グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[487: 契約済みさん]

うちもウォシュレットがしょぼかったので、早々に買い換え予定です。
まー出費には違いありませんが、自分が気に入ったものを買えると考えた方が精神衛生上良いかな、と(笑)
半端に良いものがついると変えづらいたますし。

[488: 契約済みさん]

内覧会のときの駐車場利用なんかは、「不可」としながらも、当日希望者に対してよかれと思って解放したって感じでしょうか。

良い言い方をすれば融通が効くというんでしょうが、例外を認めて他から苦情が出ることなんて分かりきってるんだから、浅はかな対応と言えますね。

最初から「工事の進み具合で駐車場を解放できるか分からないので、当日聞いてみてください」とか言っておけば無難だったのか。

[489: 内覧前さん]

がんばれ藤谷さん。
上部さんも。

[490: 契約済みさん]

浅はか、確かに。
至るところに出てる

[491: 契約済みさん]

バルコニータイル敷く方いらっしゃいますか？

[492: 契約済みさん]

今日、近くまで行ったので寄ってきました。
駐車場はほぼ完成していますね。
道路（歩道）との間にフェンスも何も無くて、頼りなく多少植樹されているだけでした。
チェーンの付いた入口側は盛り土のために道路とかなり段差ができています。
全ての駐車場が埋まれば200台を超すわけですが、それで出入り口は1箇所のみって大丈夫かなぁ。
まぁ立地的に難しいのはわかりますが。

内覧会のスケジュールだと、1時間毎に受け付けするようなので、内覧は1時間と言うことですかね。
だったら、申し訳ないけど、お隣の駐車場を借りることにします。（2時間まで無料）
家具の大半を島忠さんで購入したし、今後もお世話になるから・・・　ゆるして（笑）


> 491さん
うちはバルコニータイル敷きますが、なにか？

[493: 契約済みさん]

バルコニータイル、修繕の時撤去ですよ！

[494: 匿名]

大規模修繕の時、ですよね。
承知で敷いてるならば良いじゃないですか。

[495: 契約済みさん]

491です 自分で敷くか業者に頼むか迷っています
有名どころだとバーセア以外は業者に頼んでもたいして料金かわらないですね
492さんはオプションですか？

[496: 契約済みさん]

491です 大規模修繕時の撤去は承知してます
十年間楽しめれば良しとします

[497: 契約済みさん]

492です。

うちはオプションです。（ネットで調べた業者より3割くらい高かったけど）
でないと、入居後の設置になるから。
自分でもできそうな気はしましたが、完全に敷きつめようとすると
セラミックだとサイズ合わせができないですからね、

修繕時に撤去することは承知の上です。
業者に確認しましたが、撤去と再設置はそんなに大変では無いとのこと。
頻繁に修理がはいるわけではないので、496さんが書かれているとおり、
楽しめればいいと思っています。

[498: 匿名]

うちもキズとボールペンの跡と壁紙の隙間とか結構ありました。

ホームズ側なんですが日あたり良くて室内はあったかかったです。

[499: 契約済みさん]

うちもホームズ側ですがポカポカでした
車の音も全く気にならなくて安心しました

[500: 契約済みさん]

全面的に日当たりはいいですよね♪

[501: 契約済みさん]

うちもタイル敷きます。
大規模修繕での撤去&再設置も、同じ場所に敷き直すだけだから、面倒ではありますが難しいことはないです。

[502: 契約済みさん]

内覧会楽しみです。
何を持っていけばよいですかね。
前の書き込みからだと、スリッパ、脚立、図面、巻尺は必要そうですね。
他に持って行ったら良いものはありますか？

内覧会のチェック場所など色々ＨＰに載ってますが、
その中で、水がちゃんと出て、ちゃんと排水されるかって内容がありました。
マンションによっては、水を出してはいけない内覧会があるとのことでしたが、
ここの内覧会はどうでしたか？試しに水出せたり、ディスポーザー使えたりするんですか？
床暖も試しにつけてみたいですよね。

[503: 匿名]

ディスポーザーを試しに使うはなかったけどディスポーザーの説明に途中で来てくれますよ！
うちはカメラもって行きましたが携帯のカメラしか使わず特に必要なかったです。

[504: 契約済みさん]

水も出たしディスポーザー使えました
トイレも

[505: 契約済みさん]

内覧会これからです。
ユニタックのオプションは もう ついているんでしょうか？

[506: 契約済みさん]

先日内覧会に行きましたが、水廻りすべて使用できました。

ただ内覧後の指摘事項確認の際に、使用できた旨をお伝えしたら、
担当の方がバルブが閉まってて使用できないはず・・・とおっしゃってました。
なので本来は水を出したり出来ないのかもしれません。

[507: 契約済みさん]

スリッパは必須ですね。寒さ対策というより、フローリングの冷たさ防止です。
ホームセンターに水平器というのが売っているので、それを持っていきました。
色んな箇所で置いたり当てたりしましたが、特には問題なかったです。
念のため、懐中電灯を持って行きましたが、部屋ごとに簡易照明がついていて必要ありませんでした。

内覧前に水を出してのチェックが出来るか聞いたら、水道は止めてあるとのことでした。
パイプテストの残り（？）で、水道を捻れば少量の水は出ますが、すぐに出なくなります。
同じくトイレは水が貯まっています。タンクが空になって臭いがあがってくるとイヤなので流しませんでした。
流れた方は、タンク内の水が落ちただけで2回目は流れないと思います。（断水のときをイメージしてください）
同じくガスも止まっていますので、床暖テストは無理かと。

業者の方からは、部屋に入ってからインターホンテストとディスポーザーの説明がありました。
ディスポーザーは電源は入っているので動かすことは出来ますが、水で流すことができないので実際に使ってみることは出来ません。

アイセルコはついていますが、ユニタックのオプションはまだです。
クロスの張替えが発生したりするお宅があるので、内覧会日程が終わってOKが出た部屋からではないかと思っています。

[508: 契約済みさん]

507です。

床暖ですが、我が家では入れてないので勘違いしてました。
電気ならテストできるかもしれません。
失礼しました。

[509: 契約済みさん]

カウンター下の高さと奥行、幅
測られた方いらしゃいますか？

[510: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
IHってそんなに古い物だったのですか・・・
確かに、現物見たとき、右側が２．５KWだったので、今使ってるのより
性能低って思ったんですよね～。

汚れは多少ありましたが、傷はほとんどなかったですよ。

チェーンゲート、以外に早く戻るので事故が今後起きないか不安です・・・
故障や事故で動かなくなって朝出勤出来ないとか（汗

[511: 契約済みさん]

頻繁に故障したら困りますけど、壊れない機械はないと思っています。
メンテナンスをしっかりして欲しいですね。

[512: 匿名さん]

内覧会、行ってきました。
我が家は道側で、結構、車の音が響きますね。
やはり、音は上に上がって来るようです。
でも、サッシを閉めたらかなり軽減されましたから、ペアガラスは防音の効果もあるようです。
景色はめちゃくちゃグーでした！

[513: 契約済みさん]

駐車場チェーンゲートはセンサーが見ていて、上に車などがあると上がってこないようになっています。
内覧会のときは人の手をかざすくらいで反応していたので、車が通っている間に上がってくるということはなさそうです。

[514: 契約済みさん]

水平器買うなんてもったいないですよ。
無料アプリでありますよ。

[515: 匿名]

509さん
カウンター回りも採寸してきましたが、いかが致しましたか？

[516: 契約済みさん]

515さん
内覧会ではかり忘れてしまいました、
教えてください

[517: 契約済みさん]

内覧会時、水はチョロチョロしか出なかったのでウォーターハンマーテストはできませんでした。

水平器を天井に当ててみたら膨らんでる箇所を発見しました。目視では確認できませんでした。

トイレの便器の小ささと今時ﾍﾞｰｼﾞｭっぽい色なのに驚きました。

IHの件は型番まで見なかった為、そんな古い物とは気付きませんでした。どうすればいいんだろ。。

[518: 内覧前さん]

512さん

私も道路側なのですが、意外と交通量多いですよね。

片側二車線になるので心配です。

スカイツリーは見えましたか？

[519: 契約済みさん]

簡易水平器なら、百均にありましたよー

[520: 匿名]

精度悪すぎて、信頼性なしです。

[521: 入居前さん]

ところで駐車場、二台目の結果は連絡ありましたでしょうか？

[522: 契約済みさん]

道路側ですがスカイツリー見えましたよー

確かに景色はよかった

[523: 契約済みさん]

土曜日に内覧会行ってきました。
道路側ですが、皆さんの言うとおり眺めはよかったです。
スカイツリーも見えるし、高い建物が無いので良いですね。
玄関側からの眺めも良かったですね。TXが綺麗に見えます。

部屋ですが、床や壁の小さな傷は、どうせ生活していればと思い、大きい物だけ指摘しました。
壁や床の汚れに関しては、すぐに業者によって洗浄して確認させられました。
その他の大きな指摘では、押入れの扉をオプションで変更したんですが、立て付けが悪く、左右で閉まり方が違いました。
指摘箇所は全部で5箇所でした。

9時からの内覧だったので、最後に採寸を好きなだけ（3時間ぐらい）して帰りました。
その後島忠によったら欲しい家具があったので、店員さんと一緒にもう一度採寸しに行きましたが、快く入れてもらえました。

残念だったのは、エレベーターが３基とも小さいので、大きい家具の搬入が心配です。
島忠で買ったクイーンベット（マット１枚タイプ）はエレベーターで搬入できるか分からないと、店員さんがエレベーターで採寸して行ってました。最悪階段になるようです。
こういったところで経費削減してるんでしょうね。

[524: 契約済みさん]

５５型パナ　ビエラ　128,000円（ポイントなし）ヤマダ池袋本店

先程買いましたが、WEB並みの安さです。

参考までに。

[525: 契約済みさん]

カウンター下

幅　215ｃｍ

高さ　88ｃｍ

奥行　26ｃｍ

リビング12.5畳の横長タイプの部屋の物ですが、

参考になれば幸いです。

[526: 契約済みさん]

嘘は良くない。

[527: 契約済みさん]

エレベーターが小さいのは気になりました。
けれど、１回の引越よりも毎朝の通勤（混雑時）のことを考えると
大きいものが２機よりも小さいものが３機の方が小回りが効いて良いのかな？と思うことにしました。

[528: 契約済みさん]

ビエラ５５っていっても
いろいろでしょ

うちが狙ってるのは
DT55
確か2３万くらいだったような…

[529: 契約済みさん]

525さん
ありがとうございます！

[530: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

A棟からだと

なんと富士山が見えます。これはうれしい。

スカイツリーは先端だけ見えます。キャノンじゃま。

[531: 契約済みさん]

スマートビエラ TH-L55ET5

ヤマダで128,000円　（値引き交渉後）

ポイントなしでカード（クレジット機能付き）作る条件でしたが購入しました。

価格COMで11万円台で売られてるし、訳だしもう少し値切りたかったけどこれが限界でした。

ヤマダ電機も店舗によって値引き率は全然違うので注意です。

経験上やっぱり池袋本店が一番ですよ！

[532: 契約済みさん]

三郷のヤマダ電機は値引率低い？

[533: 匿名さん]

テレビはこれから4K 8K スマート化がまってるから
ちょっと型落ちしたヤツでつなぐくらいでよいとおもうよ

[534: 契約済みさん]

三郷のヤマダ電機も交渉次第ですが、結構値引きいけますよ！
パナソニックのエアコンを４台購入しました。
１４畳、１０畳用エアコンは都内某量販店の最安値より、安くできました。
価格．COMと１万程しか差なしです。
６畳用２台はあまり値引できませんでしたが・・・
テレビ（ブラビア４２インチ）も納得の金額でした。

[535: 契約済みさん]

三郷のヤマダ行くなら、ららぽーとエディオンにも足を運んだ方が良いですよ。

エアコン3台購入時の交渉時

最初ヤマダ　　　198,000＋59,800＋59,800＝317,600－31,700（ポイント10％分）＝285,900
次　エディオン　208,000＋64,800＋64,800＝337,600－50,000（値引き分）＝287,600（ポイントなし）

この時点でポイントよりも現金値引きが良いのでエディオンにしようと思いましたが、再度ヤマダに行ったらあっさりと、
280,000円でポイントなしで買えました。

店頭掲示価格から約4万程下がりましたので参考にして下さい。

[536: 契約済みさん]

フローリングの床はワックスとか掛けた方が良いのですか？
全くの無知なので・・・
すでに掛かっているものなのでしょうか？

後、入居後の床掃除はどの程度やれば良いのでしょうか？
からぶきなのか、水ふきなのかすらわかりません。

一般的な常識を教えていただければ幸いです。