グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[81: 契約済みさん]

結局我々には恩恵あるのでしょうか？
早く固めてほしいし、さっさと今年分からで拡充してほしいです↓





http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2013011300199

住宅ローン減税、５年延長へ＝上限、最大年５０万円−政 府・与党

政府・与党は１３日、消費増税に伴う住宅購入支援策として、２０１３年末で期限が切 れる住宅ローン減税を５年程度延長する方針を固めた。また、延長後の減税額の年間上限を 現在の２０万円から最大で５０万円に引き上げる方向で調整している。詳細を詰めた上で、 ２４日をめどにまとめる１３年度与党税制改正大綱に盛り込む方針だ。 住宅ローン減税は、住宅ローン残高の一部に相当する金額を所得税と住民税から控除する 形で減税する制度。まず所得税から控除し、所得税で控除し切れなかった分を住民税から控 除する。もともとは最高で年間５０万円減税していたが、段階的に年間２０万円まで引き下 げられ１３年末に期限が切れる予定だった。 しかし、１４年４月から２段階で実施が予定されている消費増税時の住宅購入支援策は今 回の税制改正の焦点の一つとなっていることから、政府・与党は住宅ローン減税の延長、拡 充が必要と判断した。 政府・与党はこのほか、現在は年間で９万７５００円に上限が設定されている住宅ローン 減税の住民税からの控除枠を拡充する方針を固めた。中低所得者は一般に所得税よりも住民 税の課税額が多く、住民税控除分の上限を拡充することで中低所得者も住宅ローン減税の恩 恵を十分受けられるようにする。 ただ、地方税である住民税の控除額が増えると地方自治体の減収につながる恐れがある。 そのため、地方特例交付金により減収分を補填（ほてん）するなどの対応策が検討されている。

[82: 契約済みさん]

またキャンセル出ちゃったみたいですね。
転勤とかかな？？

[83: 契約済みさん]

喫煙所の話は収束しましたね。
お疲れさまでした。
悩んだら現状維持ですね。

[84: 契約済みさん]

エコポイントをもらえる話はどうなのでしょうか。
もらえないのでしょうか。

[85: 契約済みさん]

エコポイントは15万円分貰えます

[86: 契約済みさん]

NO.84です。

NO.85様、早速の回答ありがとうございました。
エコポイントの話は打ち合わせ時に一度も出ていなかったので不安でしたが、
次回営業さんと話す機会に話題に出してみます。

３連休にグランメディオの前まで行ってみました。
外観いい感じですね、明るすぎず暗すぎずといった雰囲気で気に入りました。
あともう少しで入居ですねっ楽しみです。
駐車場の抽選結果どうなったかなぁ…。

[87: 契約済みさん]

81
拡充は延長後だから我々は関係ないんじゃない？

[88: 匿名]

喫煙所反対です。

[89: 匿名]

ところで鍵の引き渡しっていつ決まるんでしたっけ？

[90: 匿名さん]

87さん
まじですか！？もしそうだとすると、一番谷間に買っちゃったってことですね。
残念。

[91: 契約済みさん]

2013年入居は、残念ながらローム減税に関しては、一番そんな時期でした。

[92: 匿名さん]

エコポイントって30万円分ではないでしょうか？

[93: 匿名]

谷間とはどうゆう事？

[94: 契約済みさん]

エコポイントは確か、被災地が30万、一般の集合住宅はMAX15万

[95: 匿名さん]

谷間とは一番下の状態ということ

[96: 契約済みさん]

来年から拡充されるならまさに谷底。
拡充後と比べると 300万くらい差が出ますかね？今更ですが、やはり悲しくはなりますね。

[97: 匿名]

そうなんだ。
それで売りに出してる人がいるのかな？

[98: 匿名さん]

>96さん
300万の差って事は5000万以上のローン組むって事でしょうか？
うちは2500万の予定だし、どんどん繰上げ返済していくつもりなので
大した差はないです。

グランメレベルの価格帯のマンションなら
そこまで落胆するほどの差はつかないと思うのですが。

[99: 契約済みさん]

拡充は当初1%ではなく2%になるという情報がでてました。まだ決まっていないと思いますが、2%なら2500万ローンで500万まで控除になる計算になりますね。
でもまだ詳細決まっていないので、落胆するのは早いですよー

[100: 契約済みさん]

>99さん
2%の情報があったのって「そんな案もありましたよ～」レベルの話で
去年10月の時点ですでに
【2%の案は採用せず「ローン上限5000万・最大控除50万/年」】になる予定と報道されてましたよね。

落胆してる皆さんって、控除2％だと思ってるんですか？
なぜそんなピンポイントな外れた情報だけ鵜呑みにしてるんだろう？不思議(？_？)

[101: 契約済みさん]

100さん
99です。そうなんですか！？申し訳ありません。情報収集不足でした。

[102: 契約済みさん]

谷間とは男のロマンだということ

[103: 契約済みさん]

住宅ローン減税固まったようですね。
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2013011800956

[104: 入居予定さん]

2013年についてはかかれていないから、200万は変わらなそうですね。

2012年据え置き300万説を信じてたのに…

[105: 匿名]

悲しいな。

[106: 契約済みさん]

300万は欲しかったですね。谷間であることに変わりはないですが、ひとまず100万の違いですんでよかったです。

[107: 契約済みさん]

据え置きされるか否かの結論はまだ出てないですよ。
24日以降ぐらいに発表でしたっけ？

大事なことですし、皆さんもっと自分で正しい情報を精査した方がいいと思うのですが…。
他人の煽りに乗せられ過ぎなような。

[108: 契約済みさん]

生協の話題は出ていませんが、現在コープデリを利用していて、グランメに引越してからも利用したいんですよね。
共働きで、帰りが遅いので買い物にもいけないし、在宅条件でないと利用できない（玄関前において置けない）なんて事は、非常に困ります。
今のタワーマンションも、配達員の身分証明をしっかり取って、入館させて当日内にしまうのを条件に、玄関前に置かせていただいています。

共有部でありますので、生協を利用されない方にはご迷惑かもしれませんが、どうか生協の荷物を置かせて欲しいです。

玄関前がダメなら、どこかに専用の置き場を作って頂きたい。

[109: 契約済みさん]

住宅ローンが心配なんですが、、、、


金利が上がっているなんて報道がありますが、


変動でローン組む予定なんですが、

今からでも変更したほうが良いのかなー

２％とか３％とかに急になったら困る!!!

[110: 匿名]

私は固定にしました。
心配性なんで。

[111: 契約済みさん]

生協の荷物を共用廊下に置くのをokにしてしまうと、じゃあ自転車はいいのかなどと始まってしまうので、線引きが非常に難しいですよね。
生協だけokにしてもいいという明確な理由もないし。
原則通り一律不可が基本でしょうか。

[112: 入居済みさん]

変動が固定悩みますよね。
つい先日、ゼロ金利政策はCPIが2%見通せるまで解除しないとの日銀声明がありましたし
政策金利の上昇はしばらくないのかな。

心配は国債暴落の金利上昇ですが
アメリカのサブプライムと違って日本国債の大口顧客は銀行ですから
そうそう暴落しないのではと踏んでます。

上記2点を踏まえて変動にしようと思ってます。
共働きなのでサクサク繰上げして15年内で完済したいですね。

[113: 契約済みさん]

いいなー共働き。実際は何も問題が起こらなければ10年も経たないで返済できるんでしょうね。羨ましいです！嫁さん働いてくれー(笑)

[114: 匿名]

〉111さん
生協は一時的ですが、自転車などは基本常時ですよね。
あと生協は置き場が無いですが、自転車はきちんと自転車置き場がありますよね。
こういう線引きでどうでしょ？

[115: 匿名]

変動金利は短期金利（政策金利）に連動するから、日銀が量的緩和政策を変えない限り上がりません。
一方、固定金利は長期金利に連動しますので、国債金利に影響受けるのはむしろ固定金利です。（もちろんローン期間をすべて固定化していれば関係ないですが）
試しに過去10年間の短期金利と長期金利の推移を調べてみれば、短期より長期金利の方が変動が大きい事がわかると思います。

[116: 匿名]

けど不安ですよね。
変わらないと断言できないから。

[117: 契約済みさん]

>>114
駐輪場、ありますが3台目以降で停められなければ、駐輪場がないのと同じでは？
常時でなければいいのですか？じゃあ週2-3くらいは自転車停めてもよい？
週末だけやるゴルフのバッグは置いといてもいいですか？
冬の期間だけやるスキー板は？

結局、ひとつ認めるってそういうことです。
その線引きだって、それぞれの都合のいいところで線引きして、理由は後付けでしょう。
以前出ていた喫煙所の件もそうで、設置ありきで理由はピンと来なかったような気がします。
生協使えないんならマンション買わなかったって訳じゃないでしょうし、集合住宅ですからルール通りで行きましょう。

[118: 契約済みさん]

>>108
素朴な疑問ですが、買い物に行けないくらい帰りが遅いのに料理して食べるる時間はあるんですか？

あと、ヤオコーは22時閉店ですが、マルエツは25時まで営業してますよ。
週末しか料理しないなら、土曜の朝指定で三郷のヨーカ堂のネットスーパーを注文しておけばいいと思いますし。
生協ありきでルール逸脱の要望を出す前に、自分で何とかする策を考えて下さい。
生協の宅配が必須なら、そのままタワーマンションに住み続ければいいんじゃないの？としか言えません。

[119: 契約済みさん]

>116さん
不安な方は固定が良いと思いますよ。
お金で安心を買うってことで。

[120: 契約済みさん]

子供の離乳食の時期はパルシステムは助かりますね。
まぁ、その時期なら奥さんが家にいると思うので在宅受け取りは可能だと
思いますので議論にすら挙がらない事だと思いますが。

生協に限らず、玄関前にものを置きたい気持ちは私もあるのですが、
（自分が子供の時に見ていたマンションってそんなイメージだったので）
万が一、置きっぱなしにした物に事故があった時って
周りの人を疑ってしまいますよね。

戸建てと違って、疑う対象がかなり限定されると思うので、
そんな状況を避ける為にも玄関前には何も置かない規約がいいのではとか思います。

なんて事を今回ここを契約してから考えてみました。

[121: 匿名]

〉117さん
何か疲れますね。あとさん付けぐらいしましょ。
一般的に「一時的」ってのは短時間で、置いていない時間〉置いてる時間でしょ。スキーにしてもゴルフにしてもプレーしてる時間＋αだけ置いていない訳ですから明らかに置いている時間のほうが長いですね。

まあそう言う屁理屈をいう人もいるでしょうから、こんな感じでどうですか？
「1年を通じて平均1日／週を越えない期間、個人の所有物を置きたい場合は、管理組合の許可を得れば置くことが出来る」

追加の屁理屈ありそうなので
「許可を得た後、期間を逸脱した保管が確認された場合はその許可を取り上げる」
「危険物および臭気強度4を越える臭気を発するものは許可しない」

まあ生協問題は置き場をクリアしてもセキュリティの問題があるんですけどね。

[122: 匿名]

121です。思わず長文失礼しました。

[123: 契約済みさん]

>121さん

「1年を通じて平均1日／週を越えない期間、個人の所有物を置きたい場合は、管理組合の許可を得れば置くことが出来る」
って言ったところで
「じゃあ2日/週だって良いだろう」とか線引きが曖昧になるし、
誰が全戸分の回数チェックするんだって問題になるから
ダメなものはダメだと線引きした方が無難ですよ。

117さんもスキー道具はただの例え話で、線引きが難しいから【共有スペースに置くのは不可】にしようって話でしょう。

[124: 契約済みさん]

皆さん広いバルコニーはどのように活用しようと思ってますか？
私はまだ思いが固まっておらず…
（お茶を楽しめるテーブルとイスを置こうか、花を育てようか、、、、など）
是非参考に教えてください☆

[126: 匿名さん]

121さんみたいな話が、自分の都合のいいところで線引きして理由は後付けっていうののいい例ですね。
分かります。

他に何か置きたいというひとが、例えば週3回置きたいって言ったらダメですか？
自分の置きたい時間さえ確保できればお構い無しですか？
ちなみに、共用廊下って避難経路でもありますが、その点はどうお考えですか？
個人的には、各住戸に玄関ポーチがあるなら生協でもなんでのいいかなと思います。
このマンションはドア開けたらすぐ共用廊下なので、玄関前に置くのは厳しいかと思います。

あと、121さん、120さんのご意見はスルーですか？
遠慮なく、長文回答お願いします！

余談ですが、>>121　とかっていうアンカーにさん付けの指摘って、端から見てて面白かったです。
ただのリンクですよ。

[127: 契約済みさん]

バルコニーも実は共用なので、あんまりモノを置けないのが現実だったりします。
折りたたみのデッキセットみたいなのを買って、ティータイムするくらいでしょうか。

ところで、皆さんは引越しの挨拶回りはどれくらいの範囲でしますか？
上下左右はもちろんですが、色々みていると「エレベータ（階段）から自宅まで全部」というのもあって悩み始めました。

[128: 内覧前さん]

121さん、人の意見を屁理屈屁理屈って・・ご自分の意見を通そうするあなたも、大差ないですよ。
ご意見も、なんで週1ならいいのかも分かりません。ご自分が週1利用予定だからでしょうけども。臭気計測器もないのに、あんまり現実味がないですね。管理組合で計測器買うんですか？

ああしたいこうしたいは分かりますが、それによって不利益を受ける人がいることを考えたりしましたか？お考えになっているようでしたら、それはなんですか？

[129: 契約済みさん]

>>121さん、>>118さんのご意見もスルーされてますよ！
人気者ですね。

[130: 契約済みさん]

角部屋はたしか玄関ポーチありましたよね。
玄関ポーチあるお宅は、非難経路確保しておけば、モノ置いていいんですかね？