゆったり過ごしたいと思わせます。なにか趣味など増えるためのスペースとして活用したいなと思います。通風もよく日当たりが良ければ開放的な間取りですね。

[25: 匿名さん]

駐車場ないんですか…。
近隣で２～３万は思っていたよりもお安いかも。
もっとするのかと思っていました。
きっと敷地内に多少駐車場があっても
相場よりも高めだったりするのでしょうね。

[26: 匿名さん]

西荻から徒歩3分ですし、車は持たなくても良いと考えております。
例え駐車場があったとしてもスペースの関係で機械式になる事は筆致ですから、
建て替え・メンテに莫大な費用がかかりますよ。
ざっと見たところ、駅周辺駐車場の相場は20000-23000円なので、必要になれば
外に借りたいと思います。

[27: 匿名さん]

大抵のマンションは青田買い方式ですが、建物が竣工してから販売されるのはめずらしいですね。
もちろん、購入する立場にしてみれば後者の販売方法がベストだと考えます。
東急不動産っていつもこのような販売なんですか？
現地周辺は買い物施設や医療施設が充実していて住みやすそうですね。

[28: 匿名さん]

荻窪、西荻、高円寺、吉祥寺の辺りは雑貨屋とカフェが多く、
それでいて住宅街には雰囲気のある古い民家もありで大好きな界隈です。
こちらは40平米台から幅広い部屋のタイプがあるようですが、メインは
私のような一人暮らしの女性をターゲットにしたマンションなのでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>28

おっしゃる界隈は学生さんにも人気のある場所ですよね、元気のある町々という印象を持っています。
間取りの数の割り当てはどうなってるのでしょうね、24戸しかないですからファミリーの立場のうちとしては3ＬＤＫの数が多いほうが選択肢も増えて都合はいいのですけど。

私がもし独身だったら1ＬＤＫも素敵だと思います。
どちらの部屋もバルコニーと繋がっていますから明るそうな間取りですね、北の直窓も何気にポイントです。

[30: 匿名さん]

興味はあるけれど、いかんせん高いだろうね。
それで占有面積も小さくして価格を抑えている。
ＤＮＫＳ向きかな。

[31: 匿名]

駅まで近いですし、周りに病院や買い物など便利なものがいっぱい。新婚さんにはとってもいいところですね。

[32: 匿名]

駅前の看板持ちが感じ悪くてイメージダウン。携帯いじくってばっかりだしチラシ貰う気にもならない。

[33: 西荻窪]

マンションの内覧に行ってとても素敵でしたが、いろんなマンションを見てきてた私は内心お値段が高いと思います。
それでも気にいったので希望のお部屋を審査が受けれる様にFAXして返事をまちましたが、待てど暮らせど連絡きませんでした。
そろそろスケジュール的には抽選会の時期になったころ、予約受付ハガキが届きました。
ハガキの内容は抽選会開始という内容で、審査も受けずに抽選会に参加できるのか電話で聞いてみたら
審査を受けた人だけのようでした。審査も受けられないのか？と問いただすとFAX内容では厳しいのでと言われました。
審査を受けられる、受けられないくらい連絡くれればいいのに、と思い残念です。
そして、そんな方々が売っているマンションには入りたくないと思いました。

[35: 匿名さん]

全体的に高いですよね。
駅まで徒歩3分というのがあるのでしょうね。

間取りは皆さん書かれていますが、ファミリーというよりはＤＩＮＫＳでしょうね。
居室が４畳台だと手狭感があります。
メゾネットタイプが今販売中の物の中だと一番ファミリー向きかもしれないですね。

[36: サラリーマンさん]

3LDKは充分に面積もあるからあとはスタンダードにするかメゾネットにするか、ですね。これメゾネットの住戸は何階のものなんでしょうか?

窓がそんなに多いわけではなく、そしてルーバルが北向きなんですよ。だから上のほうの階で外は何も遮られない環境じゃないと室内の明るさを確保できないかなぁとシミュレーションしてみました。

階段そばの納戸はいいですね、約1畳分もあって収納力あると思います。

[37: 匿名]

駅近はうれしいですが手狭だとやっぱりくつろぎ感が無いかもしれませんね
他の場所と比較検討してみます。

[38: 匿名さん]

33さん
それは残念な事でしたね。
仮申し込みの連絡をFAXではなく電話でしていたら、もしかして
スムーズに事が運んでいたかもしれませんね。

間取りの話。
Fタイプは3LDK、74㎡で7490万円、メゾネットのHタイプ3LDK、77㎡で6980万円・・・
メゾネットより面積が狭いノーマルタイプの方が高いのは何故でしょう。

[39: 匿名]

メゾネットって階段で面積とるから実質狭いんですよ

[40: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[41: 匿名さん]

メゾネットタイプってどうなんでしょう
トイレが１階、お風呂が２階にあるのってちょっと不便そうですよね。
上の階の部屋も５畳なので狭い気がします。

[42: 匿名さん]

お風呂は、洗面所は二階にあったほうが、朝の身支度をするのに便利です。
トイレは一階にあったほうが良いです。
吹き抜けがあれば気持ちいいですよ。

[43: 匿名]

吹き抜けタイプって、空調の危機が悪くて後悔している人多いですよ

[44: 匿名さん]

せっかくマンションを選ぶなら、フラットに生活したいです。
オープンハウスがよくメゾネットタイプのマンションを
作っていますが、メゾネットは安いイメージです。

[45: 匿名さん]

メゾネット買うなら戸建でしょうね。
階段の分、狭いのは間違いなし。

[46: 匿名さん]

こちらの間取りなら、メゾネットタイプよりも普通のフラットフロアのタイプの方が
私的には好みです。
居室がせめて5畳あればなぁなんて思ってはおりますが。
お値段的にちょっとお高い？と思いつつ、
駅まで徒歩で3分の距離なんですよね。
線路は近いですがダイレクトじゃないですし、
立地としては良いかなと思います。

[47: 匿名さん]

メゾネットは住んでみなければその良さはわからないものです。
あれこれ考えるなら、フラットにしておいたほうが良いです。

[48: 匿名さん]

メゾネットタイプには住んだことはないのですが、
音の面など気にすることが少なく感じて、今検討中です。
吹き抜けで空調の効きが悪いようなことが書かれてますが、
吹き抜け部分って廊下だけになりますよね？
収納力もありそうなので、気になってます。

[49: 匿名さん]

いまどきのエアコンは進化していて、噂は過去の話です。
吹きぬけの気持ちよさは、47さんが言うように住んでみなければわかりません。
あれこれいう人に無理には薦めませんが。

[50: 匿名さん]

私もメゾネットが気になりますが、実物を見ないで契約するのはバクチですよね。
モデルルームで部屋を確認してみたいのですが、メゾネットの間取りも再現されるのでしょうか。
間取りを見ると、洗濯機を設置する洗面所は1階、洗濯物を干すバルコニーは2階で戸建てと同じ感覚ですね。