マンション経営に詳しい人教えてください

[夢は大家さん、税金素人]

夢の大家さん生活を目指したい輩です。俗に言う利回りっに疑問がわきました。たとえば12000万円の土地全額をローンで購入し駐車場にした場合。運よく月50万の賃料収入で貸せれば利回りは5%となりますね。ここで質問。自分のサラリーマンとしての収入が2000万円ある場合、年間の収入は賃貸収入とあわせて2600万円になり駐車場収入で得た1200万円のうち半分弱が税金で持っていかれてしまって、実質利回りは2.5%に下がってしまうことになるのですか？あわせて、建物の償却期間がとっくに終わってしまっている中古のアパートの利回り○％とかいうのも同じからくりなのですか？