Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10番6、7、8（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩3分
総戸数：46戸（販売住戸：37戸、地権者住戸8戸、店舗1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
間取：3LDK
専有面積：67.15m2～78.98m2（トランクルーム面積：0.33～1.35m2含む）
バルコニー面積：8.19m2～29.86m2
サービスバルコニー面積：2.37m2～4.76m2
ルーフバルコニー面積：12.51m2～18.13m2
スカイバルコニー面積：14.11m2～20.43m2(月額使用料：未定）
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数：15台（機械式14台、身障者用兼来客用平置式1台）
駐輪場台数：90台〈地権者住戸用16台含む〉
バイク置場台数：5台
販売スケジュール：平成25年5月上旬 販売開始予定
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成26年1月中旬（予定）
入居予定日：平成26年2月下旬（予定）

売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社
設計：大末建設株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://bs3.jp/?iad=adwords
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[121: 匿名さん]

仙川島忠近くはパークハウスではなく、パークスクエアであって、住友マンションです。
坪２３０万です。
仙川でまともな供給実績は住友だけです。
いい加減な事、言わないで下さい。

[122: 匿名さん]

ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。


ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)


ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
専有面積：69.16m2〜79.26m2
価格：5,390万円〜6,390万円


ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>122さん
価格は出てみれば分かる事なので予想する事にどれだけの意味があるのか分かりませんが、私もそれくらいだと思いますね。

[124: 匿名さん]

新宿まで特急20分のマンションとコチラの各駅30分ほど、どっちがいいですかね～。以前乗った経験では朝の特急はかなり混みます。多少早く着いてもしんどいかな～と思いました。それで非特急の駅を考えるようになったわけですが、仙川を見ると今度は「基本各駅なのに高くない??」と思い始めてしまいました。ただその高さも環境を見ると納得してしまうんですよね。商環境、風景、都心寄り。しかもここは駅前なんですよね。さすがに高さに文句言えないな～と。きっと住んだら相当便利に感じると思うので、価格に納得して検討することにしました。

[125: 物件比較中さん]

現地見てみたけど気になるのは南側に割と大きな駐車場がある。あれマンション立つ可能性高い気がするんだが

[126: ご近所さん]

そりゃあ、建つでしょう、駅前なんだから。
相続でも発生したら、すぐ売買です
。

[127: 匿名さん]

都市計画で西側は幅員5mの歩行者優先道路なので、南側は敷地面積がそれほど大きくとれず、何か建ったとしても大きなものは無理じゃないかな。
それよりも西側に賃貸マンションがドーンという可能性の方が高い気がする。その場合ベランダが道路側に向くと至近距離でこんにちわになってしまう。

[128: 物件比較中さん]

>125 >127
うーん…現実にそうなるかはまだわかりませんが可能性があると考慮に入れると東からの採光がある部屋を優先して検討したほうがいいのでしょうか。あ、南西向きもありますね、西日になりますが完全に遮られることはなさそうな向きです。

角の南東向きに関しては例え南が何かできても日差しはなくても明るみは入ってきます。そして東からはきちんと日差しが。いかに明るさを確保できるかが選択の鍵になりますねぇ。とはいっても何も建たなければそれがベスト、それなら好きな部屋を選べますから。

[129: 匿名さん]

南も西も、建つんじゃないの。

実際ここは、隣のシティハウスと隣接させたんでしょ。
シティハウスの立場からすると、いい迷惑だったんじゃない？

将来のこと考えたら、そういう懸念はあると思うけど。

[130: 匿名さん]

いよいよ3月末に
モデルルームオープンなんですね♪
住友さん同様に
価格をどれだけ強気で
来るか楽しみです(笑)
安ければ嬉しいのに。
でも駅近いし、ありえないですよね。

[131: 匿名さん]

坪単価250万円くらいだったら嬉しいのですが…。

[132: 匿名さん]

仙川でそんな安いのは有り得ないと思うが。
平均坪300ぐらいでも安めの値付けだと思う。

[133: 匿名さん]

「300で安い」は言い過ぎ！
たかが仙川ですよ。それはない。

[134: 匿名さん]

250はない。欠陥住宅ですか。

[135: 匿名さん]

確かに250は安いけど。

”平均坪300ぐらいでも安め”だとすると、70㎡で換算すると、
70㎡は約２１坪なので、
　　「300万×21」で「6300万」
つまり、”70㎡なら6300万でも安いくらい。”と言っている
ことですよ。

ということは、70で「6500～6700なら妥当」ってことなの？
仙川の70㎡で6500～6700は高いでしょ。

[136: 匿名さん]

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。

これだと、ちょうど坪250万円ですね。

[137: 匿名さん]

300で安いとは言わない。
ただ250はないと思う。

[138: 匿名さん]

坪250万円では西荻窪のように売れ残りそう。
完売のために坪240万円位の可能性もあるかも。

[139: 匿名さん]

70㎡5,000以内なら
買いたいんですが。

[140: 物件比較中さん]

仙川駅が近いですしやっぱり高めなんでしょうか。共用施設が無いようですから普通のシンプルなマンションとして買いやすい価格なら嬉しいのですが。ウォールドアやハイサッシで室内は魅力たっぷりなんですよね、これであの角部屋なら最高です。面積には少し不満を抱くことは正直な気持ちですがそれでも許せるというか、その分の別の魅力を付けてくれているように思います。納戸1畳もサプライズな収納部ですよ。

[141: 匿名さん]

高めに出して、売れれば儲けもの。そんな風潮って昔からある悪い習慣。
内々に値引きして、どうしても売れ残ったのももはキャンペーンで２００万支援とか常套手段。
庶民の味方はいないのか。

[142: 匿名さん]

HPに開放感のある眺望って書いてあったけど、
西も東も新しいマンション建ってるよ。
唯一南が抜けそう…と思ったけど、
大きな駐車場とよくわからない空き地があるよ。

これ、前が開けたままで維持できるのは、北の甲州街道沿いだけじゃない？

[143: 匿名さん]

ま、近い将来、北側だけになるでしょうね。
ここの物件のセールスポイントは「駅近」だけで、「眺望」や「静寂」はありえないでしょ。

[144: 匿名さん]

>>141
庶民が仙川駅近に住もうと思うのがそもそも間違っている。
住友は坪310-320なのだから、ここはまだリーズナブルな方。

[145: 匿名さん]

調布市仙川は庶民の住む町でしょう（笑）。
庶民ではなくて、誰が住むというのですか？

[146: 匿名さん]

煽るのは勝手だけど、この辺はマンションも多いから相場もわかりやすいよね。
250・・・まあ、ないわな。無名デベでもあるまいし。

[147: 匿名さん]

でもセレブとは言わないけど、意外とリッチだなって人多いよね。
どの程度を庶民というのかはその人の感覚次第だけどね。
自分の感覚では庶民は毎日クイーンズ伊勢丹で買い物できないと思う。
そのクイーンズ伊勢丹の経営が成り立ってるようだし。

[148: 匿名さん]

”意外とリッチ”と言うより、勘違いな人が多い。　『自分は違うのよ！』って。

仙川はお店がたくさんあるから、その点ではいい感じなんだけね・・・

[149: 物件比較中さん]

仙川のほうがいい街とはいえ同じ調布市の隣駅、駅近財閥物件で坪２５０～２６０
そして仙川は急行通らず、快速も一時間に３～４本

交通アクセスも含めて考えたら高くてもこの辺に出せるのは平均坪２７０まででしょ
住友が異常なだけ

[150: 匿名さん]

電車は快速までのようですけどそこそこ都心に行きやすいから安心感はあるかな。井の頭線が途中であることもメリットに加えていいぐらいだと思いますよ、モチロン最寄じゃないから価値とは別になりますが。とにかく仙川駅前の立地でもあり予算さえ許せば僕は文句を付ける点がありません。住めば駅の近さをあらためて嬉しく思うのだろうとこの点は確信を持っています。

そういえば深夜バスは仙川は出入りしないんでしたっけ。
京王さんは深夜バスも運行してますよね。
あとリムジンバスの駅もここはないだろうけど近い駅にあるとありがたいです。

[151: 物件比較中さん]

通勤快速の止まらない日中のみの快速停車駅です。

[153: 物件比較中さん]

アド街見て街評価ですか。
住んでみての評価ではないのですね。
大丈夫ですか？

[154: 周辺住民さん]

真面目な話、仙川は結構お金持ちが多いです。特にこんな駅近では。
子供がいるなら、一応留意してもいいと思います。

[155: 匿名さん]

そうなんですね～リッチな方が多いとは意外です。
と言うことは治安は心配いらなそうですね
マンション自体はファミリー向けっぽいのでお子さんがいる方にはいいかもしれませんね

[156: 周辺住民さん]

いや逆に、子供の同級生は金持ちばかり、というのが心配です。
仙川はいい街だけど、住むには若干敷居が高いかな。

[157: 匿名さん]

昨日バス通り走ってて思ったけど、高級外車比率半端ないよね。

[158: 匿名さん]

仙川が調布市なのが不思議。
調布駅と比べると仙川のほうが栄えてるしおしゃれ。
街並みの雰囲気や利用者を見ても同じ市とは思えない。
仙川駅を利用するのは調布市民より成城とかの世田谷区民のほうが多そう。

[159: 匿名さん]

>仙川駅を利用するのは調布市民より成城とかの

成城住民が、わざわざ、仙川駅を利用する訳ない。(苦笑)
成城以外の世田谷区(給田、上祖師谷5,6,7)なら、調布市とかわらん。

[160: 匿名さん]

159さんに同意。
ただ、お金持ちが多いのは確かだよ。成城ほどではないにしても。

[161: 匿名さん]

仙川駅を利用ってのは電車を利用って意味じゃないと思うんだけど、そこは大丈夫かな？
仙川駅周辺の店を利用って事だと思うよ。
島忠とか結構遠方からも来てるし、そのついでにって事もあると思う。

[162: 匿名さん]

講談社セオリー 新・土地のグランプリ
東京市部ランキング

1位吉祥寺南町3丁目 9.0
2位三鷹市下連雀1丁目 9.0
3位国立市中2丁目 8.5
4位吉祥寺本町4丁目 8.0
5位吉祥寺南町1丁目 8.0
6位東久留米市学園町1丁目 8.0
7位三鷹市下連雀2丁目 7.5
8位吉祥寺北町1丁目 7.5
9位吉祥寺東町2丁目 7.5
10位三鷹市井の頭3丁目 7.5
11位調布市若葉町1丁目 7.0
12位三鷹市井の頭4丁目 7.0
13位国立市中1丁目 7.0
14位国分寺市光町2丁目 7.0
15位小金井市東町1丁目 7.0
16位武蔵野市西久保1丁目 6.5
17位国分寺市南町2丁目 6.5
18位小平市学園西町2丁目 6.5
19位調布市西つつじヶ丘2丁目 6.5

[163: 匿名さん]

どこが一等地なのか知らんが実篤公園のあたりをストリートビューで見てみたけどただの住宅密集地だな
むしろ貧乏くさささえ漂う
住宅地は高級感のカケラもなく商店街はおしゃさのカケラもない
住人がおらが村自慢で良く見せようと必死になるのは田舎町ではよくあることだが、これが外部の人間から見た偽らざる客観的な感想だな

[164: 匿名さん]

>162さん

で、何が言いたいの？？

[165: 物件比較中さん]

さすがに住友よりは安そうだね笑

[166: 周辺住民さん]

仙川は桐朋と白百合が町のイメージを上げているだけで、南北が坂でこれ以上の広がりは見込めない発展性の乏しい街。それなら、京王線の地下化が完了し、これから再開発が見込まれる特急停車駅の調布駅周辺のほう仙川よりが割安感がある。

[167: 匿名さん]

個性的な路面店中心の仙川に対して、大型店中心の調布こそ今後の発展が期待出来ないですよ。
北口はパルコ裏の再開発が進んでいますが、パチンコ屋が核テナントみたいです。
他は薄っぺらい建物ばかりで、マンションに囲まれてこれ以上の発展は見込めません。
南口は既にビルに囲まれていて、旧長崎屋のような小汚いビルやパチンコ屋、居酒屋のネオンでオシャレさが微塵もありません。
たしか閉店ラッシュでしたよね。

[168: ビギナーさん]

調布駅＆仙川駅

両方見た自分の感想ですが、綺麗なのは仙川でした、整備をしたかまだしてないかの違いだとは思っています。
しかし便利なのはやはり調布でしたねえ。でも自分としてはその調布を近くに置きながら綺麗な仙川の駅の近く、ここブリリアに住むというスタイルが希望です。調布も変わってきてますしね、あちらも綺麗になっていくのでは、両方楽しめていいと思いますよ。

[169: 匿名さん]

駅力としては調布の方が仙川よりはあると思います。
でも仙川は仙川であの雰囲気が私は好きです。
買い物は駅の反対側になってしまって
若干不便ではありますが…。

[170: 匿名さん]

仙川に以前住んでいましたが、私は仙川の雰囲気が好きでした。今は府中に住んでいますが、当時仙川にあまり分譲マンションの選択肢がなかったのと、仙川の物件は予算オーバーなのとで府中の方へ引越しました。でもやっぱり仙川の方が良かったと思ってしまいました。