グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[242: 契約済みさん]

エアコン3台を池袋のヤマダ電機本店で購入してきました。

東芝　大清快 RAS-562NR　→　リビング用　
140,000円

東芝　大清快 RAS-221NP　→　部屋用（2台）
35,800円×2

ポイント無しですが、基本工事費込みで大分安く購入できました。

ご参考までに。

[243: 契約済みさん]

先日、内覧会の事で東レに電話したんですが、対応が酷かったです。
なんか、もう契約も決まってるし、契約が決まる前までと対応が違うと感じました。

日曜日に内覧会してほしかったのにダメみたいですね。

司法書士費用の問題もありますし、しっかり対応して欲しいですね。

[244: 契約済みさん]

引越し情報

現在２ＤＫ住まい
3人家族（夫婦＋2歳児）
ダンボール30箱
布団2ケース
大型家電など（冷蔵庫・洗濯機・テレビ42型・リビングテーブル・こたつ等）
練馬区からの引越し
引越し日　4月11日の午前中
作業員2名、2ｔトラック1台

サカイ→55,500円
アート→70,000円
アリ→80,000円
隆星→70,500円
ホームワーク→43,800円

値段はホームワークが一番安かったですが、幹事会社ですし頑張って値引いてくれたのでサカイに決めました。
最初は90,000円の見積もりでしたが、他社を引き合いに出したら一気に下がりました（笑）

前の書き込みにもありますが、10日までは特別料金みたいですね。
10日以前だったら、2倍から3倍ですと言われました。
あと平日なのでこの値段だそうです。

[245: 契約済みさん]

エコポイント情報ないでしょうか？

いつ頃もらえるものなのでしょう。

販売会社はこの辺もしっかり説明して欲しい。

入居手続きの時に聞いた方いますか？

[246: 契約済みさん]

内覧会土曜でいけましたよ

[247: 契約済みさん]

東芝製品、あんまよくないんだよな
うちは ダイキンの うるさら7にしました

[248: 契約済みさん]

241さん
無認可いれるくらいなら
幼稚園にしたらいかがですか？
朝７時台にバスで迎えにきて
６時半頃
送ってくれるとことか
ありますよ

[249: 契約済みさん]

↑二歳まえでも走れれば預けられるし
保育園よりやすいかも

[250: 内覧前さん]

>232 さん
ありがとうございます。
自分も内覧会後に行ってみます。
このあいだ実家に決算チラシが入ってて少しでも安く
揃えられたら思います。
もし他の方で家具屋さんここがいいよってあったら是非
情報お願いします^ ^

[251: 契約済みさん]

一流ブランドを安く買いたいなら
展示場や店舗で品番チェックして
ネットで買うのがオススメです
IKEAやニトリ、島忠が三郷にあるので安く済ませたいならハシゴしてみられてはいかがでしょうか？
越谷レイクタウンには家具屋やインテリアショップが何軒も入っていますし
最悪通販ﾆｯｾﾝとか？笑

[252: 契約済みさん]

内覧会土日断られました
他の方に確認されても
どなたも受付していませんと言われました
物件買うときも誰にも値引きしてないとか
言い切っていたが本当?

[253: 契約済みさん]

エコポイントて家電家具もらう予定です。

[254: 契約済みさん]

内覧会の変更できましたよ。
担当者の名前があるので、誰も受け付けてないっていうことはないと思いますが…？

[255: 契約済みさん]

値引きしたなんて公表しますかね～

[256: 匿名]

値引きは言えない理由があるんですよね。

[257: 契約済みさん]

パンフレットで記載されていた内容との仕様変更の連絡が郵送されて来ましたね。
見る限り問題ないような内容ばかりだと思いましたが、ずいぶん前から分かってただろうに紙っぺら送りつけて終了、というのが雑な感じですね。
せめて手続き会のときにでも言えばいいのに。

[258: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果と期待したのに残念

[259: 匿名]

あんな変更はおかしいと思うが。

[260: 契約済みさん]

気にならないかな
登記費用よりも

[261: 入居予定さん]

なんかいろいろ心配なんで内覧会に専門業者を連れて行こうかと思うのですが、相場っていくらくらいなんですか？
ネットでいくつか調べてみたんですけど、結構バラバラで3万円から5万円くらいで、周りにも経験者がいないのでどういう条件で探せばいいか悩んでいます。

これからいろいろな内装工事なんかも頼む予定もあり、物入りな時期なのでなるべく安く収めたいとは思っているのですが、おすすめとかありましたら教えてください。

[262: 匿名]

皆さん登記費用どうしますか？

[263: 契約済みさん]

今日マンションの前を通ってきました。
一番下の囲いも取れていて、いよいよって感じなってました。
目の前の島忠にも寄ってみましたが、オープン当初の混雑はもうなくなっていて屋上の駐車場に向かう車はごくわずかのようです。
これならほとんど気になることはないかもですね。

[264: 契約済みさん]

昨日引越しの見積りをしてもらいました。
サカイと他3社に依頼しましたが、サカイが一番安かったです！

内覧会はネットからチェックシートみたいなのを落として、業者は無しで行きます。

先ほど思ったのですが、引越し前にする事、例えばフローリングのコーティングなどって何かありますか？

特に考えずに引っ越しするつもりでしたが…

[265: 契約済みさん]

内覧会、チェックシートを渡されて自分でチェックするようですよ。
売主から渡されるチェックシートじゃ不安なようなら持参もありだと思います。
ただ、売主も内覧会時点で確認して引き渡しまでに補修した方が都合がいいでしょうから、そんなに雑なチェックシートではないのではないかと勝手に思っています。

[266: 契約済みさん]

駐車場できてましたねー！

[267: 入居予定さん]

>265さん
チェックシートを渡されて自分でチェックするって、内覧会の時って長谷工の人って立ち会わないんですか？
人生初の内覧会で私たちだけで勝手に見てねってことはないですね？

[268: 契約済みさん]

長谷工は立ち会わないですよ
大手だと長谷工ぐらいです

[269: 内覧前さん]

上の下、って事ですかね。
立ち会わない大手か、立ち会う中堅以下か。

今さらどうでもいい気もしますけど。

[270: 契約済みさん]

267さん
私が聞いたところによると、「内覧の組数次第では立ち会えないかも」っていってました。
なので全組が勝手に見るって訳でもないのかもしれません。

内覧して、指摘項目を立ち会いのもと確認して、採寸して…などで2-3時間かかるひとが多いとのこと。
さっと見て終わりのひともいるみたい。

[271: 契約済みさん]

だから立ち会わないですよ
指摘した箇所の確認は立会いとは言いませんよ

[272: 契約済みさん]

なにムキになってるの？

[273: 内覧前さん]

内覧会楽しみですね、まあまあ、平和にいきましょうよ！

[274: 内覧前さん]

駐車場の抽選結果はいつ連絡くるんだ

[275: 匿名]

建築レポートもすっかり来なくなりましたね…

遠方の方々は結構楽しみにしてたんじゃ

[276: 匿名]

274さん
抽選結果は、書面通知で15日頃発送予定らしいですよ。

[277: 内覧前さん]

276さんありがとうございます

[278: 引越前さん]

確認したら 駐車場確かに15日発送だとか

ただ気になったのは 抽選結果から
調整が入るとか

何故だ？

[279: 住民さんＡ]

登記費用 1%超えるようなら
消費者センターに相談します
公的機関ですから
何軒も相談くるようなら
動いてくれるし
やはり 言われるがまま支払うのは
納得できません
この掲示板みられてる方、
共に闘ってください

[280: 匿名]

相手にされませんよ。
騙されたわけではないので。
よくある話です。

[281: 契約済みさん]

279
同意します
納得できん
見積もりとここまでかけ離れてくると詐欺だ
会社の同僚も最近マンション購入して大体１%だった
その営業さんと話す機会があったが不思議だと言ってた

[282: 契約済みさん]

おい280
だまされたわけじゃない？
よくある話？
詐欺会社の社員がなにを言っている笑

[283: 入居予定さん]

やっぱり自分たちだけで内覧会だと心配なんで、不安な家は同行業者をお願いしたほうが無難でしょうか？
色々チェックシートなんかもダウンロードしてみたけど、いまいちピンと来なくて。

なるべく安価な業者さんってどこでしょう？やっぱり近くの業者の方が交通費などが安い分、安価でしょうか？
この時期でこれから予約で間に合うのかも不安です。

[284: 主婦さん]

マンション買うのは３回目です
前回買ったマンションも区画整理地でしたが、1%ほどでしたよ

相手にされないことはないはずです
昔と違い最近は消費者も働きかければ強いですよ

企業にお勤めの方ならわかるんじゃない？

[285: 入居前さん]

そもそもね 入居時期が引越繁忙期にあててくること自体誠意に欠けている

マンション購入するときも花がついている部屋が空いていたし
抽選の部屋も希望している人がいるから
と半分断られ実際申し込みしたら
先に申し込みした人は審査が通らないから大丈夫と態度がコロッと変わった

もうひとつ言わせてもらうと
最終の販売開始に買った方がアイセルコの、閉め以降というのも不満である

安いし それぞれニーズにあわせて
オプションがつけられるし
契約したが
登記も個人の自由に会社が選べず
報酬が高すぎるとは

[286: 匿名]

それが長谷工商法ということなのでしょうね。

[287: 契約済みさん]

今一つよきわかっていなくて申し訳ありませんが
個人物件なのに司法書士が選べないのは
契約書にかかれているのですか？
法律できまってるから?

[288: 契約済みさん]

法律とかじゃなく、マンションは一括で登記するので
個別で登記は一般的じゃないかと。

要は一軒だけ書類の不備等あればマンション全て登記できなくて待たせることになるかと。

なので司法書士は手違いが起こりにくくスムーズにいくように同じほうが合理的って話なんだと思います。

もしかすると、マンションで一軒だけやってくれって言っても司法書士が嫌がって受けてくれないかもしれませんね。

[289: 契約済みさん]

知り合いの司法書士に確認したところ、やはり嫌がってましたね。
特に今回預け金もあるので、取りまとめの司法書士でやったほうがスムーズとのこと。
ただし、あくまでサービス業ですから、報酬の交渉はするべきとだそうです。
一律の金額でやってると言って、取り合ってくれないかもしれませんが…

[290: 契約済みさん]

ワイドショーでとりあげてほしいな

[291: 契約済みさん]

色々とありますが、よくある話と言って諦めざるを得ないのかなぁ。

市場価格からしても破格に高いアイセルコ。
唯一のオプション販売という利権を持った下請けの高額販売。
正式契約後、見積もりよりも高額になりそうな登記費用。
うちなんて、ローンの融資決定通知を見たら、融資額がいつのまにか増えていて、
そのため、先日の手続き会で融資金額変更届みたいなものを書かされました。

買い手からすると大きな買い物ですが、
売り手からすると、単なる客の一人ですからね。
そういう対応に、企業の姿勢を感じてしまいます。

３月３０日から入居開始というのも、入居する者からすると色々と都合悪い。
入園や転校手続きも大変な時期ですからね。
もっと時期を考えられたんじゃ無いでしょうか。
せめて一週間早ければって思います。
うちは現在のマンションを売却ですが、３月下旬退居と４月上旬とでは
売りやすさという点で雲泥の差です。当然、売却金額も下げざるを得ない。

色々あっても、もう後には戻れないし、結局は従うしか無いってことですよね。
釣れた魚にえさを与え無いどころか、搾り取れるだけ搾るって感じすらします。
ともあれ、早く新しい生活を始めたい。