住宅ローン控除は延長されるか？（H20）

[賃貸住まいさん]

マイホームを買いたいけど、今はまだちょっと・・・

てな方は多いと思います。
（私もそうです；；）
そこで気になるのが、住宅ローン控除は本当に今年で終わってしまうのか？
てな話。
数年前に期限を迎えた時は無事延長されたようですが、今回はどうなるでしょうか。
情報をお持ちの方、なくても延長希望の方、色々お話お聞かせ下さい。

[401: 匿名さん]

去年の雇用保険法なんかは遡及適用されたよ

[402: マンション住民さん]

そうですね所得税の課税の性質上（暦年課税）、改正時期が来年の１月１日以降であれば遡及（１月１日以降）はあるでしょうね。

２００８年購入者への控除拡大は可能性低いでしょうね。
既に年の７割経過してますし、効果は限定的でしょうから。

[403: 匿名さん]

なんかものすごく必死な人がいるんですけど

[404: 匿名さん]

今朝の日経に、住宅ローン減税について出てました。
省エネ住宅には、さらに控除額が増えるようにする提案もされているようです。

いずれにしても現行の制度が延長されるのは確実でしょう。
今の不動産業界の現状を考えれば当然かと思いますね。

ただ今の時期にこんな記事が出ると、ますます買い控えする人が増えそう。

[405: 匿名さん]

控除案は拡充される方向性のようです。

09年度の控除額は750万か（注：08年度は160万）
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080808A/index2.ht...

加えて、オール電化などの省エネ住宅は＋αですから、最大1000万近い控除額になるんじゃないでしょうか。

08年に購入された方は160万の控除額。
09年に購入された方は1000万の控除額。

暴動が起きそうですねｗ

[406: ビギナーさん]

日経ネットより

省エネ・200年住宅・２世帯向けにローン減税新設　国交省方針

国土交通省は2009年度の税制改正で財務省に住宅ローン減税の拡充を要望する方針を固めた。断熱材が厚いなど省エネ性能の高い住宅や長期間住める優良な「200年住宅」、2世帯住宅を対象に税優遇を新設。こうした住宅を買った人の住宅ローンについて、所得税の控除対象となる借入限度額を現行の一般住宅向けの2000万円より広げるのが柱。購入にあたっての消費者の負担を軽減し、冷え込む住宅市場をてこ入れする狙いだ。

今の住宅ローン減税制度は借入額2000万円分を上限に、1—6年目までは借入額の1％（上限は20万円）、7—10年目まで0.5％（上限は10万円）を所得税から差し引く税額控除。減税は原則として最大10年間で、計160万円となる。利用者全体の減税規模は年間約8000億円。(07:00)

[407: 入居済み住民さん]

あああああああああ！！
ナに考えてるんだ政府！住宅ローン控除延長、反対！反対！
延長なんて認めん！拡充なんて、もっと認めん！
何が省エネ控除だ！俺なんて、もう建てちまったんだぞ！
断熱素材にエコキュート、オール電化あぁぁぁぁ！あああ！政府、舐めてるのかぁぁ！！！

[408: 匿名さん]

>>407
いいじゃないか。君はいわゆる裕福な勝ち組なんだよ。
断熱素材にエコキュート、オール電化、いい家じゃないか！本当羨ましいよ！


・・私は＊＊＊みなので、有難く２００９年度の住宅控除を受ける身ですが、何か？

[409: 匿名さん]

これって実現したら12月入居の人が損するんですか？
だったら来年1月にずらす人が多そうですね。

[410: 契約済]

いつになったらはっきり全貌が分かるのでしょうか？十二月に発表されるとは言っても早く知りたいですよね。十二月のいつごろでしょうね？

[411: 匿名さん]

入居済みですが、住宅拡充賛成です。とにかく住宅を買うと
家具など生活に必要なものがほしくなります。財布の紐がゆるくなる
それらは値上がりしているので、結局控除額を食いつぶすと思います。

来年に家具を買わずに住宅だけ買う人が真の勝ち組か？

[412: 匿名さん]

まとめると、こういう図式でしょうか？

　　08年に購入された方は 160万の控除額　　−−−＞　＊＊＊
　　09年に購入された方は1000万の控除額　 −−−＞　勝ち組

12月に入居する人は、＊＊＊の中でも最たる部類に属する方たちでしょうか？

[413: 匿名さん]

延長されそうですね
ただ記事にあるように財源の出どころが不明なので
期間が短縮される可能性が残ってますね

どちらにしても払った税金以上は返ってこないけど．．

[414: 匿名さん]

12月末完成の俺涙目ｗ

工期伸びろｗ

[415: 契約済みさん]

オール電化＝省エネですか？

[416: 匿名さん]

「オール電化」＝「省エネ」というのは間違いないが、特定の業界（電気）を優遇する政策を政府を取るかと言うかと不明。つまり「ガス≠省エネ」と政府が公言するような物になるため、「オール電化」は「省エネ」であることには間違いないのだが、控除の項目に入るかと言うと微妙。

[417: 物件比較中さん]

たぶんですが・・

省エネ等の特別な住宅控除は、一般の（普通の？）住宅控除とは併用できなかった気がします。
適用内容によって、どっちかを使うか選んでいた気がしますが。。

[418: 購入検討中さん]

個人的には控除対象の占有面積の引き下げがほしいな（政令都市のみとか）

[419: 匿名さん]

＞418
自分の都合を語ってもなんだかな
専有面積の引き下げは、シングル用ですか？

[420: 匿名さん]

今月新築戸建を購入しました。　住宅ローン控除って初年度は自分で申告に行かないといけ
ないんですね。　めんどくさ…。　去年の源泉では所得税11万でしたので、今年も似たような
金額なら10年じゃなくて15年を選択した方がよさそうかな？

[421: 匿名さん]

ecoも200年住宅もいいけれど、景気浮揚にいったいどれだけの効果があることやら…
控除額の大幅増なしに奇麗ごとだけ言っても、住宅需要は簡単に回復しないよ。

[422: 契約済み]

12月末にならないと税制改正大網？が発表にならなくてしかもその内容がそのまま採用されるというわけでもなく、実際は3月くらいにならないとわからないということを聞きました。完成引き渡しが12月末か1月になる予定なのですが賭けにでるしかない感じになりそうですよね。同じくらいの時期に完成予定の方達はどのようにお考えですか？

[423: 匿名さん]

ちなみに20年度の税制改正大綱の発表は平成19年12月13日にありました。
http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2007/pdf/seisaku-031a.pdf

[424: 匿名さん]

盛り上がっている方がいるようですが、大幅な拡充なんてある訳がない。

現状の控除でも、限度額ＭＡＸの恩恵を受けられるには、年収６００〜７００万で３０００〜４０００万でのローンを組む方くらいがラインです。
拡充されて喜ばしいのは富裕層だけ。
“タバコの大幅値上げ”話なんかが湧くほど増税に必死になっている中で、こんなところで減税なんてあり得ないでしょ。

良くて据え置き、プラスαで省エネ控除・・ってとこでしょう。
ただ、省エネ控除ってのも、固定資産税辺りからの控除とかってなってもらえないと意味ないと思いますけどね。

元々、控除なんてものは“おまけ”くらいで考えないと・・・

>420

当然１５年です。

[425: 匿名さん]

新築マンションは最低でも3千万以上の物件が大半だから住宅ローン控除はほとんど該当すると思うなあ。

あと、タバコ増税と今回の住宅ローン控除はその意味が全く異なると思うが…。

[426: 匿名さん]

高額物件を購入して控除額が拡大されても、それ以上に所得税払ってなければ意味ないですよね？
こうなると所得税が安くなって住民税が高くなったのが恨めしい。

[427: サラリーマンさん]

延長＋拡大（〜5,000万円）なら、Ｈ20年に借りようが、Ｈ21年だろうが、関係無いんじゃないですか？その時のローン残高が基準になる気が・・・。『遡及』ってのは、Ｈ21年からに施行されたものを、遡ってＨ20年の控除に適用することじゃないですか？？

[428: サラリーマンさん]

426さん、
税源委譲に伴い、所得税で控除しきれなかったものは、住民税から控除できるようになったと思いますけど（これから？）

[429: 周辺住民さん]

>428
それは18年までの人じゃないかな？
19年だっけ？？

[430: サラリーマンさん]

429さん、
428です。
地方税って算出の基準となる所得が一年遅れるからだと認識してました。
地方税のＨ19年支払い分はＨ18年の所得税控除後の所得が基準となるから、Ｈ19年借り入れの人は対象外、Ｈ19年の所得が基準となるＨ20年分が申告対象となる今年末はＨ19年借り入れの人も対象になると思ってますが・・・。

[431: 匿名さん]

１８年の人までですよ。

[432: サラリーマンさん]

430です。
H18年と明記されてましたね。
都合良く解釈していました。スミマセン・・・

[433: ビギナーさん]

取り急ぎ
http://www.47news.jp/CN/200808/CN2008081901000592.html

[434: 匿名さん]

433さんの記事に、控除額の引き上げとありますが、どれくらいの額なんでしょうかね。
いっきょに倍増にでもなれば有り難いのですが。

[435: 契約済みさん]

控除額が引き上げられた場合、２０年以前に買った人は対象外なんですか。
４２７さんの様な意見もありますが。

[436: マンション住民さん]

ローン控除拡充して消費税で回収するか

[437: 匿名さん]

国交省には、昨年の建築基準法改正という大失策により官製不況とも言われる今日の景気低迷を招いた責任がある。このことを自覚すれば、住宅控除の拡充を要求するのも当然といえる。

[438: 匿名さん]

>>427さん
遡及の理解が違うよ。

433さんのソースにもあるように、
・２００５年に入居すると残高４０００万円以下の部分について最初の８年間は１％、残り２年は０・５％を差し引く。
・０７年は２５００万円以下の部分について、６年目まで１％、７年目以降は０・５％を所得税から差し引く。
・０８年は２０００万円以下の部分について、６年目まで１％、７年目以降は０・５％を所得税から差し引く。

ってルールは確定しているの。これを覆すことを遡及というの。
さもないと、２００８年のルールを２００５年の人に適用しなきゃいけなくなるでしょ？

それに住宅ローン控除は、「住宅の新規取得」や「住宅を増改築」することを推奨する仕組みなので、これまで買った人に適用することは目的が違うし・・・。

日本版サブプライムが発生したら別だろうけど、すでにマンション買った人は指をくわえるしかないよ。

あるいは、今の住居を売って新しいの買うとかするしかないな。

[439: 匿名さん]

ホント、自分の都合の良いように解釈する方がいますね。
(まっ、かくゆう私(既に購入済み)も淡い期待がないわけではないですけどね。笑)

でも、問題は今年のこれから引き渡し予定の人でしょうね。
今年入居するか来年入居するかって事だけで、ン十万円〜百ン十万円の差が出る可能性があるんですから。

上手く来年に引き延ばす交渉をする事ができるといいですね。

[440: 匿名さん]

もひとつ。
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20080819ddm002010016000c.html

[441: 匿名さん]

08年に購入された方は 160万の控除額　−−−＞　＊＊＊
　　09年に購入された方は1000万の控除額　−−−＞　勝ち犬

[442: 匿名さん]

来年以降に入居する(予定の)人だと思うけど、はしゃぎまくって
みっともないのがいるなぁ
いろんな役演じて自演までしてるしｗ

まだなにも決定したわけじゃないんだけど

[443: 匿名さん]

いくらなんでも1000万控除はありえないでしょ。いいとこ倍増じゃない。

[444: 匿名さん]

こっちにも。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080820-OYT1T00595.htm

[445: 匿名さん]

まあ、あれだな。
住宅ローン控除に依存している時点でまけ組なわけだが…

[446: 匿名さん]

控除の期間がのびると１番いいんですがね。例えば20年間控除とか。
でも、記事を読んでる限りでは、住民税も対象にする程度に留まりそうな気もしますが。
実質拡充される主な対象は、長期住宅等に限定されてくる予感もします。

[447: 契約済みさん]

住宅ローン減税が21年まで延長したらの仮定ですけど、教えて下さい。
９月にローン実行する予定です。
しかし、子供の学校の関係で入居は３月にする予定です。
住民票を来年３月に移せば住宅ローン減税は21年入居分の対象となるのでしょうか？
取得は20年9月となります。問題はないのでしょうか？
税制改正の発表ギリギリまで住民票を移すのを保留しようと思ってます。
税制改正発表は12月末の財務省内示あたりの頃でしょうか？
御教示願います。

[448: 匿名さん]

自民党のリップサービスに期待しすぎのような気がします・・・
今の時期はいいことばっかり言いますよー。

[449: 匿名さん]

>>447
まずは　住宅ローン控除　についてご自身でもお調べになってみて下さいね？
検索するだけで条件等は確認できるハズです。
あくまで素人が調べた限りで申し訳ないのですが…

基本的な適用条件というものがあります。
住宅を取得してから6カ月以内に入居しすることを前提条件とし、
控除を受ける年の所得が3000万円以下
ただし、2008年12月31日までに入居することが条件と記載されているところもあります。

取得日＝引渡し日　です。
447さんの場合ですと取得及び住宅ローンは20年9月開始ですから
確定申告するのが21年の3月になるでしょうし…20年度の適用かと。
ただし、入居時期についてきちんと確認しておかないと、
最悪適用対象外になってしまう可能性もありますので、
販売会社にも住宅ローン控除について確認をした方がよいと思います。

[450: 匿名さん]

>>447さん

H21がどうなるかはまだ分かりませんが、H20の内容であれば、448さんが言うようにまずは自分で調べましょうね。

以下でも見てください（これが正ですから）。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

それでも分からなければ、国税局にTELしましょう。


※上記HPより抜粋
>新築や購入をしてから6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。

参考：
[新築や購入]→→→→→→→引渡日（ローン実行開始日、ローン会社からの年末残高等証明書で証明）
[引き続いて住んでいる]→→入居日（住民票を移した日、住民票で証明）

[451: 入居済み住民さん]

景気刺激効果を狙うんなら、遡及して拡充した方が良いと思いますけどね。
ローンがあって、その上控除額も低かったらそりゃ〜消費しませんって。
我が家も今年入居組なので節約を心に決めています。

[452: 匿名さん]

>景気刺激効果を狙うんなら、遡及して拡充した方が良いと思いますけどね。

いや。そうではないだろう。
「トータル160万円程度の減税で、ン千万円の物件を購入する」効果を狙っているんだよ。

既に購入済みの人間に「年間十数万程度の減税」を追加拡充したとして、住宅の新規購入ほどの瞬間的なメリットは出まい。
多くは、繰上返済か普段の生活費に回すか、良くても旅行程度だろう。
要は、目先の指標を改善するために、瞬間最大風速の大きい効果を狙っているのだよ。


とは言え、「建設業界からのプレッシャー」が背景にあるはずで、既に購入した人間に拡充しても建設業界に旨みは出ないってのが、一番の理由だろう。

いわゆる「高度な政治的判断」でしょ。

[453: 匿名さん]

新規購入に減税する場合は、「数千万の物件に掛かる税金」が入ってくる事が条件なので、国にとっては、税収の得が目減りするだけで損は出ない。

一方、既購入に追加減税する場合は、国にとって単純な出費であり、損が確定する(景気刺激による間接効果での税収増の可能性はあるが、いくら回収できるかは不透明）

これ以上、赤字を垂れ流したくない国にとっては、既購入者への拡大はありえないであろう。

[454: 入居予定さん]

>>449
>>450

本当にその説明で合ってる？
今までは年内に入居出来れば減税額が大きかったので、皆前倒しが前提だったと思うけど、今回は遅らせるって事だろ。


>新築や購入をしてから6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。

447の場合だと、
　購入をしてから6か月以内・・・3月入居だからOK
　適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること・・・適用を受けるのがH21だからH21の12月31日まで引き続いて住んでいればOK

じゃないの？？

[455: 匿名さん]

>>454 さん

あってるんじゃない？
>>449さんも>>450さんもNGって書いてないと思うよ。

「①購入日(今年9月)の証明」、「②入居日(来年3月)の証明」、「③購入日から入居日までなぜそんなに空いているかの妥当な説明」ができれば、要件は満たすって事でしょ？
（①は契約書、②は住民票でよいと思うけど・・・）

それより個人的に気になることは、①の購入時点の登記って、どの住所でなさるんでしょ？
現在住んでいる住所でするとなると、
・入居後、新住所で再登記が必要(手数料は数万円)
・登記費用の控除が受けられない
だと思うんですが。。。

[456: 匿名さん]

449ですが。
軽く調べた限りですし、まだ延長が確定している訳ではないので
合ってるとは言い切れません。ですから上記のように素人判断と記載したんです…

延長が決定するとしても今年の12月ですから
それまでには447さんは引渡しとローン実行済みになりますし
入居日ではなく、「年末のローン残高」が基準になると思うのですが…
「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」も2008年内には
発行されてしまうのではないでしょうか？
それもふまえて、20年度の扱いになる可能性が高いとは思います。

ただ、正しいとは言い切れないので、447さんには販売会社に確認をして欲しいのです。

[457: 匿名さん]

09年度の控除額は750万に決定（注：08年度は160万）
オール電化などの省エネ住宅は＋αで、最大1000万近い控除額へ。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080808A/index2.ht...

08年に購入された方は160万の控除額　　−−＞　まけ犬
09年に購入された方は1000万の控除額　 −−＞　かち犬

[458: 匿名さん]

決定、ってあんた要望出したって書いてあるだけじゃん。
5000万の1％固定控除でって50万も所得税払ってるやつがどれくらいいるんだよｗ
しかも繰り越して控除って…このall about書いてるやつ脳みそゆだってるんじゃないか？

[459: 匿名さん]

>>458
控除受けられないからってカリカリしなさんな。
大人気ないなあ。

[460: 匿名さん]

そうか
来年の１月以降は１０００万近くの控除額になるのか

引越は１月にすることにしよう

[461: 匿名さん]

▼住宅ローン減税の拡張
①マンション価格が下がる
②マンションが売れるようになる
③マンションの需給バランスが改善する
④マンションを作る
⑤マンションを供給する

今は④と⑤しかないから、在庫がジャブジャブになってデベが共倒れの倒産しまくり。

[462: 契約済みさん]

>>455さん
入居後、新住所で再登記が必要

必要なんですか？

[463: 匿名さん]

>>No.462さん

＞＞入居後、新住所で再登記が必要
＞必要なんですか？

必要ないんですか？
それくらいは自分で調べましょうよ。。。

法務局に”「住所変更登記」って何で必要ですか？”って尋ねてみてください。
丁寧に教えてくれますよ。

[464: 契約済みさん]

>>463さん

司法書士に聞いたら必ずしも変更が必要ではないですと言われました。

[465: 匿名さん]

09年に買った人・・・減税額750万円（仮）
08年に買った人・・・減税額160万円

差額590万円　≒　35年ローン（固定）金利0.5%分

今年1〜3月に10年固定1.9%（1.8%？）で保証料無料ってのをやってた銀行は、今みたら2.45%だった（10年日本国債金利そんなに変わってないのに・・・）。

09年に、もし安い金利で借りられれば、すばらしいね！！

[466: 匿名さん]

今年末に引き渡しです。これって急いで住所変更届け出した方いいのか、来年に出した方いいのか？関係なく今年度購入ですか？

[467: 匿名さん]

466の様な人が増えないように、ギリギリになるまで詳細を発表しないっていう可能性はあるんだろうか？

[468: 匿名さん]

年末引渡しの方の場合は…来年度扱いになる可能性はあるかもしれません。
毎年11月下旬〜12月上旬頃に「年末残高等証明書」が届くようなので、
金融機関や実行時期によっても違うでしょうし、各自確認が必要ですが。

過去に年末引渡しだった人の例だと、

・控除年数が1年分減る場合がある。
（年末残高等証明書が発行されているのに翌年度申請にすると控除年数が1年減るようです）

・年内入居でも固定資産税を日割りで支払って、ローン控除は翌年度になることも。

・入居が1月1日以降になると、ローン控除は翌年度になったケースも。


各自のケースで確認・検討・相談すべきかと思います。

・控除年数が1年減っても来年度の方がよいのか。

・発表はおそらく年末であって、必ずしも拡張されるとは限らない。

現時点でネット検索してみた限りでは、ローン控除を遅らせたいという記載が少なすぎて
必ずしも上記のとおりかとは断定はできません。

[469: 契約済]

468さん、ありがとうございます。どちらに確認するのが一番よいのでしょうか？

[470: ビギナーさん]

子供の通学の関係で住所をどうしようかと言う人は、
学校に相談されてもいいかと思います。
事情を話せば、柔軟に対応してくれると思います。

[471: 物件比較中さん]

447さんへ
適用を受ける各年の12月31日に購入したマンションに住民票がないと住宅減税受けられませんよ。
なので、２０年度住宅減税を受けるには、住民票を今年の１２月３１日までに異動させてください。

[472: 契約済みさん]

>>471さん

住宅減税の適用開始を平成21年にずらせないかと考えています。
購入は平成20年度、平成21年度に入って入居。それに伴って住民票異動。
平成21年度から住宅減税の適用開始。

これは無理？

[473: 契約済みさん]

無理です！！

[474: サラリーマンさん]

住宅減税が今年より来年のほうが拡大されるなんてあり得ません。
緊縮財政でとにかく支出を減らしたい政府が、そんなことできるわけがない。
まあ、お金がなくて、高くなってしまったマンションをそれでも買いたい人の妄想もわからなくはありませんが、現実を見ましょうよ。

[475: 匿名さん]

>>474

もう買っちまったのか？ ひがむなよｗ

[476: 匿名さん]

マンションで今年の春に契約、来年6月に完成・引渡しになるのですが
これは来年度に適用されますよね？

[477: 匿名さん]

>>476さん

大丈夫です。ご安心を。
あとは、減税が実現されることを祈るばかりです。

[478: 匿名さん]

↓たのしみだぁ〜


住宅ローン減税の５年延長・住民税対象化、国交省が要望へ
8月20日20時49分配信 読売新聞


　国土交通省は２０日、２００８年末で期限が切れる住宅ローン減税を５年間延長するよう、２００９年度の税制改正要望に盛り込むことを決めた。

　より多くの人が１６０万円の満額控除を受けられるようにするため、制度の拡充も求める。控除対象として現行の所得税だけでなく住民税を加えるほか、ローン残高２０００万円となっている控除対象限度額の引き上げが柱だ。

　自民党は景気対策の一環として制度の拡充に前向きな姿勢を示している。減税の恩恵を受ける人が増えることで消費のテコ入れにつながるほか、住宅市場の活性化が期待できるとの考えだ。

　ただ、住民税を控除対象にすれば地方自治体の税収が減ることになるため、総務省との調整が難航する可能性もある。

　現行制度は、０８年内に入居した場合、所得税額の控除が１０年間で最大計１６０万円になる。具体的には、ローン残高２０００万円を上限に、１〜６年目は残高の１％、７〜１０年目は０・５％を所得税額から控除する仕組みだ。

　三位一体改革による地方への税源移譲で、０７年に所得税の負担が減り、住民税の負担が増えている。このため、国交省の試算では、夫婦と子ども２人の標準世帯で減税額が満額に達するのは、年収６００万円以上の世帯に限られる。

　一方、住宅ローン減税の利用者の半数は年収６００万円以下で、所得税の控除だけでは満額に達しない。住民税を控除対象に加えることで、満額控除を受けられる世帯を増やす考えだ。

　このほか、何世代にもわたって住み続けられる長期優良住宅（２００年住宅）や、省エネルギー性能の高い住宅の場合は、減税の控除額を上積みすることも求める方針だ。

[479: 匿名さん]

478さん情報ありがとうございます。
ローンは９月実行で完成引き渡し予定が１月になるのですが来年度の対象と考えていいのでしょうか？

[480: マンション住民さん]

ローン控除と引き換えに消費税大増税な予感ですな。
再来年くらいにドーンときそう。

小手先の改正でなく、抜本改正しろよ。
このままじゃ金持ちがどんどん日本から逃げ出して大変なことになるぞ。

[481: 匿名さん]

>>479
引渡しが1月なら来年の控除対象になると思います。
要は08年末か09年末のどちらで住宅を持ち始めるかがポイントです

[482: 匿名さん]

拡大というなら、160万満額受けられる措置で終わるべきじゃないよな。
控除期間延長したりして、控除額全体を上げてくれなきゃ単なる延長になってしまう。
ないよりある方がいいけど。
実質的に拡大と感じられるのは、エコ住宅など一部の住宅になるのか。

[483: 478 です]

160万円の減税がある本年度においてもジリジリ景気が後退していっている状態では、
ドラスチックに思い切った減税拡充策を施さないと政府のもくろんでいる景気対策としての消費のテコ入れには、つながりにくいと思いませんか。

もちろん最大の難題は財源確保でしょう・・・
赤字国債？？・・・うーんこわいなあ

でも中途半端じゃ今の景気の悪循環は乗り越えられそうにない感じがするなあ・・・

[484: 匿名さん]

ドラスチックに拡充しましょう

[485: 匿名]

マンション価格が高くなり過ぎたのが売れない原因なのにローン減税を増やしてもムダ金を垂れ流すだけでなんの効果もない。
そんなことしなくても買えた、ごく一握りの層が喜ぶだけ。
政府もそこまでバカとは思えないが。

[486: 匿名さん]

なんでローン残高が基準なんだろうね。
繰り上げ出来るのにやらないで運用する人が増えて
運用する人と銀行が喜ぶだけじゃないか。

住宅価格を基準にして、例えば住宅価格の1%分を毎年
10年減税(最大160万円)とかにすればいいのに。

それにしても2007年に新々価格で買った人は
どうしようもないハズレを引いたということだな。

[487: 匿名さん]

>それにしても2007年に新々価格で買った人は
>どうしようもないハズレを引いたということだな。

このスレでも出没してるよね。一言いわせて。ざまぁｗ

[488: 匿名さん]

来年の人がアタリと決まったわけでもないんだが

[489: 匿名さん]

拡充して貰いたいが期待してるほど、拡充されない気がするるな。
あまりに拡充すると他の反発もあるだろうし。
あまり期待し過ぎないようにしよ。

[490: 匿名さん]

去年にしても、これからにしても、建築費上がりすぎで、五十歩百歩と言った感じかな。
最近値引いたマンション買った人はお得ななんじだな。
これからのマンションはあんまり買いたいと思えんな。

[491: 物件比較中さん]

No.479さんへ
ローンの金承手続き時が９月なら２０年度分からです。
金承契約時に居住用と証明するため、ローン契約者の住民票を異動させます。

[492: サラリーマン]

2007年に旧価格で売ってた物件を買った俺は最強だな。

[493: 匿名さん]

>2007年に旧価格で売ってた物件を買った俺は最強だな。

そうでもないだろ。一番中途半端。
その理屈で言えば、2005年が最強。

[494: 匿名さん]

＞来年の人がアタリと決まったわけでもないんだが

少なくとも今年より減ることはないから、ハズレではない（どれだけアタリかは今後次第）
逆に、今年実行は、過去最低は確定しているわけで、ハズレ。

[495: 匿名さん]

来年延長されて拡充されたとしてもそんなに控除額に差はでないでしょ・・・
ローン控除を期待してる時点でそれなりの所得だろうし。

アタリ、ハズレ言ってる人ってなんなの。

[496: 匿名さん]

495みたいな人って必ず出てくるよね、どこのスレでもｗ
自分は所得3000万超えてるから関係ないとでも言いたいのかね。
そんな人滅多にいないし、控除対象外の人にとってローン減税なんてどうでもいいだろうから、そもそもこんなスレ見ないと思うけど。

それなりの所得だから控除額の多寡で一喜一憂するんだよ、分かった？お金持ちさんｗ

[497: 契約済みさん]

うちは来年の入居のマンションを契約しましたが、
マンション探している時、ローン控除が今年いっぱいで延長は無さそう・・って言われてる状態の時だったので、今年の年末入居と来春入居のマンションと二つを迷った末、
やっぱり控除うんぬんより純粋に欲しいマンションをってことで選んで来春のマンション契約したので、もし延長されるならこっちにして大正解！って気になり嬉しいですね。
だから控除額が今年より拡大されたらそりゃあ更に嬉しい話ですが、
延長されるだけでもありがたやーって思いますね。

[498: 匿名さん]

同感です。ローン減税なんてどうでもよけりゃこんなスレ見るわけないですよね〜。
みんなで盛り上がってんのに冷水差すやつってやなやつですよね。
ほんとはいくらもらってるの？お金持ちさん？

[499: 匿名さん]

税込み年収100万ですが何か…
ネット難民W

[500: 入居済み住民さん]

2008年入居組みです。

・年度末のローン残高 2,000万円弱（予定）
・所得税から全額無駄なく控除可能（予定）

という状況なので、ローン残高の上限ＵＰや、住民税まで通算という措置なら悔しくもなんともありませんが、控除率ＵＰだったら少しうらやましいかも。

2008年入居組みは、
　1年目〜6年目：年末のローン残高の1%
　7年目〜10年間：同0.5%
という控除率ですが、この数字も変更されるような話になっているのでしょうか？

[501: 匿名さん]

控除率が上がれば嬉しいんですが、巷で騒いでる程拡充されないんじゃない？
今の控除率で、住民税も対象になる程度だと…過度な期待を持たないようにしてます。
ローン控除自体大きく変わらないと思いますから、買いたい時に、買いたい物件が買えてよかったんじゃないですか？
不動産の買い時で考えるなら3、4年前が一番でしょう。これからはどうなんでしょうね？悩みます。

[502: 匿名さん]

ガソリン暫定税率はさっさと復活。
でもって消費税増税をするの先延ばしにするのと言ってるこのご時世に、
特定少数の人だけが大きな恩恵を受ける不公平な減税は無いんじゃない？

それに制度存続してもデベが物件を１６０万高く売るだけの話じゃない？
新価格設定とか売り惜しみとかでボロい儲けを目指していたデベは皆そうするでしょ。

[503: 匿名さん]

拡充って言ってるのは与党の釣りだな。要望するのは自由だがどこまでできるかはかなり疑問。

[504: 不動産購入勉強中さん]

解散総選挙の日程次第ですかねえ

[505: 匿名さん]

>>502さん
ローン減税は特定少数の人だけが恩恵を受けるものじゃないでしょ。
それに０８年入居の人が受けられて、０９年入居の人が受けられないってのが当初の話だから、延長しても全然不公平じゃないと思うんだけど。
個人的には拡充まではともかくとして、延長はしてもらいたいな。

[506: 匿名さん]

09年から、ローン控除額が現在の倍近くに引き上げられるかもしれません。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200808270177.html

[507: 匿名さん]

最大金額は上がるとしても、控除の条件によって対象がどの程度広がるかでしょうね。
住民税の控除も案にあるようですから、地方税の考え方となると、占有面積とかもかかわるので
どのようになるかまったくわからず。
高価な材料費に省エネ対策に消費税のタイミングを合わせると、今年買うよりお得なのか？という事にもなりかねませんからね。

[508: 匿名さん]

リアルにマイヒストリー

　2007年　購入 → 高値掴みか
　2008年　ローン実行 → 今年最も高い金利の7月組
　2008年　入居 → 住宅ローン減税の恩恵を最もあやかれない年になる可能性大

今後の予定
　2009年　デベ倒産 → 保障がなくなる
　2010年　消費税10％ → 生活苦・繰上げムリ
　2018年　ローン固定期間終了 → 金利８％が当たり前の時代

オワタ・・・

[509: 匿名さん]

もし年末に解散総選挙で自民が負けたらどうなるの？

[510: 匿名さん]

散々このスレに執着した2008年に購入した人たちへ

プギャーッ!! プギャァァァァッ!! プギャッ!! プギャァァァァッ!!
テププゥーーッ!! プッーーッ!! テププゥゥゥーーーッ!!
テチャァァッ!! テチャァァァッ!! プギャッ!! ギャッ!! プギャァッアッーーーッ!!!

[511: 匿名さん]

狂っとるｗ

[512: 契約済みさん]

延長お願いします。減税分をフローリングのコーティング費用に充てたいです。

[513: 匿名さん]

今年の年末で住宅ローン減税の期限が切れますが、国土交通省は、住宅ローン減税を５年間延長し、これまで１６０万円だった最大控除額を一般住宅で３００万円に増額することを来年度の税制改正要望に盛り込むことを決めました。さらに、長期優良住宅、いわゆる２００年住宅の場合は・・・
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3933857.html

[514: 匿名さん]

要望だけじゃなく、ちゃんと実現してくれよ与党さん。

[515: 匿名さん]

この要望はどのくらい実現するんですかねぇ。
みなさん、どう思われますか？

[516: 匿名さん]

解散やらにならなければすんなり通ると思いますが、そう願った瞬間、やらかしちゃいましたね。任命責任とかで叩かれたとしても、これまで同様福田さんがノラリクラリなら解散はないと思うのですが・・自分の都合で解散だ！って思ったり解散しないで！って思ったり、自分でも勝手だなぁって思います。
そういえば、200年住宅って、65年・・70年・・とメンテナンスをキチンとすれば長く住める住宅の事だって聞いたのですが、具体的にはどぉいうものなんでしょ？壁の他にも何か基準ってきっとあるんでしょうね。

[517: 匿名さん]

国土交通省が要望したってだけでしょ。
防衛省、文部科学省、農林水産省、・・・、
他の省庁からもいっぱい要望は来る。
そのすべてを聞いている余裕はないからね。
財務省は当然反対に回る。
最大限うまくいった場合でも、要望よりも削られるのが通例。

[518: 匿名さん]

減税額は年間およそ１兆２０００億円・・・
どこから出てくる？この財源。

[519: 匿名さん]

自民党は選挙モードに入ってるから、人気取りのために実現する可能性大ありです。
もちろん生活与党を自負する民主党でも延長するでしょう。

今年度末入居予定だけれど、住民票の移動を来年1月にすれば、
新たな住宅ローン減税受けられるかな？

[520: 入居済み住民さん]

そうそう、私も気になります。
今年５月に住宅を取得したんですが、確定申告は来年３月です。あえてそこでは減税の申込をせずに再来年の確定申告のときに住宅ローン減税の新規申込を開始したら、新しく延長された制度が適用されるのでしょうか？

[521: 匿名さん]

>>520

あなたの場合はそれをやると1年控除年数が減るだけかと。
仮に条件が良くなったとしても、満額控除されなければ意味ないですよ？
制度上の上限が増えたとしても、あなたの所得税額が限度です。
ご自身の現状の予定控除額を計算してみては？

[522: 税理士さん]

住宅借入金等特別控除いわゆる住宅ローン控除は、居住開始が基準となります。
居住開始は言うまでもなく住民票が判断基準となります。
来年に住民票を移動すれば、来年に制度があれば適用となります。
問題は、来年も同様の制度が継続するか未確定であること、
通常は遅滞なく金融機関に新しい住民票を提出することになっている
ことですかね。
後段の話は、きびしい言い方ですが契約違反です。

[523: 税理士]

>>522

あなたは本当に税理士ですか？？
もう少し勉強。。。

[524: 匿名さん]

>>520

既出です。

住宅ローン減税は、入居日が基準になります。
なので、今年入居したあなたは今年のルールが適用になります。

来年のルール改正（控除が継続・拡大）はあなたには全く関係ないです。
要は、来年のルールはそっちはあなたは対象外です。

纏めると
今年、確定申請しなければ、単純に1年分の控除が無駄になります。
来年、確定申告しても、今年のルールが適用されます。


以上。

[525: 匿名さん]

あと、「じゃあ、今年購入しても、来年に住民票を移せばいいの？」って質問はしないでくださいね。

同じ話の繰り返しは、頭痛くなるから。

[526: 匿名さん]

>>525

絶対その話がでてくるよ。
ここまで書いたら、定型分で作っちゃってください！

[527: 匿名さん]

【誤】定型分　→　定型文

[528: 匿名さん]

質問する前に該当スレを見直すのは基本だと思いますけどね…


年内引渡し・入居の方は、平成20年度の住宅ローン控除の対象です。
ただし、12月引渡しの方は翌年度の適用になる可能性もあります。

「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」が届くと思います。
金融機関によっては請求する必要があるところも…
入居が遅れた（半年以内。それ以後は適用外）場合は1年控除期間が減ります。
1年間の控除額が減る方が勿体無いケースが多いかと。


基本的な事ですが…念のため記載しておきますね。
来年の控除が万が一拡充されたとしても限度額満額支給されるとは限りません。

あくまで限度額は所得税額（年末調整の源泉徴収税額）です。
要望にある翌年度の住民税の減額の適応も実際どうなるかわかりません。

[529: 匿名さん]

20年度に買った奴ら見苦しいなぁ。ほんと、うざい。
さっさと、所得税大目に払って、俺達21年度組みのための肥しになってくれよｗ

あなた方の大目に払った税で作られた道路で、俺達家族は減税分でディズニーランドだよｗ

[530: 匿名さん]

>529

金利が上がってくるから、ディズニーランド行くお金があったら頭金増やした方がいいよ。

[531: 匿名さん]

選挙が近い事もあり、どうやら本気で拡充されそうですね。
年末から来年にかけて金利は上がりそうな雰囲気なので少し気分が下がってましたが、これで少しはマシになるかな。

金利が上がらないと万々歳ですけど。。。

[532: 匿名さん]

＞減税額は年間およそ１兆２０００億円・・・
＞どこから出てくる？この財源。

そういえばこのコメント。
時々出てきては「だから拡充なんてされない」的な意見になってるけど、頭悪い人みたいだからやめよう。
住宅ローン減税って、財源が必要(＝国民の税金から拠出する）って質ものじゃない事くらいは分かろうね。
＃デニーズの値下げと一緒です。

[533: 匿名さん]

要望書どおりに拡充されるなら、
今年買っても来年に住民票を移したほうがほとんどの人が得でしょうね。

今年1年分の控除期間が減っても、
上限300万＋住民税まで還付対象となることを考えれば。
エコ住宅なら尚更ですね。

[534: 匿名さん]

>>533

12月まで正式に決まらないというのに
個人の損得で住民票移すのを待てといいますか…

法律を厳格に適用すれば、14日以内に転入届をしないと違法になります。
住民基本台帳法違反で、行政罰(道路交通法違反の減点と同じ位置づけ)ですが
罰則もあります。最高5万円の過料です。
遅れれば理由を聞かれますよ。

残念なお気持ちはわかりますが、諦めてください。
損得以前に大人としていかがなものかと（＾＾；

[535: 匿名さん]

国交省の要望って過去どれだけ財務省に受け入れられてきたんでしょうか？
具体的な数字が出てくる時は、結構本決まりになる事が多い気がします。

確かに160万円（確か最低の減税枠）と300万円では大違い。
庶民としては簡単に諦められない。

住民票の移動を遅らせるのも手ですが、
賃貸の人は引越し自体を来年に遅らせれば良いんですよね？
でも、そもそも2007年に購入した人も対象になるのかな？

[536: 匿名さん]

↑
すみません。2008年に購入した人でした。

[537: 匿名さん]

>>535

その間の家賃と住宅ローンの二重払いですか…
そして控除年数も1年減って？
そこまでしたい？？

[538: 匿名さん]

５３２さん。
わからないから教えてよ。

１兆２０００億円分の入ってこなくなる税金は、どこで調達するの？

[539: 匿名さん]

532さん。
私もわかりません。
頭のいい説明お願いします。

[540: 匿名さん]

1兆2000億をどこから調達するか、調達する必要があるのか、なんてどうでもよくないですか？少なくとも今の我々には。

それより、>>535さん、>>537さんのやり取りの方が重要だと思うんですけど。

[541: 匿名さん]

>>535さん

>住民票の移動を遅らせるのも手ですが、賃貸の人は引越し自体を来年に遅らせれば良いんですよね？

まず来年も今年同様の基準で控除がある前提です。
で、その適用要件に「住宅取得後６ヶ月以内に入居し、引き続き住んでいること」があります。
→すなわち、”今年の6月以前に購入した人”はどう頑張っても対象外です。あしからず。


じゃ、今年7月以降の人なら大丈夫かというと、大丈夫です。但し、いくつか考慮事項があります。
①旧住所(今住んでいる家)での登記となり、厳密に言えば、新住所に移ったとき再登記が必要（住所変更登記は司法書士さんにお願いするので、結構(ン万円)掛かります）

②今年中の賃貸費用が二重で掛かる(ン万円〜ン十万円)

③今年は、ローン実行しているが、控除申請できない(最大20万円の損)

④ローン控除は「年末のローン残高」を基準に計算するため、来年末には1年以上分の支払いが済んでおり、その分ローン残高が減っている為、控除額が満額貰えない可能性がある

これを計算してそれでも儲かるんならすればよいと思いますが、まだ300万と決まったわけでもないですから、(個人的には)12月入居予定でなければ、素直に今年申請した方がよいと思います。

[542: 匿名さん]

1年目の控除は、以下の通りだと思います。
最高残高2000万円の0.6%=12万円（財務省HP参照）
国交省の案通りだとして、140万円控除枠が増えるなら大したことないのではないですか？


ただ、控除期間って失われるのですか？
15年で完済するならそうかもしれませんが、
20年、35年で3000万円程度ローンを組む人は控除の開始が1年遅れるだけではないですか？
必ずローンを開始した年に申告しなければならないのでしたっけ？
どなたかわかる方いますか？

問題は適用居住年に20年が含まれるかだけだと思います。

[543: 匿名さん]

>>542さん

>1年目の控除は、以下の通りだと思います。
>最高残高2000万円の0.6%=12万円（財務省HP参照）

ちゃんと見ました？それは正確ではないですよ。
↓
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

要は、15年控除とするか10年控除とするか(各人で選択する)で控除額が違います。
繰上返済をがんがんする人は後者、そうでない人は前者になります。

[544: 匿名さん]

減税するなら財源は必要ですよ。
あたりまえの事を「デニーズ」の話と同じにされてもねぇ。

どうでもいいですか？１億２０００万じゃないですよ。
実現しそうですか？この減税。

[545: 匿名さん]

>>543さん

それはわかっています。
少ない方を選んでいます。
10年だとしても、20万円です。
160万円との差額は歴然です。

それよりも「控除の開始が1年遅れるだけ」の考え方は正しいでしょうか？

[546: 匿名さん]

>>542さん

入居日だけではなく、ローン契約日（金消契約日）も影響しますよ？
引渡しから入居までで年をまたぐと、1年減ります。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_150.htm


>>544
財源確保も大変な問題だとは思いますが、
住宅ローン控除が延長されることによって、購入を考える人が増えれば
住宅業界の相次ぐ倒産に歯止めがかかるという考えでは？
それがデニーズに例えられた訳ですよね。

現在の要望がそのまま通るとは…さすがに期待しすぎかとは思いますが。
延長自体は濃厚でしょうね。
ただ、533さんや535さんの挙げた例のように
過度に期待して入居を来年にするのも…結局損をするだけのような気がします。

[547: 匿名さん]

>住宅ローン控除が延長されることによって、購入を考える人が増えれば
>住宅業界の相次ぐ倒産に歯止めがかかるという考えでは？
>それがデニーズに例えられた訳ですよね。

デニーズの値下げは、それほど効果があるのか疑問視されていますね。
それと同じってことですかね。

[548: 匿名さん]

>>544

あなたが財源を気にしても、国が住宅ローン減税をどうするかには影響しないよね？
それはお役所や国が考えていることで、このスレで考えても意味がないでしょ？
＃そもそも財源が確保できないからって、ローン減税が縮小するとは限らないし。今回のは、政局による、いわゆる高度な政治的判断によるものでしょ（上げ潮論争もあるし）。


それより大事なのは、「いつ決定されるか」、「決定された時にどうするか」、「今のうちに何かできることはないか」でしょ。

[549: 匿名さん]

>それより大事なのは、「いつ決定されるか」、「決定された時にどうするか」、「今のうちに何かできることはないか」でしょ。

いつ決定されるか→誰にもわからないでしょう

決定された時にどうするか→減税の手続きをする

今のうちに何かできることはないか→別に無い

ですよね。

減税あればラッキー。
確定してから考えましょう。

[550: 匿名さん]

2008年7月のデータ
・新規販売戸数……3554戸、前年同月比−44.5％、前月比−11.2％
・契約率53.5％……前年同月比−20.6ポイント、前月比−11.2ポイント
・販売在庫数……前月末から125戸増加、昨年同月比で3555戸増加
・7月の超高層物件……19物件889戸(前年同月比−49.3％)、契約率45.3％(前年同月比−46.6ポイント)

まあ、この悲惨な傾向が住宅ローン控除をいじったぐらいでどうにかなるとは思わんがな。
そもそも需要がなくなったんだという現実を直視しなくては話にならない。
上記データで注目すべきは、ここに来て超高層マンションが極度の不振に陥り始めている点。
去年までは超高層だけは好調だったのに。
小泉規制緩和であっちこっちにょきにょき超高層を建ててみて、一時は人気化したものの、
超高層に希少価値がなくなってきて、消費者から敬遠され始めたってことだろうな。
今後、少子化が止まらない限り、不動産、建築業はダメ状態が続くだろうな。
本当は何もしないこと、潰れるところは潰れるにまかせること、それが重要なんだけどな。

[551: 匿名さん]

要望どおり決まることはないだろうが、さりとてこのところの景気低迷に何らかの手を打たなければいけないのは自明のこと。ただ、控除額が５年間同じというのも難しいだろうから、結局は以下のとおり漸減という形で決着するのではと予想する。
09年　300万
10年　240万
11年　200万
12年　160万
13年　120万
14年以降は、そのときの経済情勢如何だろう。状況によっては、今回みたいに控除額の引上げの議論が出てくるかもしれない。個人的には、住宅ローン減税は恒久化すべき制度だと思うが。

[552: 匿名さん]

>金利が上がってくるから、ディズニーランド行くお金があったら頭金増やした方がいいよ。

10年国債が1.4%まで下がってきていますが・・・？
あなたの村では、金利が上がってるんでしょうねｗ

[553: 匿名さん]

>>551
こう書いてあげないと失礼に値しますよ

08年　160万
09年　300万
10年　240万
11年　200万
12年　160万
13年　120万

[554: 匿名さん]

なんでこのスレの人って自分のレスにレスつけてるの？

[555: 匿名さん]

住宅ローン減税＆金利低下で09年購入者は幸運をつかむ。

[556: 匿名さん]

２００９年にマンション買ったことについては・・・・
幸運か？

[557: 匿名さん]

いや〜これからはマンション価格が鉄骨をはじめとする材料費高騰で上がると思う。しかも消費税も上がること必至やろうから買い時は実は2008年かもよ。家のローンだけでなく家電製品も値上げするからトータルコストで言うと値上がり感があるような気がする。

[558: 匿名さん]

ある経済アナリストによると08年末くらいまで景気停滞で09年から徐々に回復らしいから09年は利率上昇の可能性がありますね。
消費税アップは早くて09年夏〜秋くらいだろうから、ローン減税拡充が実現して上記アナリストの言う景気動向が当たれば総合的には09年初頭入居組が一番好条件になりそうですね。

そうゆう私は08年12月末入居・・・orz

[559: 匿名さん]

デニーズは値下げしたが、マクドナルドは値上げした。
これはマクドナルドの方が正しい。
以前マクドナルドは値下げ路線で失敗した。
それに懲りてマクドナルドは同じ失敗を繰り返さない。

[560: 匿名さん]

結局、財源は赤字国債増発か。
何をやっているんだろうね。この国は。
痛みに耐える覚悟で小泉に投票したんじゃなかったのか？
もうその覚悟を忘れたのか？

[561: 匿名さん]

住宅の件も含めすべてはクリンチ与党の選挙対策であることを忘れてはなりません。
おそらく、選挙ではまた、この経済対策を盾に国民を惑わし、政権を維持
するでしょう。そして選挙が終われば今度は本当の淘汰(超格差社会)が
待っていると予想します。＊＊＊は家なんて変えない時代がね。

[562: サラリーマン]

現実的なのは住民税からも控除できるようにして、控除額は現状維持だろう。
300万まで拡大なんてありえないよ。
そこまで拡大すれば、自分が最大まで恩恵に与れるからだろうが、妄想に過ぎない。

[563: 匿名さん]

＞562
住民税の控除には地方自治体の反発も予想されるため難しいでしょう。したがって、国税である所得税の控除額は要望に近い水準にまで引き上げるものの、実際に満額の恩恵を受けられる人は少数にとどまるというのが現実的ではないでしょうか。

[564: 匿名さん]

私の勝手な妄想予測‥住宅減税+200年住宅(断熱壁等)+太陽光+二世帯=300万
いろいろ条件が揃って、しかも納税額が上回っていて、満額が今言われている300万位に収まる感じじゃないかなぁ〜？？？
普通に住宅ローン控除としてだけで300万、さらに太陽光や二世帯、200年住宅にはさらに減税みたいに言われてるけど、現実的にどぉでしょうね。
みなさんが言われてる様に今の日本のお財布事情じゃ厳しいですよね‥
私は年内契約・来春入居予定です。今年入居間に合えばと思っていましたが、慌てて後悔したくなくてローン控除は諦めました。だから、あればラッキー位に思う様にしてましたが、実際こうなると気になるもんですね‥
実はうちは両親が高齢な為、同居を決心し、新居は二世帯。父のたっての希望で太陽光ものせる事を決心したところだったんです。
こうなると、よけいに気になって気になって‥結局12月が来るまで結論は出ないのに、欲にかられてヤダヤダ！
けど、小さい子供もいるので、小児科医不足やこれまで散々引かれてきた厚生年金考えると、住宅減税も嬉しいけど、今家を建てる予定がなければイライラしてたかもしれません。複雑ですね‥

[565: 匿名さん]

ま、ここを見てる人は、どんな好条件になったとしても
私も含めて１００パーセント恩恵を受けれる人はいないかもね。

[566: 匿名さん]

今より条件がよかったら、それこそ買控えが起こるから、基本現状維持、条件付き最大300万という落とし所だろう

[567: 匿名さん]

>>566
今より条件がよいと決定したときは、もう買い控える必要がない
時期に来てるのではないかと思うんですが。

[568: 匿名さん]

年内引渡しの物件以外は買い控える意味がないので
びっくりするくらいの好条件を出して盛り上げて欲しい

[569: 匿名さん]

でももし住宅ローン控除の条件が2008年より2009年のほう良い場合、いろいろな問題が
てでくるでしょう。
だって営業マンの中には今年で住宅ローン控除は終わりですと言って住宅を売っている
人も多いいだろうし、建築中なんかだったらそれを理由に"キャンセンする"なんて言い
出す客もでてきそう・・・
現実的に考えて、今年後４ヵ月間の販売のことも考えると、2008年と同条件か、仮に2009年
の条件が良くなる場合は、2008年購入者も遡ってその適用を受けられると考えるほうが
現実的な判断だと思うけど、どうかな？

[570: 匿名さん]

一般論として控除を最終目的として住宅を買う人はほぼ皆無だと思われますので
現実的に問題は無いと思われます。
でなければ消費税なんて未来永劫上げられないでしょう。

あとは内容的に不公平感が目立たないように調整するだけかと思います。

[571: 匿名さん]

イヤー、それがいるんじゃないですかー？
ここ見てたらそう思えるけどねー

[572: 匿名さん]

決まるのは12月ギリギリじゃぁ〜ないですかね？
国会で予算が決まった時に住宅ローン控除ナシ！となる可能性がまったくない訳ではないし‥
そんなリスク背負って解約金取られてまで、話が進んでる人が夢のマイホームを遅らせるでしょうか？
1１月〜12月の引き渡しを遅らせて、様子を見たい人はいるでしょうね。
できるのかはわかりませんが‥
営業の方も、はっきりしない今が一番大変かもしれないですね。

[573: 匿名さん]

すみません、教えてください。
住宅ローン減税って、別に新築住宅のみが対象ではないんですよね？
中古マンション等の物件でも用件を満たせば対象となるのでしょうか？

[574: 匿名さん]

日本の台所事情なんで考えてたら、この不況乗り切れませんよ。
ばらまきでもなんでもいいので、大盤振る舞いでお願いします。

[575: 匿名さん]

>>573

それくらい単語で検索すればすぐにわかるでしょうに…
最低限ご自身でも調べてみて下さい。

中古住宅はマンションなど耐火構造は築25年以内、それ以外は築20年以内の建築後使用されたことがある住宅（2005年4月以降に取得する住宅については、この築年数を超えていても「新耐震基準」に適合する物件であれば控除が受けられる）

[576: 匿名さん]

575さん
きっと573さんは2009年度も対象かを知りたいんじゃないですかね？

[577: 契約済みさん]

５７０さんのおっしゃられていることは、まさにそのとおりでしょうね。
自分も今年契約で来年入居のマンションを買いましたが、契約当時は減税延長の話は全く出ていませんでした。
営業の人にも減税は適用外と言われてましたんで、確かに痛いなぁとは思いましたが、それで購入を考えなおしたり、何としても今年入居の物件にしようとは思いませんでしたよ。減税なんてしょせん数百万程度の恩恵ですから、そのために物件を妥協して数千万の借金を背負う人がいるとは思えません。

今回の減税延長の効果も、そろそろ家を買おうかなと思っている人の背中を押す程度だと思いますよ。

[578: 契約済み]

577さんと同じように、今年契約して来年入居する者です。
確かに控除の有無が買う買わないの判断基準にはならないと思います。今回の報道にあるようにもし延長してもラッキーぐらいにしか感じないです。

[579: 匿名さん]

来年から最大300万控除されるのは大きいよ(^^)

[580: 教えて]

１５００万円　１５年返済予定では、あまり関係ないでいいの？

[581: 匿名さん]

>>579
まだなにも決まってないよ

[582: 匿名さん]

３００万控除されようと思ったら、年２５万は所得税はらってないとね。
そんな年収の高い人いるんですか？

[583: 匿名さん]

>>582
釣りだとは思いますが・・・。
年収630万のDINKSで、課税される所得金額340万、所得税が25万です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
そんなに年収高くはないですが。

[584: 匿名さん]

>>582さん
うちでも毎月８万くらい所得税払ってますから結構いるんじゃないでしょうか。所得税だけでなく住民税の方も控除をお願いしたいくらい高いですが＾＾；

知人には毎月５０万位所得税払っている方がいますが、なんかため息出ますよね。
それ聞いたとき一瞬「それ、月収の間違いじゃ・・・」って思っちゃいましたよ。
世の中凄い人もいるもんです。

[585: 不動産購入勉強中さん]

マンション購入検討中の３７歳サラリーマンです。
妻、２子の３人を扶養する中で、赤字人生にならないようにするため、
ファイナンシャルプランナー技能士の教本を日々熟読し、平均寿命まで
の資金計算のシミュレーションを進めております。

無理なく返済するためには、駅近くのマンションを選択し、自動車を売却し、
現状の維持費（燃料＋駐車場＋自動車税＋任意保険＋車検積立金）の
年間３５万円の支出を削減することで対応できるものと考えております。
さらに、住宅ローン控除の１２万円を加えると、４７万円となり、
マンションの管理費や修繕費に回せるので、現状の生活環境は維持向上
できるものと考えております。

ただ、住宅ローン控除の延長・拡充の話が浮上し、Ｈ２０年内に入居できる
完成済み物件にすべきか、Ｈ２１年以降に完成する物件にすべきかで戸惑っています。
これまでの増税基調を崩すことは国益にはならないと思うのですが、早く結論を出して
いただきたいものです。結論を早く出さなければ、私のような「待ち」が増えて、
売れ残り物件の増加が懸念されます。

一昔、消費税増税の話が浮上し購入を急ごうと思っていましたが、先送りとなり、
購入意欲が低下したことと同じような、違和感を感じています。

同じような境遇の方はいらっしゃいませんか？？

[586: 匿名さん]

わが家は少ない稼ぎながら夫婦共働きでペアローンを組み持分も各1/2とするため双方が最大300万円もの控除を受けられる可能性があるなんて夢のような話です。マンション購入を検討し始めた昨年の今頃は控除も08年で打ち切りを覚悟していただけに尚更です。ただ所得税は年25万（！）も払ってませんので住民税まで控除されるかについては非常に気になります。あまり欲張ってもいけないと自身を戒めつつそうはいっても控除が満額受けられるに越したことはないと日日この種のニュースや報道に気を配っています。万にひとつ満額控除が実現した暁にはこれまで我慢してきた家具や電化製品などを更新して少しでも冷え切った国内消費を刺激すべく微力ながら役立ちたいと考えています。

[587: サラリーマン]

控除されるのはローン残高の1%までなので、控除枠が仮に拡大されても、二人で600万まで控除しようとすると、二人の年末のローン残高が6000万はないといけなくなりますが、そんな多額のローンを抱えると破産しませんか？

[588: 契約済みさん]

っていうかいきなり浮上してきた今回の延長・拡充論がいい例のように、住宅ローン控除ってあくまで国の政策で決まるもんだし、個人の力でどうにかできるもんじゃないんだから、それを当てにすること自体間違いだと思いますよ。

[589: 匿名さん]

>毎月８万くらい所得税払ってますから
スゴイですね。年収おいくらですか？

それで、いくらくらいの購入価格でローンはおいくら組まれるのですか？
参考までに教えて下さい。

[590: 匿名さん]

平成１０年頃までは２％控除だったんだよね。
拡充とはいっても１％控除のままらしいから
これだったら控除なんかをフルにもらおうとせずに
繰上返済したほうが得だろう。

[591: 匿名さん]

建設族議員や公明党の言うがまま、ばらまき路線回帰。
世も末だな。

[592: 匿名さん]

このところ控除額引上げの可能性が出てきたことに関して、無駄だのバラマキだのと否定的な書込みが目立ちますが適用されない方たちの妬みや僻みと受け取ってもよろしいでしょうか？

[593: 584]

>>589さん
年収は１０００万くらいですね。もう契約は済ませましたが、購入した物件は約３９００万で、ローンはフラット３５で３７５０万ほど組みました。計画的に繰り上げ返済を考えてます。
こんなんで参考になりますかね？＾＾；

[594: サラリーマン]

大減税をして、莫大な借金をさらに増やすことに不安はないのでしょうか？
借金が膨らめば、年金が削られるなど、違うところで被害を受けますよ。
借金を帳消しにする魔法でもあるというのでしょうか？

[595: 匿名さん]

年収１０００万くらいあれば、そんなにローン組まなくても
頭金たっぷりあるんじゃないの？
３７５０万を３５年？
なんでそーなるの？

[596: 不動産購入勉強中さん]

年収１０００万円うらやましい限りです。
物件価格３９００万円安すぎないですか？。
１５年程度での早期返済あるいは、低金利の日本円のローンを多くして、別の投資で稼ぐのも資産運用の点で利にかなっていると思います。

さて、住宅ローンの延長・拡充につては、賛成・反対いろんな見方がありますね。
個人的に、消費者の購入意欲を減退させないためには、拡充には反対ですが、延長は致し方ないと思います。
Ｈ２０年度入居が２０００万円以下のローンに対する定率控除とすると、Ｈ２１年度は１５００万円以下、Ｈ２０年度は１０００万円以下と段階的に下げていくことで、第二次ベビーブーム世代の購入意欲を維持させ、これまで通り、住宅販売による景気回復を早めることが必要と思います。

その先、住宅購入が回復すれば、家財道具、耐久消費財の売り上げにもつながり、景気回復が期待できるのではないかと思います。更にその先は、株価上昇、政策金利上昇、住宅ローン金利上昇が待ち受けていますが・・・・なかなか理想通りに行かないと思いますが、少しでも給料があがる方向に進んで欲しいものです。

[597: 匿名さん]

サブプライムショック以降の経済混乱を考えると、今回は延長（場合によっては拡充も）せざるを得ないと思うけど、
将来的な廃止のタイミングが難しくなりますよね。
たとえば５年後、金利上昇や消費税上げによる購入意欲減退が生じていた場合、
今回同様やはり廃止できずに、ズルズルと再延長ということになりかねない。
実質的には恒久的な減税ということになってしまえば、デベは価格に転嫁しかねないし。

[598: 匿名さん]

>>552

>10年国債が1.4%まで下がってきていますが・・・？
>あなたの村では、金利が上がってるんでしょうねｗ


年明けもこのままの金利と思っているのか？？
本当はビクビクしてるくせに、、、

[599: 584]

>>595さん
それが貯金があまりないんです・・・。
今現在、手元にあるのは運用中の４００万（時価）くらいですね＞＜

本当はもっと時間をかけて頭金を貯め、少ないローンでの購入を考えていたんですが、
今後の経済や建築情勢について自分なりに考えたところ、時間をかけて頭金を貯めるより現時点
での購入が有利と考え踏み切りました。
もちろん、気に入った物件が出たということと家庭の事情(子供が産まれる）が前提にあっての
話です。

３５年にしたのは今２７なので、仮に繰上返済なしでも６５歳前に返済が終わるということと、１０年以上の長期で見て今の金利水準が低いからです。


>>596さん
確かに一般的には安すぎるのかもしれませんが、個人的にはこれで十分です。
これから子供の養育費や自分たちの老後生活資金(年金はないものと考えてます）を考えると、
今の経済情勢の中で５０００万とかの物件を買おうとは思いません。

今の生活にはかなり満足しているので、身の丈に合った物件ですよ。
自分の実力なんてこんなもんです。


って話がそれました。すみません。

[600: 匿名さん]

年収１０００万あって、ガンガン繰り上げ返済するつもりなら
フラットなんてやめて変動一本でいいんじゃないですかね。

ま、低所得者の考えかもしれないですわな。

ガンガン繰り上げ返済し過ぎて、住宅ローン控除終わったらダメですけど。