Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10番6、7、8（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩3分
総戸数：46戸（販売住戸：37戸、地権者住戸8戸、店舗1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
間取：3LDK
専有面積：67.15m2～78.98m2（トランクルーム面積：0.33～1.35m2含む）
バルコニー面積：8.19m2～29.86m2
サービスバルコニー面積：2.37m2～4.76m2
ルーフバルコニー面積：12.51m2～18.13m2
スカイバルコニー面積：14.11m2～20.43m2(月額使用料：未定）
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数：15台（機械式14台、身障者用兼来客用平置式1台）
駐輪場台数：90台〈地権者住戸用16台含む〉
バイク置場台数：5台
販売スケジュール：平成25年5月上旬 販売開始予定
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成26年1月中旬（予定）
入居予定日：平成26年2月下旬（予定）

売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社
設計：大末建設株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://bs3.jp/?iad=adwords
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[757: 匿名さん]

＞甲州街道側が売れてるのか。健康度外視かな。
仙川の人気が改めて証明されたとも言えるが。



同感。ま、ブリリア仙川の中では安いからな。でも条件を考え客観的にみて高いような気はする。

[758: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。そうなるとやっぱり割高ってことですよね。
でも、分譲価格と賃貸相場のかい離ってなんで起こるんですかね?
仙川の人気が原因なのであれば、賃貸相場だって上がるはずだし、分譲価格だけが上がるのは変。
もしかして、新築マンションの価格だけで比較していますか? 中古や建売住宅を入れていないのであれば、単純にここ最近分譲されたマンションが相場よりも高かっただけ、という解釈になると思いますが。

[759: 匿名さん]

上の書き込みは753に対するレスです。

[760: 匿名さん]

何を持って割高と？
売れているのに？？

甲州があるので良いとは思えないけど。
売れている物件が割高になるなら、どんな物件でも割高になるんじゃない？(笑)

[761: 匿名さん]

このレベルのマンションを買えなかったり値下げを要求するような貧乏人は中央線にでも行ったほうがいいよ。
西荻窪がお似合いw

[762: 匿名さん]

東京建物のブリリアだもんね(笑)

[763: 物件比較中さん]

先日、夜のブリリア仙川の正面を歩きましたが、甲州街道と周りの構造物のせいで、仙川らしさまったくありませんでした。街路樹の影、ナトリウム街灯（オレンジ）も、少々怖かったです。比較検討中でしたが、結構なマイナス要素です。住友不動産の物件も含めてですが、仙川はやっぱり仙川駅の南が良いです。新宿から遠くてもここでも生活を楽しみたいから、環境ではあまり妥協したくなかったので、私は比較検討から外します。でも環境よりも、駅に近いのが良い方には、お勧めできると思いますが。

[764: 匿名さん]

甲州街道の歩道って、狭いよね。自転車が走れる２メートルくらいあれば、建物から車道の距離も離れていいのに。甲州街道を走る自転車を避けて運転するのがちょっと怖い初心者マークより。

[765: 匿名さん]

>758
デベが分譲価格を吊り上げようとしたようですが流れは変わってきています。
安藤忠雄＋住不をもってしても売れ残り、住不としては異例の値下げ＋販促を余儀無くされているようです。
やはり市場原理によって賃貸相場や地価に見合った販売価格に歩み寄ろうとしてます。
安藤忠雄＋住不マンションのようなプラス材料に乏しいブリリア仙川も何らかの対応があるんじゃないですかね。
定価で購入した入居者と値下げ・特典有りの購入者とで溝が出来るような事態だけは避けられるような対応だけはして頂きたいです。

[766: 匿名さん]

売れているのに値下げするかな？

住不が値下げとは驚き。そもそもデザイナーズでプラス1,000万も出したい人はわずかでしょう。

[767: 匿名さん]

>765
なるほど。あんまり売れていないそうなので、値下げなどの対応が出るのを待とうかと思います。6000万円もするので、少し割り引かれたところであまり違いはないですが。

[768: 匿名さん]

>766
最早そのような価格差はないですからね。
・安藤忠雄建築研究所設計
・スミフブランド
・三方を道路に面して日当たり確保
・徒歩2分
これに勝るものがない低仕様マンションなのに価格差がないのは致命的。
言い値でそのまま買ってしまうのは余程の御人好しなのでは？
第一期で「売れている」と結論付けるのは時期尚早だと思います。

[769: 匿名さん]

７６４
＞甲州街道の歩道って、狭いよね。自転車が走れる２メートルくらいあれば、

甲州街道沿いの歩道って自転車通行可能なの？もしそうでなければ、罰金（検察に前科残る）ものだけど。

[770: 匿名さん]

７６５
＞定価で購入した入居者と値下げ・特典有りの購入者とで溝が出来るような事態だけは避けられるような対応だけはして頂きたいです。


どんな対応が考えられるの？定価で買った人は好きなものを選べたんだから、文句云えないでしょう。そんなもん。

[771: 匿名さん]

わずかな値引きより、好きな部屋を選べる方が絶対良いと思うけど。

ここに限らず、どこのマンションでも。

もっと言えば、抽選(申込み多数)になって値引きなんてないような物件がベストだね。

[772: 匿名さん]

>768
価格差がないの??

一応いっとくと、購入者にとっての価格とは、購入価格、だよ。
当たり前だけど。

[773: 匿名さん]

公式HP上で公表された販売価格で比較すると住不の坪265万円に対して東建の坪252〜260万円。
70㎡換算での差は106〜276万円程度。
安藤＋住不＋日当り＋徒歩2分の利点がある割に価格差はあまりないですよね。
いくら値引きされるのかまで把握出来ないので、購入価格がいくらなのかは分かりません。
成約特典で引越し料金無料、３０万円分の全国共通百貨店商品券を進呈、 抽選会なんかで事実上の差はもっと縮まります。

[774: 周辺住民さん]

７０ｍ２台、７千万円台の坪単価が高いお部屋は、売り切れました。南側にベランダがある、７~１０階だったかな。日当たりの条件としては、周囲に何かが建っても、南側がブリリアの低層階が広がっているため、確実に日当たりが確保できる唯一のお部屋でした。あとは、７０ｍ２前後、５千万円台のお部屋です。古い情報を、鵜呑みにせず、新しい情報で比較しながら検討していきたいですね。

[775: 匿名さん]

シティハウスのほうは価格をハッキリ表示しないので比較が難しいですね。
正式販売前の参考価格のままで販売されたかどうかも怪しいです。
ですから70㎡台が7000万円台でそのまま売れたかどうかも分からないですから古い情報です。
現時点で確実で新しい情報はシティハウスの55.68㎡、2LDKの部屋が4,480万円で売りに出ているという事実です。
ブリリアは周囲に何かが建つ可能性があるので日当りの確保が不確実です。
シティハウスの条件が悪い物件とよい勝負のような感じがします。

[776: 匿名さん]

ん？今、公式の物件概要見たら、今日は、二次の登録だったんですね。一期で残った２部屋は、申し込みがあったのでしょうか？抽選も、本日１８時からとなっていました。決まったのかなぁ。