グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[No.181 by 契約済みさん 2013-02-01 22:15:12]

現段階では正確な登記費用が分からないのと、換地のときの費用も含めて多目に預けているので、結構高額になっていますね。
換地の登記の終了後にいくら返ってくるか見てみないと、安いのか高いのか全然分かりません。

[No.182 by 契約済みさん 2013-02-01 23:05:01]

報酬含めて1%だと思ってました。
しかも内訳出さないってありえない！
ふざけるな！

[No.183 by 契約済みさん 2013-02-02 00:42:33]

登記費用は税金分はしょうがないとしても、司法書士に払う手数料は高すぎます。一斉に登記するのにこれまでの経験から契約者一人づつから出張旅費を取ると思います。各契約者を一人ひとり訪ねて登記書類を預かって登記するのなら、その都度交通費もかかりますが、一斉に契約者を集めてその場で書類をもらって法務局に持ち込むだけで交通費は一日に一回の往復だけにもかかわらず各人から最低1万円は出張旅費を取ると思います。3日間で全員に来てもらうなら座って書類を確認するだけで一日80万円以上のぼろもうけになります。その他手数料を含めて団体割引で安くして当たり前と思いますが、販売会社が競争原理を導入せずグルでの世界と思います。本来なら費用を払うのは契約者ですので司法書士を選ぶ権利があるはずです。まだ手続きされてない方は明細を確認してみて下さると同時に他の司法書士より安くなっているかどうか聞いてみて下さい。

[No.184 by 匿名 2013-02-02 02:02:46]

ただ、結局いいなりなんですよね。
こんなところにトラップがあるなんて。
せっかく楽しみにしてたのに。

[No.185 by 契約済みさん 2013-02-02 09:15:30]

内訳聞いたら、その場で電卓叩いて計算してたよ。
金額のことなんて聞かれると思ってなかったのか。
確かに現時点で金額が確定してないっていうのは分かるけど、いきなり請求書送られてきて払えと言われても困るしねぇ。
きちんと事前に見積取って、お互いに了解してからやらないと。

ちなみに、知人の司法書士に聞いたところ、新築でとりまとめの司法書士以外が登記するのは結構面倒で煩雑とのこと。
特に今回、換地の預り金があるので、指定の司法書士を使わざるを得ないのではないか、だそうです。

[No.186 by 契約済みさん 2013-02-02 09:34:00]

いやいや、数年前にマンション購入しましたが、今回同様区画整理地で 登記は価格の1%程度でしたよ。
新築でしたので、司法書士も指定でした。消費者センターに相談するかたが、沢山いると 調査してもらえるそうですよ。

[No.187 by 契約済みさん 2013-02-02 11:37:29]

内訳を聞いて金額を提示してもらったときに、換地予定日（H26.3月でしたっけ）から
3年間の余裕を見た金額だと聞きました。
換地予定はずれることもあるので、3年間の余裕を見ていると言ってました。
なので、予定通りに換地されると返金額は高くなります、と言ってました。

と言っても、どのくらい返金されるのか、その金額は明示されませんでしたが。

[No.188 by 内覧前さん 2013-02-02 11:55:14]

引越見積りされましたか？
とある大手に来てもらいました。
普通のファミリーの引越ですが、繁忙期なので42万でした。距離も近いですが
時間制限あるので作業が通常の三人とかでは難しいそうです、2トン車二台で 作業5人です。皆さんいくらくらいですか？

[No.189 by 契約済みさん 2013-02-02 13:37:26]

>188さん

けっこう行きますね！ うちはまだ見積もり前ですが心配になってきました。
ところで2トン二台とのことですが、案内を見ると2トンロングまでとありますが、制限内なら複数台になって良いのでしょうか…？

[No.190 by 契約済みさん 2013-02-02 13:44:25]

42万円てすごいですね。
さすがは繁忙期！
うちはそんなに荷物が多くないので、想像つかない金額です…

ただ移動距離・車の大きさ・時期・作業員の人数くらいを示さないと、一概には比較できません。
距離は20km以内くらいだったら近所でも20kmでも同じだった気がします。

[No.191 by 契約済みさん 2013-02-02 14:40:22]

引越見積り42万円は高いですねぇ。
うちは、サカイさんに見積もり取って、思ったよりも安かったのでサカイさんに決めました。
通常引越料金より20%引きと書かれていました。

引越用に2.5トン車1台と、家財処分用に同じく2.5トン車1台の計2台です。
距離は約20km位です。

引越用の2.5トン車1台だけなら作業員3名で約10万円でした。
処分用のもう1台は、処分費用込みで約10万円。（エアコン2台、冷蔵庫などの取り外し処分含む）
家財全ての梱包もやってくれる『らくらくコース』なら +6万円。
（前日に作業員が4名来て梱包するそうです）

以前引越ししたときの経験から、引越だけで20万円以上を予定してたので安くて助かりました。
繁忙期なのに、10万円で引越、10万円で家財処分は安いと思いましたが、いかがでしょうか。

[No.192 by 契約済みさん 2013-02-02 14:41:44]

サカイさんに見積りきてもらいました
42万はありえない
値段は言えませんがかなり納得の料金でしたよ
サカイさんはグランメディオ近くの事務所で
信頼できる方でしたので契約しました

登記の件は消費者センターに相談できるんですね
契約前の見積りより20万以上も高くなるのは問題だと思いませんか？
火災保険は全プランの平均金額ぐらいで見積り出しているのに
登記については選択肢がないし、金額って司法書士報酬以外に
ぶれる要素ないと思うんだが。

[No.193 by 契約済みさん 2013-02-02 14:53:28]

司法書士報酬よりバックが流れてるのかな
契約前後でどうしてこんなに費用が高くなったのかは説明がないと納得できないですね

[No.194 by 契約済みさん 2013-02-02 15:02:56]

No.191の追記です。

搬入の時間制限がありますが、サカイなら搬入時間待ちのトラックからヘルプを頼めるので
引越担当が3名でも問題なく時間内に作業を終えることができると言っていました。
搬入指定時間の1時間以上前に現地到着で予定を組んでいるようです。
すぐ近くにサカイ引越センターの配送センターがあるのも強みかもしれませんね。

引越費用って、やはり人件費の占める割合が高いので、人数が増えればそれだけ高くなるのでしょう。

[No.195 by 匿名 2013-02-02 20:19:36]

高すぎますよね。
友人からもびっくりされました。
契約後の弱みにつけこむのは汚いですよね。

[No.196 by 内覧前さん 2013-02-02 21:44:37]

このまま支払いしたら、変換地の多めと言われる費用が忘れた頃ちょろっともどるだけですね
振込詐欺と変わりませんよ
皆さん消費者センターに相談しましょう
多額の費用を一般常識を越えた2
%も取るなんてありえません

[No.197 by 契約済みさん 2013-02-02 22:05:20]

司法書士報酬が自由化されたとはいえ
せめて契約前に伝えるべきだよね
しかも当時の説明では多めに見積りしてますって言ってた
少なめの間違いだろ

金額は多少前後するって記載はあったが、
これは詐欺にならないのか

[No.198 by 匿名 2013-02-02 22:08:10]

42万?！
何かの間違いでしょう！
ゼロが一つ多いように思います。

[No.199 by 匿名 2013-02-02 22:08:21]

42万?！
何かの間違いでしょう！
ゼロが一つ多いように思います。

[No.200 by 契約済みさん 2013-02-02 22:41:28]

現在の概算で、司法書士報酬26万とかだって。
やたら多目にもらって後で返すようなことを強調してたけど、あまり要領を得ない説明だった。

とにかく今は金額が決定していないというのを連呼していたので、見積もりが来る3月上旬に徹底的に説明してもらいましょう。
引越と違って一律料金でやってるはずなので、この掲示板で金額の比較ができたらいいですね。