Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10番6、7、8（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩3分
総戸数：46戸（販売住戸：37戸、地権者住戸8戸、店舗1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
間取：3LDK
専有面積：67.15m2～78.98m2（トランクルーム面積：0.33～1.35m2含む）
バルコニー面積：8.19m2～29.86m2
サービスバルコニー面積：2.37m2～4.76m2
ルーフバルコニー面積：12.51m2～18.13m2
スカイバルコニー面積：14.11m2～20.43m2(月額使用料：未定）
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数：15台（機械式14台、身障者用兼来客用平置式1台）
駐輪場台数：90台〈地権者住戸用16台含む〉
バイク置場台数：5台
販売スケジュール：平成25年5月上旬 販売開始予定
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成26年1月中旬（予定）
入居予定日：平成26年2月下旬（予定）

売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社
設計：大末建設株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://bs3.jp/?iad=adwords
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[696: 周辺住民さん]

そうね、いい加減に本題に戻ったほうがいいね。

[697: 匿名さん]

中央線と西荻窪はもういいだろ？
それとも、またコテンパンにされたい？
西荻窪まつり、再開する？(笑)

[698: 購入検討中さん]

3LDKで5500-6000万円は、ちょっと高いな。仙川ブランドなのだろうか。目白～駒込のマンションも見ているが、3LDKの値段がこことそれほど変わらない。

[699: 匿名さん]

＞あなたたちの方が、粘着質だよね。私には中央線もひとつの選択肢であって、西荻窪には別に興味はないですが。
そんなに中央線に過剰反応しなさんな、みっともない。


仙川のスレで暴れている中央線信奉者は文面からして一人。
対して、中央線ネタにウンザリし批判的なのはこの板の趨勢。
よって一人が固執しているのではなく、執拗な中央線マニアが総スカン食らっているだけの話。

ところで、販売開始から３週間が過ぎましたが、売れ行きはどうですか？甲州街道沿いの安い物件の抽選会もありましたが。

[700: 匿名さん]

>698
目白がそんなに安いの？
徒歩なん分？

[701: 匿名さん]

仙川に興味があるけど高いと感じるなら、ここてしつこく書き込みを繰り返すのではなく営業担当と価格交渉をするなり、値下がりするまで待ってみてはいかが？

[702: 匿名さん]

週末一時期の、この掲示板がグーグルのトップに来てたよ。今はブリリアだけど。西荻祭りも終わりだね。

[703: 匿名さん]

>695
まだ中央信者が居座ってるの？
中央線を選択肢に加えてる時点で笑うしかない（笑）
スーモみたいな商業誌に煽られる単純な人が集まる中央線信者は哀れ。

[704: 匿名さん]

なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。

[705: 匿名さん]

>698
目白なんて何にも無い駅だから。
南北線の無名駅徒歩６分（笑）。
ブリリア仙川は徒歩２分なんだから高くて当然。

[706: 匿名さん]

７０４
＞なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。


そういう君はどうなんだ。

[707: 匿名さん]

この週末あたりに、ＭＲへ行った方はいませんか？

どんな様子だったか教えて頂けると嬉しいです。（人の入り具合や、契約済み情報など）

来週あたりに、時間がとれたら行ってみようかと思っていますが、わずかながらの心構えのため…。

[708: ご近所さん]

近所に住んでますが、こちら側は甲州街道もあり、イマイチ。その割に確かに高い。

[709: 匿名さん]

甲州街道でいくらマイナスをつけるのか？
これによって大分変わると思う。

[710: 匿名さん]

交通量が多い道路側だと、通気口まわりがすごく汚れるらしいですね。

[711: 匿名さん]

甲州街道がなければ安い。これは一応一致した見解だと思う。(一部の相場をご存じない方は別として)

問題は甲州街道でマイナスいくらくらいと考えるか。

[712: ご近所さん]

24時間換気してるけど、ススでフィルターが真っ黒で、スス汚れた空気の中で生きてると思うしかない。

[713: 購入検討中さん]

まぁ東京に住んでいればどこでも空気の汚さはさほど変わらないのでは？
以前周りが畑だらけの三鷹台に住んでましたが、毎週末掃除をするとフィルターやベランダの手すりは真っ黒でした。
安いとも思いませんが、駅近、仙川、広さ、間取りを考えると、この物件としては高すぎるとも思いません。
なので前向きに検討しています。
我が家はローンかなり頑張らなければいけませんが、MRにいくとベンツやBMWなど高級車がいつも停まってますね。
裕福な方々が多いのかな。

[714: 匿名さん]

そりゃ6000万も7000万もするマンションなんだからローンでも払える人は限られるでしょ。
相続財産でもたくさんある人は別だけど、普通は世帯年収1000万とはいかなくでもせめて800万くらいはないと厳しくない？

[715: 匿名さん]

世帯年収で見ればもっと高いと思う。
うちは世帯年収で1,500くらい。
ベンツやBMWなんて考えたこともない庶民です。

[716: 匿名さん]

うちは現在夫婦共働きで1000位です。
ただし子どもができると収入は激減しますので、ローンもいささか不安はありますが。
マンション横の歩行者道路ができると駅からは1〜2分とさらにアクセスがよくなりますし、
売却の際を考えると、少々お高くても魅力的な物件ではあると感じております。

[717: 匿名さん]

>711
甲州街道のマイナス面も織り込み済みでこの価格。
甲州街道沿いじゃなかったらもっと高い値段になっていたはず。
この価格で納得出来ないのは中央信者くらい。
休日の仙川に来てみればどれだけ魅力的な街であるか理解出来るのに。
高級スーパーのクイーンズ伊勢丹は仙川店が最も儲かっているらしい。
仙川の住民はお金持ちが多いから。

[718: 匿名]

他沿線に対してひと言多い。
荒れるもと

[719: 匿名さん]

根拠ない仙川礼賛だから、他沿線を貶めないと文章が続かないのでしょう。
さて、この物件、駅に近いので、価格に妥当性があれば、たかだか３８戸なのだから即完売するはず。
いいと思われるエリアで駅に近い物件は、アベノミクス効果やらで、高値追求でも軒並み絶好調です。
この程度の戸数で、追加供給なく、クリアランスを続けているのは、マーケットに評価されなかった結果ではないですか。
甲州で一割高いのですよ。
私はウエイトです。

[720: 匿名]

はい、貴重なご意見ありがとうございました。完

[721: 匿名さん]

ほう、パスではなくウェイトですか。

[723: 匿名さん]

>717
仙川はとっても魅力的な街だね。
しかしだからと言って甲州街道は無理。

[724: 匿名さん]

>722
少なくとも、あなたほど頭悪くない。
反論できないのだから。

[725: 匿名さん]

一期の後もMRに来場者が多く、一期二次を急遽開催するらしいですよ。

[726: 匿名さん]

さ布やつつじが丘の駅前三菱地所物件とほぼ同価格ですね。

仙川は快速までしか停まりませんが、位置的には調布やつつじが丘よりは都心よりであること、街が上記２つの駅よりは栄えていることなどを 考えると、一般的には仙川は調布やつつじが丘より価格高というのは、京王沿線住民には一応承認されていることだと思います。
(中央線住民の西荻窪さんには独自の基準があるようですが)

調布やつつじが丘より、本来高くなるハズだった部分が、甲州街道のマイナスで相殺された、という感じでしょうか。
仙川-調布(つつじが丘)=甲州街道マイナス分
金額としては1,000万くらいでしょうか。
これ以上下げても甲州街道がダメな人はどのみち検討しない、という意味では妥当な価格だと思います。
(ちなみにウチは甲州街道という時点でパスです)

[727: ビギナーさん]

つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500～1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。もちろん、すてきな街（特に駅の南側）であること賛同します。関係ないですが京王線複々線になってほしいです。

[728: 匿名さん]

＞つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500～1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。


ステーションコートも含め、竣工後の残戸数、完売時期をみないと、何ともいえないでしょう。
うちは、平日朝新宿まで３０分はきついので、優先（検討）順位低いです。

[729: 購入検討中さん]

何だかんだ言ってるが、実は売れていると思う。
なぜなら、この前モデルルームに行ったら１期の後なのに、そうとう混んでいました。
１階・２階も人ばかり。
あと、契約手続きしている方もいました。

[730: 匿名さん]

>727
その部屋はほぼ最安値(最安値は２階)だからその価格を基準に考えるのはどうかとも思う。
四千台は全体のごくわずか(見せ価格？)だったと思います。

[731: 匿名さん]

私も一期の後に行ったが、混んでいた。隣は契約していたよう。
保育室に小さい子供もいたし、若い子育て世代が多そうな印象。
一期は完売したが、キャンセルが出た部屋もあるようですね。
ローンが通らなかったと言っていたが。

[732: 匿名さん]

結構物件を見てきたけど、駅近はなんだかんだいっても割りと早期完売してますね。どこも一般的に。

但し、住不は例外。仙川に限らずどこの住不も。住不は販売方法が独自だから。

[733: 匿名さん]

仙川で比較出来るような駅近物件は「例外」の住不しかないんだよね。
「例外」の住不マンションと変わらない価格だから高い高いと言われてしまう。

No.757 by 匿名さん　2013-06-18 08:43:00
「仙川」徒歩2分
住友不動産×安藤忠雄建築研究所
2LDK 4,480万円〜
『安藤忠雄ストリート』の住人になる贅沢
というチラシが我が家の郵便ポストにも入っていました。
随分と安くなりましたね。
日当たり良好で住友×安藤建築でこの価格となると、北側を甲州街道にしか面していない日当たり劣悪なブリリア仙川の割高感が際立ってきますね。

[734: 匿名さん]

安藤で残っているのは2L、ブリリアは3Lなので単純には比較できない。

[735: 物件比較中さん]

ブリリア仙川は、日当たりそんなに悪いんですか。

[736: 匿名さん]

坪単価は、住不、東建とも260万円強から。安藤忠雄建築研究所の付加価値がある住不に軍配と言いたいところだが、皆さんはどう考えていいますか。

[737: 匿名さん]

またまたsearch result トップを果たしました！盛り上がってるね。

日当りに関しては、そりゃ悪いでしょ。日当りを重視するならステーションコートの方が断然いいですね。

[738: 匿名さん]

あと風通しも。

[739: 匿名さん]

・高値のため売れ残り当たり前で比較対象としては「例外」とされる住友不動産
・世界的建築家の安藤忠雄建築研究所の設計

そんなマンションと一緒の値段なんですよね。
ブリリア仙川はマイナス面も多いのに。

・交通量の多い甲州街道が唯一の接道
・残る東南西方全てマンションに囲まれる可能性あり
・ディスポーザーすらない仕様の低さ

[740: 匿名さん]

そりぁ契約時は混んでいますよね。借入やオプションの手続きもあるんだから。
一期直後に、契約者がマンションギャラリーにいなかったら、大失敗です。
１０件ぐらいでも、それなりに賑わうんだから。
第一期即完売していたら、即座に最終期になります。まだ第二期ですからね、ここは。呑気なものです。
第一期からこのタイムラグで２戸しか追加できないのは、だいぶ第一期で売れなかったということです。
後半値引き期待できますね。

[741: 購入検討中さん]

２戸は追加ではなくて一期でキャンセルが出た部屋ですよ。
第一期後にも希望者が多く、今週末一期二次の抽選会だそうです。
けっこう売れてるし、希望も集まってると思うな。

現在は西が低い戸建て、南は駐車場と日当たりも風通しも悪いとは思わないけど、
将来的にはマンションに囲まれる可能性は考えておかないとな。

[742: 匿名さん]

西向きだから、西日という日当りサイコー。

[743: 匿名さん]

安藤かなにか知らないけど、間取りはブリリアの方が使いやすそうで私は好きですね。
あと個人的に東向より西向の方がいいのと、
風通しがよくなくても角地より騒音がましな方がいいと思っています。
ディスポーザーは欲しいですが。そしたら管理費にもひびいてきますよね。

[744: 匿名さん]

ディスポーザーによる管理費増を考えていたら、６０００万、７０００万買えませんよ。
ディスポーザーは日々のゴミ出し、匂いを考えれば、この価格帯なら必須ではないですか？
エコなことも考えれば。
住友ついていないから、工事費ケチったんでしょ。

[745: 匿名さん]

私は甲州街道がダメなのでパスしますが。
真面目に考えている方は急いだ方がいいですよ。当たり前の話だけど、いい部屋から売れますから。

ここはそんなに長引かないと私は見ています。隣と違って。(長引くとしても甲州街道沿いのどうしようもない部屋だけ長引くとか。いい部屋は売れちゃって)

もし甲州街道で迷っているなら、個人的には慎重になった方がいい、と思いますが。

[746: 匿名さん]

甲州沿いの４０００万台は売れているんでしょ。
逆に言えば、それがこの物件の実力。

[747: 匿名さん]

甲州沿いの部屋は完売だと思うけど。全部薔薇がついていたから。キャンセルは、どこの部屋なのでしょうか。　
西側に建つと、歩行者通路も出来るだろうから、スミフよりも駅近になる。
駅近第一で求める人なら、囲まれてることとか国道沿いとか目をつむれるかな。なので、資産価値はそれ程下がらないと考えてます。前向きに。
もちろん、西に遮るものがない、現状のままを期待していますが、こればかりは、どうしようもないことですから。

[748: 匿名さん]

キャンセル２戸、一期二次２戸、第二期の告知と大変ですね。
でも第二期の告知しながら、一期二次の募集、ありですか？
公取的に。

[749: 購入検討中さん]

キャンセルの情報はどこに出ているのでしょうか？ホームページにはそのような情報はありませんでした。

[750: 匿名]

地権者さん住戸横で一番甲州街道沿いの条件悪いお部屋が完売していて驚きました。間取りと価格は魅力的でしたが、諸々の条件を考えると微妙と思ったので本当にビックリです。

最近気づいたんですけど、長期優良認定住宅ってなっているから建物のつくりが相当頑丈でしっかりしているとイメージしてたんですが、、、いたるところに乾式壁って、、、これって有りなんでしょうか？

[751: 匿名さん]

>750
隣接地にマンションが建つかもしれない方角より甲州街道のほうがましという考えでしょう。
目の前に高層マンションが建ったら大変ですよ。

[752: 匿名さん]

>750

一番甲州街道沿いの物件を購入したのって、投資目的の方が多いんじゃないでしょうか。分譲価格が安い割には、賃貸に出したときにそこまで他の部屋との差がつかないし、賃貸で一時的に住むのであれば、甲州街道より徒歩3分の方に目が行くでしょ。
もしそうであれば、地権者住戸と甲州街道沿いの部屋が賃貸に出て、賃貸比率ふえますね。心配です。

[753: 匿名さん]

仙川の家賃相場は分譲価値と比べてかなり低いのは有名です。
今年発売の週刊ダイヤモンドの不動産特集で仙川は都内最低の利益率とされていました。
ですから投資目的の人はあまりいないと思いますのでご安心下さい。

[754: 匿名さん]

地権者への支払い額や意向／条件が反映されるので、分譲価格が跳ね上がりますが、賃貸の場合立地が第一条件ですから。特に借り手は地方出身者が多くなるので、西荻さんの出番です。

[755: 匿名さん]

甲州街道側が売れてるのか。健康度外視かな。
仙川の人気が改めて証明されたとも言えるが。

[756: 匿名さん]

ブリリア仙川はデザイナーズでなかったり日当りが不確実な分、何か特典や値引きはあるんですかね。

No.758 by 匿名さん　2013-06-19 09:35:14
住友不動産はイベントを盛大に開催しても、値引きやプレゼントは基本なしの
方針かと思えば、このマンションに関しては例外のようですね？
成約特典で引越し料金無料、３０万円分の全国共通百貨店商品券を進呈、
豪華賞品が当たる抽選会の上に、今回の値引きですか。かなり苦戦している・・・？

[757: 匿名さん]

＞甲州街道側が売れてるのか。健康度外視かな。
仙川の人気が改めて証明されたとも言えるが。



同感。ま、ブリリア仙川の中では安いからな。でも条件を考え客観的にみて高いような気はする。

[758: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。そうなるとやっぱり割高ってことですよね。
でも、分譲価格と賃貸相場のかい離ってなんで起こるんですかね?
仙川の人気が原因なのであれば、賃貸相場だって上がるはずだし、分譲価格だけが上がるのは変。
もしかして、新築マンションの価格だけで比較していますか? 中古や建売住宅を入れていないのであれば、単純にここ最近分譲されたマンションが相場よりも高かっただけ、という解釈になると思いますが。

[759: 匿名さん]

上の書き込みは753に対するレスです。

[760: 匿名さん]

何を持って割高と？
売れているのに？？

甲州があるので良いとは思えないけど。
売れている物件が割高になるなら、どんな物件でも割高になるんじゃない？(笑)

[761: 匿名さん]

このレベルのマンションを買えなかったり値下げを要求するような貧乏人は中央線にでも行ったほうがいいよ。
西荻窪がお似合いw

[762: 匿名さん]

東京建物のブリリアだもんね(笑)

[763: 物件比較中さん]

先日、夜のブリリア仙川の正面を歩きましたが、甲州街道と周りの構造物のせいで、仙川らしさまったくありませんでした。街路樹の影、ナトリウム街灯（オレンジ）も、少々怖かったです。比較検討中でしたが、結構なマイナス要素です。住友不動産の物件も含めてですが、仙川はやっぱり仙川駅の南が良いです。新宿から遠くてもここでも生活を楽しみたいから、環境ではあまり妥協したくなかったので、私は比較検討から外します。でも環境よりも、駅に近いのが良い方には、お勧めできると思いますが。

[764: 匿名さん]

甲州街道の歩道って、狭いよね。自転車が走れる２メートルくらいあれば、建物から車道の距離も離れていいのに。甲州街道を走る自転車を避けて運転するのがちょっと怖い初心者マークより。

[765: 匿名さん]

>758
デベが分譲価格を吊り上げようとしたようですが流れは変わってきています。
安藤忠雄＋住不をもってしても売れ残り、住不としては異例の値下げ＋販促を余儀無くされているようです。
やはり市場原理によって賃貸相場や地価に見合った販売価格に歩み寄ろうとしてます。
安藤忠雄＋住不マンションのようなプラス材料に乏しいブリリア仙川も何らかの対応があるんじゃないですかね。
定価で購入した入居者と値下げ・特典有りの購入者とで溝が出来るような事態だけは避けられるような対応だけはして頂きたいです。

[766: 匿名さん]

売れているのに値下げするかな？

住不が値下げとは驚き。そもそもデザイナーズでプラス1,000万も出したい人はわずかでしょう。

[767: 匿名さん]

>765
なるほど。あんまり売れていないそうなので、値下げなどの対応が出るのを待とうかと思います。6000万円もするので、少し割り引かれたところであまり違いはないですが。

[768: 匿名さん]

>766
最早そのような価格差はないですからね。
・安藤忠雄建築研究所設計
・スミフブランド
・三方を道路に面して日当たり確保
・徒歩2分
これに勝るものがない低仕様マンションなのに価格差がないのは致命的。
言い値でそのまま買ってしまうのは余程の御人好しなのでは？
第一期で「売れている」と結論付けるのは時期尚早だと思います。

[769: 匿名さん]

７６４
＞甲州街道の歩道って、狭いよね。自転車が走れる２メートルくらいあれば、

甲州街道沿いの歩道って自転車通行可能なの？もしそうでなければ、罰金（検察に前科残る）ものだけど。

[770: 匿名さん]

７６５
＞定価で購入した入居者と値下げ・特典有りの購入者とで溝が出来るような事態だけは避けられるような対応だけはして頂きたいです。


どんな対応が考えられるの？定価で買った人は好きなものを選べたんだから、文句云えないでしょう。そんなもん。

[771: 匿名さん]

わずかな値引きより、好きな部屋を選べる方が絶対良いと思うけど。

ここに限らず、どこのマンションでも。

もっと言えば、抽選(申込み多数)になって値引きなんてないような物件がベストだね。

[772: 匿名さん]

>768
価格差がないの??

一応いっとくと、購入者にとっての価格とは、購入価格、だよ。
当たり前だけど。

[773: 匿名さん]

公式HP上で公表された販売価格で比較すると住不の坪265万円に対して東建の坪252〜260万円。
70㎡換算での差は106〜276万円程度。
安藤＋住不＋日当り＋徒歩2分の利点がある割に価格差はあまりないですよね。
いくら値引きされるのかまで把握出来ないので、購入価格がいくらなのかは分かりません。
成約特典で引越し料金無料、３０万円分の全国共通百貨店商品券を進呈、 抽選会なんかで事実上の差はもっと縮まります。

[774: 周辺住民さん]

７０ｍ２台、７千万円台の坪単価が高いお部屋は、売り切れました。南側にベランダがある、７~１０階だったかな。日当たりの条件としては、周囲に何かが建っても、南側がブリリアの低層階が広がっているため、確実に日当たりが確保できる唯一のお部屋でした。あとは、７０ｍ２前後、５千万円台のお部屋です。古い情報を、鵜呑みにせず、新しい情報で比較しながら検討していきたいですね。

[775: 匿名さん]

シティハウスのほうは価格をハッキリ表示しないので比較が難しいですね。
正式販売前の参考価格のままで販売されたかどうかも怪しいです。
ですから70㎡台が7000万円台でそのまま売れたかどうかも分からないですから古い情報です。
現時点で確実で新しい情報はシティハウスの55.68㎡、2LDKの部屋が4,480万円で売りに出ているという事実です。
ブリリアは周囲に何かが建つ可能性があるので日当りの確保が不確実です。
シティハウスの条件が悪い物件とよい勝負のような感じがします。

[776: 匿名さん]

ん？今、公式の物件概要見たら、今日は、二次の登録だったんですね。一期で残った２部屋は、申し込みがあったのでしょうか？抽選も、本日１８時からとなっていました。決まったのかなぁ。

[777: 購入検討中さん]

前期に残った部屋ではなく、一次の後新たに希望のあった部屋だと思いますよ。

[778: 匿名]

ブリリア仙川の物件価格は、決して安いとは思いませんが仙川の相場価格ではないかと思います。
私は、残っている物件の中に希望の間取りがなく、また予算オーバーなので見送りましたが。
駅人気が高いエリアで東京カンテイで７０m2平均価格も6400万ってでてましたし。
実際７５００万のお部屋も１期販売で売れてしまっていましたからね。
希望間取りを購入できた方うらやましいです。

[779: 匿名さん]

>ブリリア仙川の物件価格は、決して安いとは思いませんが仙川の相場価格ではないかと思います。
>駅人気が高いエリアで東京カンテイで７０m2平均価格も6400万ってでてましたし。
仙川の相場って安藤＋住不＋日当り良好＋徒歩2分のマンションですよね。
そのマンションもあまりの売れ行きの悪さで価格崩壊してるし。

>実際７５００万のお部屋も１期販売で売れてしまっていましたからね。
>希望間取りを購入できた方うらやましいです。
逆に言えば条件の悪い部屋しか残っておらず、希望間取りも購入出来ないってことですね。

[780: 匿名さん]

甲州街道がある時点で、安いのか高いのかよくわからん、というのが正直な感想ですわ。
甲州街道がもしなければ、プラス500万でも安いと思うけど。
甲州街道があるのでウチ的にはいくらでも同じというか関係無いというか。

[781: 匿名さん]

>780
甲州街道に面してる時点でアウトなら放っておけば？
シティハウスは全体の販売は厳しいけど、甲州街道側のほうがむしろ売れているんだから。
ブリリアも甲州街道側のほうから売れてるらしい。
売れないシティハウスより様々な点で劣るブリリアが甲州街道さえなければもっと高くても売れるなんて発想は面白い。

[782: 匿名さん]

第2期販売概要に見たことない価格が記載してあった。

5,290万円 (1戸)

こんな部屋あったっけ??
値下げしたのかな。

[783: 匿名]

１期の販売終わって残りが９戸だけって、今時のマンションにしてはかなり売れているんだと思いました。
正直言って建物は乾式壁が至るところに使用されていて微妙。それでこれだけ売れているって。。。
仙川駅って、２３区外で新宿駅でるのに朝は３０分もかかる不便な立地と思いますがかなり人気の場所なんだと改めてびっくりです。

[784: 匿名さん]

37戸のマンションなら普通人気が有れば、1期の販売個数なら即日完売してもおかしくないと思うけど。
販売価格と、甲州街道の問題で残ったのでしょうか？
2期も含めて早期に完売するでしょうか。

[785: 匿名さん]

どこに重きを置くかでしょうね。
都心に近く通勤便利さを求める人もいれば、少々都心から離れていても最寄り駅の雰囲気がよく
生活に便利さを優先する人もいる。
郊外駅近と都心駅遠もどちらがいいかは人による。

[786: 匿名さん]

2階60平米台の部屋たしか最初から5290でしたよ。

[787: 匿名]

私は、結局最後は甲州街道沿いと一番は隣地採光の問題で見送りしましたが
甲州街道沿いや隣地採光って、そんなに気にしない人多いんだと実感。

同じ甲州街道沿いで、野村が近々販売する仙川７分？１０分？の物件も
何だかんだで条件悪くても売れちゃうんですかね。
野村は価格と隣地採光と甲州街道から建物まで
どれぐらい間隔や対策がとれているかで考えようと思っていますが。

仙川で販売するマンションって
すみふにしてもブリリアにしても野村にしても
甲州街道沿いが一番ネックで、なんかイマイチ微妙な立地にしても
建物にしても、価格にしても飛びぬけてこれだ！って思える決定材料がない気がするんですよね。

今後の仙川販売物件に期待します。

[788: 物件比較中さん]

こちらを読んでいると，いろいろな価値観があって，勉強になります。
また，人間に個性があるように，マンションにもそれぞれの個性みたいなものがあるもんだなぁと思います。

「各々が一番大切に考えている条件が違う」ことを理解し合った上で良い議論を続けていくと，「自分が納得できる物件」というものが明確になってくるのだと思います。

住宅購入は，一般庶民にとっては最大の買い物ですから。

[789: 匿名さん]

23区内と外にこだわる人って、何をもってこだわってるの？
一概に23区がいいとは思えない。
それよりそれぞれの市や区の財政や政策が気になります。

[790: 匿名さん]

電車が不便な仙川で駅直近である必要性が感じられない。
島忠南側の徒歩10分くらいの場所が費用と利便性のバランスが良いと思う。

[791: 匿名さん]

いやいや更に不便でしょ。
急行駅近が一番いいけど。

[792: 匿名]

店舗が入るって気になりませんか？
飲食系だと、烏、ゴキブリ、鼠、臭いなど。

[793: 匿名]

＞郊外駅近と都心駅遠もどちらがいいかは人による。


帰宅難民になる可能性と毎日の駅までの距離との天秤か。

[794: 匿名さん]

飲食店は入らないという条件だと伺いました。しかも，店舗も賃貸ではなく分譲のため，今のところ医療関係とのことです。

[795: 匿名さん]

帰宅難民もこわいけど、やっぱり日常を大切にしたいね。仙川の住人は優しそうだから、いざという時は、助け合いができそう。