グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[301: 内覧前さん]

引っ越し、ヤマトにしました。
噂ほどの金額にはならなかったですね。

アートと比べたら半額相当でした。
これから見積もられる方の参考になれば。

あ、日通は見積もり依頼の時点で断られましたね…

[302: 入居予定さん]

うちはサカイにしました。
何社か見積り取りましたが、一番安くしてくれたので。

ちなみに近距離1LDKで、6万円台

[303: 契約済みさん]

アートはサカイの金額の三倍でした

[304: 契約済みさん]

登記費用が高すぎるなら法務局、及び司法書士会に相談ですかね。
言われるがままに何十万も払いたくないですね。
海外旅行に行ける金額です。
ギャラリーでの火災保険やローン諸費用、登記費用の見積もり業務は
あくまでサービスです。不動産屋は建物のみ販売なので。
よって多少の計算ミスは本業でないのでしょうがない。
但し、私も営業から多めに見積もりしているからオーバーすることは無いと言われていた。

新築マンションの場合、司法書士の選択権が買主に無いうえに
手続き会での委任状へのサインの際にも見積もり無し。
その上、ギャラリーでの見積もりより相当高い金額になりそうなことが
買主側から質問しないと発覚しない。
しかも明細は3月になるまでわからない？
馬鹿にしてるとしか思えない。

[305: 契約済みさん]

そうですね、オーバーすることはないといわれて高めに設定されていた
諸費用概算書には登記費用45万ほど
これが68万と準備会で質問に対しかえってきた答え、
20万以上の差額をしょうがないと
済ませていいのでしょうか?

[306: 契約済みさん]

個人で相手にされないなら入居後でも入居者同士で協力したいです
しょうがないでは済ませたくないです

[307: 契約済みさん]

支払ってしまったら戻らないのでは？

[308: 契約済みさん]

火災保険、契約前の概算見積りで10万でしたよ、準備会で一般的なプランと勧められたのは16万ちょいでした。
火災保険なんかは個人で選べるので
いいですけど
これですらいい加減さが、、、

[309: 契約済みさん]

ひとりの人が不満をいっぱい書き込んでるのか、いっぱいの人が不満に思って書き込んでるのか。
しかしなんなの、この流れ。

[310: 契約済みさん]

火災保険は自分で不要な補償外せばいくらでも安くできますよ
むしろ十万以上とか高めに計算してくれてますよ

[311: 内覧前さん]

一人の人がいっぱい書き込んでるとか
ウケる

[312: 契約済みさん]

火災保険は条件次第で楽に10万切りますよね。
紹介されたプランはほぼ全部乗せのような。
高い保険で安心の保証を得るか、安めの保険で最低限の保証にするかは人それぞれだと思います。

他の代理店に見積もり頼んだら、同じような内容でも2～3万は安くなりました。
提携の代理店はその分手続きが楽かもしれませんが…

[313: 契約済みさん]

私も一人とは言いませんが少人数が書いてるように思ってますよ。
特に常体と敬体が混じってる方は何とかして周りに動いてもらおうと必死です。
周りに「も」という雰囲気ではないんですよね。

[314: 契約済みさん]

業者の火消しが始まったか
閲覧している住人は多いと思うよ

[315: 契約済みさん]

まぁ、炎上もしてないのに火消しといってる時点でお察しください。ですね（笑）

それはともかく、引越屋に悩んでいます。
金額もですが、それぞれの会社でプランが・・・。
見積もりとったはよいものの、決め手に迷っています。

[316: 契約済みさん]

基本自分で梱包して自分で開けるタイプだと
引越屋は運ぶだけなんで決め手は値段かな、と考えてます。
ウチはそういうプランなんですが
ただ一部、割りたくない食器とかあって、
そこだけプロ（？）の資材で梱包をお願いしてみたら、ＯＫ頂きました。
こういうサービスも決め手の一つじゃないでしょうかー？

[317: 契約済みさん]

>315さん
火消って炎上してからじゃ手遅れなんじゃ・・・？
炎上する前に消火作業しないとダメですよ。

[318: 契約済みさん]

うちは高価な食器なんてないので全部自分でします

[319: 契約済みさん]

家事になってから後悔するタイプなんだよ

[320: 契約済みさん]

295さん
登記の見積もりがきたのではなく、手続き会で口頭で聞いてみただけです。
その金額が約70万円弱と高額で、購入時の諸費用の参考金額と離れているため、なんだかんだとなっています。

引越は、結局金額かなぁと思います。
例えばアートは段ボールも購入しなきゃいけないですが、サカイはタダでくれます。
そうかといって、結局総額で安ければアートでもいいと思いますし。
引越屋の営業担当は、金額だけの競り、合いを防ぐために、自社の特徴を説明して値引き幅を少なくしようとしてきますね。

[321: 契約済みさん]

んー、引越は金額とクオリティーのバランスかなと私は思います
一斉入居なので時間内に終わらせる、周りに迷惑をかけないのが重要かと。
よく聞く話しだと後の時間の方は割りと
時間になっても前の引越が終わらずエレベーターが使えず夜中になるとか

[322: 契約済みさん]

クオリティって何で判断するの？
価格＝クオリティじゃないし。口コミ？

[323: 契約済みさん]

今までアートで2回引っ越してますが段ボール購入したことないですよ。

[324: 295です]

＞320さん

まとめてくださってありがとうございます。
ということは、ギャラリーから今度もらうまでの間に正式に（？）発行された見積書はないのですね。
手続き会にいらした行政書士の方からの正式な回答（書面で残っているもの）ではないので「約70万円弱」というのもあやふやな情報ですね。
登記費用に関しては1％前後ということが何度か書かれているので、それも参考にしつつ3月の詳細をみてから判断したいと思います。

[325: 契約済みさん]

アート、通常であれば段ボールも見積もり内訳に入ってると思いますよ。
最終的に値引きされてるかもしれません。
アートで段ボール代が見積もりに反映されないのは、回収済みの中古段ボールを使ったか、営業マンの判断でこっそりもらったかの二択です。
私は結構好んでアートを利用してますが、他社より圧倒的に段ボールがしっかりしてますよ。
さすが有償、という感じです。
これはどの引越会社も同じですが、引越総額も頑張って交渉すれば最安値になります。

[326: 契約済みさん]

その場で電卓出して計算したらしいのでそんなにあやふやじゃないんじゃないですか

[327: 契約済みさん]

70万ねえ、、、
皆さんいくらまでなら黙って振込します？

[328: 契約済みさん]

50万

[329: 契約済みさん]

黙ってという前提であれば当初の見積もり額以下

[330: 契約済みさん]

契約前の見積り分しか用意してない
お釣りがくるくらいと言われてたし

[331: 契約済みさん]

何しろ登記の見積もり内訳を見てみないことには何とも言えないね。
登記費用には土地の固定資産税・都市計画税に充当する分も入ってるから、
契約前に提示された費用＋預り金（税金差し引き分返金あり）ならまぁ納得できるかな。
報酬額が定まらないとか言いやがったら断固抗議するね

[332: 契約済みさん]

固定資産税土地分の預り金は
契約前の計算書に60000円と
ありますが10ヶ月分となってます

この前司法書士さんに聞いたら
３年分で10万くらいと言われました


あ、そうそう固定資産税ですが
土地の評価3万
建物の評価12万
の 15万くらい毎年かかるらしいです

お金の段取りもあるので今後
想定される具体的金額聞いたら
一覧表みたいなのをみて答えてくださいました

何やら金額がつらつらと書かれた表を持っていましたよ

不動産取得税は税務署から請求がくるかこないかわからないが6万くらい用意しておけば大丈夫だとか。来るとしたら引越後
１年以内

掲示板でまさか登記費用が高いと話題に出るとは思っていなかったため あまり情報提供出来ません
すいません

[333: 契約済みさん]

私は司法書士に預り金は78,000円と聞きました。
どれくらいの期間分なのかは不明ですが、税金が日割りで充当されるので、換地が遅くなるほど返金は減ります。
それはどうせ払うんだからいいんですがね。

[334: 契約済みさん]

預かり金で預けてある分で賄えるなら問題ないです

[335: 契約済みさん]

不動産取得税はグランメディオぐらいのマンションなら掛からないと思ってました

[336: 内覧前さん]

必要なお金なら払います。
ただ、見込みでの前払いは不誠実な気がしますね。

前払いであれば見積もりに精度が欲しいです。
見積もりに精度を出せないなら、かかった費用を終わってから請求してもらいたい。

ですかね。

[337: 契約済みさん]

預り金のことは重要事項に書いてありますから、そこは致し方なしかと。

[338: 契約済みさん]

預り金はいいとして
登記費用(報酬部分が高すぎないか)
が問題なんですよね、
細かい明細くるんでしょうか

[339: 内覧前さん]

駐車場抽選結果来ましたね！

私は、なかなかの場所でした。

[340: 匿名]

今日のグランメディオ1

A棟上層階角部屋にキャンセルが出ているようです

[341: 匿名]

今日のグランメディオ2

エントランス

[342: 契約済みさん]

僕も本日島忠に行きました。屋上に車止めましたが、B棟10階までは部屋の中丸見えですね

[343: 内覧前さん]

確かに！

私も思いました、、

意外と見えるんだなと

[344: 契約済みさん]

1階～5,6階までは駐車場に行くまでに通る道で丸見え、6～9階は駐車場から丸見え(-_-;)建つ前は島忠からの実際の距離感とかわからずでしたが、これじゃあ
資産価値下がりますね！
低層階のほうが最後まで売れ残ってましたが、逆に6～9階のほうが島忠からの影響ありなんで失敗でした
強いて言えばB1の角部屋は見えませんがね

[345: 契約済みさん]

駐車場側から

[346: 内覧前さん]

いよいよ今週は内覧会が始まりますね！
寒さ対策にホッカイロ等を持っていこうと思いますが、他に「これを持って行った方がいい」というのがあったら教えてください！
あと、もう少し先の話ですが、内覧された方は「ここもチェックした」というのもお願いします。

[347: 契約済みさん]

B棟入居予定です。
島忠から丸見えは覚悟してました。島忠はあまり週末でも混んでないみたいなので、まあ、そんなに気にならないのではと自分に言い聞かせます。

[348: 内覧前さん]

連投すいません。
いつも画像を貼ってくれる方、ありがとうございます！
もうすぐ実物が見られるので楽しみです！

[349: 内覧前さん]

とりあえず前を見て運転してください、かなあ。
くれぐれも事故にはお気をつけ下さい。

正直な感想であまり気にならないです…

[350: 匿名]

外からの視線が気になるようであれば、ミラーレースカーテンを取り付けてみては？外からは見えないけど中からは外の様子が見えるし、便利だと思います（室内灯消灯時に限る）

うちは、A棟なので道路側の部屋用に遮音機能と防炎機能を兼ね備えた夢のようなカーテンがないかと探しています