グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


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検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[321: 契約済みさん]

んー、引越は金額とクオリティーのバランスかなと私は思います
一斉入居なので時間内に終わらせる、周りに迷惑をかけないのが重要かと。
よく聞く話しだと後の時間の方は割りと
時間になっても前の引越が終わらずエレベーターが使えず夜中になるとか

[322: 契約済みさん]

クオリティって何で判断するの？
価格＝クオリティじゃないし。口コミ？

[323: 契約済みさん]

今までアートで2回引っ越してますが段ボール購入したことないですよ。

[324: 295です]

＞320さん

まとめてくださってありがとうございます。
ということは、ギャラリーから今度もらうまでの間に正式に（？）発行された見積書はないのですね。
手続き会にいらした行政書士の方からの正式な回答（書面で残っているもの）ではないので「約70万円弱」というのもあやふやな情報ですね。
登記費用に関しては1％前後ということが何度か書かれているので、それも参考にしつつ3月の詳細をみてから判断したいと思います。

[325: 契約済みさん]

アート、通常であれば段ボールも見積もり内訳に入ってると思いますよ。
最終的に値引きされてるかもしれません。
アートで段ボール代が見積もりに反映されないのは、回収済みの中古段ボールを使ったか、営業マンの判断でこっそりもらったかの二択です。
私は結構好んでアートを利用してますが、他社より圧倒的に段ボールがしっかりしてますよ。
さすが有償、という感じです。
これはどの引越会社も同じですが、引越総額も頑張って交渉すれば最安値になります。

[326: 契約済みさん]

その場で電卓出して計算したらしいのでそんなにあやふやじゃないんじゃないですか

[327: 契約済みさん]

70万ねえ、、、
皆さんいくらまでなら黙って振込します？

[328: 契約済みさん]

50万

[329: 契約済みさん]

黙ってという前提であれば当初の見積もり額以下

[330: 契約済みさん]

契約前の見積り分しか用意してない
お釣りがくるくらいと言われてたし

[331: 契約済みさん]

何しろ登記の見積もり内訳を見てみないことには何とも言えないね。
登記費用には土地の固定資産税・都市計画税に充当する分も入ってるから、
契約前に提示された費用＋預り金（税金差し引き分返金あり）ならまぁ納得できるかな。
報酬額が定まらないとか言いやがったら断固抗議するね

[332: 契約済みさん]

固定資産税土地分の預り金は
契約前の計算書に60000円と
ありますが10ヶ月分となってます

この前司法書士さんに聞いたら
３年分で10万くらいと言われました


あ、そうそう固定資産税ですが
土地の評価3万
建物の評価12万
の 15万くらい毎年かかるらしいです

お金の段取りもあるので今後
想定される具体的金額聞いたら
一覧表みたいなのをみて答えてくださいました

何やら金額がつらつらと書かれた表を持っていましたよ

不動産取得税は税務署から請求がくるかこないかわからないが6万くらい用意しておけば大丈夫だとか。来るとしたら引越後
１年以内

掲示板でまさか登記費用が高いと話題に出るとは思っていなかったため あまり情報提供出来ません
すいません

[333: 契約済みさん]

私は司法書士に預り金は78,000円と聞きました。
どれくらいの期間分なのかは不明ですが、税金が日割りで充当されるので、換地が遅くなるほど返金は減ります。
それはどうせ払うんだからいいんですがね。

[334: 契約済みさん]

預かり金で預けてある分で賄えるなら問題ないです

[335: 契約済みさん]

不動産取得税はグランメディオぐらいのマンションなら掛からないと思ってました

[336: 内覧前さん]

必要なお金なら払います。
ただ、見込みでの前払いは不誠実な気がしますね。

前払いであれば見積もりに精度が欲しいです。
見積もりに精度を出せないなら、かかった費用を終わってから請求してもらいたい。

ですかね。

[337: 契約済みさん]

預り金のことは重要事項に書いてありますから、そこは致し方なしかと。

[338: 契約済みさん]

預り金はいいとして
登記費用(報酬部分が高すぎないか)
が問題なんですよね、
細かい明細くるんでしょうか

[339: 内覧前さん]

駐車場抽選結果来ましたね！

私は、なかなかの場所でした。

[340: 匿名]

今日のグランメディオ1

A棟上層階角部屋にキャンセルが出ているようです

[341: 匿名]

今日のグランメディオ2

エントランス

[342: 契約済みさん]

僕も本日島忠に行きました。屋上に車止めましたが、B棟10階までは部屋の中丸見えですね

[343: 内覧前さん]

確かに！

私も思いました、、

意外と見えるんだなと

[344: 契約済みさん]

1階～5,6階までは駐車場に行くまでに通る道で丸見え、6～9階は駐車場から丸見え(-_-;)建つ前は島忠からの実際の距離感とかわからずでしたが、これじゃあ
資産価値下がりますね！
低層階のほうが最後まで売れ残ってましたが、逆に6～9階のほうが島忠からの影響ありなんで失敗でした
強いて言えばB1の角部屋は見えませんがね

[345: 契約済みさん]

駐車場側から

[346: 内覧前さん]

いよいよ今週は内覧会が始まりますね！
寒さ対策にホッカイロ等を持っていこうと思いますが、他に「これを持って行った方がいい」というのがあったら教えてください！
あと、もう少し先の話ですが、内覧された方は「ここもチェックした」というのもお願いします。

[347: 契約済みさん]

B棟入居予定です。
島忠から丸見えは覚悟してました。島忠はあまり週末でも混んでないみたいなので、まあ、そんなに気にならないのではと自分に言い聞かせます。

[348: 内覧前さん]

連投すいません。
いつも画像を貼ってくれる方、ありがとうございます！
もうすぐ実物が見られるので楽しみです！

[349: 内覧前さん]

とりあえず前を見て運転してください、かなあ。
くれぐれも事故にはお気をつけ下さい。

正直な感想であまり気にならないです…

[350: 匿名]

外からの視線が気になるようであれば、ミラーレースカーテンを取り付けてみては？外からは見えないけど中からは外の様子が見えるし、便利だと思います（室内灯消灯時に限る）

うちは、A棟なので道路側の部屋用に遮音機能と防炎機能を兼ね備えた夢のようなカーテンがないかと探しています

[351: 契約済みさん]

丸見えとは言いますが、バルコニーより目線が上か同じくらいじゃないと部屋の中はそこまで見えないのでは？
ソファーに座ってるのに目が合っちゃうっていうことなら、そりゃ「丸見え」でしょうけど。
見えるってことで言えば、ライオンズの透け透けバルコニーのほうが見えちゃいますよ。

[352: 契約済みさん]

防音カーテンなんてないのでは?
二重ｻｯｼにしたら？

[353: 契約済みさん]

防炎＋防音（遮音）カーテンはありますよ。
機能で選んでいくとデザインが限られるのがネックですが…
というウチもカーテン悩み中！内覧会でサイズを測ったらカーテン屋めぐりです。

内覧会は防寒対策といろいろなところ触るだろうから軍手を持っていきます。
かっこは悪いけどこういうときにはやっぱり軍手（笑）

[354: 契約済みさん]

島忠、屋上ガラガラでしたよ

[355: 匿名]

ライオンズのタワーからは見えないのでしょうか？

[356: 契約済みさん]

ライオンズからはかなり距離があるでしょう
島忠は圧迫感が否めないかと
まあでも都心のマンションなんかから比べるとゆとりありますよね
いまだ駐車場の抽選結果が届かずモヤモヤしてます

島忠の家具みてきましたよ
まあまあでした

[357: 内覧前さん]

駐車場まだなんですか？？
確かに予定より早く来たんでびっくりしました。

島忠はこの前土曜日に行きましたがガラガラでした。

なので、屋上からの目線はそんなに気になさらなくても大丈夫ですよ。



むしろ島忠がつぶれないか心配(笑)

[358: 匿名]

入居前に、ワックスがけと風呂場に防カビ剤を散布とカーテン設置の予定です

前にも同じ質問がありますが、荷物を運び入れる前に、他にやっておいた方がいいことってありますか？

[359: 匿名]

うちもまだ駐車場抽選結果が届いていないので、待ち遠しいです。

[360: 契約済みさん]

ワックスは普通やってくれると聞いたのですが
どうなんでしょうね

[361: 契約済みさん]

ワックス済みのフローリングですよ。
うちはコーティングする予定なのでワックス不要だと問い合わせましたが、どうしても全室ワックスかけるとのことです。
なかなか融通がきかないもんですね。

[362: 匿名]

確かに土日も島忠はガラガラで駐車場あんなに必要ないですよね。つぶれないか心配です。タワーマンションなんぞ建ったら困るわ。

[363: 契約済みさん]

いつかは島忠無くなりそうですよね。ずっと先だと信じたいです。

[364: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果、うちは昨日届いていました。
建物からはさほど離れてないようなので、まぁ良い場所かな。

２台目の駐車場も申し込んでいるのですが、これは入居の頃ですかね。
どれくらい空いてるかわからないですが、もしも抽選に外れたら・・・
入居してから駐車場探しだと困りものです。
近くに月極駐車場ありましたっけ。

Ｂ棟だと島忠から丸見えなんですね。
うちは決めたの遅かったですが、迷いに迷ってＡ棟側にしました。

[365: 契約済みさん]

島忠の駐車場はタイムズです。
ゲスト用駐車場が取れなかった場合に利用することになると思うので、なくなると困ります。

＞364さん
月極は割とあったと思いますが、近隣マンションの方で埋まってる可能性大です。

[366: 契約済みさん]

月極駐車場ありますが空きを探すのは大変かも。我が家現在借りてますが二ヶ月かかりましたよ。４月になってからだと待ちが(--;)駅前15000円なら空いてましたが高いですよね、10000円の場所もいっぱいでした。

[367: 内覧前さん]

キャンセル住居は果たして本当にキャンセルなのか、売れ残りなのか。
販売時最終まで確か残っていた。
購入するときもA8A9あたりはB棟の日陰になると言われ対象から外した。
完売とうたいたかった業者の作戦か？
ただ、A702号室→最初のキャンセル住居は販売時最初に売れていたので本当にキャンセルになったんだとおもわれる

[368: 契約済みさん]

A棟の主採光面がB棟の日陰になることはないでしょう。
B棟がA棟より出っ張っているならわかりますが。
ただA9の南東側はたしかにB棟の陰になるとおもいます。角部屋としてのメリットは少ないのかも？

[369: 契約済みさん]

ＨＰは更新されてませんが
Ａ９タイプのキャンセル住戸が売れて
別の場所がキャンセルになっているみたいですね。

「この部屋ご紹介できます」の垂幕が別の場所になってました。

[370: 契約済みさん]

レイアウト変更されてるので普通にキャンセルされたものだと思いますよ？
売れ残りなら手を加える必要ないし、最初から出してると思います。

日陰がどうのという発言は、階層は違っても同じ場所を買ってる方がいるのですから、その方々に失礼では？