Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10番6、7、8（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩3分
総戸数：46戸（販売住戸：37戸、地権者住戸8戸、店舗1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
間取：3LDK
専有面積：67.15m2～78.98m2（トランクルーム面積：0.33～1.35m2含む）
バルコニー面積：8.19m2～29.86m2
サービスバルコニー面積：2.37m2～4.76m2
ルーフバルコニー面積：12.51m2～18.13m2
スカイバルコニー面積：14.11m2～20.43m2(月額使用料：未定）
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数：15台（機械式14台、身障者用兼来客用平置式1台）
駐輪場台数：90台〈地権者住戸用16台含む〉
バイク置場台数：5台
販売スケジュール：平成25年5月上旬 販売開始予定
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成26年1月中旬（予定）
入居予定日：平成26年2月下旬（予定）

売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社
設計：大末建設株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://bs3.jp/?iad=adwords
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[166: 周辺住民さん]

仙川は桐朋と白百合が町のイメージを上げているだけで、南北が坂でこれ以上の広がりは見込めない発展性の乏しい街。それなら、京王線の地下化が完了し、これから再開発が見込まれる特急停車駅の調布駅周辺のほう仙川よりが割安感がある。

[167: 匿名さん]

個性的な路面店中心の仙川に対して、大型店中心の調布こそ今後の発展が期待出来ないですよ。
北口はパルコ裏の再開発が進んでいますが、パチンコ屋が核テナントみたいです。
他は薄っぺらい建物ばかりで、マンションに囲まれてこれ以上の発展は見込めません。
南口は既にビルに囲まれていて、旧長崎屋のような小汚いビルやパチンコ屋、居酒屋のネオンでオシャレさが微塵もありません。
たしか閉店ラッシュでしたよね。

[168: ビギナーさん]

調布駅＆仙川駅

両方見た自分の感想ですが、綺麗なのは仙川でした、整備をしたかまだしてないかの違いだとは思っています。
しかし便利なのはやはり調布でしたねえ。でも自分としてはその調布を近くに置きながら綺麗な仙川の駅の近く、ここブリリアに住むというスタイルが希望です。調布も変わってきてますしね、あちらも綺麗になっていくのでは、両方楽しめていいと思いますよ。

[169: 匿名さん]

駅力としては調布の方が仙川よりはあると思います。
でも仙川は仙川であの雰囲気が私は好きです。
買い物は駅の反対側になってしまって
若干不便ではありますが…。

[170: 匿名さん]

仙川に以前住んでいましたが、私は仙川の雰囲気が好きでした。今は府中に住んでいますが、当時仙川にあまり分譲マンションの選択肢がなかったのと、仙川の物件は予算オーバーなのとで府中の方へ引越しました。でもやっぱり仙川の方が良かったと思ってしまいました。

[171: ご近所さん]

実際に仙川に住んでる人で友人がいるとか特別用事があるとかでなく普段調布に行く人っているのかな？
逆に調布に住んでる人で仙川に頻繁に来る人も。
自分は仙川住民だけど、調布に行くことは何年かに1回くらいしかないなぁ。
車でちょっとどっかに寄る事とかはたまにあるけど、電車使ってってのはほぼないかなぁ。
逆に千歳烏山とかはたまに行くけど。

[172: 匿名さん]

自分は仙川にも調布にもちょくちょく行くよ。府中にも時々。子供ができてからそんな感じ。
府中：トイザらス
調布：中央図書館
仙川：島忠
あと子供の習い事とかね。
個人的な感想では、仙川が一番いいと思う。ですがやっぱり物件も一番高い。なのでそれを考えると悩ましいですね。あと周りがみんな金持ちだったらどうしようという心配が。
勤務先が新宿経由なら特急が使えた方が便利かもしれないが、府中だったら仙川の方が各駅でも便利だと思います。距離が全然違うから。
仙川の最大のネックは物件価格の高さ。あとこの物件に限っていえば甲州街道。

[173: 購入検討中さん]

ＭＲに行かれた方がいたら、大体の価格を教えてください。

[174: 匿名さん]

>>171

京王線沿線の観光やグルメの雑誌が売ってるんですよ。
自分はそれを読んでたまに行きたいところに行ったりしてます、中にはここ仙川のお店とか、調布市の深大寺とか、他にもけっこうスポット載ってます。

まだまだ行っていない観光地とお店がたくさん。
読んだ限りでは仙川も情報豊富です。これだけでも充実したいい町なんだなというのがよくわかりますねぇ。

[175: 匿名さん]

>172
>仙川の最大のネックは物件価格の高さ。
安藤忠雄の高額設計料、高値設定の住友不動産みたいなのがなければ仙川はそんなに高くないです。
坪250万円より高ければ、相場より高いと判断して良いと思います。

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。
>これだと、ちょうど坪250万円ですね。

[176: 匿名さん]

じゃあ、相場より高くなりそうだね(笑)

真面目にレスすると、つつじヶ丘の三菱より安くなることはないよ。理屈を並べても残念ながら。

[177: 匿名さん]

えっ？
176さんの真面目なレスが理屈でないとすると何が根拠なんですか？

[178: 購入検討中さん]

MR行きました。参考価格とのことでしたが高かったです。甲州街道と眺望を考えたらですね。

[179: 匿名さん]

みんな「仙川」という名に踊らされているだけです。
住みやすさからいえば、もっといい街はいっぱいある。

[180: 匿名さん]

＞177
根拠は、ここ数年のこの近隣新築マンションの相場をだいたい知っているから、です。
仙川が高いがどうかは主観なのでコメントしません。
この近隣の最近の相場からすれば、つつじヶ丘の三菱より安くなることはあり得ません。

[181: 物件比較中さん]

この近隣のと言ったところて住友だけじゃん。せいぜい完成在庫になって、頑張ってください。

[182: 購入検討中さん]

前聞いた時は70平米で5500ぐらいが目安って言ってたけど実際どう？

[183: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。モデルルーム自体は、とても良かったですよ。随所に購入者側の立場になって考えてるなと関心しました。でも、価格もそれなりでした。ただ、価格が高いところは何部屋かで他は手が届く範囲でした。もちろん、5000万前後で買える部屋もありましたよ。
私はこの物件を是非とも購入の方向で検討します。

[184: 匿名さん]

>180
ここ数年の近隣新築マンションといっても、皆さんの指摘通り安藤建築やスミフですよね。
しかも今なお売れ残ってます。

格上の三菱地所のほうは駅徒歩2分にして70㎡で5000万円いかないですよ。
国道に面してない分、こちらより環境も恵まれています。

[185: 物件比較中さん]

三菱は2階の価格です。
基本5000万台、一部6000万でしたよ。
もう終了するでしょうけど。

[186: 匿名さん]

185さんありがとう。
184さん、いくら吠えても無駄です。
この近辺は物件も多いし、ちょっと調べている人なら皆相場は知っています。私に限らず。

[187: 匿名さん]

162さん
ここ数年の近隣新築マンションに安藤建築やスミフ以外にありましたっけ？

[188: 匿名さん]

安藤は例外としても、安藤以外の住不があれば、相場はわかるよ。
住不はあっちこっちで建てているし。
住不・東建（三菱・三井・大京なんかも同じだけど）などの大手の価格はだいたいわかる。
もちろん、住不と大京が同じ価格って意味じゃないよ。そこから類推できるってこと。

[189: 匿名さん]

住友不動産は価格が高くて多くのマンションで長い期間売れ残る事で有名です。
世界的建築家の安藤忠雄さんが関われば高くなるのも当然です。
ここ数年の近隣新築マンションだと上記物件に限られます。
188さんが必要以上に仙川の相場が高いという方向に持って行きたがるのか理解できません。
何か有益な事でもあるのですか？

[190: 匿名さん]

限られない。
仙川には安藤じゃない住不もある。
安藤は例外とはっきり言ってるのに、なぜ安藤に持って行くのか。189こそ意味不明です。

[191: 物件比較中さん]

それならベラボーに安いですよね。

[192: 匿名さん]

>190
安藤に関係なくスミフは高いという意味でしょう。
もちろん安藤が関与すればもっと高くなる。

[193: 匿名さん]

価格の話はもういいでしょう。
ＭＲに行けばわかることだし。
東建も大手だしそんなに外した価格は出さないよ。
ＭＲ行って高過ぎ（安過ぎ）と思った人は自分の相場感が間違っていたってだけのことだと思いますが。

[194: 物件比較中さん]

いやいやモデルルーム行って高過ぎと思ったら、東建の勘違いです。

[195: 匿名さん]

一人、仙川の相場がわからないのか、やたらと低い価格を設定したがっている人がいるみたいですが。
敗北宣言したら？
前もいったけど、この辺は物件が多い。みんなは相場はわかってますよ。貴方以外はね。

[196: 物件比較中さん]

1人ひたすら根拠なく高いんだと連呼されている方がいますよね。
担当営業マンですか？

[197: 周辺住民さん]

高かろう安かろうと、どっちでもいいけど。

近くに住んでいて、こんなこと言うのもなんですが、
私は、仙川がいい街とは、ちっとも思っていないです。

この前、シマチューの前を車で通ったとき、まったく左右を確認しないで
道路に飛び出してきたおばちゃんを、ひきそうになった・・・
それも１度じゃなく、何回もある。
ほんとにいい街なら、こんな人そんなにいないと思う。

そもそも仙川って便利と思ってないし。
電車だって、一番混む時間帯（平日朝７時～８時台）で、
となりの千歳烏山やつつじヶ丘と比べると、半分も停車しないし。

[198: 匿名さん]

島忠の前は横断歩道ができたよ（割と最近）。
横断歩道上だったら飛び出しでも10：０だよ。車は止まる義務があるから。

価格はＭＲで確認しましょう。文句を言っても無駄です。こんなところで吠えないでください(笑)

[199: 物件比較中さん]

>198
やはりあなたは担当営業マンですね。
東建、高飛車なんだな。

[200: 匿名さん]

＞199
残念ながら違います。
「島忠の前に以前横断歩道はなかった」
最近仙川に来た営業マンが知っていると思いますか？　割と最近といってもこのマンションよりはずっと前ですよ。

近隣住民です。だから近隣の相場も知っています。チラシがどんどん入るしね。
価格が高い、と吠えても無駄です。何度も言いますが、この辺は物件が多いので、相場はみんな知っていますよ。

[201: 匿名さん]

>200
何度も言われてるみたいだけど、ここ数年のこの近隣新築マンションの相場を知ってると言っても、スミフや安藤マンションでしょうが･･･。
近隣住民が「私が住んでる仙川はこんなに高いのよ！」 と勘違いしてしまうのを責めるつもりはないけど。

[202: 物件比較中さん]

売れていない価格を持って相場は高いと言われても、説得力ないですよね。
地元愛からくる発言ですね。
ところであなたはマンション所有されているのですか？
購入されているのなら、しつこく書き込みヒマなんですね。
購入されていないなら、ここを買ったら。

[203: 周辺住民さん]

みんなとは誰を指す。
住友高い事しか知らんけど。

[204: 匿名さん]

仙川を高い高いって言いたがるのもどうかと思うけど、自分は安い安いって
言いたがる人もどうかと思うよ。
だって比較できるマンションは住友しかないとしても、戸建の価格と比較し
ても大体の相場はわかるじゃん。
自分は仙川の戸建は結構いい値段するなっていつも思ってるよ。
それを考えると駅近で平均的な仕様の70平米程度ののマンションなら、6000
～6500万くらいじゃないのかな？ってのが自分の感覚だけどなぁ。

[205: 物件比較中さん]

千歳烏山もつつじヶ丘も調布も特急・急行停車駅なら戸建はいい値段するよ。
仙川が1番高いと根拠なく言い続けているからでしょ。
何故に実質各駅停車が1番高い？
どこをどお考えてるの？

[206: 匿名さん]

>>205
いやそれは俺も専門家でもないし、研究もしてないから分からんけどさ。
でも現実そこら辺の戸建と仙川の戸建の価格って変わらないか、下手すると仙川のが高くない？
俺は現実をそう認識してるので、マンションも同じ傾向だろうなって思ってるだけだよ。
認識が違うのならそれを改めるだけで、別に喧嘩する気はないよ。

[207: 匿名さん]

204さんが正論だよ。
安藤は例外としても、他にマンションはあるんだから相場はわかるでしょ。
204さんの価格設定にもだいたい賛成。
個人的には下限と上限に500幅を持たせてもいいかな、と。
特に甲州よりは下がるでしょうから。
5,500～7,000くらいでは。

それとちなみに、千歳烏山はもっと高いよ。３年位前の三井（徒歩６分）は１ＬＤＫで５千万円っていうのがあったしね。（広めの１Ｌだったけど）
私は営業マンではありません。悪しからず(笑)

[208: 物件比較中さん]

他にマンションって例えば何があるんですか？
全然具体的でない。
住友以外ないよ。

[209: 匿名さん]

７０００万だって。
ありえない。

[210: 匿名さん]

>>208
>>207さんは安藤は例外といってるのだから、その突っ込みはおかしいよ。
自分は安藤で300～500万、住友で300～500万乗ってると思えば大体合ってると思ってる。

[211: 匿名さん]

安藤設計抜きにしても、売れ残り当たり前の住友価格は参考になりません。
土地の価値と建物の質とデベで価格は決まると言えるのではないでしょうか。
やはり、こちらのほうが参考になります。

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。
>これだと、ちょうど坪250万円ですね。

[212: 匿名さん]

え？だってもう価格はでてるんでしょ？
予想してなんの意味が…。
適正価格を議論するなら分かるけど…。

[213: 匿名さん]

だからさ、210さんのレスをよく読みなよ。
敢えて聞こえないフリされそうだけど、丁寧に言います。
一度だけだよ。

１．仙川には、安藤以外の住不物件もあります。
２．住不は高いし（三井や三菱に比べてすら）、売れ残りはでますが、売れ残りは住不の常套手段だし、高い価格設定も住不の常套手段です。
３．だから高かろうが売れ残ろうが関係ない（住不はどこもそうだから）、それで相場は測れます。

加えて、調布、国領、つつじヶ丘で物件がでています。
貴方の大好きな路線価で、調布、国領、つつじヶ丘、仙川を比較してみてください。
貴方が高い高いと言ってる価格が、適正価格であることがわかるでしょう。

[214: 物件比較中さん]

何、このスレ。
物件のこと全然書いてない。仙川の適正な地価？
その議論はほかのスレでやりなよ。邪魔。

[215: 匿名さん]

仙川同士の比較も良いのですが、物件数が少ない上に立地やデベの違いによる価格差で判断が難しいです。
同じ条件（地価とか）で同じブリリアがどのような価格なのかを見比べれば、価格が割高になっていないか比較出来ます。
適正価格で買いたいと思う人がいれば、割高でも買いたいと思う人もいるだろうから判断は人それぞれですね。

[216: 物件比較中さん]

高いと思った人は買わなければいいのでは。全く不毛な議論ですね。

[217: 匿名さん]

ブリリア仙川とブリリア西荻窪はよく似てますね。
どちらも設計・施工が大末建設みたいですし。
仕様を見比べると西荻窪のほうが少し良さそうな感じがします。
西荻窪の地価が仙川より少し高いのは、杉並区アドレスや総武線と東西線が止まるのもあるんですかね。

[218: 匿名さん]

仙川の適正な物件価格を考える事は無駄ではないと思うけどな。
それと比べてここが高いのかそうではないのか。
高いのなら、その高い分に見合った仕様であるのかどうか。
安いのなら、どこで安くなってるのか。
色々検討する際の参考にはなるよ。

[219: 匿名さん]

西荻窪なんかと比べてもね。全然違う沿線だし。

路線価でいうと、仙川＞調布（特急停車駅）、仙川＞つつじヶ丘（急行停車駅）

普通に考えれば、マンションの価格も、仙川＞調布、仙川＞つつじヶ丘

調布とつつじヶ丘は最近駅前にマンションが建ってます。

[220: 匿名さん]

>219
>路線価でいうと、仙川＞調布（特急停車駅）、仙川＞つつじヶ丘（急行停車駅）
調布より仙川が高いだなんて適当だな。
同じ沿線でも繁華街のような特急停車駅とそうでない駅では全然違う。

[221: 匿名さん]

路線価は土地取引の際の目安であって、土地利用によって価格は変わるし、商業目線の方が高くなりますよね。
でもそれが住環境目線で優れているかは分かりません。
２０号に面していて、とても住環境が優れているとは思えませんけど。

[222: 匿名さん]

>210
路線は違いますが、距離的には西荻窪は調布とあまり変わらないようで意外と近い印象です。
これだけ同じ条件だと比較するのに良いマンションだと思いました。

[223: 匿名さん]

>219
路線価みたよ。
仙川で高いのは、駅前だけじゃん。
あとは、調布やつつじヶ丘と、ほぼ変わらないよ。

あなたの思い込みも、たいしたものです。

[224: 匿名さん]

＞223
馬鹿なの？
この物件は駅何分？？

[225: 匿名さん]

>>223
え？とりあえず気になったから仙川とつつじヶ丘比べてみたけど、駅前は圧倒的に仙川のが
高いのはもちろん駅周辺も全体的に仙川のが高いじゃん。
今は駅近の物件の話をしてるんだよね？
少なくとも駅前は完全に仙川のが高いってことは駅力は仙川の方が上って事でしょ。
しかも通勤時間は各駅しか止まらない駅前と急行が止まる駅とでの逆転現象だから。

[226: 購入検討中さん]

馬鹿はあなた達ではないですか。
路線価、路線価と馬鹿の繰り返し。ここの物件は２０号のみの接道ですよね。
なにどさくさに誤魔化してんの。
つつじヶ丘の物件の路線価の方が、高かったじゃないか。
調べたけど、アホくさ。
程度の低い、嘘つき営業だこと。
住友は確かにあんたのとこより高かったよ。

[227: 物件比較中さん]

路線価なんかで価格が決まるなら、ライオンズ府中駅前はここなんかより、馬鹿高くなりますよね。

[228: 匿名さん]

接道は20号と西側都市計画道路じゃない？

[229: 匿名さん]

だからさ、この物件はもう価格が発表になってるじゃん。
それに対して予想しても意味ないのよ。
この物件に限った話と、仙川駅周辺と他の駅周辺を比較した話を混同してるんだよなぁ。
自分等2人が言ってるのは後者の話なわけよ。
だいたいつつじが丘の物件てなによ？
そんなの仕様やちょっとした立地の違いで価格なんて変わってくるに決まってるじゃん。

[230: 匿名さん]

ああ、自分等2人ではないですね。
自分はです。

[232: 物件比較中さん]

価格発表されているなら、公開してくださいよ。

[233: 匿名さん]

いや自分は価格しらないよ。
でもMRに行って聞いてきた人っていたじゃん。
MRオープンしてるんだから行けば当然価格は教えてくれるでしょ。

さて営業認定されたところで申し訳ないけど、自分ならこの物件は買わないね。
将来的に3方向をマンションに囲まれる可能性があるし、残る一方も甲州街道だからね。
現地見れば分かるけど、こんな閉塞感の強い土地は嫌だわ。
賃貸で一時的住んでみるのはいいかもけど、買って住む気にはなれない。

[234: 匿名さん]

>227
おっしゃる通り、路線価だけで比較できません。
容積率が高ければ同じ土地面積でより大きなマンションが建てられます。
用途地域によって規制が緩ければ、より高い建物等、柔軟な設計が可能です。

ブリリア西荻窪はブリリア仙川と極めて条件が似通っているため、単純比較が可能だと思います。
同じ容積率、同じ用途地域、西荻窪のほうがやや高いですが同じような地価。
そして同じ開発業者で、設計施工会社まで同一です。
仮に同じ仕様であれば地価が安い仙川のほうが安くなるのが普通です。
去年完成したブリリア西荻窪はまだ売れ残っています。
相場と比べて高いのか安いのか、極めてよい判断材料になると思います。

[235: 匿名さん]

ブリリア西荻窪はもういいよ。
ブリリア西荻窪、ブリリア西荻窪、っていい加減しつこい。
ブリリア西荻窪のスレじゃないんだから。

[236: 匿名さん]

>224
バカはあなたでしょ？
あなた、ホントに路線価調べたの？
仙川で高いのは、駅の南側の、ほんの一部分だよ。
駅北側の、しかも甲州街道沿いの路線価、ちゃんとみたの？

最近の仙川は確かに高くなってきているのは事実だけど、
結局そうやって、ちやほやしているから、デベや不動産の
思う壺になって、高い物件を買わされているんでしょ。

路線価、路線価って、いい加減、目を覚ましたほうがいいよ。

何度も言うけど、ここブリリアは甲州街道沿いなんだから、
あなたの好きな路線価でいったら、安いからね。

[237: 購入検討中さん]

私も検討しておりますが下記気になります。

＞将来的に3方向をマンションに囲まれる可能性があるし、残る一方も甲州街道だからね。
＞現地見れば分かるけど、こんな閉塞感の強い土地は嫌だわ。

[238: 匿名さん]

Google Mapの航空写真が更新されていて、隣のマンションが写っている。
こうやってみると位置関係が分かりやすいね。

[239: 物件比較中さん]

甲州街道の排気ガスは南側の部屋でも影響がありそうで、心配です。誰か同じような立地で居住経験のある方いません？

[240: 匿名さん]

＞236
俺は路線価なんかみないけど、甲州沿いでこの価格ってことが、逆に仙川の物件の高さを証明してると思うけどね。
仙川が安いと言っても誰も信用しないと思うよ。土地勘のある人は。
甲州沿いだからその分、物件価格が下がる、って点はそのとおりでしょ。当然だね。

[241: 匿名さん]

甲州に接して居なければ、あと500から1,000価格は上がったでしょうね。
甲州がこの物件最大のネックですね。

[242: 物件比較中さん]

売れてからそういう事は言ってください。
売れない価格で供給して、相場は高いよと言われても、誰も信用しませんよね。
営業担当ならそう自分を信じ込ませないと売れないんでしょうけど。

[243: 匿名さん]

もう営業認定はいいよ、ウザいから。
全部営業かも知れないと思って読むからそれでいいでしょ？

[244: 匿名さん]

ホント。営業、営業、って馬鹿みたい。
営業が夜中の12時に書き込むの？
脳みそあるのかな？

[245: 匿名さん]

近隣住民が「私が住んでる仙川はこんなに高いのよ！」 と勘違いしているだけでしょう。

[246: 購入検討中さん]

皆さん、甲州街道の排気ガスを指摘されてますがそんなにキツイものなのでしょうか？近くに住んでいなく、分からないので教えて下さい。

[247: 匿名さん]

真面目な話、甲州街道がこの物件最大の問題だと思います。
どの程度影響があるのか。私は幹線沿いに住んだことはありません。
経験者の方、意見をお願いします。

[248: 匿名さん]

>246さん

私個人的な感じ方なので、参考にもならないと思いますが、
幹線道路沿いにはそれなりの問題があると思います。

私が今住んでいるところは、とっても静かな住宅地なので、
幹線道路沿いに済むこと自体、今はできないです。

排気ガスは、今の車は性能が良くなってきているので、
そんなに不快に感じるほどではないかもしれませんが、
でも洗濯物を天気が良い日でも外に干そうとは思わないかも。

それと私は、夏には窓を開けて過ごしたい方なので、
開けっ放しにしたいのですが、あまりの騒音でそれも
できないかと思います。

おそらくですが、幹線道路沿いに魅力を感じている方は
きっと少ないと思います。
ここの魅力はやはり、駅近だけでないでしょうか。

[249: 匿名]

近隣に住んでる者ですが、あの辺りの甲州街道沿の歩道を歩くと空気が悪いのを実感します。
騒音に関しては窓を閉めてしまえばそこまで気にならないと思いますが。

気になるなら１度現地周辺を歩く事をお勧めします。甲州街道の中でもあの辺りは交通量は多いです。

[250: 物件比較中さん]

事前案内行きましたが、高いの一言です。
私が検討できるのは甲州街道沿いの住戸のみで、僻みかもしれませんが、営業が上から目線でした。
仙川がどんだけいいんだか分かりませんが、これなら親に泣きついて、小田急の２３区内を検討します。
街並みがいいとか言いますが、郊外としてはであって、広い意味で普通です。
ですから特別高い価格をしはらえないです。

[251: 物件比較中さん]

集客開始したから営業も書き込むヒマなくなりましたね。
購入検討の方、書き込むお願いします。
５００万安ければ考えるんだけどな。

[252: 匿名さん]

仙川はもともと高いよ。多分調布市では一番高い。
ただそうはいっても、区内に入れば世田谷アドレスで更に高くなりますし。
安さを求めているなら、仙川の駅近はやめたほうがいいと思います。

[253: 物件比較中さん]

はい、やめます。

[254: 匿名さん]

シティハウスのスレでも指摘されていたが
仙川の評価自体が地元の人が考える以上に上がってきているのでは無いのかな。
これから仙川で安い物件が出てくる可能性は低いと思う。

[255: 匿名さん]

排ガスに関しては気になる人は止めといたほうがいいと思うな。
ここで「どうでしょうか？」と書いてる時点で結構気にしてると思うし。
何かあると「排ガスのせいかも…」と考えてしまうでしょ？
自分は正直あんまり気にならないけど、窓をあまり開けないからだろうね。
窓開けて生活したい人は静かな住宅街のがいいと思う。
排ガスだけでなくやっぱ駅近は何かと騒がしいし。

[256: 匿名さん]

ﾌﾞﾘﾘｱと比較検討しようと思い
シティハウスに行き、真剣に考えたく
電車の音や甲州街道の音などを
確認したく部屋の中を見せてくださいと
お願いするも、二回来てからじゃないと、
真剣さが伝わらないとのことで
見せてもらえませんでした(笑)
こんなことあるんですか？(怒)

値引きもないのはもちろんですが、
担当者はかなりの殿様営業に苛立ちを感じました。

そのくせ、ﾌﾞﾘﾘｱの前で
誘導看板もってアピールしてるわ
ﾌﾞﾘﾘｱ見学に追いかけて話しかけてきた
ウザイ営業マンにうんざりしました。
変な会社だと信用度にかけました。
皆様もご注意下さい。

長々と失礼しました。

[257: 匿名さん]

>254
むしろ客観的指標に比べて地元住民の評価が高過ぎるんです。
商業地で路線価35万円/㎡はそんなに高くありません。
多めに見積もって45万円/㎡で計算するとブリリア仙川の土地1,258㎡の価格は約5億6,610万円。
地権者用8戸を加えて53戸で割ると、一戸当たりの土地の価格は1068万円。
70㎡台の上物だけで4,000〜5,000万円も出す価値があるのかどうか。

今週発売の週刊ダイヤモンドでマンション特集をやっています。
購入したマンションを賃貸に出した場合の収益率が首都圏で断トツワーストだったが仙川です。
冷静によく考えたほうがいいですよ。

[258: 匿名さん]

>>257
ダイヤモンドの記事によると仙川って70平米平均が銀座より
高いことになってるんだけど、これって本当なの？

銀座は普通に考えてマンションは駅遠しか無いんだろうけど
それにしても仙川はひどいね。それを上回る経堂の割高さも凄いが。

[259: 匿名さん]

仙川は実態を伴わない価格上昇、つまりマンションバブルなんだろうな。
値付けが高過ぎて、最近販売されたマンションは全て完成後も売れ残ってる。
全てが上昇している吉祥寺とかと違って地価に変化がないというか、逆に下がり続けていた。

[260: 匿名さん]

記事は読んでないけど経堂と仙川かあ。
どっちも結構長い間住んだことあるんだけど、どっちも住みやすい良い街なんだよなあ。

[261: 匿名さん]

>>256
う～ん、自分が行ったときは全然そんなじゃなかったけどなぁ。
逆にバカ丁寧な接客で凝縮するくらいだったけど。
なんで印象にこんな差があるんだろう？

[262: 匿名さん]

今週号のスーモ（首都圏）
地価が落ちない街ベスト10に仙川が入ってました。
（記憶が曖昧ですが吉祥寺などの名だたる地域を押さえて６位だか８位だか）
商業誌といってしまえばそれまでですけど。

[263: 匿名さん]

仙川の地価は下落傾向だったから何かの間違いでしょう（笑）
マンション相場という意味であれば当然かな。
何せ仙川で最近供給されてるのは安藤設計を含むスミフブランドだけだから高止まりして当然。
良くも悪くも売れ残っても値引きしないから助かるね。

[264: 匿名さん]

地下はここんとこ全体的に下がってるんじゃない？
下落率が他と比べてどうかが問題じゃないかな。
他より大きく下がる要素はないと思うけど。

[265: 匿名さん]

多摩地区「平成25年地価公示価格」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130323-00040490-suumoj-life

上昇〜国立市、武蔵野市、昭島市、立川市
横ばい〜三鷹市、稲城市、西東京市
下落(下落幅小)〜府中市、調布市、町田市、小金井市、日野市