Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10番6、7、8（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩3分
総戸数：46戸（販売住戸：37戸、地権者住戸8戸、店舗1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
間取：3LDK
専有面積：67.15m2～78.98m2（トランクルーム面積：0.33～1.35m2含む）
バルコニー面積：8.19m2～29.86m2
サービスバルコニー面積：2.37m2～4.76m2
ルーフバルコニー面積：12.51m2～18.13m2
スカイバルコニー面積：14.11m2～20.43m2(月額使用料：未定）
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数：15台（機械式14台、身障者用兼来客用平置式1台）
駐輪場台数：90台〈地権者住戸用16台含む〉
バイク置場台数：5台
販売スケジュール：平成25年5月上旬 販売開始予定
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成26年1月中旬（予定）
入居予定日：平成26年2月下旬（予定）

売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社
設計：大末建設株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://bs3.jp/?iad=adwords
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[22: 物件比較中]

仙川って府中に比べて平均価格はどうですか？
中央線か府中限定で探していたんですが、こちらのマンションも気になっています。
駅前の雰囲気が素敵ですね。

府中だと中心価格帯は4000万～5000万だと思うんですが（タワー／上層階除く）、
やはり都心に近い分もっと高いのでしょうか。
最低でも5000万は見ないと難しいですか？
感覚で結構ですので、わかる方教えてください。

[23: 匿名さん]

京王線はいつでも京王八王子駅からの電車が優先なんですよ。
だいたい準特急が先に来て、京王八王子からくる各駅停車の電車を待つ線なんてこの路線ぐらいじゃないの？
本数ないくせに朝遅いのもやだね。

[24: 匿名さん]

ブリリア仙川に、大変興味あります。
ホームページの内容からすると、しっかりとした建物で安心できそうです。
やっと、理想の住宅選びができそうです。

[25: 匿名さん]

＞22
３ＬＤＫだとしたら最低でも５千です。
一番安い部屋（１階か２階）で５千を切るかどうか。
１番安い部屋でも５千を超えるかもしれません。
甲州側の部屋なら或いは・・

[26: 物件比較中さん]

各駅で耐えられるのは桜上水まで。準特急通過待ち、急行通過待ち、兎に角、停車時間が長いです。京王線は準特急を通すのが最優先なんです。複々線化されていませんから。しかも仙川の手前の急行停車駅千歳烏山に待機場所はないですから、スムーズに乗り換えできません。

[27: 物件比較中]

22です。教えて頂きましてありがとうございます。
やはり、5000～ですか。駅3分ですしね…。

当方現在中央線なのですが、上記でも出ているように
京王線は各停駅待たせられる印象だったので、もしかしたらと思いましたが、
甘かったですね。
～5000で考えているので、検討から除外しなくては。
良い物件のようなので、残念ですが（泣

ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

長期優良住宅は税制優遇があるようですが、消費税増税後の住宅ローン減税の拡充・延長により
どのような影響が出てくるのでしょうか。
適用後は年間減税額が最大40万円で、10年で最大400万円になるそうですが、長期優良住宅の場合
プラスして控除額が最大100万円拡大される事になりますか？

[29: 物件比較中さん]

５０００万のマンションを５０００万借入されて購入されるのですか。大変ですね。

[30: 物件比較中さん]

間取りや設備を選択出来るのがいいですね！
選択肢が多過ぎて、逆に悩みそうです。
交通アクセスは、条件や感じ方って人それぞれですよね。
便利で住み易そうなイメージなんですが、
京王線以外で不便を感じたりすることはありますか？

[31: 匿名さん]

仙川だと3Lは最低でも6000万は無いと厳しいような。
ここは駅徒歩3分だし、甲州街道沿いという所が
どれだけマイナスになるかだけど、70平米で6500万ぐらいしても不思議無い感じ。

[32: 匿名さん]

仮に、甲州がなければその位だと思います。
甲州の分マイナスで、最多が6,000前後、下限が5,000前後、ではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

友人が、近くのブリリアに住んでます。
とてもいいマンションで、自分たちも住みたいと思ってました。
ブリリア仙川の隣のマンションに見学行きましたが、高すぎるしたいして魅力を感じませんでした。
値段しだいでは、是非検討したいです。

[34: 匿名さん]

東建だって一流デベさんですからね。
隣から１千万円低いというようなことは流石にないと思います。
下がって500くらいでしょうか。

[35: 不動産購入勉強中さん]

仙川行ったことないけどお洒落な街らしいけど、過大評価だよね。アクセス考えると
急行とまるなら３Ｌ６０００万以上しても不思議じゃないけど、２３区じゃないし（調布市は財政は悪くないと思うが）
資産価値でまず大事なのは交通利便性だからね

[37: 不動産購入勉強中さん]

マンションの価値いろいろあるけど、まずは最寄駅がどこかと駅近かどうかなんだよ

もちろん富裕層のマンションになってくると別だけどね。一般的な価値としては都心立地の駅近

あとは複数の路線が使える駅で特急、急行が通る駅のほうが価値が高いのは普通


ただ街自体に人気があればまた変わってくるけど。でも基本遠くから人がやってくるような駅でもない

[38: 物件比較中さん]

仙川って高いのですか？住友が売れない高い値段で供給しているだけ。そもそも売れた価格で高い実績あるんですか？

[39: 匿名さん]

住友の価格って確か3LDKで7000万くらいでしたよね？
それって仙川云々以前にほとんどの一般的家庭にとっては到底無理な額ですよね…。

[40: 匿名さん]

住不7,000ですか。
それが本当ならここも6,000はしそうですよね。
ブリリアってそんなに安いブランドじゃないし。
住不より安いとしても、1,000万以上も安いというのは考えにくいと思いますがどうでしょうかね。

[41: 不動産購入勉強中さん]

住友は異常です。明らかに大阪発の企業です

ただブリリアも安くはない

[43: 物件比較中さん]

住友が異常なだけで、これを基準にしても仕方ないでしょう。売れてもいないんだし。仙川ではまともな業者供給はないでしょう、住友以外は。
この物件、甲州街道沿い、隣地採光、前面建物不安等々、住友より良くないですよね。
ブリリア高級ですか？東京建物、供給実績少ないですよね。会社古くてもマンション供給後発ですよ。