グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[401: 契約済みさん]

また1ヶ月ほど育休取ってもらうしかないですかね。

慣らし保育、お子さんの年齢にもよりますけど、
大体2週間から1ヶ月は見込んだほうが良いと聞きました。
1週間で大丈夫そうならお互いの午後半休で対応できますけど、
3歳くらいまでは1週間だと厳しそうです。

ちなみに我が家は1歳児を預けるので、5月に復帰予定です。

[402: 入居前さん]

三輪車、ベビーカーはどこに置いたらいいんでしょう？今の分譲マンションは
玄関前に置いてます。

[403: 匿名]

401さん
奥様は育児休業中でしょうか？
4月入所の場合、「4月中に職場復帰する」という内容の誓約書を書かされましたよ？

私は先日、職場に短縮した育児休業取得証明書を記入してもらいたい、すこやか課に送付しました（誓約書に入所説明会までにそうするよう指示があったので）

[404: 契約済みさん]

エコポイント何に交換しますか?半分までは復興支援にしないといけないそうですね、

[405: 契約済みさん]

旅行もしくは新車費用

[406: 匿名]

全くの勉強不足で申し訳ありませんが教えてください。

マンションの購入にあたって契約前に建物の○％との金額を入金するよう指示があり、指示通りに入金し、その後ローンを組んで契約しました。

この入金したお金についてですが、これは「手付金」として全額売主に渡ってしまう性格のものなのでしょうか？それとも「諸費用」として登記費用や修繕積立金などの初回に必要な費用の一部として充当されるものなのでしょうか？

何も確認してこなかったという大変お恥ずかしい状況ですが、ご存知の方お教えいただけませんでしょうか。よろしくお願いいたします。

[407: 契約済みさん]

物件の5～10%ですよね、手付け金
鍵の引渡しのときに返金依頼書がもらえて後日返金されますよー

[408: 契約済みさん]

403さん

現在育児休業中で、今のところ3月末で終了する予定です。
申し込み時に3月末までの育児休業取得証明書を提出しています。

保育園の見学に伺った際に、慣らし保育に時間がかかる可能性があるので、
育休を延長するなりしてくださいと言われました。
会社側にはまだ延長の申請をしてないので、4月中でなければならないなら、
4月末の申請にします。

[409: 契約済みさん]

駐車場・駐輪場の抽選結果が来ましたが、駐輪場の番号がどの場所かは分かりませんね・・
駐車場みたいに、番号が割り振られた地図ってありましたっけ？

[410: 引越前さんE]

手付金は売買代金に充当されるものと思ってましたが…。

[411: 契約済みさん]

玄関中

[412: 匿名]

401さん（408さん）

通常、慣らし保育の為の育休延長は出来ませんよ？
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1413804464

奥様の為にも、会社と市役所に早めに確認することをオススメします

会社が法律とは別に長期の育休を認めているのなら別ですが

[413: 内覧前さん]

駐車場の抽選結果か届きました！

あれ、かなり、残念な感じだ…
地域の月極と比べたら破格の駐車料だからまあ、いいかな。

[414: 契約済みさん]

駐車場屋根欲しかった～

[415: 契約済みさん]

手付金、頭金に充当する契約されたかたはそちらになるかと。
それ以外のかたは戻りますよ。
戻らないのは物件キャンセルした場合です。契約から入居まで、時間がある場合の補償ですよ。簡単に契約破棄されたら業者としても困りますからね。

[416: 契約済みさん]

追記。なので登記費用など諸費用は別途用意しないといけません。

[417: 契約済みさん]

401（408）です

私の会社は最大で3年間育休を取得でき、
慣らし保育での育休延長が認められております。
なので4月末復帰で問題ございません。

[420: 契約済みさん]

418さん、ありがとうございます。
ただ防犯上よろしくないので、申し訳ありませんが削除依頼させて頂きました。
安易にそういった情報は載せない方がよろしいかと思います。

※後から見た方のために
自転車置場の拡大図は【駐車施設抽選についてのご案内】の後ろにあるとのことです。

[422: 契約済みさん]

エコポイントはいつもらえるのでしょうか。
どうしたらもらえるのでしょうか。

[423: 契約済みさん]

ウザいというか注意してくれたとおもいましょう
エコポイントは引き渡しごに申請です

[424: 契約済みさん]

＞418さん
一応、内部情報なので、外部に漏れると・・・ということです。
ここは契約者スレッドではありますが、契約者以外でも閲覧・書き込み可能ですから。
マンション内ネットの掲示板なら、画像載せても大丈夫だと思いますよ。
マンションの外観等の誰でも見ていいような画像はいいんですけどね＾＾

＞420さん
フォローありがとうございます。

[425: 契約済みさん]

オートロックのセキュリティ内ですが?
エコポイントは、鍵の引渡し日に申請用紙をご用意致しております。

[426: 匿名]

418です
安易でした、すみません。
ご指摘頂いたみなさん、ありがとうございます。

[427: 契約済みさん]

家電選び楽しすぎる

[428: 匿名]

いいですね(^-^)

[429: 匿名]

406です。

たくさんのご回答ありがとうございました。

契約前に入金した手付金は、全額売主に渡ってしまうものではなく、契約によって充当か全額返済かというものなんですね。

入金した分でなんとかなるだろうという前提でいたので少しほっとしました。
ありがとうございました。

[430: 契約済みさん]

429さん
諸費用は別途用意

[431: 契約済みさん]

手付金の返金を希望する場合には、入居時すぐではなくタイムラグがあるようなことを契約時に聞いたような気がします。
その他、諸費用に充当もできると言ってましたが、その「諸費用」の範囲がどこまでなのかは確認してないですが・・・
登記費用や銀行保証料が大丈夫であれば、だいたい大きいのはクリアできそうですね。
銀行保証料は銀行に払うものだから手付金から充当できないなんて言われちゃったら、他に現金を用意しないとマズイですね。
万が一手付金を引越代や家具代まで当てにしてたら、入居前には戻らないお金なので危険です

[432: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[433: 引越前さん]

何の見積もり？

[434: 契約済みさん]

内覧会いった人どうでしたか？

[435: 住民でない人さん]

エコポイントはヨドバシJCBギフト券がお勧めですよ。15%ポイント還元になりますので実質額面の5%増しになります。
http://www.yodobashi.com/ec/support/ecopoint_jcbcard/index.html
うちは申請してから1ヶ月半ぐらいで届きました。

[436: 契約済みさん]

エコポイント情報ありがとうございます！
何かと物入りなのでありがたいです！

[437: 契約済みさん]

対象外じゃないの？
復興支援エコポイントは

[438: 契約済みさん]

そうですね、ヨドバシは対象外ですね。
建て始めた時期によって違うのです。グランメディオは復興支援エコポイントなので残念

[439: 匿名]

401さん
安心しました。良かったです。
お節介やいてすみません。

[440: 匿名]

内覧会行って来ました
A3のチェックシート貰って内覧して、コピー貰って、駐車場と宅配ボックスの説明受けて終了でした
指摘箇所の確認は、指定された期間中から可能な日時を指定できました（平日）

時間毎に集合することはなく、来た順にいってらっしゃーいって感じでした
時間制限はなかった為、細かく採寸することができました

[441: 契約済みさん]

はー？また平日？

[442: 契約済みさん]

指摘箇所、いっぱいありましたか？

[443: 匿名]

一言だけ・・・

部屋の中はとても寒いですのでスリッパは必須です。

[444: 匿名]

え？業者がスリッパ用意してないんですか？
それは酷い、

[445: 契約済みさん]

スリッパとか防寒対策とか、言ってましたよね。

[446: 匿名]

今住んでいるのマンションの内覧会では、まだ出来上がってなくても場所の説明やチラ見はさせてくれたのですが、今回はキッズルーム・ゲストルーム・ゴミ捨て場・駐輪場などは見せて貰えず説明もなしです。ALSOKの説明もなかったな。大丈夫か？
長谷工のスタッフはたくさんいますが、基本的に何もしてくれないです。
部屋内の床や壁のキズは少ないほうだと思います。
でも‥再確認箇所はたくさんありました。

[447: 入居前さん]

例えば？

[448: 入居前さん]

できれば再確認箇所を具体的に教えていただけませんか。参考にしたいのですが。

[449: 匿名]

またキャンセルありましたね。
なんでこんなにおおいの？

[450: 内覧前さん]

ホームページは完売になってます