住宅ローン控除は延長されるか？（H20）

[賃貸住まいさん]

マイホームを買いたいけど、今はまだちょっと・・・

てな方は多いと思います。
（私もそうです；；）
そこで気になるのが、住宅ローン控除は本当に今年で終わってしまうのか？
てな話。
数年前に期限を迎えた時は無事延長されたようですが、今回はどうなるでしょうか。
情報をお持ちの方、なくても延長希望の方、色々お話お聞かせ下さい。

[672: 匿名さん]

けさの「報道２００１」（フジ系）で、石原伸晃が住宅ローン減税について、延長・拡充しないといけないという趣旨の発言をしていた。

[673: 匿名さん]

どうも10月9日に補正予算案可決で住宅減税延長が決まるかも‥って感じですね。長期優良住宅に関しては、3600万の1.2%×15年?!なんて話ですが‥すごい金額ですよ？？
ドキドキ

[674: 匿名さん]

673さん
「3600万の1.2%×15年」のニュースソース、教えていただけないでしょうか？

[675: サラリーマンさん]

ニューソースは出ないでしょう。
聞くまでもないよ。内部情報でしょ。

[676: サラリーマンさん]

ローン減税の内容、ニュースソースあった。

http://allabout.co.jp/house/mansionsingle/closeup/CU20080913A/index3.h...

[677: 匿名さん]

673です。
すいません676サン貼ってくださったんですね‥我が家に今パソコンがなくて、必死に携帯で調べてたらみつかった情報です。おはずかしい話メカに弱いので、どぉ張り付けるのかわからず‥助かりました。
案が案のまま国会に出たら、なんだかすんなり決まりそうな気がするんで、かなり期待が高まります。ただ、このままの金額で案が通るなら、3600万ともなると頭金を減らして１０年過ぎてから繰り上げ返済した方がいいのか、悩みます‥。

[678: 匿名さん]

今週のマンションズに載ってたけど、二世帯住宅や実家に近いところでの新築物件はさらに何か減税があるみたいですね。

[679: 匿名さん]

現行の住宅ローン控除の適用期間が平成19年〜平成20年居住分なので、
拡大されて、延長される住宅ローン減税制度の適用は平成20年居住も含まれるでしょうか？

であれば、来年申告しないで、再来年申告すれば、
延長される住宅ローン減税制度の適用を受けることができるので有利ですよね？

いずれにしても、12月中旬の税制大綱の発表の内容を待って
税理士や最寄の税務署で確認すれば良いですね。

[680: 契約済みさん]

来年の１月に引渡し予定の者なんですが、住宅ローン控除が拡充＆延長された場合はその恩恵をうけることができますか？？

[681: 匿名さん]

いつ入居したかで決まっているので..
平成20年ってのは平成20”年度”ではなくて、12/31で変わりますから、
延長あるいは、拡充された場合の適用は、1月以降の”引き渡し”物件に対して
ではないですか。

[682: 匿名さん]

九月にローン実行にはなっていて引き渡しが一月の場合はどうなるでしょうか？

[683: 匿名さん]

明らかに入居を遅らせて１月にするのであれば、もしかすると何か引っ掛かってくるのかもしれないですけど、引き渡し自体が１月なのであれば、21年度住宅減税が対象になると思いますよ。
私も年内にローンが始まり、2月入居予定です。
決定するまでは、気にするなと言われても気になりますよね。

[684: 匿名さん]

1月に入居をずらすとか、散々このスレで議論しておりますので、過去スレを見てください。

676さんの紹介ページにあった「省エネ住宅」の基準を知ってる方いらっしゃいますか？
オール電化程度では、省エネにはならないでしょうね。。。

[685: 匿名さん]

>オール電化程度では、省エネにはならないでしょうね。。。
電気をガンガン使うだけのオール電化は、省エネではないので無理。
特殊コーティングしたガラスとか、太陽光を蓄える充電池とか、
自然エネルギーに対応した住宅でないと、省エネにならないかと。

>1月に入居をずらすとか、散々このスレで議論しておりますので、過去スレを見てください。
捕らぬタヌキのポンポコポン

[686: 匿名さん]

>捕らぬタヌキのポンポコポン

そのとおり。
早く12月過ぎて、1月引越云々厨がこのスレから消えてなくなるように。

>電気をガンガン使うだけのオール電化は、省エネではないので無理。
>特殊コーティングしたガラスとか、太陽光を蓄える充電池とか、
>自然エネルギーに対応した住宅でないと、省エネにならないかと。

マンションのオプションでガラスコーディングのフィルムってのがありました。
紫外線を通さず、かつ、室内の温度を外に逃がさず、温室効果があるそうです。
オプション１つつけるだけでも、省エネって認められるのかしら。。。

[687: 匿名さん]

風呂無し、共同トイレ、六畳一間のあばら家は省エネ住宅ではないのかな？

[688: 契約済みさん]

そうなんですね。
教えていただいてありがとうございます。
延長＆拡充されることを願いながら１月を待ちたいと思います。

[689: 匿名さん]

省エネ住宅の基準って、たぶん紫外線フィルムとか後で簡単に付け加えられるものではなくて、住宅性能評価の「省エネルギー性」項目のような構造的なもので判断されるんじゃないかな。

[690: 匿名さん]

省エネ住宅の要件はかなり厳しいよ。これは将来的に省エネ住宅を増やすインセンティブにはなっても、実際に控除額の大幅増の恩恵を受けられる人となると、かなり限られてくる。目下の景気刺激策という点では、効果はほとんど無いに等しいとさえいえる。財源をめぐる議論はあるにせよ、本格的な景気対策を講じるなら、国交省の要求にあるように、控除対象額の引上げや住民税からの振り替えなどは欠かせないかと。

[691: 匿名さん]

>延長＆拡充されることを願いながら１月を待ちたいと思います。

今年ローン実行なら、来年入居でも、１年控除が短くなるって知ってる？
ちゃんと過去スレ読もうね。

[692: 匿名さん]

そんなおいらは来年2月末引き渡し予定の『高気密、、高断熱、次世代型省エネルギー基準適合住宅』を
建てるので(11月1日着工予定)住宅控除がどーなるか楽しみです。

[693: 入居予定さん]

今年ローン実行でも、今の国交省の提案どおりなら、
間違いなく、1月以降、転居が有利だね。
ちゃんと計算しようね。

[694: 匿名さん]

↑ってか、分かってないな。

H20年度の制度が適用されて、しかも1年短くなるって事だぞ。

[695: 匿名さん]

694さん、それはないと思いますが‥
私は来月本契約、ローン12月スタート、２月入居予定ですが、営業サンには200年住宅になりますから、延長すれば来年度分の減税が受けれるって聞いてます。
もう一度確認してみますね！

[696: 匿名さん]

もう「１２月か１月」の論じている方々。

別スレを立てて、ここから消えてください。お願いします。

[697: 匿名さん]

金消会のあと、引き渡し、登記、融資実行が同日に行われますよね？
金消会では、新住民票を持ってこいという銀行がほとんどだと思いますが。。。
そうでない銀行もあるのかな？

住民票移動→金消会→引き渡し→引っ越し

となるので、引越しの時期にかかわらず、通常は住民票移動（＝法的に入居≠実際の引っ越し日）とローン開始は同一年になると思いますけど・・・。

だれかまとめてください。お願いします。

[698: 匿名さん]

本年内にローン実行したらH20年度までの控除制度が適用されるんでしょ。

[699: 匿名さん]

>>697

だから同じ事ばっかり、もう飽きた。
過去スレ見なさい。既出だから。。。

今年ローン実行→来年転居が有利だと思ってるなら、そうすればいいじゃん。
後で泣きを見ればいいよ。

[700: 入居予定さん]

>>697さん

登記は現住所でも、新住所でも実家でも何でも選べます。
あくまで、登記の住所ですから。

あと、699は、そんなに飽きたなら、もう来なければ良いんじゃない？
みんな、情報交換したいのであって、
誰も、あなたの捨て台詞を読みたい人はいませんから〜。残念！って古いか？

[701: 匿名さん]

ダメ押し

今年ローン実行なら、来年入居でも、Ｈ２０年度までの控除制度が適用となり
１年控除が短くなるだけです。

[702: 匿名さん]

金融機関が１０月〜１２月頃に発行する残債証明書に記載されている金額が、控除対象借入金になるわけだから、やはり２０年の１２月にローン実行があれば、住民票を異動した時期が２１年になったとしても、ローン控除の適用開始は２０年からになるのでは。

[703: 匿名さん]

>登記は現住所でも、新住所でも実家でも何でも選べます。
>あくまで、登記の住所ですから。

そうですね。
でも新住所で登録しておかないとあとで苦労しますよー。残念。

[704: 匿名さん]

695です。確認してきました！
今日HM営業さんに(銀行の方も来ていただいてました。)でローンが12月か２月かスタート時期をまだ保留にしてあるので、住宅減税どぉなるか聞きましたら、12月でも2月でも、引渡しが来年度なのでローン控除は21年度の分が対応、一年間短くなる事はありませんとの事でした。
ただ、何人かの方が「20年度一年損」をしっかりと言い切ってみえるので、HM営業さんや銀行の方が知らないだけかもしれないですし、明日にでも税務署に確認てみます。

自分では2月ローンスタートにしようかと考えてます。その方が間違いないし‥ただ、本当に拡充・延長してくれるなら‥ですけどね。

[705: 匿名さん]

７０４さん、

報告有難うございます！
やっぱり実際に確認していただいた方の報告が聞きたいですね。

[706: 匿名さん]

私は697さんではありませんが…言いたくなる気持ちはわかる。

あまりにも確認しないで質問する人が多い。
少なくとも、質問する前にきちんと過去ログ確認しろって言いたいんですよ。
少し戻るだけで詳しく載っているじゃないですか。

自分で調べることも大切では？

[707: 申込予定さん]

中古物件契約直前の者です。
予定では、
●12月引渡し（住宅ローン1回目の融資）→おそらく、ここで住民票移し、登記。
●2月までにリフォーム完了（住宅ローン2回目の融資）
●3月下旬引越し
となっています。

この場合、20年の税制適用でよろしいでしょうか（最高160万）？
個人的にはインチキくさい駆込みで、当然21年税制（現行控除なし）と思っていました。

ただ、21年以降拡充となると、かえって21年税制利用が否認されるような気もしますね。
詳しい方、解説お願いします。

[708: 707]

自己解決です。

税制適用年度→物件取得日（入居のタイミングは関係なし）
控除開始年度→入居日（取得から6ヶ月以内が要件）

したがって、私の場合、20年度税制適用＆控除は21年度から（1年損）ということが正解っぽいですね。
税制延長・拡大に期待して引渡し日を1月にしてもらうのが良さそうにも思えますが、延長なければパーになるし。。。悩みどころですね。

認識誤っていたらご教示ください。

[709: 匿名さん]

いい加減にしてください。
ここは「住宅ローン控除の延長」について論じるスレです。

「延長」や「拡充」内容について論じてください。
「１２月ｏｒ１月」については、これにて終了させていただきます。

[710: マンコミュファンさん]

そうカリカリするなよ〜。

まあ気持ちはわかるけどさ♪
一コマ気に入らない投稿があったって人生に影響ないだろ？
短い人生、もっとゆとりを持ったらどうだい？

[711: 匿名さん]

707、708さん
自己解決のとおりでよいと思いますが、念のため税務署に確認しておいたほうが無難でしょうね。
平成21年以降の控除額は、現行（平成20年：160万）よりも引き上げられる可能性は大きいと見込まれますので、私なら、21年に入ってから引渡しを受け、入居するほうを選択したいところです。
仮に控除額の引上げがなくても、現状維持にはなるでしょうし。もっとも、これも賭けみたいなものですが。

[712: 匿名さん]

中古物件ということは売り主は個人でしょ。
買い主側の都合だけで、引き渡しを遅らせてもらえることは通常ありえないだろう。
そんな提案をされたら売り主は怒るよ。売り主にも人生があるんだからね。
即金で買いたいという別な人が現れたらその人に売っちゃうよ。

[713: 匿名さん]

売主がいいといえばいいし、ダメといえばそれまでだし。
べつに人生云々と大上段に構えることもないでしょう。

[714: 匿名さん]

数か月遅れるのであれば遅れる数か月分の金利を俺が売り主なら当然要求する。

[715: 匿名さん]

まあ、状況は需要と供給のバランスが自然に決めてくれるでしょう。

[716: 匿名さん]

人生長いんだし、別に１２月でも１月でも、どちらでもいいじゃん。

[717: 匿名さん]

704です。
明日税務署に確認すると昨日言っておりましたが、日曜日のため休みですよね‥お恥ずかしい。
「12月だの1月だの」うんざりされてる方もみえます。私も逆に時期が一切かすりもしなければ、きっと同じ思いをしてると思います。過去タイムリーにこのスレを覗いていましたが、疑問に思っていた事も、そのうち誰か教えてくれるのではないか‥と甘えていました。だから、それではダメだなぁと思ったので、今回は明日こそ税務署に確認して、みなさんにきっちり報告だけはさせて下さい。
お詫びといってはなんですが、新情報！もしご存知でしたらごめんなさい。
08年度補正予算案に太陽光を着けた世帯に補助する事が盛り込んであるそうです。この案が通れば、08年も09年も太陽光に補助金が20万円出るそうです。
つまり、住宅減税の「省エネ住宅」は太陽光ではないのか？それともそもそも「省エネ住宅」への拡充がなくなったのか？
そのあたりよくわかりませんが、上記の太陽光の内容は明日経済産業省が提出する内容だそうです。
省エネ住宅って、一体どんな基準なんでしょうね？

[718: 匿名さん]

経済産業省のいう「太陽光」と国土交通省のいう「省エネ」住宅とは、やはり内容が異なるのではないでしょうか。でなければ、太陽光設備を設置して補助金を貰い、さらに省エネ住宅で控除を受け、結果的に二重に優遇されることになってしまうからです。

[719: 匿名さん]

704さん

税務署へ確認しましたら、ここへの書き込みよろしくお願いいたします。

ちなみに私が税理士に問い合わせたところ、引渡しが12月でも、
住民票の移動を1月にすれば、21年の控除を受けることができるとの説明でした。

ただ、以前の書き込みにもありましたが、12月中旬の税制改正大綱で、
より正確な情報が得られると思います。

[720: 匿名さん]

704・717です。
確認しました！719さんのおっしゃる通りでしたよ。
もし来年以降も住宅ローン控除が延長したと過程して、今年ローンが始まろうとも、来年以降入居なら、引渡し後半年以内に入居されれば、21年度分が対象だそうです。ローンの開始時期は関係ない‥12月31日までに入居していない時点で20年度分の対象外ですし、一年分少なくなるなんて事はありませんよ‥とハッキリと言っていただきました。

あくまで延長すると過程した話ですので、入居の日を今年か来年かで迷ってみえる方‥ご注意下さいね。
確実に延長すると、早めにわかるといいんすが‥
ちなみに私はどぉ頑張っても年内は家が出来上がっていないので、発表を待つだけ。だからなんだか妙にスッキリしています。
けど時期が微妙な方は、ヤキモキしちゃいますね(汗)

[721: 匿名さん]

お疲れ様です。有り難うございました。私も年内ローン契約、来年引渡しで21年度の控除を受けようと思います。

[722: 匿名さん]

704さん

報告ありがとうございます。719です。

税理士さんと相談した結果を報告させていただきましたが、
控除が1年短くなるとか、ローンが20年に始まったら、21年は適用外とか
妙に自信たっぷりに書かれた方がいたので、少々不安に思っていましたが、
これですっきりしました。

それともう1点追加ですが、12月中旬の税制改正大綱で決まったことは
今まで、ほとんどそのとおりになったそうです。
私は12月中旬に引渡しですので、税制改正大綱の結果を踏まえて
住民票の移動の時期を選択するつもりです。

[723: 匿名さん]

今年でも来年でも延長ですから大きく変わることはないでしょう！期間が延びて住宅ローン減税の控除も若干少なくなるか現状維持だと思いますよ。財源確保の問題がありますからね。単純に住宅が売れないからローン減税控除を増やしても一時的な効果だけだから業界そのものを救うことにはないからでしょうね。

[724: 匿名さん]

税理士に確認してみたら、俺の場合
>>701
>>702
の言うような回答をされた。
念のため税務署にも確認したけど、最後は答えを濁されたけど、同じような回答だった。

>704＝717＝720さん　とは全く逆の回答を得てしまったけど、どっちが本当なんだ〜〜？？

[725: 匿名さん]

724さん
税理士も得意、不得意分野がありますよ。

税務署の担当者が、最後に言葉を濁すのは、まだ決定事項だからではないからだと思います。
まだ決まってもいないのに仮定の話をするのは億劫だと考えているかもしれません。

ただ、昨年と同じ条件と言うことを前提とするならば、
2007年入居者は申告前であれば、2007年と2008年どちらも、好きな方を選べました。

それと同じとするならば、2009年の制度も2008年入居者も2009年の制度を選べます。
ただし、あくまで昨年と同じ適用居住年の条件と言う、条件付の話ですが。。。。

[726: 匿名さん]

いろいろ議論していますが今年が住宅ローン減税適用最終年に今のところなるわけですからそれを理由に営業しているデペも購入している顧客もいるはずですから大きく拡充されることは世論もおかしいだろという見解になること必至。すなわち延長はあっても拡充なしと見る方が常識的考えでは。来年おいしい話を待っていてもしまったと後悔する人の方が多いかもですね。

[727: 匿名さん]

>>726
あんた何言ってんだ。延長すれば今年でも来年でも同じになるんだから、しまったもくそもないだろ。むしろ来年は拡充まで可能性を考えられるだけ、今年より有利でしょ。

[728: 匿名さん]

727さんあなたのおっしゃるとうりでした。言い方がおかしかったですね。私がいいたかったのは今年より若干縮小されればという意味でした。財源確保の問題がありますので来年は期間延長控除額縮小の見解が強いみたいですよ。

[729: 匿名さん]

７２８さん
その控除額縮小の情報はどこから入手したのですか？

[730: 匿名さん]

具体的な情報はありません。控除額をこれ以上か横ばいにしていくと地方財政は圧迫していくと予測できるからです。でもあくまでもよくて今年と一緒と考えるのが妥当じゃないですか？私の周りの税理士はそういう見解の方が多かったです。勿論考え方は自由なので何が正しいかとは年末までにはわかるでしょうけど！

[731: 匿名さん]

たかだか160万の現行控除枠を縮小したのでは、景気浮揚もあったものではない。
今回の延長＆拡充の議論が出てきた背景には、目下の国内経済をめぐる深刻な状況がある。そこをを考えれば、控除額の引上げは大いにありうる話ではないか。
景気対策という点では、某党が強く主張している定額減税よりはるかに効果は大きいはずで、住宅需要を喚起するための住宅減税をバラマキという前に、悪しきポピュリズム以外の何物でもないこの定額減税こそ、即刻見直すべきだろう。

[732: 入居予定さん]

728&730

あなたは何もわかっていませんね。
国交省の提言を受けての発言ですか？

幼稚で話になりません。

[733: 匿名さん]

難しい話はようわからんけど、住宅ローン減税が延長・拡充とか定額減税とかやっても、たいして景気対策にならんような気がするのはわしだけ？

だって皆さん減税分とか、何かにパーっと使いますか？このご時世で。ただ貯金にまわるだけのような気がするんですけどね。

[734: 匿名さん]

けど家を買うって部分の消費には多少は効果あるでしょ。

[735: 匿名さん]

住宅販売の急回復を目的とするならば、住宅ローン控除の延長・拡充について、短期集中の還元セールにしなければ意味がないような気がします。

本日、麻生総理が「日本経済３年で再生」を提言したことから、３年間の延長かもしれませんが、個人的には１年ぽっきりの還元セールとしたほうが、購買意欲をかき立てられます。

ただ、住宅価格交渉で値引きが期待できる金融不安まっただ中の今こそ、金利が低く、さらに在庫が豊富で、買い時のような気もします。

私はバブル崩壊後の団塊Ｊｒ．世代で、就職難や給与上昇が見込めない時代を過ごしてきたため、住宅ローン控除の恩恵は、将来の子供教育費のため優先して貯蓄に回すと思いますので、経済効果には寄与でいないと思います。

[736: 匿名さん]

国交省の提案は、Ｈ２０年入居済みの方への反感や不安を心理をかきたて、逆にＨ２１年入居予定者への期待を高め、消費者を混乱させるだけだと思います。

おそらく、今年の年末年始に住民票を移すか、移さないか、引っ越すか引っ越さないか、で迷っている市民の混乱の起爆剤となり、税務署・市役所・区役所ならびに引っ越しのキャンセルや飛び込み注文などで、業務や残業が増えて、税金やエネルギーの無駄遣いとなるような気がします。

早く結論づけて欲しいものです。

[737: 匿名さん]

736さんのおっしゃるとうりだと共感致します。今年が最後ということで20年に入居した方も多いと思いますので控除額が増えたら額にもよりきりですが反感を買うと思います。今住宅が売れないのはなんか延長がささやかれたりしていてますけど決まったわけじゃないから誰でも決まるまで待つという選択をされると思います。これでは消費意欲もわかないですね。早く明確にして欲しいですよね！

[738: 匿名さん]

>>732
今現在、何も決まってないのだから見解に幼稚もクソもない
国土交通省が要望したからといって、そのとおり決まるとでも思ってるの？

[739: 匿名さん]

>>736

過去にも廃止言われてたのに延長されてたじゃん…
されるとしても、正式発表は12月まではないということも。
調べればわかるでしょうに。

>おそらく、今年の年末年始に住民票を移すか、移さないか、引っ越すか引っ越さないか、で迷って>いる市民の混乱の起爆剤となり、税務署・市役所・区役所ならびに引っ越しのキャンセルや飛び込>み注文などで、業務や残業が増えて、税金やエネルギーの無駄遣いとなるような気がします。

市民の混乱の起爆剤って…住宅ローン控除を頼りにしすぎて、
振り回されてるのもどうかと。
過去レスにもあるけど、入居遅らせるだけ別のデメリットが生じる。
それはケースバイケースだから、個人でリスクをしっかり考慮するしかないでしょ。

[740: 匿名さん]

>>732
の物の言い方に、みんなカチンときてるだけ。

[741: 匿名さん]

740のいうとうり。答えなんか今ないんだからどういう意見を話そうが自由なんだから！別にみんな幼稚だとは思ってないと思います。

[742: 匿名さん]

>ただ、住宅価格交渉で値引きが期待できる金融不安まっただ中の今こそ、金利が低く、さらに在庫が豊富で、買い時のような気もします。

これはおれもそう思う。たしかにデベ倒産リスクは相当高いけど、完成物件や今年竣工くらいまでの物件は、原材料高騰の影響をそれほど受けずに作られてるから、選択肢の多さや住宅の質を考えたら買い時だと思う。
完成物件は値引き交渉もしやすいと思うし。

[743: 匿名さん]

確かに今は中堅デペまで三割値引きはききますね。それだけ住宅需要に対して供給がうわまわっているということだと思います。だから言われるとうり今は買いです。12月になるとローン減税の延長等明確になるから買いたい人は動きだしますから間違いなく12月からの需要は今より上がります。ローン減税延長が明確じゃない今こそ買い時だと思います。私は21年のローン減税の延長と控除額が決まってから契約したいと大手デペに話したら今売れない為家電一部と値引きうん百万勝ち取りました。今年入居ですから現行の制度が対象ですが。大手はあんまり値引きはしませんが大手デペで検討されてる方は今又今日が最大のチャンスじゃないでしょうか！なぜなら決算だからです。ローン減税の延長が決まればまず大手デペは値引きしないでしょうね。基本的に富裕層相手ですからね。この不確定な時期に交渉するのが１番得で賢い買い方ではないかと私は思います。

[744: 匿名さん]

743はデベですね。

[745: 匿名さん]

743 文長いよ

[746: 匿名さん]

743ですけどデベではありません。今が買いとかいってるから勘違いされたかもしれませんが。でも今が１番交渉はしやすいですね！国交省が300万にローン減税控除を拡充する要望案をだしたからなおさら交渉しやすいですよ。多分結果的には現行の160万が延長することで落ち着くと思いますが300万の要望案を出しているから最低でも150万の値引き交渉はできる。私の知り合いもこの交渉でかなりの値引きを勝ち取りました。しかも決算月末の今日です。デベも最大手ですよ！

[747: 匿名さん]

だから長いって。

[748: 匿名さん]

だから値引きされるような辺境物件買わないって

[749: 匿名さん]

話の流れ変えてすいません‥
銀行勤めの友人から聞いたんですが、明日から金利が下がるところが多い様です。
たとえわずかであっても嬉しいですよね。

[750: 匿名さん]

私は上がるってききました。固定金利は三菱UFJは上がりますよ。そんないい情報具体性あるんですか？

[751: 匿名さん]

749です。
すいません。友人が勤めている銀行は明日から下がるらしいんです。で、他も下がる可能性があるから、ネットか何かで明日以降で調べたら？ってアドバイスもらったんです。
だから、他が下がるという確証がある訳じゃないんですが。すいません。
そうですか。UFJは上がるんですか?!

[752: 匿名]

大手銀10月から住宅ローン値上げの動きありですね。

ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080930AT2C3002630092008.html

[753: 匿名さん]

控除額の300万円への引き上げはありうる話。ただし、満額恩恵を受けられる層は広くない。なにしろ住宅ローンを利用する人の６割が年収600万以下というから、年間の所得税も20万に満たない。となると、焦点は地方税である住民税への繰越が認められるかどうか。こちらは地方財政に穴があくから、総務省は絶対反対。現首相がいくら元総務大臣でもかなり難しいだろう。ならば国からの補填が必要となるが、国の財政とて火の車。結果的には、不動産不況に鑑みつつ、国交省の要望も一部採り入れる形で、「控除額300万」「住民税繰越なし」「控除３年延長」といったところに落ち着くと見る。

[754: 匿名さん]

私は控除額160万で据え置き。住民税繰越オッケー。で落ち着く可能性の方が高いと考える。あくまでも現行3年延長とおまけというかんじですかね。理由は今年までに入居した人たちの反発をさけるため。753さんの意見も可能性あり。しかし金利の恩恵は薄いかも。まぁどちらにしても控除額 年数 金利を考えたら現行とさほどかわらないだろう。恐らく来月金利は上がると大手銀行は決めているけど11月は下がって12月は消費が上がるから金利は上がると考える。来年はローン減税が若干でも現行よりよくなれば固定金利は上がるだろう。

[755: 匿名さん]

749さんではありませんが個人的な感覚をのべさせて頂きたいので投稿させて頂きます。

今は物価が上昇しているので、預貯金の価値が徐々に低下しています。金利を上げないと、今まで買えたものが買えなくなってしまいます。日本は極めて低い金利なので下げてもほんのわずかしか下げられない状況と思われます。銀行としては今が投資の機会と思っていれば、金利を上げて資金の供給をすると思うので、今後金利が上昇する可能性も高いような気がします。

マンションに関していうと、原油価格の上昇など資源の高騰で価格が、本来は上昇するところ、値引きするデベが存在するということは、本当に苦しい経営環境にあるか、資産価値が低いマンション、あるいは2006年末頃の販売価格設定が高すぎたと言うことでしょう。値引き交渉も度が過ぎると破綻してしまう恐れがあるので・・・・値引きを喜んでばかりいられないとおもいます。

私は、駅に近いマンションをねらっていますが、値引き交渉する前に、売れ行きが好調すぎて在庫がどんどん減っている状況を目の当たりにし、固定金利が低いことと、資産価値が低下しないことが、購入者を引きつけるものと考えています。

住宅ローン減税総額は、金利の総額に比べるとおまけみたいなものなので、借入額を２０００万円以下に抑えられる人や１５から２０年以内完済を目標にしている方にとっては、延長や拡充はあまり恩恵が得られないので、今年の制度で割り切って、金利が低い今購入してもいいんじゃないかと思います。

[756: 匿名さん]

まぁ借りてしまっている身としては、拡充なんかされたら、今後は民主党に票を投じるね。
これまで借りた人の恨み妬みを考えたら、７５４さんあたりの意見が妥当でないの？
定額減税＋住宅減税のコンボはやりすぎでしょう。

[757: 匿名さん]

今年住民票をうつすとかうつさないとか考えるよりも金利負担に視点を置いたほうがいいにきまってますよ。ローン減税拡充を待つよりもいかに安い金利の時に借り入れするかが１番重要ですよ。今であれば10年固定でも1%代で借り入れできますけど確実に来年は金利は上昇傾向ですから。今から総選挙で新内閣ができて国民の期待が高まり今世界的金融不安を抱えているどん底からゆるやかに株式も回復し金利も上がってくるでしょう！今どん底だから今がやはり金利は底です。九月実行の人は運がよかったと思います。今日から金利上がりましたねー。来月は据え置きで12月又上がりますよー

[758: 匿名さん]

>>757
スレ違い。あと金利が上がると決め付けてるのも盲目的だねｗ
100年の1度の金融不安と言われている今、変動の選択でいいんじゃないかと思います。
利下げとか報道されている今、短期金利がここ数年上がるとは思えませんのでね。
ローン実行日は変動で初め、10年短期に切り替えるのも、ここ数年の景気を見極めながら切り替えたらいいんじゃないのかな？

ま、個人のご判断にお任せしますが。

スレ違いなので、金利の話はここまで！
あとはローン控除の拡充と延長の話でお願いします。

[759: 匿名さん]

金利は私も上がると予想します。下がるとか変動選択とか考えるのは安易でリスクです。金融不安なんて別に日本に影響はさほどないのでは。スレ違いですいません。

[760: 匿名さん]

繰上ガンガン出来る人は別で短期の変動もありだとは思うけど、２０年以上でローン組む人は固定のほうがいいんじゃない？
だってこの流れの早い時代に２０年後なんて読めるわけ無いよ。ってスレ違いすいません。

[761: 匿名さん]

数十年って様変わりだよね。20年位前ってまだキャプテン翼とかアニメがゴールデンの時間帯にやってたなぁ…

[762: 匿名さん]

しかし自分の払っている所得税の額も知らずに
大騒ぎしている連中を見ると頭が痛くなる。
200万以上所得税を払っている身としては、
「消費税大幅増税＆所得税減税」が理想。
ましてや「定額減税」なんて愚の骨頂。
「率」で集めてるものを「額」で返してどうすんだ？

[763: 匿名]

結論からいうと住宅ローン減税は延長されると考えられます。内容は今年までの制度が延長されるだけなのでそんなに変わらないと予測されます。なぜなら国交省の要望案は控除額300万とのことですが駆け込みで今年入居した人又今年までに借り入れして入居した人たちからの反発が相当数予測されるからです。景気対策としては違う形での減税になるのでは！住宅買う人なんて人口に対してたいした数にならないしね。又ある程度の年収がないとメリットないですよ。

[764: 匿名さん]

確かにそうかも。
我が家は今年入居でしたが、来年の控除額が300万と聞いてやっちまったなぁ〜と
思ったけど、よくよく考えてみると所得税もそこまで払ってない事に気付きました。
住民税からも控除となるとちょっと裏山ですけど。
今の日本にそんな財源どこにあるんだかって感じだし。
先々の日本を考えるなら、バラマキは自分で自分の首を絞めることになるでしょう。

[765: 匿名さん]

日本の事うんぬん言ってるけど、やっちまったなぁ〜って思ったんでしょ？ただひがんでるだけじゃん。

[766: 匿名]

別にひがんでないと思います。住宅ローン減税はもともとそんなにメリットある制度ではないんで。国民がみんなにあてはまる減税を考えて実行するべきです。まぁ低所得でもローン減税があてはまるように住民税まで控除してやればいいんじゃない！でも控除額は増えるかどうかは地方自治体次第じゃない。それよりみんなが住宅を買えるよな明るい経済にしていくことが私は需要だと思うけど！

[767: 匿名さん]

>766
国にタカルだけならば、親のすねかじるニートの考え方と同じ。
明るくするかしないかは国民の働き次第です。
国は、もしもの時や微々たる補助だけすればよい立場。

[768: 匿名さん]

言い方は別にして、767に同意。
どれだけの人間が税金で食い、補助金をあてにし、談合で食ってきたか。
年金も積立て式にして、高齢者分は国債発行で対応。
それも高齢者に国債を買ってもらって、国債のみは相続税ゼロ。
これ以上先延ばしされても食い物にされるだけ。
どうせなら通常の相続税は９０％にして、自力で生きられる国民にする。
自力でどうにもならない立場の人は税金ゼロ。
高所得者は税金倍。収入のある高齢者は年金カット。
そのくらいやってみろ、このお腐れ談合国家様様。
住宅ローン減税なしで景気良くできるのなら、いつでも辞退します。キツいけど。
無理か。

[769: 入居済み住民さん]

住宅ローン減税が廃止されたからといって、買い控えるのは一時のこと。消費税増税にしても同じ。消費税導入前と今で消費行動変わってますか？
家が必要な人は、なくなると言われてあわてて買う場合はあるだろうけど、なくなったから買うのやめるってことはないでしょ。

[770: 匿名]

そのとおり。住宅ローン減税があろうとなかろうと買う人は買うし買わない人は買わない。でもマンションの建築原価は上がっていくのは目にみえてるし。原材料高騰、建築基準法改正により。すなわち今買わないと金利上がるし価格も上がる。住宅ローン減税なんていらないのでは！廃止にした方が国の為。

[771: 匿名さん]

まあいろいろ意見があるみたいですが、私は減税のおかげでとても生活が助かってます。