Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10番6、7、8（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩3分
総戸数：46戸（販売住戸：37戸、地権者住戸8戸、店舗1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
間取：3LDK
専有面積：67.15m2～78.98m2（トランクルーム面積：0.33～1.35m2含む）
バルコニー面積：8.19m2～29.86m2
サービスバルコニー面積：2.37m2～4.76m2
ルーフバルコニー面積：12.51m2～18.13m2
スカイバルコニー面積：14.11m2～20.43m2(月額使用料：未定）
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数：15台（機械式14台、身障者用兼来客用平置式1台）
駐輪場台数：90台〈地権者住戸用16台含む〉
バイク置場台数：5台
販売スケジュール：平成25年5月上旬 販売開始予定
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成26年1月中旬（予定）
入居予定日：平成26年2月下旬（予定）

売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社
設計：大末建設株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://bs3.jp/?iad=adwords
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[416: 匿名さん]

地権者だってそんなにいらないでしょ。
住めないとすれば貸すしかないよ。

[417: 購入検討中さん]

地権者は戸数分いるのかと思ってましたが、複数戸抑えているパターンもあるのですね。勉強になります。

[418: 匿名さん]

>417
提供している土地が大きい地権者がいると
その人の部屋だけを大きくするわけにいかないので
複数戸を割り当てるケースがあります。

[419: 匿名]

地権者さん住戸が多いと、ブリリア仙川で考えられるケース

→賃貸に出す可能性が高くなる

●地権者さん関係の方が住まないとなれば、賃貸の方の建物の近くに高い建物をたてようがたてまいがあまり関係ないので高い建物がたつ可能性が高くなる

●賃貸の方が多ければ、購入して住む方と管理修繕の条件が異なるケースがみられ管理組合の話し合いでまとまらない場合が多い。

プラス、、、

元々甲州街道沿いである部分、、、

惹かれる部分もあるので気にはなる物件ですが、上記理由でひっかかる部分が多く悩みますね。

[420: 匿名さん]

＞地権者さんのことは気にしても仕方ないのでは？
このご時世、地権者住戸が無いマンションを購入条件にするのはナンセンスだと思います。
住んでみなければわかりませんし、それは地権者でなくても同じですよ。


大きな団地の建て替え物件だと、管理組合の運営が難しくなるケースが考えられるけど、商店街の店主が地権者だという場合は先住者の奢り的な要因はないでしょう。地権者物件は等価交換分、新規購入者にとっては価格転嫁で費用対効果が低くなりますけどね。

[421: 匿名]

うーん。ケースとしては

確かに、４１２さんと４１９さんが口コミされていること何となくわかる気がします。

以前住んでいたマンションは賃貸率が比較的高いマンションだったんですが

賃貸の方は管理組合の話し合いに参加されなかったり、ゴミ出しの件でもめたりすること多かったです。

もちろん、賃貸の方全員ではありません。その方の価値観や性格もそれぞれと思いますから。

あくまで過去そのような傾向を感じた事があると個人の意見として流して下さい。



しかし、ず~っと長く住む前提の人と、とりあえず住もうって前提の人では

例えば修繕費を内容をしっかりさせ長期計画して積み立てるつもりか、

とりあえずだから、将来の修繕内容よりも一時的だからとにかく安く済ませたいとか

なりやすいとは想像してしまいます。

[422: 匿名さん]

別に地権者がいないことを条件にする必要はないけど。
普通に地権者がいない物件の方が多いと思いますけど。

[423: 匿名さん]

>421
いえてる。
賃貸を差別するつもりはないけど、実態として賃貸化すれば悪くなると考えるのが一般的。
ベキ論ではなく現実はね。

[424: 物件比較中さん]

第一期の価格表が届きました。
仙川最高と言う割には、売れ筋５０００までなんですね。
後は苦戦が見て取れます。
営業さん、頑張ってください。

[425: 匿名さん]

スーモ冊子版にも価格帯が出ていましたが（68.12平米-78.96平米 4860万-7480万）
これでもシティハウスよりは坪単価が安い、というのにもびっくりですね。

初台の新築マンションの方がここよりも坪単価は安いようなので
通勤重視の方であれば、仙川よりも上り側を考えてもいいかと思います。

[426: 匿名さん]

無茶苦茶な価格設定ですね（笑）
世界的建築家の売れ残りデザイナーズマンションが格安物件と錯覚しそうな（笑）
三面を高層ビルに囲まれる可能性があって、残る一面が国道という悪条件マンションをこんな価格で買わされるなんて・・・。
ディスポーザーもついてないような貧弱物件ですよ。
仙川にも東京建物にも何の偏見もありませんが、現実離れした価格に驚くばかりです。
迷ってる方は営業さんの口車に乗せられずに冷静に他物件と比較される事をオススメします。

[427: 匿名さん]

びっくりするような価格ですね。後で苦戦するのは必至でしょう。

[428: 匿名さん]

駅から８分か９分にあるパークハウス上北沢の方が安いね。世田谷ってことで（実質通勤時間大きく変わらなくても）お得かも。

[429: 匿名さん]

環八沿いだからでしょ。
あれは上北沢の価格じゃないよ。

[430: 匿名さん]

ここも国道の甲州街道沿いなんだけどww

[431: 匿名さん]

パークハウス上北沢の値段は例外。あれは世田谷の価格じゃない。理由は環八沿いだから。ある種のアウトレット物件です。（すみません）

で、じゃあここはどうなんだ？ということになる。
甲州街道をどうみるかが、この物件のポイントだと思います。

個人的には子供がいるので甲州街道沿いはアウトです。どんなに価格が低くても。
逆に言えば、ここの価格は適切だと思います。（甲州ダメな人は価格を下げても買わないから下げ損なだけ）

[432: 匿名さん]

7480万ってどの部屋？
68.12平米-78.96平米ってあるから一番広い部屋でも78.96平米なんですよね？
この価格なら隣の南側の3LDK買った方が良くないですか？（あくまでここを買うよりですよ）
隣の3LDKは多少狭いかも知れませんが7000万だったはずですけど。

[433: 匿名さん]

>431
東南西方が高層ビルに囲まれる可能性があって、最後の北方が甲州街道だからね。
パークハウス上北沢よりも厳しい条件。
アウトレット価格になるべき条件なのに、この価格を適性と思える人はかなり希少だろうな。

[434: 匿名さん]

>433
個人的にはそんなに不適正価格とも思わないんですよね。私は買いませんけど。

甲州をどうみるか、が難しい。
上北沢パークハウスの場合は、環八はデメリットでしかない。なんでわざわざ環八沿いに住まなきゃいけないんだ、って話。

ここの場合は駅２分だからね。
駅近＝多少の劣悪環境はしょうがないか、という気もします。
私は子供がいるのでパスします。
予算的には丁度いいくらいなんですけどね。仙川大好きだし。惜しい物件です。

[435: 匿名さん]

434、あなたは、マンション関係者ですか？

＞惜しい物件です。

あやしいもんだ。