グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[601: 契約済みさん]

部屋によって仕上がりは違うみたいです

内装業の知り合いに同行してもらったおかげが大きいです

それよりも駐車場の区画、狭くなかったですか？

今日みたいに風の強い日は心配です

[602: 入居前さん]

うちはフレッツ光予定ですが、部屋間のマルチメディアコンセントのLANは繋がってません。
（パンフにそういう記載があったので、購入前に営業さんにも確認しました）

有線LANを這わすのはかなりしんどいことになるので、うちでは無線ルータ＋イーサネットコンバータを導入して対処するつもりです。
考えてみると最近いろいろLANを使うモノが多いので、家庭内LANをどう設計すべきか悩み中です（笑）

[603: 契約済みさん]

>602さん

どうも有り難うございます。
テレビとデスクトップPCがそれぞれ2台あるので、それらは有線LANにしようと考えています。
STBも有線だし、AVアンプにも有線LANが必要なんです。
Note PCやiPadなどは無線LANで問題ないのですけどね。

数えてみると、LAN接続機器がほんとに多い。
今は壁づたいにLAN張り巡らせてるのですが、
せっかくなのでマルチメディアコンセントを使えるようにしようかと思っています。
自分ではできそうにないので、業者さんにやってもらうしかなさそうですね。

[604: 契約済みさん]

■内覧会結果
-----------------------------------------------------------------
【内覧方法】一級建築士に依頼（費用42000）
【所要時間】2時間
【指摘事項】23箇所
　・軽微：12箇所　※改善／対応がまぁ簡単なもの。汚れ、傷、クロスはがれ、仕上げが雑など。
　・中間： 4箇所　※改善／対応がそれなりなもの。実施漏れ、ネジ締め忘れ、巾木貼り忘れなど。
　・重大： 7箇所　※改善／対応が大掛かりなもの。傾き、建付、施工不備など。

【指摘詳細】重大のみ記載。
　　[場所]／[部位]／[項目]／[内容]※内覧会シートと同じ。
　①リビング／床／フローリング／きしみ音。ぺきぺき音が鳴る。
　②洋室／床／フローリング／きしみ音。ぺきぺき音が鳴る。
　③ベランダ／SK下床／逆勾配／水捌けの為外に向かう傾斜が一部、部屋側に傾斜。
　④キッチン／キッチン台／傾き／キッチン台の一部で8mm/1mの傾き。※3mm/1mが許容範囲
　⑤洗面／引戸／閉め切り／引戸を閉めたあと手を離すとスーっと開く。
　⑥洋室／FIX窓／サッシなし／FIX窓４辺の内上辺部分のサッシがない。
　⑦洋室／音／風切り音／⑥が要因で気密性が維持できず乾燥機を動かすと非常に大きな風切り音がする。

【備考】
　・建築士の方曰く、マンション内覧会としては指摘事項が平均より多い。
　・こんなツールを使われていました。
　　レーザースケール
　　デジタル水平器（これもレーザーぽい）
　・友人が同じ建築士に別マンションの内覧チェックを依頼した時は５箇所だったそうです。


※皆さん宜しければ同じフォーマットで結果の書き込みお願いします。

[605: 契約済みさん]

自分は42,000円払ってしっかり調べて、
このマンションはこんなに不備が多いと言いたいのでしょうね。
そんなマンション選んだのはあなたですから、今からでも遅くないのでは？

同じフォーマットで書き込みなんてできません。
傾きが1mで8ミリですか。そんなツール、みんなが持っているわけでは無いですから。

それとも、評判を落としたい単なる部外者？

[606: 契約済みさん]

床なりに関しては、重要事項かなんかに「湿度などによって床なりする場合がある」みたいな内容がありませでした？
こう書かれちゃうと、修繕してもらえるのか微妙ですね。

[607: 契約済みさん]

くっそ欠陥マンションか

[608: 契約済みさん]

607
そうゆうコメントいらない
部外者さいなら

うちも内覧会、特に指摘事項なしでした。風の音が気になりましたが

[609: 契約済みさん]

604さん ⑥はどういう状態をでしょうか？
上部だけ窓枠が無いということでしょうか?

[610: 契約済みさん]

駐車場、確かに狭かったですね

2９00円だともっと狭いのかしら

[611: 契約済みさん]

602さん
? ? ?
内覧会で確認しましたが
光一ヶ所工事で全部屋のマルチメディアコンセント使えるでしょ?

[612: 引越前さん]

フローリングが、
というよりは床がぶよぶよしてますよね。

マンションのフローリングってこんなものなんですか？

[613: 匿名]

一般的なマンションは二重床なので自然なフローリングでぶよぶよしていませんが、長谷工マンションはコストカットで二重ではなくコンクリートじかで危険な為クッションひいてぶよぶよになります。
慣れると聞いていますよ。

[614: 契約済みさん]

数回マンションを購入した経験のある友人に聞いたところ
床のぶよぶよは使用しているフローリング素材にもよりますが、生活して慣らしていくものだと教わりました。

[615: 入居前さん]

>611さん
602です。

長谷工アーベストにグランメディオのサイトが残っているので、ここを見ると…
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tx238/quality02.html

パンフと同じ記載ですがこの記載について、契約前に営業さんに確認を取ってもらったんです。
営業さんは良くわからなかったみたいで、確認に走ってもらいましたが、「パンフの記載どおり」と後で回答をいただきました。
なので1部屋のマルチメディアコンセントから光の終端機器を接続（工事）すると、おそらく他の部屋では使えなくなるものと思っています。
もし契約時と仕様が変わって、全部屋マルチメディアコンセントがつかえるなら、イーサネットコンバータなどつかわずにすむので歓迎なんですけどねー。

[616: 契約済みさん]

615さん

指定の場所一ヶ所に工事すると全部屋使えると言われました。その指定の場所というのはNTTの方なら
わかるそうで、私共にはわかりません。
こちらもサイトでの書きこみをみて不安で、現地に行き
聞いて参りました。
そこが売りなんだけどなー
との答えでしたよ？

[617: 入居前さん]

>616さん
602(615)です。

失礼しました！　僕の勘違いのようです。
重要事項説明書のインターネット接続についてのところを読み返しました！
光の終端端末はMDS（ブレーカーのとなりに設置されてたハブのような機械）のところに設置され、そこからさらにルータ設置挟んで各部屋にLANを分配できる、と記載になってました。615さんが聞かれている情報が正しいと思います。
お騒がせしました…

でもルーターは別途購入と書かれていますが、ルータって何でも(市販のもの）いいのかな…？

[618: 契約済みさん]

617さん
我が家はパソコン一台で光電話も使用しないのでルーターは必要ないそうですが
そうでなければ、ルーター準備されないと、、ですね
お役にたてたようで良かったです。
施工者が言ってたので間違いないかとおもいましたが、まあ何にしても部屋に線を這わせたりしなくていいので
いいですよね♪
ご不明なことは早めに電話でも確認されて無駄がないことを願います。

[619: 入居前さん]

＞618さん
617です。
ありがとうございました。勘違いしたまま買い物しなくて済みそうです（笑）
ルータは無線LANとして現在使用しているNEC製のモノがあるので、それでつかえるかどうか確認してみようかと思います。

[620: 引越前さん]

フローリングがブヨブヨのため、壁との隙間があります。

フローリングを指で押すと壁との隙間が出てきます。


こんなもんなんですか？

[621: 契約済みさん]

620さん

うちはそれ指摘しまよ

ミスを認めてくれて治しますと言ってくれました

今からでも言ってみたらどうでしょうか

[622: 契約済みさん]

お風呂場の水勾配、急ではなかったですか？

[623: 引越前さんE]

引っ越しまで１ヶ月をきりましたね。

フローリングがブヨブヨとの話ですが、ペットを飼ってる人には朗報だと思います。今、私はペットが飼える専用アパートにすんでますが、非常に似たフローリングです。クッション性が高い専用のフローリングということで、PRしてるアパートです。よく、ワンちゃんとかは足の骨を折ってしまいますが、ちょっとは効果があるかもしれません。あと、ふんばりが効いて走りやすいそうです。

ということで、ペットには優しいフローリングみたいです。
あとは、滑らないコーティングをしたら完璧です！

ペット嫌いの人から見たら異常な発言ばかりかもしれませんね(笑)

[624: 契約済みさん]

609さん

>上部だけ窓枠が無いということでしょうか?
はい。そういうことです。

ガラスの上部分に指が入ります。
　

[625: 契約済みさん]

624さん 609です
写真アップしてくれてありがとうございます。
これはちょっとひどいですよね！隣の窓枠はあるのに。
再内覧会の際に私もチェックしてみます
再再内覧会するはめになりそうです

[626: 契約済みさん]

あらまあ！
うちは大丈夫でしたよー
指摘事項なしです。
フレッツ光の工事とカーテンの申し込みしてきました。
あとは家具と電化製品。

クローゼット下にある棚って固定でしたっけ？取れるのかしら？
洋服が収納しきれないなあ。

[627: 契約済みさん]

うるさら７の6,3kを218000円でget
価格ドットコムよりも安く買えました

[628: 契約済みさん]

やっぱりエアコン買うならうるさら7だよね、

[629: 契約済みさん]

かわいいしね

[630: 入居前さん]

お値段高めだけどね

[631: 匿名さん]

sumoに賃貸でてませんか？？？

[632: 入居前さん]

賃貸出ていません

[633: 入居前さん]

yahoo不動産にはでてますね

[634: 契約済みさん]

出てない

[635: 匿名さん]

出てますね。5階部分

[636: 契約済みさん]

本当だ 賃貸で
失礼しました

[637: 契約済みさん]

A5階ですね、周辺のと過去の賃貸の相場からするとかなり安いですな。

すぐに借り手みつかりますね。
70平米12万と管理費1万、
あと一万くらい高くてもいいのに
もったいない

[638: 契約済みさん]

買わずに分譲タイプを賃貸でも良かったかも
常に新しいとこ住めるし

[639: 契約済みさん]

持ち家と賃貸の悩みどころですね

[640: 契約済みさん]

この手の分譲賃貸は立地的に14～15万くらいですから、例え全額ローンで購入されて管理費込みでも10万ちょいの返済額。常に新しい分譲に賃貸で住みたいなら、ここは賃貸に出してもよろしいのでは?利益になりますよ、笑

[641: 契約済みさん]

諸経費等の請求書はいつ頃届くのでしょうか？

[642: 匿名さん]

3月上旬に登記費用の見積もりが来ると聞いています。
その他の諸費用はご自分で確認できますよ。

[643: 引越前さん]

いやいや、請求がくる日が知りたいのでは?

[644: 匿名さん]

12万って結構高いんじゃないですか？
儲けでますね。

[645: 契約済みさん]

純粋に月額のローンだけで考えれば少し利益出るだろうけど
12万の家賃じゃ初期費用や頭金をペイするだけでも10年以上かかりそう。

[646: 契約済みさん]

でた 登記の話題

[647: 匿名さん]

数日後には登記の話で大盛り上がりになるんでしょうね(笑)

[649: 契約済みさん]

わかる方がいらしたら教えてください。
換気扇で吸った空気はどこへ排出されるのでしょうか？
ベランダ排出だと、換気扇と連動した吸引口からまた入ってきますよね。
焼肉などしたらなかなかニオイが消えなさそうで・・・。
よろしくお願いします。

[650: 契約済みさん]

皆さんカーテン購入しました？？
窓がたくさんあるので結構高くつきそうです…。

内覧会の時に、リビングの４枚引違い窓の操作してみなさんどう思いました？
真ん中２枚を左右に開けば大開口です良いですよね。
でもそんな使い方ってなかなか普段するもんでもなく…
日常のことを考えると少し使いづらいかも？と感じたんですが…。

[651: 契約済みさん]

そう?

たぶんすぐ馴れますよ

カーテンは部屋全体の印象を左右するから良いものを着けたいですね

[652: 引越前さん]

なれますよ♪

広々窓で気持ちよいじゃないですか☆

[653: 契約済みさん]

A側だと富士山が真正面にバーンだから開口が広くて良かった

早く入居したいな☆

[654: 契約済みさん]

カーテン重要だよね
良いものつけなきゃ。
うちは、洋室のカーテン悩む。
大きさ中途半端すぎて。

[655: 契約済みさん]

カーテンいろいろ見て回ってますが、悩みますね～
気に入ったものに防炎がついてないとすごくガッカリします(笑)

[656: 契約済みさん]

皆さん待ちに待った費用精算のご案内が届きましたね！
どなたかが高額請求がくると炎上してましたが、当初の概算見積と大差なく
無事でなによりです

[657: 契約済みさん]

手付金から相殺なんですね！

[658: 入居前さん]

ほんとひと安心

[659: 契約済みさん]

費用清算についてですが、
登記費用の部分も記載はありました？

[660: 匿名さん]

登記費用は別紙で内訳が書いてありました。
実は私も手続き会で登記費用が70万円弱と聞いていたんですが、あれはなんだったんでしょうか…

[661: 入居前さん]

壁とフローリングとの隙間の件ですが、クッション材があり沈むため、多少の隙間ができるのは仕様との事でした。

壁と床に隙間があるなんて聞いたことも見たこともないのですが、他のお宅もそうなのでしょうか、、

[662: 契約済みさん]

壁と床の間のクッションは材質を変えて施工するって説明受けました

だからうちは補修してもらって再内覧会で確認します

指摘したほうがいいですよ

[663: 匿名]

うちも指摘してます。

[664: 引越前さん]

うちも仕様だと言われました。

また、沈みかたが場所によってちがうのもそうゆうものですと言われました…

[665: 入居前さん]

仕様→不具合ではないということですな。

[666: 匿名さん]

うちはフローリングの指摘はしてませんが、指摘箇所について立ち合いで確認もしませんでした。
駐車場でチェックシートを提出して、はいはい全部直します、終わり、みたいな感じ。

[667: 契約済みさん]

うちは口頭だけでは説明しきれないからと言って部屋まで来てもらって一緒に確認しながら指摘しました

若い担当だったけどちゃんと対応してくれました

フローリング床壁のズレも直してもらいます

[668: 入居予定さん]

フローリングのズレってなおすのにどれくらい時間がかかるのでしょうか？

確認会の時に立ち会ってもらいますが、引越しまで時間がないのが気になります。

[669: 匿名さん]

補修には2週間ほどみているみたいですね。
内覧会→確認会→鍵の引き渡しでちょうど2週間ずつです。
確認会で再指摘があっても、再指摘の部屋もそんなに多くはないと思うので、すぐ補修できるんじゃないでしょうか。

単に一部屋のフローリング張り替えだけであれば、工期は2日もかからないと思います。

[670: 契約済みさん]

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1432385934

明らかに施工不良です。

[671: 契約済みさん]

アフターサービスの対象になるんですかね？

[672: 契約済みさん]

フローリング張り替える程のことか？

[673: 契約済みさん]

入居間近ですね。
ここの掲示板を今日初めて読みましたが、他の掲示板に比べ荒れる事も少なく、
みなさん良い人ばかりなのかと勝手に想像してます（笑）

質問なんですが、
皆さん結構内覧会で指摘しているのでしょうか？
私は先日行ってきましたが、指摘ゼロで帰って来ました。
眺めも良くて、玄関側からはTXも綺麗に見えるし、予想以上に最高のお部屋です。

ライオンズと迷っていたのですが、予算的にもライオンズだと低層階しか買えないのでこちらにしましたが、
掲示板等を見ていても、グランメにして良かったと心から思ってます。

[674: 契約済みさん]

駅前に出来るパラッツォはいつオープンなんでしょう？

皆からかなり叩かれてるけど、入居後にオープンするなら行きたい。

掲示版でパチンコ店を擁護する人居ないけど、みんなやらないのかなー

毎週週末は通うぞー

[675: 契約済みさん]

パチンコ屋は３月オープンと噂ですが、店舗に電話したら開店日決まってないといわれました

[676: 契約済みさん]

＞673さん
指摘はありましたが、「ちょっとここ汚れてるから拭いておいてね」くらいのものですね。
気にすれば気になるし、気にしなければ・・・という感じでしょうか。
アフターサービスがしっかりしてそうなので、何かあっても後から言えばいいやという気分でいます。

[677: 匿名]

私もﾊﾟﾗｯﾂｨｵ楽しみです！安田とかより設備が良さそうですが！

[678: 契約済みさん]

うちもライオンズは見に行きましたよ。
ライオンズは仕様もいいし、モデルルームも素敵で免震、駅前で確かにいいですが、三郷のマンション価額ではないと判断して、辞めました。
例えると食べ放題のビュッフェか、好きなものを好きなだけ食べる回転寿司屋みたいな感覚かな。笑
ライオンズにしなかった分、旅行したり美味しいもの食べにいったりできます 笑
要はお金の使い方、ですかね。

[679: 契約済みさん]

確かにいい人多くて安心しました。

うちも指摘事項かなりありましたが、
気にするか気にしないかっという程度のものもたくさんあります。
でもあの色テープ貼っていくのが病み付きになってしまい…。

ライオンズも見にいきました。
何棟もたつことで日の当たりが怪しかったので
こっちにしましたが、
いまはこっちにして良かったです。
外壁の色がこちらのほうが好みですし、ベランダの手すりもこちらでよかったです。

あとは隣の方や下の階の人がいい人だといいなと
祈るのみです。。

[680: 契約済みさん]

何かの力によって内装指摘の話が流されつつのような…

[681: 契約済みさん]

音はどこの集合住宅でも問題なりますよね。施行がいかなる場合でもね。
下の階が子供がいない家だと 気を遣います。自分ちに子供がいても怒鳴りこんでくる人もいるらしいが。笑
自分だって迷惑かけてんだよ と言い返してやりましょ 笑

[682: 契約済みさん]

施工の間違えでしょ 笑

お互いさまとはいえ、子供が走ったり跳んだりしてても放置する親がいないことを願う

[683: 契約済みさん]

結果的に子供の足音が出てしまっても、防ごうとする親の努力が見えるだけでずいぶん許せます。

[684: 購入住みさ]

A棟に住む予定のものです。
確かに富士山が見えるのはいい景色ですね。
こちらは西日と車道騒音がちょっと気になるところだけど。

B棟さんは景色どうなんでしょう？
ライオンズに日差しジャマされてませんか？

あとB2タイプ購入された方の北側の部屋って、ちょうどA棟の建物が目の前に来てますよね？
採光など大丈夫だったのでしょうか？

[685: 匿名]

精算書見ました。
諸費用から諸々さっ引かれたあと戻ってくる金額で、これを提携の火災保険に充てると残りはほとんど残りませんね汗

[686: 入居済みさん]

B棟の日差しは、島忠以外は遮るものないですよ。
ライオンズも結構離れてますし。

[687: 契約済みさん]

近所に住んで完成を待っています。
日当たりいいですよー
強いていうならA9はB1が出てる分
ベランダ側が日陰になりますね。

[688: 契約済みさん]

B1が出ているというより、仕切り（？）のための壁ですね。

[689: 契約済みさん]

内覧会の時に、窓の横に取り付けられてる、壁の空調からの音（風きり音みたいな）がきになりました。
閉めることも出来ない？　ようなので、畳み部屋で寝る人は夜とか気になりそう。

閉める事とか出来るのでしょうか？

[690: 契約済みさん]

30日の鍵受け渡し後であれば、電化製品や家具の搬入（新規購入）、自家用車による個人引越しは大丈夫ですよね？

30日から住む人は少ないと思いますが、迷惑掛けないくらいの夜の時間は20時くらいまででしょうか？

妻と意見が分かれてて、妻は夜何時になろうが決まってないから平気だというのですが・・・

30日から住まわれる方はどれくらい居るのでしょう？

[691: 契約済みさん]

個人的には、手で搬入できて設置にも騒音が出ないものは、さほど時間を気にしなくてもいいような気がします。
ただ、台車で入れるとか設置で階下に音がしそうなものは、21時くらいですかね～。引越の割り当ても、それぐらいの時間までありませんでしたっけ？

まぁ引越期間中はお互い様ということで、良心に任せる感じでいいのでは！

[692: 契約済みさん]

各部屋のマルチメディアコンセントのLANはMDSに集中配線されているようですが、
MDS自体がどのような形、構造をしているか詳細に見られた方いますか？
型番がわかれば良いのですが、内覧会の時にチェックし忘れました。
ルーターを置くにしても、図面では近くにコンセントがありません。
コンセントはMDSに付いているのでしょうか。(HUBはMDSに内蔵？)

[693: 587]

ご回答ありがとうございました。

確かに室外機は規約で壁面取り付けや吊り下げは不可との記載がありましたね。

ひとつ気になるのですが、廊下側の室外機も廊下に直置きになると思うのですが、廊下側にドレンホースの排水口ってありましたでしょうか？ベランダ側は問題ないかと思いますが、室外機を廊下側に置いたときの水の流れってどのようになるか、お教えいただけませんでしょうか。

[694: 契約済みさん]

ダイニングテーブルがなかなか決まりません…

みなさんはどこで購入予定ですか？

[695: 匿名]

シマホ

[696: 引越前さんE]

私はほとんどの家具をレイクタウンで買いましたよ。
家具の専門店が10店舗くらいありますので、一気に
比較しながら買えました。

[697: 匿名]

うちもカギもらったら、その日の夜に運びいれますよ。
エレベーターも空いてるし、住んでる人いないから。

[698: 匿名]

当日はありかもしれませんね？

[699: 契約済みさん]

スカパー契約されている方はいませんか?
JCNだと高いし、CH数少ないですし。
バルコニーにアンテナ設置が、規約だと駄目みたいなのですが、皆さんどうされますか？

[700: 契約済みさん]

表札の仕様についてご存知の方いらっしゃいますか？

オプション会でマグネットで表札をくっつけているというのは聞いたのですが、
表札自体にマグネットを付けなきゃいけないのか、
表札を付けるところにマグネットが内蔵されているのか、
どちらか聞き忘れてしまったので、教えて頂けると有難いです。