グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[282: 契約済みさん]

おい280
だまされたわけじゃない？
よくある話？
詐欺会社の社員がなにを言っている笑

[283: 入居予定さん]

やっぱり自分たちだけで内覧会だと心配なんで、不安な家は同行業者をお願いしたほうが無難でしょうか？
色々チェックシートなんかもダウンロードしてみたけど、いまいちピンと来なくて。

なるべく安価な業者さんってどこでしょう？やっぱり近くの業者の方が交通費などが安い分、安価でしょうか？
この時期でこれから予約で間に合うのかも不安です。

[284: 主婦さん]

マンション買うのは３回目です
前回買ったマンションも区画整理地でしたが、1%ほどでしたよ

相手にされないことはないはずです
昔と違い最近は消費者も働きかければ強いですよ

企業にお勤めの方ならわかるんじゃない？

[285: 入居前さん]

そもそもね 入居時期が引越繁忙期にあててくること自体誠意に欠けている

マンション購入するときも花がついている部屋が空いていたし
抽選の部屋も希望している人がいるから
と半分断られ実際申し込みしたら
先に申し込みした人は審査が通らないから大丈夫と態度がコロッと変わった

もうひとつ言わせてもらうと
最終の販売開始に買った方がアイセルコの、閉め以降というのも不満である

安いし それぞれニーズにあわせて
オプションがつけられるし
契約したが
登記も個人の自由に会社が選べず
報酬が高すぎるとは

[286: 匿名]

それが長谷工商法ということなのでしょうね。

[287: 契約済みさん]

今一つよきわかっていなくて申し訳ありませんが
個人物件なのに司法書士が選べないのは
契約書にかかれているのですか？
法律できまってるから?

[288: 契約済みさん]

法律とかじゃなく、マンションは一括で登記するので
個別で登記は一般的じゃないかと。

要は一軒だけ書類の不備等あればマンション全て登記できなくて待たせることになるかと。

なので司法書士は手違いが起こりにくくスムーズにいくように同じほうが合理的って話なんだと思います。

もしかすると、マンションで一軒だけやってくれって言っても司法書士が嫌がって受けてくれないかもしれませんね。

[289: 契約済みさん]

知り合いの司法書士に確認したところ、やはり嫌がってましたね。
特に今回預け金もあるので、取りまとめの司法書士でやったほうがスムーズとのこと。
ただし、あくまでサービス業ですから、報酬の交渉はするべきとだそうです。
一律の金額でやってると言って、取り合ってくれないかもしれませんが…

[290: 契約済みさん]

ワイドショーでとりあげてほしいな

[291: 契約済みさん]

色々とありますが、よくある話と言って諦めざるを得ないのかなぁ。

市場価格からしても破格に高いアイセルコ。
唯一のオプション販売という利権を持った下請けの高額販売。
正式契約後、見積もりよりも高額になりそうな登記費用。
うちなんて、ローンの融資決定通知を見たら、融資額がいつのまにか増えていて、
そのため、先日の手続き会で融資金額変更届みたいなものを書かされました。

買い手からすると大きな買い物ですが、
売り手からすると、単なる客の一人ですからね。
そういう対応に、企業の姿勢を感じてしまいます。

３月３０日から入居開始というのも、入居する者からすると色々と都合悪い。
入園や転校手続きも大変な時期ですからね。
もっと時期を考えられたんじゃ無いでしょうか。
せめて一週間早ければって思います。
うちは現在のマンションを売却ですが、３月下旬退居と４月上旬とでは
売りやすさという点で雲泥の差です。当然、売却金額も下げざるを得ない。

色々あっても、もう後には戻れないし、結局は従うしか無いってことですよね。
釣れた魚にえさを与え無いどころか、搾り取れるだけ搾るって感じすらします。
ともあれ、早く新しい生活を始めたい。

[292: 契約済みさん]

３月中旬入居と言ってましたよね
今更だけど 笑

[293: 契約済みさん]

うちは第一期の契約ですが契約書には入居予定が3/31と記載されていたので、予定通り…じゃないですか？
契約の後のスケジュールは、当初渡された予定より若干後ろに倒れているようで、そこのところちょっと心配です。工期に無理があって仕上げに問題が…なんてことがないようにしてほしいですね。

ところで登記に関してですが、最初諸費用を出されたときに物件価格に対して登記費用がやたら高いと思って営業さんに質問しました。
やはり仮換地の関係で最終的な登記が平成26年なり、費用が読めない（土地の価値が変わる）ため大目に預かって、余ったお金を返す形にしている、との回答で納得しました。
重要説明事項にも記載があるので、そういうことか、と思っていました。司法書士の報酬の割合などは謎ですが…
預けたお金であまるかどうかはわからないですが、個人的には1年後に追加で請求されるケースがあるって言われるより気分的に楽かなと思ってますｗ

[294: 契約済みさん]

293さん
諸費用の時点で高いのに、それより更に高くなるのはおかしいと思います
相場の二倍以上ですよ

[295: 契約済みさん]

よくわからないので質問させてください。
登記費用等の詳しい明細は3月と言われてますが、みなさん、ギャラリーでの見積もり以降改めて見積もりを出されたのでしょうか？
それを見て登記費用のことを話されているのだと思って書類を確認したのですが、私の手元にはギャラリー以降の見積もりがないので不安になりました。

[296: 契約済みさん]

68万ほどと前スレにある通りです

これは7000万ほどのマンションを購入した場合の費用となります

[297: 契約済みさん]

もうすぐ引越しだと思いますがこの時期の引越しは高いですね。

サカイさんの見積りも普段の時期の２倍くらい違ってました。
やっぱり他社の引越し業者も同じように高いのでしょうか？

[298: 契約済みさん]

基本的に、一斉物件は幹事会社以外は身動きがとりずらく拘束時間が長くなることが多いので高く見積もられますね。それに加えて繁忙期なんで劇的に安くなることはないと思います...。


大手以外の業者も検討に入れて、休日を避け、時間をきっちり出してあげると、安くなるかもしれません。

[299: 契約済みさん]

どこでも時期的に高いです
１年で一番の稼ぎどきですからね

[300: 契約済みさん]

登記費用、個人で値切るのは多分突っぱねられて終わります
だから僕も公的機関に相談するのがいいかとおもいます
ゲームで課金しすぎた若者たちですら
消費者センターにかけこみ
法律まで変わる時代ですからね

[301: 内覧前さん]

引っ越し、ヤマトにしました。
噂ほどの金額にはならなかったですね。

アートと比べたら半額相当でした。
これから見積もられる方の参考になれば。

あ、日通は見積もり依頼の時点で断られましたね…

[302: 入居予定さん]

うちはサカイにしました。
何社か見積り取りましたが、一番安くしてくれたので。

ちなみに近距離1LDKで、6万円台

[303: 契約済みさん]

アートはサカイの金額の三倍でした

[304: 契約済みさん]

登記費用が高すぎるなら法務局、及び司法書士会に相談ですかね。
言われるがままに何十万も払いたくないですね。
海外旅行に行ける金額です。
ギャラリーでの火災保険やローン諸費用、登記費用の見積もり業務は
あくまでサービスです。不動産屋は建物のみ販売なので。
よって多少の計算ミスは本業でないのでしょうがない。
但し、私も営業から多めに見積もりしているからオーバーすることは無いと言われていた。

新築マンションの場合、司法書士の選択権が買主に無いうえに
手続き会での委任状へのサインの際にも見積もり無し。
その上、ギャラリーでの見積もりより相当高い金額になりそうなことが
買主側から質問しないと発覚しない。
しかも明細は3月になるまでわからない？
馬鹿にしてるとしか思えない。

[305: 契約済みさん]

そうですね、オーバーすることはないといわれて高めに設定されていた
諸費用概算書には登記費用45万ほど
これが68万と準備会で質問に対しかえってきた答え、
20万以上の差額をしょうがないと
済ませていいのでしょうか?

[306: 契約済みさん]

個人で相手にされないなら入居後でも入居者同士で協力したいです
しょうがないでは済ませたくないです

[307: 契約済みさん]

支払ってしまったら戻らないのでは？

[308: 契約済みさん]

火災保険、契約前の概算見積りで10万でしたよ、準備会で一般的なプランと勧められたのは16万ちょいでした。
火災保険なんかは個人で選べるので
いいですけど
これですらいい加減さが、、、

[309: 契約済みさん]

ひとりの人が不満をいっぱい書き込んでるのか、いっぱいの人が不満に思って書き込んでるのか。
しかしなんなの、この流れ。

[310: 契約済みさん]

火災保険は自分で不要な補償外せばいくらでも安くできますよ
むしろ十万以上とか高めに計算してくれてますよ

[311: 内覧前さん]

一人の人がいっぱい書き込んでるとか
ウケる

[312: 契約済みさん]

火災保険は条件次第で楽に10万切りますよね。
紹介されたプランはほぼ全部乗せのような。
高い保険で安心の保証を得るか、安めの保険で最低限の保証にするかは人それぞれだと思います。

他の代理店に見積もり頼んだら、同じような内容でも2～3万は安くなりました。
提携の代理店はその分手続きが楽かもしれませんが…

[313: 契約済みさん]

私も一人とは言いませんが少人数が書いてるように思ってますよ。
特に常体と敬体が混じってる方は何とかして周りに動いてもらおうと必死です。
周りに「も」という雰囲気ではないんですよね。

[314: 契約済みさん]

業者の火消しが始まったか
閲覧している住人は多いと思うよ

[315: 契約済みさん]

まぁ、炎上もしてないのに火消しといってる時点でお察しください。ですね（笑）

それはともかく、引越屋に悩んでいます。
金額もですが、それぞれの会社でプランが・・・。
見積もりとったはよいものの、決め手に迷っています。

[316: 契約済みさん]

基本自分で梱包して自分で開けるタイプだと
引越屋は運ぶだけなんで決め手は値段かな、と考えてます。
ウチはそういうプランなんですが
ただ一部、割りたくない食器とかあって、
そこだけプロ（？）の資材で梱包をお願いしてみたら、ＯＫ頂きました。
こういうサービスも決め手の一つじゃないでしょうかー？

[317: 契約済みさん]

>315さん
火消って炎上してからじゃ手遅れなんじゃ・・・？
炎上する前に消火作業しないとダメですよ。

[318: 契約済みさん]

うちは高価な食器なんてないので全部自分でします

[319: 契約済みさん]

家事になってから後悔するタイプなんだよ

[320: 契約済みさん]

295さん
登記の見積もりがきたのではなく、手続き会で口頭で聞いてみただけです。
その金額が約70万円弱と高額で、購入時の諸費用の参考金額と離れているため、なんだかんだとなっています。

引越は、結局金額かなぁと思います。
例えばアートは段ボールも購入しなきゃいけないですが、サカイはタダでくれます。
そうかといって、結局総額で安ければアートでもいいと思いますし。
引越屋の営業担当は、金額だけの競り、合いを防ぐために、自社の特徴を説明して値引き幅を少なくしようとしてきますね。

[321: 契約済みさん]

んー、引越は金額とクオリティーのバランスかなと私は思います
一斉入居なので時間内に終わらせる、周りに迷惑をかけないのが重要かと。
よく聞く話しだと後の時間の方は割りと
時間になっても前の引越が終わらずエレベーターが使えず夜中になるとか

[322: 契約済みさん]

クオリティって何で判断するの？
価格＝クオリティじゃないし。口コミ？

[323: 契約済みさん]

今までアートで2回引っ越してますが段ボール購入したことないですよ。

[324: 295です]

＞320さん

まとめてくださってありがとうございます。
ということは、ギャラリーから今度もらうまでの間に正式に（？）発行された見積書はないのですね。
手続き会にいらした行政書士の方からの正式な回答（書面で残っているもの）ではないので「約70万円弱」というのもあやふやな情報ですね。
登記費用に関しては1％前後ということが何度か書かれているので、それも参考にしつつ3月の詳細をみてから判断したいと思います。

[325: 契約済みさん]

アート、通常であれば段ボールも見積もり内訳に入ってると思いますよ。
最終的に値引きされてるかもしれません。
アートで段ボール代が見積もりに反映されないのは、回収済みの中古段ボールを使ったか、営業マンの判断でこっそりもらったかの二択です。
私は結構好んでアートを利用してますが、他社より圧倒的に段ボールがしっかりしてますよ。
さすが有償、という感じです。
これはどの引越会社も同じですが、引越総額も頑張って交渉すれば最安値になります。

[326: 契約済みさん]

その場で電卓出して計算したらしいのでそんなにあやふやじゃないんじゃないですか

[327: 契約済みさん]

70万ねえ、、、
皆さんいくらまでなら黙って振込します？

[328: 契約済みさん]

50万

[329: 契約済みさん]

黙ってという前提であれば当初の見積もり額以下

[330: 契約済みさん]

契約前の見積り分しか用意してない
お釣りがくるくらいと言われてたし

[331: 契約済みさん]

何しろ登記の見積もり内訳を見てみないことには何とも言えないね。
登記費用には土地の固定資産税・都市計画税に充当する分も入ってるから、
契約前に提示された費用＋預り金（税金差し引き分返金あり）ならまぁ納得できるかな。
報酬額が定まらないとか言いやがったら断固抗議するね