グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[162: 契約済みさん]

どなたかクレームして値切ってー→小心者ですんません

家買うときは値切りましたがダメでした。ライオンズの売れ残り500万安くなった様だから聞いてみたら
そしたら売らないって、強気だったw
いくらでもかいたいひとはいるって(;_;)

[163: 契約済みさん]

内覧会が平日のみというのは確かに困りものです。
入居準備手続き会も平日のみだし。
なんか、売り側の都合ばかりで、入居者の都合を考えてくれてないような。。。

唯一のオプション販売会社というのもどうかと思いました。
平均的かつリーズナブルな価格設定ならわかりますが、明らかにぼったくりの臭いがする。
こういうところにも利権が・・・・

引越し日時の連絡が来ました。
これも平日。
ま、仕方ないかなと諦めていますが。

[164: 匿名]

ぼったくりですよね。
前のマンションの倍しますよ。
なんで？

[165: 契約済みさん]

うちも引越日連絡きました。
第7希望の平日でした。
春休み中に引越できるのでよしとします、、次はサカイがﾎﾞｯﾀｸﾘな金額提示してくるんでしょうな。大手の引越会社と
相見積りしますよー。
また報告しますね

[166: 契約済みさん]

仮換地だと費用が掛かるのかな？

[167: 契約済みさん]

仮換地のために、東レにいくらか預けとくっていう内容が契約書にありますね。
預けといて、差額は返却するっていう。
今回の登記費用に含まれてるのかな？

[168: 契約済みさん]

私、明日手続き会なんで、なんか聞いてほしいことがあれば確認してここに書き込みますよー

[169: 契約済みさん]

仮換地の場合は二回登記が必要なのかな

[170: 契約済みさん]

二回登記が必要っちゃ必要ですが、こっちがやることは必要書類の提出程度ですね。今回提出する書類でだいたい済んでます。費用も入居前に先払いですし。

[171: 契約済みさん]

失礼しました。二回登記が必要だから費用掛かるのかなと

[172: 契約済みさん]

入居準備手続き会にいってまいりました。
登記の件ですが、60万という話は一度も出ませんでしたよ…。

引越しの日程も連絡きましたね。
同じ日の同じ時間に、何組くらいが引越してくるのだろう。
238戸で35パターンの日時があったので、単純計算して6、7組くらいですかね。
EVは譲り合い精神で使いましょうね。

[173: 契約済みさん]

二回目の登記用に預け金があるので、高くはなるんでしょうね。
差額は返ってくるかもしれません。

[174: 契約済みさん]

最後にこちらから質問したら60万ぐらいですと言われました

[175: 契約済みさん]

今日聞いたら概算で67万とのこと

[176: 契約済みさん]

そんなにーーー
一般的な値段なのかな？

[177: 契約済みさん]

172さん こちらから質問しないと基本的に教えてもらえないですよ、
それと引越は 繁忙期4月10日までは
料金も割高なので敢えてずらす方も多いそうなので、同じ時間にそんなに重なることはないそうです。サカイに聞きました

[178: 匿名]

保育園の入所決定通知が今日届きました！
共働きの正社員で第一希望でした
引越しも3月で通知が来たので一安心です

[179: 契約済みさん]

登記は一般的には物件価格の1%らしいですね
グランメディオなら平均30万ぐらい？
かるく倍ですね どこかに相談したほうがいいかな

[180: 契約済みさん]

登記費用は確かに高すぎるように感じました。
内訳を聞いてみたのですが、理解できるような明確な説明はありませんでした。
もちろんまだ明細もなく、３月上旬に送付されてくる残金額などの連絡を待つしかないようです。

通常、登記に必要な費用は、建物所有権保存登記 + 土地所有権移転登記 + 抵当権設定登記などで、
これらを全て合計しても評価額の1%弱程度だそうです。つまり、3000万円だと30万円弱ですね。
これに司法書士の方への報酬が加わるらしいです。
地区によって異なるようですが、高くても10〜15万円くらいではないかと。
したがって、40〜50万円というのが妥当な線じゃないですかねぇ。

土地については来年換地完了後に所有権登記手続きを行うと書かれていますので、
二回登記作業を行う訳では無いのではないでしょうか。
もしも、その分も報酬を別途加えているとしたら、60万円くらいになるかもしれない。

それにしても、指定業者ってボロ儲けですね、きっと。
当然、指定されるためには、それなりの“コト”が行われていると想像するのは難しくない。
ま、営業ですね。

[181: 契約済みさん]

現段階では正確な登記費用が分からないのと、換地のときの費用も含めて多目に預けているので、結構高額になっていますね。
換地の登記の終了後にいくら返ってくるか見てみないと、安いのか高いのか全然分かりません。

[182: 契約済みさん]

報酬含めて1%だと思ってました。
しかも内訳出さないってありえない！
ふざけるな！

[183: 契約済みさん]

登記費用は税金分はしょうがないとしても、司法書士に払う手数料は高すぎます。一斉に登記するのにこれまでの経験から契約者一人づつから出張旅費を取ると思います。各契約者を一人ひとり訪ねて登記書類を預かって登記するのなら、その都度交通費もかかりますが、一斉に契約者を集めてその場で書類をもらって法務局に持ち込むだけで交通費は一日に一回の往復だけにもかかわらず各人から最低1万円は出張旅費を取ると思います。3日間で全員に来てもらうなら座って書類を確認するだけで一日80万円以上のぼろもうけになります。その他手数料を含めて団体割引で安くして当たり前と思いますが、販売会社が競争原理を導入せずグルでの世界と思います。本来なら費用を払うのは契約者ですので司法書士を選ぶ権利があるはずです。まだ手続きされてない方は明細を確認してみて下さると同時に他の司法書士より安くなっているかどうか聞いてみて下さい。

[184: 匿名]

ただ、結局いいなりなんですよね。
こんなところにトラップがあるなんて。
せっかく楽しみにしてたのに。

[185: 契約済みさん]

内訳聞いたら、その場で電卓叩いて計算してたよ。
金額のことなんて聞かれると思ってなかったのか。
確かに現時点で金額が確定してないっていうのは分かるけど、いきなり請求書送られてきて払えと言われても困るしねぇ。
きちんと事前に見積取って、お互いに了解してからやらないと。

ちなみに、知人の司法書士に聞いたところ、新築でとりまとめの司法書士以外が登記するのは結構面倒で煩雑とのこと。
特に今回、換地の預り金があるので、指定の司法書士を使わざるを得ないのではないか、だそうです。

[186: 契約済みさん]

いやいや、数年前にマンション購入しましたが、今回同様区画整理地で 登記は価格の1%程度でしたよ。
新築でしたので、司法書士も指定でした。消費者センターに相談するかたが、沢山いると 調査してもらえるそうですよ。

[187: 契約済みさん]

内訳を聞いて金額を提示してもらったときに、換地予定日（H26.3月でしたっけ）から
3年間の余裕を見た金額だと聞きました。
換地予定はずれることもあるので、3年間の余裕を見ていると言ってました。
なので、予定通りに換地されると返金額は高くなります、と言ってました。

と言っても、どのくらい返金されるのか、その金額は明示されませんでしたが。

[188: 内覧前さん]

引越見積りされましたか？
とある大手に来てもらいました。
普通のファミリーの引越ですが、繁忙期なので42万でした。距離も近いですが
時間制限あるので作業が通常の三人とかでは難しいそうです、2トン車二台で 作業5人です。皆さんいくらくらいですか？

[189: 契約済みさん]

>188さん

けっこう行きますね！ うちはまだ見積もり前ですが心配になってきました。
ところで2トン二台とのことですが、案内を見ると2トンロングまでとありますが、制限内なら複数台になって良いのでしょうか…？

[190: 契約済みさん]

42万円てすごいですね。
さすがは繁忙期！
うちはそんなに荷物が多くないので、想像つかない金額です…

ただ移動距離・車の大きさ・時期・作業員の人数くらいを示さないと、一概には比較できません。
距離は20km以内くらいだったら近所でも20kmでも同じだった気がします。

[191: 契約済みさん]

引越見積り42万円は高いですねぇ。
うちは、サカイさんに見積もり取って、思ったよりも安かったのでサカイさんに決めました。
通常引越料金より20%引きと書かれていました。

引越用に2.5トン車1台と、家財処分用に同じく2.5トン車1台の計2台です。
距離は約20km位です。

引越用の2.5トン車1台だけなら作業員3名で約10万円でした。
処分用のもう1台は、処分費用込みで約10万円。（エアコン2台、冷蔵庫などの取り外し処分含む）
家財全ての梱包もやってくれる『らくらくコース』なら +6万円。
（前日に作業員が4名来て梱包するそうです）

以前引越ししたときの経験から、引越だけで20万円以上を予定してたので安くて助かりました。
繁忙期なのに、10万円で引越、10万円で家財処分は安いと思いましたが、いかがでしょうか。

[192: 契約済みさん]

サカイさんに見積りきてもらいました
42万はありえない
値段は言えませんがかなり納得の料金でしたよ
サカイさんはグランメディオ近くの事務所で
信頼できる方でしたので契約しました

登記の件は消費者センターに相談できるんですね
契約前の見積りより20万以上も高くなるのは問題だと思いませんか？
火災保険は全プランの平均金額ぐらいで見積り出しているのに
登記については選択肢がないし、金額って司法書士報酬以外に
ぶれる要素ないと思うんだが。

[193: 契約済みさん]

司法書士報酬よりバックが流れてるのかな
契約前後でどうしてこんなに費用が高くなったのかは説明がないと納得できないですね

[194: 契約済みさん]

No.191の追記です。

搬入の時間制限がありますが、サカイなら搬入時間待ちのトラックからヘルプを頼めるので
引越担当が3名でも問題なく時間内に作業を終えることができると言っていました。
搬入指定時間の1時間以上前に現地到着で予定を組んでいるようです。
すぐ近くにサカイ引越センターの配送センターがあるのも強みかもしれませんね。

引越費用って、やはり人件費の占める割合が高いので、人数が増えればそれだけ高くなるのでしょう。

[195: 匿名]

高すぎますよね。
友人からもびっくりされました。
契約後の弱みにつけこむのは汚いですよね。

[196: 内覧前さん]

このまま支払いしたら、変換地の多めと言われる費用が忘れた頃ちょろっともどるだけですね
振込詐欺と変わりませんよ
皆さん消費者センターに相談しましょう
多額の費用を一般常識を越えた2
%も取るなんてありえません

[197: 契約済みさん]

司法書士報酬が自由化されたとはいえ
せめて契約前に伝えるべきだよね
しかも当時の説明では多めに見積りしてますって言ってた
少なめの間違いだろ

金額は多少前後するって記載はあったが、
これは詐欺にならないのか

[198: 匿名]

42万?！
何かの間違いでしょう！
ゼロが一つ多いように思います。

[199: 匿名]

42万?！
何かの間違いでしょう！
ゼロが一つ多いように思います。

[200: 契約済みさん]

現在の概算で、司法書士報酬26万とかだって。
やたら多目にもらって後で返すようなことを強調してたけど、あまり要領を得ない説明だった。

とにかく今は金額が決定していないというのを連呼していたので、見積もりが来る3月上旬に徹底的に説明してもらいましょう。
引越と違って一律料金でやってるはずなので、この掲示板で金額の比較ができたらいいですね。

[201: 契約済みさん]

26万！？
その概算の時点でありえない

[202: 内覧前さん]

42万、間違えないです、
最大手のアー○で見積りされたかたなら
ご理解いただけるかと！
４月10日まではほぼ値引きなしだそうです。(-_-;)サカイさんにもきてもらうことにします

[203: 入居予定さん]

多めなのは土地の固定資産税部分で
報酬もらいすぎて、戻しますなんてことは
ないですな

[204: 契約済みさん]

42万?サカイさんなら半額くらいになりますよ

[205: 匿名]

登記にそんなお金がかかるなんて・・・
１％くらいでしか考えてなかったからそれ以上は本気で無理ですよ。

[206: 契約済みさん]

ププ

[207: 契約済みさん]

引越費用は相場がない世界なので、どこの業者呼んでも交渉しなきゃ同じような金額出してきますよ。
うちはアートが最安値でした。

[208: 匿名]

交渉術がすべてだと思います。ア○さん、赤○、日○、○協等で、見積りをとり、最後に、引越幹事会社と交渉すれば、そんな額にはならないのでは？！

[209: 匿名]

保育園に通われる方に質問です。

他県から三郷市に引越予定です。
保育園は、3/31までに転入済になっていることが条件ですが、
実際に引越するのは4月中になってしまいます。
引越していないのに、先に転入届を提出して大丈夫でしょうか？
大丈夫か？と聞かれたら、やはり法律上ダメですよね…

[210: 契約済みさん]

残念ですができません。
http://www.houko.com/00/01/S42/081.HTM#s4
住民基本台帳法第２２条を見てください。
「転入をした日から14日以内に、・・・」とあります。

[211: 契約済みさん]

四月入園の話ですよね。
まず、保育園の抽選は終わってますよ。
空きがあるかは分からないですが。

ここからは体験談なので答えにならないかもです。
住民票の転入日ですが、うちは見込み扱いで抽選を申し込みました。
(３月末に住民票を移す点です)

確証として契約書？を三郷市に提出しています。
書面上の「引き渡し予定日？」から年度末の転入扱いとするそうです。

(少し前の事なんで細部が曖昧ですが)

ただ、体を移すのが四月になった場合の扱いは分かりません。すいません。

いづれにしても三郷市に相談された方が良いと思います。