Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10番6、7、8（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩3分
総戸数：46戸（販売住戸：37戸、地権者住戸8戸、店舗1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
間取：3LDK
専有面積：67.15m2～78.98m2（トランクルーム面積：0.33～1.35m2含む）
バルコニー面積：8.19m2～29.86m2
サービスバルコニー面積：2.37m2～4.76m2
ルーフバルコニー面積：12.51m2～18.13m2
スカイバルコニー面積：14.11m2～20.43m2(月額使用料：未定）
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数：15台（機械式14台、身障者用兼来客用平置式1台）
駐輪場台数：90台〈地権者住戸用16台含む〉
バイク置場台数：5台
販売スケジュール：平成25年5月上旬 販売開始予定
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成26年1月中旬（予定）
入居予定日：平成26年2月下旬（予定）

売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社
設計：大末建設株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://bs3.jp/?iad=adwords
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[951: 匿名さん]

仙川が悪いんではなくて、ブリリアが悪いんですよ。
隣に馬鹿高い住友があるのに、２９戸も即日完売できない。
東建販売じゃ売れんよね。国語ができない奴多いから。

[952: 匿名さん]

>950
中央線が一番なんて誰が言ってた？
また思い込み？
中央線は低学歴の集まりとかやむなく住んでるという書き込みに対して誤りを指摘されただけなのでは？

[953: 匿名さん]

即日完売しなきゃいけないのLOL？！

[954: 匿名さん]

中央線信者ではないかもしれませんよ。
仙川から、徒歩２０分の販売中物件の掲示板をご覧ください…。

[955: 匿名さん]

即日完売しなきゃいけないの？ではなくて、２９戸で駅近なら、この時期よっぽどのことがなければ即日完売になるでしょう。
まして、３７戸しかないのに、わざわざ２９戸に絞っているんだから。

[956: 匿名さん]

駅近でも、仙川だよ？通勤考えると、躊躇してしまう。各駅停車で３０分。
でも、結構場所も建物も気に入っている。

[957: 購入検討中さん]

暑い夏、やっぱり駅近が一番だなと感じます。冬の寒いときにもそう思ってました。
荷物が多い時も同様。

各駅に乗り込めば、空調の効いた車内かつ、人口密度もそれほどでなく。音楽聞いたり、読書したり、考え事していたら、３０分はあっというまかなぁと。
でも、あくまでも妄想です、、、。実際、仙川から通勤時の京王線上りの混み具合は、どのくらいですか？仕事してると、さすがに平日の通勤時の検証までは厳しくて。

[958: 匿名さん]

>>957さん
時間にもよるけど、各駅でいいなら混んでるとは言えないレベルだよ。
仙川に着いた時はガラガラ、下高井戸くらいからちょっと密度が増すかな？といった程度。
あ、これは仙川8時発くらいの話です。。
30分早いともう少し人は多い。
千歳烏山で急行に乗り換えるなら結構混んでるかな。
自分は1本乗り遅れた時くらいしか急行には乗り換えないのであまり詳しくはありませんが。

[959: 匿名さん]

新宿、ましてや都心に通うのに不便な仙川に住む人は少ないんじゃないかな。
調布、世田谷、府中あたりに勤務地がある人が多いと思う。

[960: 匿名さん]

私は15分激混みと30分ゆったりなら後者ですね。
仙川駅周辺の雰囲気も好きなので。
ここは駅からも近いし、間取りも使いやすそうだし(甲州街道沿いの部屋は検討外ですがそれ以外の部屋が)気になってます。
どのタイプの部屋がまだ残っているのでしょうか？

[961: 匿名さん]

自分は笹塚で乗り換えて都営線を20分ほど行った駅の近くに職場があります。
確かに便利とは言えないですが、笹塚からは始発で座って行けますし、帰りは
ほとんど座って帰れます（約40～45分）。
時間はそこそこ掛かりますが、そういった意味では楽ですね。
今年2月以前は帰りは快速に乗れば100％座って帰れましたが、2月のダイヤ変更
以降、どこかで各駅に乗り換えなくてはならず、その点は不便になりましたね。
私は千歳烏山で乗り換えてます。

[962: 匿名さん]

建物は良いかも知れないが、環境が最悪。
目の前甲州街道。途切れない車。空気も悪く窓は方角によっては開けられない。
こんな場所でも買う人いるのかな？？？

[964: 匿名さん]

勤め先が都心なら、やはり帰宅困難になるが怖い。
東日本大震災で、首都直下が現実味を帯びて来たから。
多摩センター勤めとかならいいけど。

[965: 購入検討中さん]

９５７です
皆さん、詳しくありがとうございます。
大変参考になりました。

確かに、空気はそれほどよろしくないかもしれませんね。
でも、私のように、毎日帰りも遅く、あまり窓を開けない生活の人なら、それほど気にしなくていいかな、と考えているのですが、どうでしょう？

結局、現在も、春や秋の穏やかな気候の休日に窓を開ける程度です。
日中もずっと家に居るには、駅から多少離れても、芦花公園とか近い環境もいいですよね。

あんまり自炊もする時間ないから、ディスポーザも必要ないんです。

うーん、はやり、自分のライフスタイルには合った物件かもしれない。

高いと言われていますが、駅近で、ほかにこの広さくらいので、おすすめありますか？

色々、見てはいますが、値段で同等だと１０平米以上狭いし、広さが同じだと１０００万くらい高くなってしまって。

ちなみに、家族の仕事の関係で、京王線沿線で探しています。

[966: 購入検討中さん]

あ、誤字スミマセン

はやり、ではなく、やはりです！

[967: 匿名さん]

各駅でいいならオーベル芦花公園。
駅から１０ふんですが、極立地、建物計画最高です。
２３区だし。

[968: 匿名さん]

↑

話にならんわ。中央線／荻窪信者じゃないけれど。

[969: 匿名さん]

それは仙川信者の言い分です。
当初売行の勢いは明らかにオーベルですよ。

[970: 匿名さん]

はいはい、ではわざわざこんな辺鄙なところの掲示板に来なくてよし。

[971: 購入検討中さん]

９６５です
９６７さん、ありがとうございます。

オーベル、なかなか素敵な物件ですね。
週末に現地も見てきました。

しかし、私には、毎日歩くには少し遠いかなと感じました。八幡山からだったせいか、１０分以上かかってしまいまして・・・。気候の良いときはよいのですが、天気が悪いとちょっとつらいかなと、帰宅後の豪雨を見ながら考えてしまいました。

調布駅前グレーシアも、気になるのですが、個人的にもう少しこぢんまりした雰囲気の町が落ち着きます。

わがままを言えるほど、お金持ちじゃないので、お恥ずかしい話ですが、それでも、少しでも満足できる物件となると、今のところブリリア仙川なのかなぁ。

完売まで、まだまだかかるとのご意見もありましたが、本気で検討するとなると、あと５件は、焦りますね。
(^^;)

[972: 匿名さん]

私もいろいろ見ていますが、
最寄り駅周辺にある程度お店が揃っている、
駅から5分以内(できれば3分以内)、
70平米超、
間取りが特殊でない、
という条件で探していくと、
5000万代でここより他にいい処が今のところ見つからないのですよね〜。

不人気な駅近だと安いですが、子育てもこれからある予定なので。
どこかありますか？
私の条件だとここがいいのかな。

[973: 匿名さん]

↑

仙川緑が丘

[974: 匿名さん]

5分以内って言ってるのに…。
でもホント、駅2～3分ってのはホント便利だよ。
他の難点があるのは知ってるけど、これだけは捨てがたい。

[975: 周辺住民さん]

駅2～3分なら、たしかに便利だよ。
でも、都心からずっと遠く離れた駅での2～3分だと、どうかな・・・・


ところで、グレンパーク駒場ってどうかな？
値段見ると、ここのブリリア仙川と変わらないか、もしかすると、それ以下だよ。

[976: 匿名さん]

↑
中古だよね
元々賃貸だったものを分譲にした

[977: 匿名さん]

↑
あ、そうなんだ。

[978: 匿名さん]

９７４さん、多摩センターかな。
調布あたりまでで考えているとすれば、世間知らずのずいぶん厚かましい条件だ。

[979: 匿名さん]

>>972=>>974ではないので、悪しからず。
>>974はなんでいきなり条件と違う物件をあげるのかと突っ込んだだけ。
ないならないと言ってあげればいいんじゃないか？

[980: 匿名さん]

駅5分以内は悪くないけど、値段が需要に見合ってない。
隣と一緒に売れ残ったままプラウドが販売されたらキツいだろうな。

[981: 匿名さん]

土曜日が、第二期販売最終日ですから、来週の公式ＨＰ更新が楽しみですね。
いつもの調子だと、火曜日あたりに更新かな。　
次が最終販売となるのか、もっと後まで引きずるのか。

プラウドとは、規模や距離など条件はだいぶ違うかなとは思いますが、プラウドが安かったりすると、厳しくなるかもしれません。
プラウドは、いつから具体的な情報が出るのでしょうか。
間取りや値段など。

[982: 匿名さん]

でも甲州街道より北はないな。

[983: 匿名さん]

でも、実際、甲州街道の北に行かないと、もう空きは無いよ。
小さいマンションなら建つかもしれないけど。

[984: 物件比較中さん]

〉978さん
だとしたら、972さんにとってこの物件はかなりいいということになりますね。
調布よりも都心の仙川なんだから。

[985: 匿名さん]

４戸売れました？

[986: 匿名さん]

隣の安藤ブランドのお高いマンションのおかげで（もっとも住不もブランド価値あるけど）、西向き甲州街道沿いのブリリアまで割高で販売されてる感じ。一生住むならまあ良かろうが、いずれ引っ越すなら大損する感じ。

[987: 物件比較中さん]

仙川でこれだけ駅から近くて、広さもまぁまぁ。隣は高すぎだけど、ブリリアは西向きとはいえ、私は割高とは感じないな。

[988: 匿名さん]

＞仙川でこれだけ駅から近くて

仙川なのに、じゃなく（笑）？

[989: 匿名さん]

>私は割高とは感じないな。
そう思う人が多いのなら販売は順調なはず。
これだけ駅から近くて、広さはまぁまぁなんだから。

[990: 匿名さん]

だから割高なんです。

[991: 匿名さん]

検討しています。
東京都下で西向きであることに、いいんだろうかと迷っています。
外野の方はファンもアンチもいらないので、どうか契約された方、よきアドバイスを。

[992: 匿名さん]

甲州街道、西向き、そして囲まれ感。狭いところにギリギリってのがやはり。

[993: 匿名さん]

一期にＭＲに行った時に営業の方から聞いた話ですが…。

西側には調布市が設置する「歩行者専用遊歩道」が作られることが決定しているそうです。
しかし，隣の敷地の方が，「現状維持」を望んでいて，今のところ進展はないとのことです。

いずれ，地主の方に心境の変化があり，何かしらの建物を建築することになった際には，
お隣の敷地との間には，「遊歩道」ができることになります。

よって，
・窓を開けたら至近距離で「こんにちわ」は，無いということ
・今は出入り口が甲州街道沿いにしか設置できないが，遊歩道からの出入り口を作る予定。
　よって，駅までの時間が短縮されて，表記上は「徒歩2分」となること
と，うかがいました。

あくまでも，参考までに…。
最新情報は分かりません。


No.992さん
駅近物件で，庭をゆったり設けている贅沢な作りを求めるのも厳しいかと思います。
開放感や，のびのびした敷地が条件であれば，ＩＤＥＯがオススメです。
お値段もお安いです。

[994: 匿名さん]

やはりIDEOですか

[995: 匿名さん]

公式の間取りが変わっていませんが、まさか、一戸も売れなかったとか…。
(T_T)

[996: 匿名さん]

９９３
＞駅近物件で，庭をゆったり設けている贅沢な作りを求めるのも厳しいかと思います。



やっぱ、ステーションコートだな。

[997: 契約済みさん]

遊歩道ができるのは調布市の再開発の計画で決定しているとMRで伺いました。
西向は、休日朝寝坊するひとにとっては午後ずっと明るい、洗濯物がよく乾く、紫外線や赤外線？を防ぐ作りの窓ガラスを採用しているみたいです。この物件に限らず、だんだん昔ほど西向きは絶対ダメって方は減ってきてるみたいです。
早起きさんには午前中明るい東向の方がいいかもしれませんが(((・・;)
そりゃ南向きに越したことはありませんが。

[998: 匿名さん]

いやー、西向きは夏の暑さが辛いよ。
逆に冬は暖かくていいかも知れないけど。
でも今時のマンションは床暖さえあれば他の暖房はいらないくらい暖かいからなあ。
果たして冬の西向きのメリットを享受できるんだろうか？

[999: 匿名]

夏に電力不足になると、西向きはきついなあ。

ブリリアが販売開始した頃の東洋経済で、新築価格５年前比で約４０％高、中古新築価格比６５％って出てたけど、それでも皆さん買うんですか？

[1000: 匿名さん]

いつまで待てば、価格が下がる？
住宅ローン金利は？
消費税は？

未来は不透明

気に入ればそれが買い時

買うなら、「今でしょ！」