住宅ローン控除は延長されるか？（H20）

[賃貸住まいさん]

マイホームを買いたいけど、今はまだちょっと・・・

てな方は多いと思います。
（私もそうです；；）
そこで気になるのが、住宅ローン控除は本当に今年で終わってしまうのか？
てな話。
数年前に期限を迎えた時は無事延長されたようですが、今回はどうなるでしょうか。
情報をお持ちの方、なくても延長希望の方、色々お話お聞かせ下さい。

[412: 匿名さん]

まとめると、こういう図式でしょうか？

　　08年に購入された方は 160万の控除額　　−−−＞　＊＊＊
　　09年に購入された方は1000万の控除額　 −−−＞　勝ち組

12月に入居する人は、＊＊＊の中でも最たる部類に属する方たちでしょうか？

[413: 匿名さん]

延長されそうですね
ただ記事にあるように財源の出どころが不明なので
期間が短縮される可能性が残ってますね

どちらにしても払った税金以上は返ってこないけど．．

[414: 匿名さん]

12月末完成の俺涙目ｗ

工期伸びろｗ

[415: 契約済みさん]

オール電化＝省エネですか？

[416: 匿名さん]

「オール電化」＝「省エネ」というのは間違いないが、特定の業界（電気）を優遇する政策を政府を取るかと言うかと不明。つまり「ガス≠省エネ」と政府が公言するような物になるため、「オール電化」は「省エネ」であることには間違いないのだが、控除の項目に入るかと言うと微妙。

[417: 物件比較中さん]

たぶんですが・・

省エネ等の特別な住宅控除は、一般の（普通の？）住宅控除とは併用できなかった気がします。
適用内容によって、どっちかを使うか選んでいた気がしますが。。

[418: 購入検討中さん]

個人的には控除対象の占有面積の引き下げがほしいな（政令都市のみとか）

[419: 匿名さん]

＞418
自分の都合を語ってもなんだかな
専有面積の引き下げは、シングル用ですか？

[420: 匿名さん]

今月新築戸建を購入しました。　住宅ローン控除って初年度は自分で申告に行かないといけ
ないんですね。　めんどくさ…。　去年の源泉では所得税11万でしたので、今年も似たような
金額なら10年じゃなくて15年を選択した方がよさそうかな？

[421: 匿名さん]

ecoも200年住宅もいいけれど、景気浮揚にいったいどれだけの効果があることやら…
控除額の大幅増なしに奇麗ごとだけ言っても、住宅需要は簡単に回復しないよ。

[422: 契約済み]

12月末にならないと税制改正大網？が発表にならなくてしかもその内容がそのまま採用されるというわけでもなく、実際は3月くらいにならないとわからないということを聞きました。完成引き渡しが12月末か1月になる予定なのですが賭けにでるしかない感じになりそうですよね。同じくらいの時期に完成予定の方達はどのようにお考えですか？

[423: 匿名さん]

ちなみに20年度の税制改正大綱の発表は平成19年12月13日にありました。
http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2007/pdf/seisaku-031a.pdf

[424: 匿名さん]

盛り上がっている方がいるようですが、大幅な拡充なんてある訳がない。

現状の控除でも、限度額ＭＡＸの恩恵を受けられるには、年収６００〜７００万で３０００〜４０００万でのローンを組む方くらいがラインです。
拡充されて喜ばしいのは富裕層だけ。
“タバコの大幅値上げ”話なんかが湧くほど増税に必死になっている中で、こんなところで減税なんてあり得ないでしょ。

良くて据え置き、プラスαで省エネ控除・・ってとこでしょう。
ただ、省エネ控除ってのも、固定資産税辺りからの控除とかってなってもらえないと意味ないと思いますけどね。

元々、控除なんてものは“おまけ”くらいで考えないと・・・

>420

当然１５年です。

[425: 匿名さん]

新築マンションは最低でも3千万以上の物件が大半だから住宅ローン控除はほとんど該当すると思うなあ。

あと、タバコ増税と今回の住宅ローン控除はその意味が全く異なると思うが…。

[426: 匿名さん]

高額物件を購入して控除額が拡大されても、それ以上に所得税払ってなければ意味ないですよね？
こうなると所得税が安くなって住民税が高くなったのが恨めしい。

[427: サラリーマンさん]

延長＋拡大（〜5,000万円）なら、Ｈ20年に借りようが、Ｈ21年だろうが、関係無いんじゃないですか？その時のローン残高が基準になる気が・・・。『遡及』ってのは、Ｈ21年からに施行されたものを、遡ってＨ20年の控除に適用することじゃないですか？？

[428: サラリーマンさん]

426さん、
税源委譲に伴い、所得税で控除しきれなかったものは、住民税から控除できるようになったと思いますけど（これから？）

[429: 周辺住民さん]

>428
それは18年までの人じゃないかな？
19年だっけ？？

[430: サラリーマンさん]

429さん、
428です。
地方税って算出の基準となる所得が一年遅れるからだと認識してました。
地方税のＨ19年支払い分はＨ18年の所得税控除後の所得が基準となるから、Ｈ19年借り入れの人は対象外、Ｈ19年の所得が基準となるＨ20年分が申告対象となる今年末はＨ19年借り入れの人も対象になると思ってますが・・・。

[431: 匿名さん]

１８年の人までですよ。

[432: サラリーマンさん]

430です。
H18年と明記されてましたね。
都合良く解釈していました。スミマセン・・・

[433: ビギナーさん]

取り急ぎ
http://www.47news.jp/CN/200808/CN2008081901000592.html

[434: 匿名さん]

433さんの記事に、控除額の引き上げとありますが、どれくらいの額なんでしょうかね。
いっきょに倍増にでもなれば有り難いのですが。

[435: 契約済みさん]

控除額が引き上げられた場合、２０年以前に買った人は対象外なんですか。
４２７さんの様な意見もありますが。

[436: マンション住民さん]

ローン控除拡充して消費税で回収するか

[437: 匿名さん]

国交省には、昨年の建築基準法改正という大失策により官製不況とも言われる今日の景気低迷を招いた責任がある。このことを自覚すれば、住宅控除の拡充を要求するのも当然といえる。

[438: 匿名さん]

>>427さん
遡及の理解が違うよ。

433さんのソースにもあるように、
・２００５年に入居すると残高４０００万円以下の部分について最初の８年間は１％、残り２年は０・５％を差し引く。
・０７年は２５００万円以下の部分について、６年目まで１％、７年目以降は０・５％を所得税から差し引く。
・０８年は２０００万円以下の部分について、６年目まで１％、７年目以降は０・５％を所得税から差し引く。

ってルールは確定しているの。これを覆すことを遡及というの。
さもないと、２００８年のルールを２００５年の人に適用しなきゃいけなくなるでしょ？

それに住宅ローン控除は、「住宅の新規取得」や「住宅を増改築」することを推奨する仕組みなので、これまで買った人に適用することは目的が違うし・・・。

日本版サブプライムが発生したら別だろうけど、すでにマンション買った人は指をくわえるしかないよ。

あるいは、今の住居を売って新しいの買うとかするしかないな。

[439: 匿名さん]

ホント、自分の都合の良いように解釈する方がいますね。
(まっ、かくゆう私(既に購入済み)も淡い期待がないわけではないですけどね。笑)

でも、問題は今年のこれから引き渡し予定の人でしょうね。
今年入居するか来年入居するかって事だけで、ン十万円〜百ン十万円の差が出る可能性があるんですから。

上手く来年に引き延ばす交渉をする事ができるといいですね。

[440: 匿名さん]

もひとつ。
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20080819ddm002010016000c.html

[441: 匿名さん]

08年に購入された方は 160万の控除額　−−−＞　＊＊＊
　　09年に購入された方は1000万の控除額　−−−＞　勝ち犬

[442: 匿名さん]

来年以降に入居する(予定の)人だと思うけど、はしゃぎまくって
みっともないのがいるなぁ
いろんな役演じて自演までしてるしｗ

まだなにも決定したわけじゃないんだけど

[443: 匿名さん]

いくらなんでも1000万控除はありえないでしょ。いいとこ倍増じゃない。

[444: 匿名さん]

こっちにも。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080820-OYT1T00595.htm

[445: 匿名さん]

まあ、あれだな。
住宅ローン控除に依存している時点でまけ組なわけだが…

[446: 匿名さん]

控除の期間がのびると１番いいんですがね。例えば20年間控除とか。
でも、記事を読んでる限りでは、住民税も対象にする程度に留まりそうな気もしますが。
実質拡充される主な対象は、長期住宅等に限定されてくる予感もします。

[447: 契約済みさん]

住宅ローン減税が21年まで延長したらの仮定ですけど、教えて下さい。
９月にローン実行する予定です。
しかし、子供の学校の関係で入居は３月にする予定です。
住民票を来年３月に移せば住宅ローン減税は21年入居分の対象となるのでしょうか？
取得は20年9月となります。問題はないのでしょうか？
税制改正の発表ギリギリまで住民票を移すのを保留しようと思ってます。
税制改正発表は12月末の財務省内示あたりの頃でしょうか？
御教示願います。

[448: 匿名さん]

自民党のリップサービスに期待しすぎのような気がします・・・
今の時期はいいことばっかり言いますよー。

[449: 匿名さん]

>>447
まずは　住宅ローン控除　についてご自身でもお調べになってみて下さいね？
検索するだけで条件等は確認できるハズです。
あくまで素人が調べた限りで申し訳ないのですが…

基本的な適用条件というものがあります。
住宅を取得してから6カ月以内に入居しすることを前提条件とし、
控除を受ける年の所得が3000万円以下
ただし、2008年12月31日までに入居することが条件と記載されているところもあります。

取得日＝引渡し日　です。
447さんの場合ですと取得及び住宅ローンは20年9月開始ですから
確定申告するのが21年の3月になるでしょうし…20年度の適用かと。
ただし、入居時期についてきちんと確認しておかないと、
最悪適用対象外になってしまう可能性もありますので、
販売会社にも住宅ローン控除について確認をした方がよいと思います。

[450: 匿名さん]

>>447さん

H21がどうなるかはまだ分かりませんが、H20の内容であれば、448さんが言うようにまずは自分で調べましょうね。

以下でも見てください（これが正ですから）。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

それでも分からなければ、国税局にTELしましょう。


※上記HPより抜粋
>新築や購入をしてから6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。

参考：
[新築や購入]→→→→→→→引渡日（ローン実行開始日、ローン会社からの年末残高等証明書で証明）
[引き続いて住んでいる]→→入居日（住民票を移した日、住民票で証明）

[451: 入居済み住民さん]

景気刺激効果を狙うんなら、遡及して拡充した方が良いと思いますけどね。
ローンがあって、その上控除額も低かったらそりゃ〜消費しませんって。
我が家も今年入居組なので節約を心に決めています。

[452: 匿名さん]

>景気刺激効果を狙うんなら、遡及して拡充した方が良いと思いますけどね。

いや。そうではないだろう。
「トータル160万円程度の減税で、ン千万円の物件を購入する」効果を狙っているんだよ。

既に購入済みの人間に「年間十数万程度の減税」を追加拡充したとして、住宅の新規購入ほどの瞬間的なメリットは出まい。
多くは、繰上返済か普段の生活費に回すか、良くても旅行程度だろう。
要は、目先の指標を改善するために、瞬間最大風速の大きい効果を狙っているのだよ。


とは言え、「建設業界からのプレッシャー」が背景にあるはずで、既に購入した人間に拡充しても建設業界に旨みは出ないってのが、一番の理由だろう。

いわゆる「高度な政治的判断」でしょ。

[453: 匿名さん]

新規購入に減税する場合は、「数千万の物件に掛かる税金」が入ってくる事が条件なので、国にとっては、税収の得が目減りするだけで損は出ない。

一方、既購入に追加減税する場合は、国にとって単純な出費であり、損が確定する(景気刺激による間接効果での税収増の可能性はあるが、いくら回収できるかは不透明）

これ以上、赤字を垂れ流したくない国にとっては、既購入者への拡大はありえないであろう。

[454: 入居予定さん]

>>449
>>450

本当にその説明で合ってる？
今までは年内に入居出来れば減税額が大きかったので、皆前倒しが前提だったと思うけど、今回は遅らせるって事だろ。


>新築や購入をしてから6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。

447の場合だと、
　購入をしてから6か月以内・・・3月入居だからOK
　適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること・・・適用を受けるのがH21だからH21の12月31日まで引き続いて住んでいればOK

じゃないの？？

[455: 匿名さん]

>>454 さん

あってるんじゃない？
>>449さんも>>450さんもNGって書いてないと思うよ。

「①購入日(今年9月)の証明」、「②入居日(来年3月)の証明」、「③購入日から入居日までなぜそんなに空いているかの妥当な説明」ができれば、要件は満たすって事でしょ？
（①は契約書、②は住民票でよいと思うけど・・・）

それより個人的に気になることは、①の購入時点の登記って、どの住所でなさるんでしょ？
現在住んでいる住所でするとなると、
・入居後、新住所で再登記が必要(手数料は数万円)
・登記費用の控除が受けられない
だと思うんですが。。。

[456: 匿名さん]

449ですが。
軽く調べた限りですし、まだ延長が確定している訳ではないので
合ってるとは言い切れません。ですから上記のように素人判断と記載したんです…

延長が決定するとしても今年の12月ですから
それまでには447さんは引渡しとローン実行済みになりますし
入居日ではなく、「年末のローン残高」が基準になると思うのですが…
「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」も2008年内には
発行されてしまうのではないでしょうか？
それもふまえて、20年度の扱いになる可能性が高いとは思います。

ただ、正しいとは言い切れないので、447さんには販売会社に確認をして欲しいのです。

[457: 匿名さん]

09年度の控除額は750万に決定（注：08年度は160万）
オール電化などの省エネ住宅は＋αで、最大1000万近い控除額へ。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080808A/index2.ht...

08年に購入された方は160万の控除額　　−−＞　まけ犬
09年に購入された方は1000万の控除額　 −−＞　かち犬

[458: 匿名さん]

決定、ってあんた要望出したって書いてあるだけじゃん。
5000万の1％固定控除でって50万も所得税払ってるやつがどれくらいいるんだよｗ
しかも繰り越して控除って…このall about書いてるやつ脳みそゆだってるんじゃないか？

[459: 匿名さん]

>>458
控除受けられないからってカリカリしなさんな。
大人気ないなあ。

[460: 匿名さん]

そうか
来年の１月以降は１０００万近くの控除額になるのか

引越は１月にすることにしよう

[461: 匿名さん]

▼住宅ローン減税の拡張
①マンション価格が下がる
②マンションが売れるようになる
③マンションの需給バランスが改善する
④マンションを作る
⑤マンションを供給する

今は④と⑤しかないから、在庫がジャブジャブになってデベが共倒れの倒産しまくり。