グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[567: 契約済みさん]

洗濯機置き場の幅は82cm強ありましたよ～。
間取りで多少のズレはあると思います。（ドアに対して横設置とか洗面所の奥に設置とか）
入り口のドアは測ってませんが、規格があると思うので入ると信じています。

あと、台車は「カート」と書かれているので、引越しに使えるような台車タイプなのかスーパーで使うようなカートタイプなのかが気になります。

[568: 契約済みさん]

ここはいつから、人の家庭を詮索するところになったの？

[569: 契約済みさん]

パンフの挿し絵はショッピングカートみたいな感じでしたね。
参考画像なので、実際どうなんでしょうか。

[570: 入居予定さん]

コストコのカートみたいなのがあるらしいですよ。

[571: 匿名さん]

話変わったのに又、もどしちゃうけど、お子さんはまだ小さいのかな？
小さい時はお金がかかってもしょうがないと割り切って、ベビーシッターを頼んでみたらどうでしょう？
ﾎﾟﾋﾟﾝｽﾞｻｰﾋﾞｽとか最近はいろいろありますよね。
あと三郷は保育ママとかなかったでしたっけ？

[572: 匿名さん]

ショッピングカートだったら、引っ越しに使ったら壊れてしまいそう。
それに、通常は買い物してきた食料品とか運ぶのにも使うんですよね。
何か、抵抗あるなー
マンションで台車も常備しておいてくれたら助かりますよね。

[573: 入居前さん]

ポピンズ、検索してみました。めっちゃ高いですね、働いてる分じゃ足りないんじゃ？全額突っ込んでまで働く意味がわかりまへん。
保育ママのほうが値段は、良心的ですね。プロじゃないのが気にはなりますが。

[574: 入居前さん]

内覧会行って来ました。
梁の手垢・壁のキズ・汚れ・ベランダの仕切り板の擦れキズやサッシの枠の変形・クロスの剥がれ等々、
結構、指摘する所が有りました。

内覧会なるものに初めて行きましたが、
販売者が不備が無いか、きちんとチェックした上で、最終確認を購入者がするものと思っていましたが、
「とりあえず、完成したので、不具合箇所を探して下さい。そして、当日指摘されなかった場所は、責任を持ちませんよ」
的な印象を受けたのですが（言われた訳じゃありません）、マンションの内覧会ってそんなものなのでしょうか？
指摘した箇所がきちんと修繕されていればいいのですが、少しばかり不安が残ります。

[575: 匿名]

こんなもんでしよ。
大京以外は。

[576: 入居前さん]

574さん

先方の態度も払う金額の対価かな、と思ってますがどうでしょうか。

ところで、引き渡しまで残り１ヶ月ですね。
今から思えば、よくあの時に模型とまっさらな土地だけを見て買ったんだなー
とか思ったりしますわ…

[577: 入居前さん]

夜の９時まで仕事で仮に10時前に家に着いたとして、お子さんは何時に夕食?寝かせているんですか?子供なんて８時や９時とかには寝るんじゃ?親の都合で振り回されて可哀想なお子さん、、
と一瞬感じましたがいやいや、沢山お昼寝するのでしょうね。

[578: 入居前さん]

詮索じゃないですよ、成り立たない生活で困っていると書かれていたから
今はどうこなしているのか、それと今回の引越によりどう変わるのか、でしょ?
あたかも三郷の子育て支援が不満のように書かれていましたが、実際
保育園に預けてお仕事してる共働き世帯はたくさんいますよね。
親の援助なしでこなしている方の知恵を授かればよろしいのでは?
ま、人様の生活なので、興味なしですが。
興味といえば、そろそろ届く諸費用請求。

[579: 匿名]

今ならまだキャンセル間に合いますよ笑
嫌なら住まなければいいだけの話です

[580: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[581: 内覧前さん]

良い話ですね。(涙)

内覧後に別の日にサイズを計りに行くのは良いんですか？

明日聞いてみますけど。

[582: 内覧前さん]

>575
大京の内覧会はきちんとしているのですか？
初めての経験なので比較ができません。

[583: 匿名]

費用請求高いのかな？

[584: 入居前さん]

確か、内覧会の後、引渡しまでに部屋に入れるのは 内覧会での指摘事項を確認しにいく日のみだったかと。

[585: 契約済みさん]

費用高いのかな、ドキドキするなー
手付け金に諸費用 引越代に家具電化製品
オプション頭金で、軽く800万は現金ですっ飛びますなw

[586: 契約済みさん]

営業の方とかがいる日じゃないと中へは入れないと思います。
なので、次回はたぶん再内覧会の時だと思います。
工事の方には権限ないと思いますし、作業の邪魔になるだけでしょう。

[587: 匿名]

廊下側の部屋のエアコン室外機はどちらに設置するのでしょうか？

廊下に直置きなのでしょうか？それとも廊下側の壁に付けるようなイメージなにでしょうか？ご存知の方や取り付けられた方いらっしゃいますか？

[588: 契約済みさん]

マンション廊下側は通常床おき ですな。

[589: 契約済みさん]

間取り図に室外機の定位置が書いてありますよ。
あと、確か規約に室外機の壁掛けは不可のような記載があったような。

[590: 契約済みさん]

布団干しちゃ駄目なんだっけ?

[591: 契約済みさん]

バルコニーの柵にかけちゃいけないですが、物干し竿に干すのは大丈夫です。

[592: 契約済みさん]

島忠の二階駐車場からのグランメディオを撮ってみました。
見えてるのは5階からだと思われます。

[593: 契約済みさん]

失礼しました、画像間違えました

[594: 契約済みさん]

内覧会行ってきました

傷、汚れ、フローリングの不具合…
15ヶ所くらいチェックしました

A棟の高層階ですが富士山が真正面なのでリビングからの眺望は最高です

天井が想像より低かったのでシーリングファンライトにしようと思ってましたが普通のライトじゃないと厳しそうですね

[595: 匿名]

床が低いのは価格相応ですから。

[596: 住民でない人さん]

高床式？？

[597: 引越前さん]

フローリングの、不具合ってどんなんですか？

全く指摘事項が見つからなかったので、逆に不安です。

[598: 契約済みさん]

うちも指摘事項で致命的なものはありませんでした。
指摘するか迷う程度の汚れがありましたが、せっかく新築なので一応書いておいたって感じです。

[599: 契約済みさん]

専門の方に同行をお願いした方は、指摘されたところがありましたか？
後学のために、教えていただけると有難いです。

[600: 契約済みさん]

ここを読んでたら厳しいこと書かれてる人が多かったので、覚悟して内覧会に行きました。
そんなに出来上がりに違いがあるのでしょうか。
うちは特に指摘するほどの不良箇所はありませんでした。
強いて言うなら、ガスコンロが少し汚れてたくらい。拭けば直ぐに綺麗になりましたけどね。

そんなに細かいところを言っても仕方ないですからね。
むしろ、予想したよりも作りがしっかりしていたように思いました。

ところで、マルチメディアコンセントが付いてますが、LAN配線図とか見られた方いますか？
全ての部屋でLANを使おうとすると、どこかにルーターが必要だと思うのですが。
ご存じの方おられたら教えてください。
うちはCATVからインターネット使う予定です。

[601: 契約済みさん]

部屋によって仕上がりは違うみたいです

内装業の知り合いに同行してもらったおかげが大きいです

それよりも駐車場の区画、狭くなかったですか？

今日みたいに風の強い日は心配です

[602: 入居前さん]

うちはフレッツ光予定ですが、部屋間のマルチメディアコンセントのLANは繋がってません。
（パンフにそういう記載があったので、購入前に営業さんにも確認しました）

有線LANを這わすのはかなりしんどいことになるので、うちでは無線ルータ＋イーサネットコンバータを導入して対処するつもりです。
考えてみると最近いろいろLANを使うモノが多いので、家庭内LANをどう設計すべきか悩み中です（笑）

[603: 契約済みさん]

>602さん

どうも有り難うございます。
テレビとデスクトップPCがそれぞれ2台あるので、それらは有線LANにしようと考えています。
STBも有線だし、AVアンプにも有線LANが必要なんです。
Note PCやiPadなどは無線LANで問題ないのですけどね。

数えてみると、LAN接続機器がほんとに多い。
今は壁づたいにLAN張り巡らせてるのですが、
せっかくなのでマルチメディアコンセントを使えるようにしようかと思っています。
自分ではできそうにないので、業者さんにやってもらうしかなさそうですね。

[604: 契約済みさん]

■内覧会結果
-----------------------------------------------------------------
【内覧方法】一級建築士に依頼（費用42000）
【所要時間】2時間
【指摘事項】23箇所
　・軽微：12箇所　※改善／対応がまぁ簡単なもの。汚れ、傷、クロスはがれ、仕上げが雑など。
　・中間： 4箇所　※改善／対応がそれなりなもの。実施漏れ、ネジ締め忘れ、巾木貼り忘れなど。
　・重大： 7箇所　※改善／対応が大掛かりなもの。傾き、建付、施工不備など。

【指摘詳細】重大のみ記載。
　　[場所]／[部位]／[項目]／[内容]※内覧会シートと同じ。
　①リビング／床／フローリング／きしみ音。ぺきぺき音が鳴る。
　②洋室／床／フローリング／きしみ音。ぺきぺき音が鳴る。
　③ベランダ／SK下床／逆勾配／水捌けの為外に向かう傾斜が一部、部屋側に傾斜。
　④キッチン／キッチン台／傾き／キッチン台の一部で8mm/1mの傾き。※3mm/1mが許容範囲
　⑤洗面／引戸／閉め切り／引戸を閉めたあと手を離すとスーっと開く。
　⑥洋室／FIX窓／サッシなし／FIX窓４辺の内上辺部分のサッシがない。
　⑦洋室／音／風切り音／⑥が要因で気密性が維持できず乾燥機を動かすと非常に大きな風切り音がする。

【備考】
　・建築士の方曰く、マンション内覧会としては指摘事項が平均より多い。
　・こんなツールを使われていました。
　　レーザースケール
　　デジタル水平器（これもレーザーぽい）
　・友人が同じ建築士に別マンションの内覧チェックを依頼した時は５箇所だったそうです。


※皆さん宜しければ同じフォーマットで結果の書き込みお願いします。

[605: 契約済みさん]

自分は42,000円払ってしっかり調べて、
このマンションはこんなに不備が多いと言いたいのでしょうね。
そんなマンション選んだのはあなたですから、今からでも遅くないのでは？

同じフォーマットで書き込みなんてできません。
傾きが1mで8ミリですか。そんなツール、みんなが持っているわけでは無いですから。

それとも、評判を落としたい単なる部外者？

[606: 契約済みさん]

床なりに関しては、重要事項かなんかに「湿度などによって床なりする場合がある」みたいな内容がありませでした？
こう書かれちゃうと、修繕してもらえるのか微妙ですね。

[607: 契約済みさん]

くっそ欠陥マンションか

[608: 契約済みさん]

607
そうゆうコメントいらない
部外者さいなら

うちも内覧会、特に指摘事項なしでした。風の音が気になりましたが

[609: 契約済みさん]

604さん ⑥はどういう状態をでしょうか？
上部だけ窓枠が無いということでしょうか?

[610: 契約済みさん]

駐車場、確かに狭かったですね

2９00円だともっと狭いのかしら

[611: 契約済みさん]

602さん
? ? ?
内覧会で確認しましたが
光一ヶ所工事で全部屋のマルチメディアコンセント使えるでしょ?

[612: 引越前さん]

フローリングが、
というよりは床がぶよぶよしてますよね。

マンションのフローリングってこんなものなんですか？

[613: 匿名]

一般的なマンションは二重床なので自然なフローリングでぶよぶよしていませんが、長谷工マンションはコストカットで二重ではなくコンクリートじかで危険な為クッションひいてぶよぶよになります。
慣れると聞いていますよ。

[614: 契約済みさん]

数回マンションを購入した経験のある友人に聞いたところ
床のぶよぶよは使用しているフローリング素材にもよりますが、生活して慣らしていくものだと教わりました。

[615: 入居前さん]

>611さん
602です。

長谷工アーベストにグランメディオのサイトが残っているので、ここを見ると…
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tx238/quality02.html

パンフと同じ記載ですがこの記載について、契約前に営業さんに確認を取ってもらったんです。
営業さんは良くわからなかったみたいで、確認に走ってもらいましたが、「パンフの記載どおり」と後で回答をいただきました。
なので1部屋のマルチメディアコンセントから光の終端機器を接続（工事）すると、おそらく他の部屋では使えなくなるものと思っています。
もし契約時と仕様が変わって、全部屋マルチメディアコンセントがつかえるなら、イーサネットコンバータなどつかわずにすむので歓迎なんですけどねー。

[616: 契約済みさん]

615さん

指定の場所一ヶ所に工事すると全部屋使えると言われました。その指定の場所というのはNTTの方なら
わかるそうで、私共にはわかりません。
こちらもサイトでの書きこみをみて不安で、現地に行き
聞いて参りました。
そこが売りなんだけどなー
との答えでしたよ？