Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10番6、7、8（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩3分
総戸数：46戸（販売住戸：37戸、地権者住戸8戸、店舗1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
間取：3LDK
専有面積：67.15m2～78.98m2（トランクルーム面積：0.33～1.35m2含む）
バルコニー面積：8.19m2～29.86m2
サービスバルコニー面積：2.37m2～4.76m2
ルーフバルコニー面積：12.51m2～18.13m2
スカイバルコニー面積：14.11m2～20.43m2(月額使用料：未定）
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数：15台（機械式14台、身障者用兼来客用平置式1台）
駐輪場台数：90台〈地権者住戸用16台含む〉
バイク置場台数：5台
販売スケジュール：平成25年5月上旬 販売開始予定
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成26年1月中旬（予定）
入居予定日：平成26年2月下旬（予定）

売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社
設計：大末建設株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://bs3.jp/?iad=adwords
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[105: 匿名さん]

104ですが追加。
私はこのマンションをいいマンションだとは言っていませんし、仙川が地価に見合うほど魅力的な街だとも言っていません。
ただ、一方的に仙川を貶すレスは、仙川を知らないとしか思えないです。

[106: 匿名さん]

仙川の地価はそこまで高くないです。
地価に比べてマンション価格が高いのが問題なのかもしれません。

各マンションの路線価（㎡当たりの地価）です。
容積率が高いと同じ面積でも大きな建物を建設可能なため、一戸当たりの価格（地価）が安くなります。

武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
シティハウス仙川 〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ブリリア仙川〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

[107: 匿名さん]

比較対照が全て中央線ですか？？

[108: 匿名さん]

結局何が言いたいんだか。
全く分かりません。

[109: 匿名さん]

>108
>地価に比べてマンション価格が高いのが問題なのかもしれません。
仙川の同じような地価のマンションと比較して価格か高いという意味だと思います。
シティハウスは住友＆安藤建築なので例外で高いのかもしれません。
ブリリアは地価に見合った適正価格になるのを期待したいです。

[110: 匿名さん]

住不は確かに高いです。
ただ、仙川も安くはないです。
急行停車駅のつつじヶ丘より高いのは疑いありません。
特急停車駅の調布・府中と比べても、安いということはないと思います。（各駅カウントで、調布より５駅、府中より11駅新宿に近い。）
たぶん都下で最も高い場所ではないでしょうか。（都下で最も新宿よりです）

[111: 匿名さん]

何を根拠におっしゃられているのですか？
住友さんしか価格の高い供給実績しかないでしょう。しかも売れていないし。
楽しみです、ここの価格発表が。

[112: 匿名さん]

路線価です。
あと、調布とつつじヶ丘で最近地所さんがマンション売っていますよ。
仙川は快速しか停まらないので不便ですが、調布やつつじヶ丘より低いとは思えません。

[113: 匿名さん]

土地取引で路線価は参考程度です。
路線価でマンション価格は決まりません。
そもそも用途地域と容積率がバラバラの中で比較してもナンセンスな話です。
素人相手なら説得できるでしょうけど。
土地の有効活用はマンションだけではないです。
だから根拠は路線価ですと言われても、本当ですかとしか思えません。

[114: 物件比較中さん]

なんでそんなに攻撃的なんですかw
別にどこが高かろうが安かろうが、そんなに必死にならなくても…。
でも私も多少物件は見ましたけど、実際>>112さんのおっしゃる通り調布やつつじヶ丘や
府中と仙川はそう変わらないんじゃないでしょうかね？
島忠の近くのパークハウスも結構いい値段だったんじゃなかったでしたっけ？

[115: 匿名さん]

攻撃してるのではないです。
特急、急行停車駅を抑えて都下で一番高いですと断定されているからですよ。
根拠薄弱なことを繰り返し言われたら、営業の価格操作ですかと疑いますよね。
仙川の住友、高いです。でも完成しても売れていません。
つつじヶ丘、調布、府中は住友以外の会社でも、多少の価格の上下があるとはいえ、きちんと完売実績があります。
だからどうすれば、そんな考えにいたるのですか？

[116: 物件比較中さん]

住友は確かに高いですが、自分としてはパークハウスの例も挙げてるように、
住友以外の物件同士で比べて仙川と近隣の京王線沿いの物件価格に大きな差はないと思いますが…。
府中と仙川なら、仙川のほうが高くないですか？
個人的にも府中と仙川が同条件・同価格であったなら仙川を選びますね。
競馬が好きなんで、その点では府中も魅力的ですがw
ただやはり都心からの単純な距離の差は大きいですよ。
比較対象ご調布だとかなり悩みますが。

[117: 匿名さん]

普通に考えれば仙川が一番高いと思う。
別に営業とかじゃないけど。
この辺りの物件いろいろ見てればさしておかしな感覚でもないと思う。
単純な話仙川が最も都心に近いし。

[118: 匿名さん]

急行通らない調布市だし、確かに仙川は生活利便性高いけど、
高くても坪200後半でしょ。

70平米 5500超えるぐらいじゃないかな。

[119: 匿名さん]

とにかくこの地にはロマンがあるんです！！

[120: 匿名さん]

ロマン（笑

[121: 匿名さん]

仙川島忠近くはパークハウスではなく、パークスクエアであって、住友マンションです。
坪２３０万です。
仙川でまともな供給実績は住友だけです。
いい加減な事、言わないで下さい。

[122: 匿名さん]

ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。


ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)


ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
専有面積：69.16m2〜79.26m2
価格：5,390万円〜6,390万円


ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>122さん
価格は出てみれば分かる事なので予想する事にどれだけの意味があるのか分かりませんが、私もそれくらいだと思いますね。

[124: 匿名さん]

新宿まで特急20分のマンションとコチラの各駅30分ほど、どっちがいいですかね～。以前乗った経験では朝の特急はかなり混みます。多少早く着いてもしんどいかな～と思いました。それで非特急の駅を考えるようになったわけですが、仙川を見ると今度は「基本各駅なのに高くない??」と思い始めてしまいました。ただその高さも環境を見ると納得してしまうんですよね。商環境、風景、都心寄り。しかもここは駅前なんですよね。さすがに高さに文句言えないな～と。きっと住んだら相当便利に感じると思うので、価格に納得して検討することにしました。

[125: 物件比較中さん]

現地見てみたけど気になるのは南側に割と大きな駐車場がある。あれマンション立つ可能性高い気がするんだが

[126: ご近所さん]

そりゃあ、建つでしょう、駅前なんだから。
相続でも発生したら、すぐ売買です
。

[127: 匿名さん]

都市計画で西側は幅員5mの歩行者優先道路なので、南側は敷地面積がそれほど大きくとれず、何か建ったとしても大きなものは無理じゃないかな。
それよりも西側に賃貸マンションがドーンという可能性の方が高い気がする。その場合ベランダが道路側に向くと至近距離でこんにちわになってしまう。

[128: 物件比較中さん]

>125 >127
うーん…現実にそうなるかはまだわかりませんが可能性があると考慮に入れると東からの採光がある部屋を優先して検討したほうがいいのでしょうか。あ、南西向きもありますね、西日になりますが完全に遮られることはなさそうな向きです。

角の南東向きに関しては例え南が何かできても日差しはなくても明るみは入ってきます。そして東からはきちんと日差しが。いかに明るさを確保できるかが選択の鍵になりますねぇ。とはいっても何も建たなければそれがベスト、それなら好きな部屋を選べますから。

[129: 匿名さん]

南も西も、建つんじゃないの。

実際ここは、隣のシティハウスと隣接させたんでしょ。
シティハウスの立場からすると、いい迷惑だったんじゃない？

将来のこと考えたら、そういう懸念はあると思うけど。

[130: 匿名さん]

いよいよ3月末に
モデルルームオープンなんですね♪
住友さん同様に
価格をどれだけ強気で
来るか楽しみです(笑)
安ければ嬉しいのに。
でも駅近いし、ありえないですよね。

[131: 匿名さん]

坪単価250万円くらいだったら嬉しいのですが…。

[132: 匿名さん]

仙川でそんな安いのは有り得ないと思うが。
平均坪300ぐらいでも安めの値付けだと思う。

[133: 匿名さん]

「300で安い」は言い過ぎ！
たかが仙川ですよ。それはない。

[134: 匿名さん]

250はない。欠陥住宅ですか。

[135: 匿名さん]

確かに250は安いけど。

”平均坪300ぐらいでも安め”だとすると、70㎡で換算すると、
70㎡は約２１坪なので、
　　「300万×21」で「6300万」
つまり、”70㎡なら6300万でも安いくらい。”と言っている
ことですよ。

ということは、70で「6500～6700なら妥当」ってことなの？
仙川の70㎡で6500～6700は高いでしょ。

[136: 匿名さん]

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。

これだと、ちょうど坪250万円ですね。

[137: 匿名さん]

300で安いとは言わない。
ただ250はないと思う。

[138: 匿名さん]

坪250万円では西荻窪のように売れ残りそう。
完売のために坪240万円位の可能性もあるかも。

[139: 匿名さん]

70㎡5,000以内なら
買いたいんですが。

[140: 物件比較中さん]

仙川駅が近いですしやっぱり高めなんでしょうか。共用施設が無いようですから普通のシンプルなマンションとして買いやすい価格なら嬉しいのですが。ウォールドアやハイサッシで室内は魅力たっぷりなんですよね、これであの角部屋なら最高です。面積には少し不満を抱くことは正直な気持ちですがそれでも許せるというか、その分の別の魅力を付けてくれているように思います。納戸1畳もサプライズな収納部ですよ。

[141: 匿名さん]

高めに出して、売れれば儲けもの。そんな風潮って昔からある悪い習慣。
内々に値引きして、どうしても売れ残ったのももはキャンペーンで２００万支援とか常套手段。
庶民の味方はいないのか。

[142: 匿名さん]

HPに開放感のある眺望って書いてあったけど、
西も東も新しいマンション建ってるよ。
唯一南が抜けそう…と思ったけど、
大きな駐車場とよくわからない空き地があるよ。

これ、前が開けたままで維持できるのは、北の甲州街道沿いだけじゃない？

[143: 匿名さん]

ま、近い将来、北側だけになるでしょうね。
ここの物件のセールスポイントは「駅近」だけで、「眺望」や「静寂」はありえないでしょ。

[144: 匿名さん]

>>141
庶民が仙川駅近に住もうと思うのがそもそも間違っている。
住友は坪310-320なのだから、ここはまだリーズナブルな方。

[145: 匿名さん]

調布市仙川は庶民の住む町でしょう（笑）。
庶民ではなくて、誰が住むというのですか？

[146: 匿名さん]

煽るのは勝手だけど、この辺はマンションも多いから相場もわかりやすいよね。
250・・・まあ、ないわな。無名デベでもあるまいし。

[147: 匿名さん]

でもセレブとは言わないけど、意外とリッチだなって人多いよね。
どの程度を庶民というのかはその人の感覚次第だけどね。
自分の感覚では庶民は毎日クイーンズ伊勢丹で買い物できないと思う。
そのクイーンズ伊勢丹の経営が成り立ってるようだし。

[148: 匿名さん]

”意外とリッチ”と言うより、勘違いな人が多い。　『自分は違うのよ！』って。

仙川はお店がたくさんあるから、その点ではいい感じなんだけね・・・

[149: 物件比較中さん]

仙川のほうがいい街とはいえ同じ調布市の隣駅、駅近財閥物件で坪２５０～２６０
そして仙川は急行通らず、快速も一時間に３～４本

交通アクセスも含めて考えたら高くてもこの辺に出せるのは平均坪２７０まででしょ
住友が異常なだけ

[150: 匿名さん]

電車は快速までのようですけどそこそこ都心に行きやすいから安心感はあるかな。井の頭線が途中であることもメリットに加えていいぐらいだと思いますよ、モチロン最寄じゃないから価値とは別になりますが。とにかく仙川駅前の立地でもあり予算さえ許せば僕は文句を付ける点がありません。住めば駅の近さをあらためて嬉しく思うのだろうとこの点は確信を持っています。

そういえば深夜バスは仙川は出入りしないんでしたっけ。
京王さんは深夜バスも運行してますよね。
あとリムジンバスの駅もここはないだろうけど近い駅にあるとありがたいです。

[151: 物件比較中さん]

通勤快速の止まらない日中のみの快速停車駅です。

[153: 物件比較中さん]

アド街見て街評価ですか。
住んでみての評価ではないのですね。
大丈夫ですか？

[154: 周辺住民さん]

真面目な話、仙川は結構お金持ちが多いです。特にこんな駅近では。
子供がいるなら、一応留意してもいいと思います。

[155: 匿名さん]

そうなんですね～リッチな方が多いとは意外です。
と言うことは治安は心配いらなそうですね
マンション自体はファミリー向けっぽいのでお子さんがいる方にはいいかもしれませんね

[156: 周辺住民さん]

いや逆に、子供の同級生は金持ちばかり、というのが心配です。
仙川はいい街だけど、住むには若干敷居が高いかな。

[157: 匿名さん]

昨日バス通り走ってて思ったけど、高級外車比率半端ないよね。

[158: 匿名さん]

仙川が調布市なのが不思議。
調布駅と比べると仙川のほうが栄えてるしおしゃれ。
街並みの雰囲気や利用者を見ても同じ市とは思えない。
仙川駅を利用するのは調布市民より成城とかの世田谷区民のほうが多そう。

[159: 匿名さん]

>仙川駅を利用するのは調布市民より成城とかの

成城住民が、わざわざ、仙川駅を利用する訳ない。(苦笑)
成城以外の世田谷区(給田、上祖師谷5,6,7)なら、調布市とかわらん。

[160: 匿名さん]

159さんに同意。
ただ、お金持ちが多いのは確かだよ。成城ほどではないにしても。

[161: 匿名さん]

仙川駅を利用ってのは電車を利用って意味じゃないと思うんだけど、そこは大丈夫かな？
仙川駅周辺の店を利用って事だと思うよ。
島忠とか結構遠方からも来てるし、そのついでにって事もあると思う。

[162: 匿名さん]

講談社セオリー 新・土地のグランプリ
東京市部ランキング

1位吉祥寺南町3丁目 9.0
2位三鷹市下連雀1丁目 9.0
3位国立市中2丁目 8.5
4位吉祥寺本町4丁目 8.0
5位吉祥寺南町1丁目 8.0
6位東久留米市学園町1丁目 8.0
7位三鷹市下連雀2丁目 7.5
8位吉祥寺北町1丁目 7.5
9位吉祥寺東町2丁目 7.5
10位三鷹市井の頭3丁目 7.5
11位調布市若葉町1丁目 7.0
12位三鷹市井の頭4丁目 7.0
13位国立市中1丁目 7.0
14位国分寺市光町2丁目 7.0
15位小金井市東町1丁目 7.0
16位武蔵野市西久保1丁目 6.5
17位国分寺市南町2丁目 6.5
18位小平市学園西町2丁目 6.5
19位調布市西つつじヶ丘2丁目 6.5

[163: 匿名さん]

どこが一等地なのか知らんが実篤公園のあたりをストリートビューで見てみたけどただの住宅密集地だな
むしろ貧乏くさささえ漂う
住宅地は高級感のカケラもなく商店街はおしゃさのカケラもない
住人がおらが村自慢で良く見せようと必死になるのは田舎町ではよくあることだが、これが外部の人間から見た偽らざる客観的な感想だな

[164: 匿名さん]

>162さん

で、何が言いたいの？？

[165: 物件比較中さん]

さすがに住友よりは安そうだね笑

[166: 周辺住民さん]

仙川は桐朋と白百合が町のイメージを上げているだけで、南北が坂でこれ以上の広がりは見込めない発展性の乏しい街。それなら、京王線の地下化が完了し、これから再開発が見込まれる特急停車駅の調布駅周辺のほう仙川よりが割安感がある。

[167: 匿名さん]

個性的な路面店中心の仙川に対して、大型店中心の調布こそ今後の発展が期待出来ないですよ。
北口はパルコ裏の再開発が進んでいますが、パチンコ屋が核テナントみたいです。
他は薄っぺらい建物ばかりで、マンションに囲まれてこれ以上の発展は見込めません。
南口は既にビルに囲まれていて、旧長崎屋のような小汚いビルやパチンコ屋、居酒屋のネオンでオシャレさが微塵もありません。
たしか閉店ラッシュでしたよね。

[168: ビギナーさん]

調布駅＆仙川駅

両方見た自分の感想ですが、綺麗なのは仙川でした、整備をしたかまだしてないかの違いだとは思っています。
しかし便利なのはやはり調布でしたねえ。でも自分としてはその調布を近くに置きながら綺麗な仙川の駅の近く、ここブリリアに住むというスタイルが希望です。調布も変わってきてますしね、あちらも綺麗になっていくのでは、両方楽しめていいと思いますよ。

[169: 匿名さん]

駅力としては調布の方が仙川よりはあると思います。
でも仙川は仙川であの雰囲気が私は好きです。
買い物は駅の反対側になってしまって
若干不便ではありますが…。

[170: 匿名さん]

仙川に以前住んでいましたが、私は仙川の雰囲気が好きでした。今は府中に住んでいますが、当時仙川にあまり分譲マンションの選択肢がなかったのと、仙川の物件は予算オーバーなのとで府中の方へ引越しました。でもやっぱり仙川の方が良かったと思ってしまいました。

[171: ご近所さん]

実際に仙川に住んでる人で友人がいるとか特別用事があるとかでなく普段調布に行く人っているのかな？
逆に調布に住んでる人で仙川に頻繁に来る人も。
自分は仙川住民だけど、調布に行くことは何年かに1回くらいしかないなぁ。
車でちょっとどっかに寄る事とかはたまにあるけど、電車使ってってのはほぼないかなぁ。
逆に千歳烏山とかはたまに行くけど。

[172: 匿名さん]

自分は仙川にも調布にもちょくちょく行くよ。府中にも時々。子供ができてからそんな感じ。
府中：トイザらス
調布：中央図書館
仙川：島忠
あと子供の習い事とかね。
個人的な感想では、仙川が一番いいと思う。ですがやっぱり物件も一番高い。なのでそれを考えると悩ましいですね。あと周りがみんな金持ちだったらどうしようという心配が。
勤務先が新宿経由なら特急が使えた方が便利かもしれないが、府中だったら仙川の方が各駅でも便利だと思います。距離が全然違うから。
仙川の最大のネックは物件価格の高さ。あとこの物件に限っていえば甲州街道。

[173: 購入検討中さん]

ＭＲに行かれた方がいたら、大体の価格を教えてください。

[174: 匿名さん]

>>171

京王線沿線の観光やグルメの雑誌が売ってるんですよ。
自分はそれを読んでたまに行きたいところに行ったりしてます、中にはここ仙川のお店とか、調布市の深大寺とか、他にもけっこうスポット載ってます。

まだまだ行っていない観光地とお店がたくさん。
読んだ限りでは仙川も情報豊富です。これだけでも充実したいい町なんだなというのがよくわかりますねぇ。

[175: 匿名さん]

>172
>仙川の最大のネックは物件価格の高さ。
安藤忠雄の高額設計料、高値設定の住友不動産みたいなのがなければ仙川はそんなに高くないです。
坪250万円より高ければ、相場より高いと判断して良いと思います。

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。
>これだと、ちょうど坪250万円ですね。

[176: 匿名さん]

じゃあ、相場より高くなりそうだね(笑)

真面目にレスすると、つつじヶ丘の三菱より安くなることはないよ。理屈を並べても残念ながら。

[177: 匿名さん]

えっ？
176さんの真面目なレスが理屈でないとすると何が根拠なんですか？

[178: 購入検討中さん]

MR行きました。参考価格とのことでしたが高かったです。甲州街道と眺望を考えたらですね。

[179: 匿名さん]

みんな「仙川」という名に踊らされているだけです。
住みやすさからいえば、もっといい街はいっぱいある。

[180: 匿名さん]

＞177
根拠は、ここ数年のこの近隣新築マンションの相場をだいたい知っているから、です。
仙川が高いがどうかは主観なのでコメントしません。
この近隣の最近の相場からすれば、つつじヶ丘の三菱より安くなることはあり得ません。

[181: 物件比較中さん]

この近隣のと言ったところて住友だけじゃん。せいぜい完成在庫になって、頑張ってください。

[182: 購入検討中さん]

前聞いた時は70平米で5500ぐらいが目安って言ってたけど実際どう？

[183: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。モデルルーム自体は、とても良かったですよ。随所に購入者側の立場になって考えてるなと関心しました。でも、価格もそれなりでした。ただ、価格が高いところは何部屋かで他は手が届く範囲でした。もちろん、5000万前後で買える部屋もありましたよ。
私はこの物件を是非とも購入の方向で検討します。

[184: 匿名さん]

>180
ここ数年の近隣新築マンションといっても、皆さんの指摘通り安藤建築やスミフですよね。
しかも今なお売れ残ってます。

格上の三菱地所のほうは駅徒歩2分にして70㎡で5000万円いかないですよ。
国道に面してない分、こちらより環境も恵まれています。

[185: 物件比較中さん]

三菱は2階の価格です。
基本5000万台、一部6000万でしたよ。
もう終了するでしょうけど。

[186: 匿名さん]

185さんありがとう。
184さん、いくら吠えても無駄です。
この近辺は物件も多いし、ちょっと調べている人なら皆相場は知っています。私に限らず。

[187: 匿名さん]

162さん
ここ数年の近隣新築マンションに安藤建築やスミフ以外にありましたっけ？

[188: 匿名さん]

安藤は例外としても、安藤以外の住不があれば、相場はわかるよ。
住不はあっちこっちで建てているし。
住不・東建（三菱・三井・大京なんかも同じだけど）などの大手の価格はだいたいわかる。
もちろん、住不と大京が同じ価格って意味じゃないよ。そこから類推できるってこと。

[189: 匿名さん]

住友不動産は価格が高くて多くのマンションで長い期間売れ残る事で有名です。
世界的建築家の安藤忠雄さんが関われば高くなるのも当然です。
ここ数年の近隣新築マンションだと上記物件に限られます。
188さんが必要以上に仙川の相場が高いという方向に持って行きたがるのか理解できません。
何か有益な事でもあるのですか？

[190: 匿名さん]

限られない。
仙川には安藤じゃない住不もある。
安藤は例外とはっきり言ってるのに、なぜ安藤に持って行くのか。189こそ意味不明です。

[191: 物件比較中さん]

それならベラボーに安いですよね。

[192: 匿名さん]

>190
安藤に関係なくスミフは高いという意味でしょう。
もちろん安藤が関与すればもっと高くなる。

[193: 匿名さん]

価格の話はもういいでしょう。
ＭＲに行けばわかることだし。
東建も大手だしそんなに外した価格は出さないよ。
ＭＲ行って高過ぎ（安過ぎ）と思った人は自分の相場感が間違っていたってだけのことだと思いますが。

[194: 物件比較中さん]

いやいやモデルルーム行って高過ぎと思ったら、東建の勘違いです。

[195: 匿名さん]

一人、仙川の相場がわからないのか、やたらと低い価格を設定したがっている人がいるみたいですが。
敗北宣言したら？
前もいったけど、この辺は物件が多い。みんなは相場はわかってますよ。貴方以外はね。

[196: 物件比較中さん]

1人ひたすら根拠なく高いんだと連呼されている方がいますよね。
担当営業マンですか？

[197: 周辺住民さん]

高かろう安かろうと、どっちでもいいけど。

近くに住んでいて、こんなこと言うのもなんですが、
私は、仙川がいい街とは、ちっとも思っていないです。

この前、シマチューの前を車で通ったとき、まったく左右を確認しないで
道路に飛び出してきたおばちゃんを、ひきそうになった・・・
それも１度じゃなく、何回もある。
ほんとにいい街なら、こんな人そんなにいないと思う。

そもそも仙川って便利と思ってないし。
電車だって、一番混む時間帯（平日朝７時～８時台）で、
となりの千歳烏山やつつじヶ丘と比べると、半分も停車しないし。

[198: 匿名さん]

島忠の前は横断歩道ができたよ（割と最近）。
横断歩道上だったら飛び出しでも10：０だよ。車は止まる義務があるから。

価格はＭＲで確認しましょう。文句を言っても無駄です。こんなところで吠えないでください(笑)

[199: 物件比較中さん]

>198
やはりあなたは担当営業マンですね。
東建、高飛車なんだな。

[200: 匿名さん]

＞199
残念ながら違います。
「島忠の前に以前横断歩道はなかった」
最近仙川に来た営業マンが知っていると思いますか？　割と最近といってもこのマンションよりはずっと前ですよ。

近隣住民です。だから近隣の相場も知っています。チラシがどんどん入るしね。
価格が高い、と吠えても無駄です。何度も言いますが、この辺は物件が多いので、相場はみんな知っていますよ。

[201: 匿名さん]

>200
何度も言われてるみたいだけど、ここ数年のこの近隣新築マンションの相場を知ってると言っても、スミフや安藤マンションでしょうが･･･。
近隣住民が「私が住んでる仙川はこんなに高いのよ！」 と勘違いしてしまうのを責めるつもりはないけど。

[202: 物件比較中さん]

売れていない価格を持って相場は高いと言われても、説得力ないですよね。
地元愛からくる発言ですね。
ところであなたはマンション所有されているのですか？
購入されているのなら、しつこく書き込みヒマなんですね。
購入されていないなら、ここを買ったら。

[203: 周辺住民さん]

みんなとは誰を指す。
住友高い事しか知らんけど。

[204: 匿名さん]

仙川を高い高いって言いたがるのもどうかと思うけど、自分は安い安いって
言いたがる人もどうかと思うよ。
だって比較できるマンションは住友しかないとしても、戸建の価格と比較し
ても大体の相場はわかるじゃん。
自分は仙川の戸建は結構いい値段するなっていつも思ってるよ。
それを考えると駅近で平均的な仕様の70平米程度ののマンションなら、6000
～6500万くらいじゃないのかな？ってのが自分の感覚だけどなぁ。