グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[261: 入居予定さん]

なんかいろいろ心配なんで内覧会に専門業者を連れて行こうかと思うのですが、相場っていくらくらいなんですか？
ネットでいくつか調べてみたんですけど、結構バラバラで3万円から5万円くらいで、周りにも経験者がいないのでどういう条件で探せばいいか悩んでいます。

これからいろいろな内装工事なんかも頼む予定もあり、物入りな時期なのでなるべく安く収めたいとは思っているのですが、おすすめとかありましたら教えてください。

[262: 匿名]

皆さん登記費用どうしますか？

[263: 契約済みさん]

今日マンションの前を通ってきました。
一番下の囲いも取れていて、いよいよって感じなってました。
目の前の島忠にも寄ってみましたが、オープン当初の混雑はもうなくなっていて屋上の駐車場に向かう車はごくわずかのようです。
これならほとんど気になることはないかもですね。

[264: 契約済みさん]

昨日引越しの見積りをしてもらいました。
サカイと他3社に依頼しましたが、サカイが一番安かったです！

内覧会はネットからチェックシートみたいなのを落として、業者は無しで行きます。

先ほど思ったのですが、引越し前にする事、例えばフローリングのコーティングなどって何かありますか？

特に考えずに引っ越しするつもりでしたが…

[265: 契約済みさん]

内覧会、チェックシートを渡されて自分でチェックするようですよ。
売主から渡されるチェックシートじゃ不安なようなら持参もありだと思います。
ただ、売主も内覧会時点で確認して引き渡しまでに補修した方が都合がいいでしょうから、そんなに雑なチェックシートではないのではないかと勝手に思っています。

[266: 契約済みさん]

駐車場できてましたねー！

[267: 入居予定さん]

>265さん
チェックシートを渡されて自分でチェックするって、内覧会の時って長谷工の人って立ち会わないんですか？
人生初の内覧会で私たちだけで勝手に見てねってことはないですね？

[268: 契約済みさん]

長谷工は立ち会わないですよ
大手だと長谷工ぐらいです

[269: 内覧前さん]

上の下、って事ですかね。
立ち会わない大手か、立ち会う中堅以下か。

今さらどうでもいい気もしますけど。

[270: 契約済みさん]

267さん
私が聞いたところによると、「内覧の組数次第では立ち会えないかも」っていってました。
なので全組が勝手に見るって訳でもないのかもしれません。

内覧して、指摘項目を立ち会いのもと確認して、採寸して…などで2-3時間かかるひとが多いとのこと。
さっと見て終わりのひともいるみたい。

[271: 契約済みさん]

だから立ち会わないですよ
指摘した箇所の確認は立会いとは言いませんよ

[272: 契約済みさん]

なにムキになってるの？

[273: 内覧前さん]

内覧会楽しみですね、まあまあ、平和にいきましょうよ！

[274: 内覧前さん]

駐車場の抽選結果はいつ連絡くるんだ

[275: 匿名]

建築レポートもすっかり来なくなりましたね…

遠方の方々は結構楽しみにしてたんじゃ

[276: 匿名]

274さん
抽選結果は、書面通知で15日頃発送予定らしいですよ。

[277: 内覧前さん]

276さんありがとうございます

[278: 引越前さん]

確認したら 駐車場確かに15日発送だとか

ただ気になったのは 抽選結果から
調整が入るとか

何故だ？

[279: 住民さんＡ]

登記費用 1%超えるようなら
消費者センターに相談します
公的機関ですから
何軒も相談くるようなら
動いてくれるし
やはり 言われるがまま支払うのは
納得できません
この掲示板みられてる方、
共に闘ってください

[280: 匿名]

相手にされませんよ。
騙されたわけではないので。
よくある話です。

[281: 契約済みさん]

279
同意します
納得できん
見積もりとここまでかけ離れてくると詐欺だ
会社の同僚も最近マンション購入して大体１%だった
その営業さんと話す機会があったが不思議だと言ってた

[282: 契約済みさん]

おい280
だまされたわけじゃない？
よくある話？
詐欺会社の社員がなにを言っている笑

[283: 入居予定さん]

やっぱり自分たちだけで内覧会だと心配なんで、不安な家は同行業者をお願いしたほうが無難でしょうか？
色々チェックシートなんかもダウンロードしてみたけど、いまいちピンと来なくて。

なるべく安価な業者さんってどこでしょう？やっぱり近くの業者の方が交通費などが安い分、安価でしょうか？
この時期でこれから予約で間に合うのかも不安です。

[284: 主婦さん]

マンション買うのは３回目です
前回買ったマンションも区画整理地でしたが、1%ほどでしたよ

相手にされないことはないはずです
昔と違い最近は消費者も働きかければ強いですよ

企業にお勤めの方ならわかるんじゃない？

[285: 入居前さん]

そもそもね 入居時期が引越繁忙期にあててくること自体誠意に欠けている

マンション購入するときも花がついている部屋が空いていたし
抽選の部屋も希望している人がいるから
と半分断られ実際申し込みしたら
先に申し込みした人は審査が通らないから大丈夫と態度がコロッと変わった

もうひとつ言わせてもらうと
最終の販売開始に買った方がアイセルコの、閉め以降というのも不満である

安いし それぞれニーズにあわせて
オプションがつけられるし
契約したが
登記も個人の自由に会社が選べず
報酬が高すぎるとは

[286: 匿名]

それが長谷工商法ということなのでしょうね。

[287: 契約済みさん]

今一つよきわかっていなくて申し訳ありませんが
個人物件なのに司法書士が選べないのは
契約書にかかれているのですか？
法律できまってるから?

[288: 契約済みさん]

法律とかじゃなく、マンションは一括で登記するので
個別で登記は一般的じゃないかと。

要は一軒だけ書類の不備等あればマンション全て登記できなくて待たせることになるかと。

なので司法書士は手違いが起こりにくくスムーズにいくように同じほうが合理的って話なんだと思います。

もしかすると、マンションで一軒だけやってくれって言っても司法書士が嫌がって受けてくれないかもしれませんね。

[289: 契約済みさん]

知り合いの司法書士に確認したところ、やはり嫌がってましたね。
特に今回預け金もあるので、取りまとめの司法書士でやったほうがスムーズとのこと。
ただし、あくまでサービス業ですから、報酬の交渉はするべきとだそうです。
一律の金額でやってると言って、取り合ってくれないかもしれませんが…

[290: 契約済みさん]

ワイドショーでとりあげてほしいな

[291: 契約済みさん]

色々とありますが、よくある話と言って諦めざるを得ないのかなぁ。

市場価格からしても破格に高いアイセルコ。
唯一のオプション販売という利権を持った下請けの高額販売。
正式契約後、見積もりよりも高額になりそうな登記費用。
うちなんて、ローンの融資決定通知を見たら、融資額がいつのまにか増えていて、
そのため、先日の手続き会で融資金額変更届みたいなものを書かされました。

買い手からすると大きな買い物ですが、
売り手からすると、単なる客の一人ですからね。
そういう対応に、企業の姿勢を感じてしまいます。

３月３０日から入居開始というのも、入居する者からすると色々と都合悪い。
入園や転校手続きも大変な時期ですからね。
もっと時期を考えられたんじゃ無いでしょうか。
せめて一週間早ければって思います。
うちは現在のマンションを売却ですが、３月下旬退居と４月上旬とでは
売りやすさという点で雲泥の差です。当然、売却金額も下げざるを得ない。

色々あっても、もう後には戻れないし、結局は従うしか無いってことですよね。
釣れた魚にえさを与え無いどころか、搾り取れるだけ搾るって感じすらします。
ともあれ、早く新しい生活を始めたい。

[292: 契約済みさん]

３月中旬入居と言ってましたよね
今更だけど 笑

[293: 契約済みさん]

うちは第一期の契約ですが契約書には入居予定が3/31と記載されていたので、予定通り…じゃないですか？
契約の後のスケジュールは、当初渡された予定より若干後ろに倒れているようで、そこのところちょっと心配です。工期に無理があって仕上げに問題が…なんてことがないようにしてほしいですね。

ところで登記に関してですが、最初諸費用を出されたときに物件価格に対して登記費用がやたら高いと思って営業さんに質問しました。
やはり仮換地の関係で最終的な登記が平成26年なり、費用が読めない（土地の価値が変わる）ため大目に預かって、余ったお金を返す形にしている、との回答で納得しました。
重要説明事項にも記載があるので、そういうことか、と思っていました。司法書士の報酬の割合などは謎ですが…
預けたお金であまるかどうかはわからないですが、個人的には1年後に追加で請求されるケースがあるって言われるより気分的に楽かなと思ってますｗ

[294: 契約済みさん]

293さん
諸費用の時点で高いのに、それより更に高くなるのはおかしいと思います
相場の二倍以上ですよ

[295: 契約済みさん]

よくわからないので質問させてください。
登記費用等の詳しい明細は3月と言われてますが、みなさん、ギャラリーでの見積もり以降改めて見積もりを出されたのでしょうか？
それを見て登記費用のことを話されているのだと思って書類を確認したのですが、私の手元にはギャラリー以降の見積もりがないので不安になりました。

[296: 契約済みさん]

68万ほどと前スレにある通りです

これは7000万ほどのマンションを購入した場合の費用となります

[297: 契約済みさん]

もうすぐ引越しだと思いますがこの時期の引越しは高いですね。

サカイさんの見積りも普段の時期の２倍くらい違ってました。
やっぱり他社の引越し業者も同じように高いのでしょうか？

[298: 契約済みさん]

基本的に、一斉物件は幹事会社以外は身動きがとりずらく拘束時間が長くなることが多いので高く見積もられますね。それに加えて繁忙期なんで劇的に安くなることはないと思います...。


大手以外の業者も検討に入れて、休日を避け、時間をきっちり出してあげると、安くなるかもしれません。

[299: 契約済みさん]

どこでも時期的に高いです
１年で一番の稼ぎどきですからね

[300: 契約済みさん]

登記費用、個人で値切るのは多分突っぱねられて終わります
だから僕も公的機関に相談するのがいいかとおもいます
ゲームで課金しすぎた若者たちですら
消費者センターにかけこみ
法律まで変わる時代ですからね

[301: 内覧前さん]

引っ越し、ヤマトにしました。
噂ほどの金額にはならなかったですね。

アートと比べたら半額相当でした。
これから見積もられる方の参考になれば。

あ、日通は見積もり依頼の時点で断られましたね…

[302: 入居予定さん]

うちはサカイにしました。
何社か見積り取りましたが、一番安くしてくれたので。

ちなみに近距離1LDKで、6万円台

[303: 契約済みさん]

アートはサカイの金額の三倍でした

[304: 契約済みさん]

登記費用が高すぎるなら法務局、及び司法書士会に相談ですかね。
言われるがままに何十万も払いたくないですね。
海外旅行に行ける金額です。
ギャラリーでの火災保険やローン諸費用、登記費用の見積もり業務は
あくまでサービスです。不動産屋は建物のみ販売なので。
よって多少の計算ミスは本業でないのでしょうがない。
但し、私も営業から多めに見積もりしているからオーバーすることは無いと言われていた。

新築マンションの場合、司法書士の選択権が買主に無いうえに
手続き会での委任状へのサインの際にも見積もり無し。
その上、ギャラリーでの見積もりより相当高い金額になりそうなことが
買主側から質問しないと発覚しない。
しかも明細は3月になるまでわからない？
馬鹿にしてるとしか思えない。

[305: 契約済みさん]

そうですね、オーバーすることはないといわれて高めに設定されていた
諸費用概算書には登記費用45万ほど
これが68万と準備会で質問に対しかえってきた答え、
20万以上の差額をしょうがないと
済ませていいのでしょうか?

[306: 契約済みさん]

個人で相手にされないなら入居後でも入居者同士で協力したいです
しょうがないでは済ませたくないです

[307: 契約済みさん]

支払ってしまったら戻らないのでは？

[308: 契約済みさん]

火災保険、契約前の概算見積りで10万でしたよ、準備会で一般的なプランと勧められたのは16万ちょいでした。
火災保険なんかは個人で選べるので
いいですけど
これですらいい加減さが、、、

[309: 契約済みさん]

ひとりの人が不満をいっぱい書き込んでるのか、いっぱいの人が不満に思って書き込んでるのか。
しかしなんなの、この流れ。

[310: 契約済みさん]

火災保険は自分で不要な補償外せばいくらでも安くできますよ
むしろ十万以上とか高めに計算してくれてますよ