グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[142: 契約済みさん]

宅配ボックスの中身って、入れる側と受け取る側しか分からないので、制限も意味をなさないかと。
いい考えでしたが、規約化するならやむを得ず一律不可にせざるを得ないんじゃないでしょうか。
ただし、逆にいま「生協の宅配ボックスでの受取はできない」なんていう規約もないので、禁止もできないですが。

個人的にはどんな内容でも規約の変更自体反対なので、生協の宅配ボックス利用が問題になって規約を追加するような事態にならないようにしていただきたいものです。

[143: 契約済みさん]

引渡し後は、理事会によって運営され、
住民の意向により、管理、規約は変えていけばいいと考えます。
前に住んでいたマンションでは、色々問題ありで管理会社変わりましたし。
今の規約にこだわりすぎる必要もないかと。あくまでベースですから。
ただ、マンションの住民全体が快適になるプラス思考でいきたいですね、自己都合だけで規約を変更したいという内容の書きこみ、それを制する書きこみ
規約を変えずとも代用を考える方もいらっしゃるし、なかなか読んでて楽しいです

[144: 契約済みさん]

入居準備会、行ってきました。
我が家は、第一希望での鍵の引渡し日に決まっていました。

[145: 入居予定さん]

入居準備会どうでした？

火災保険ってその場で申し込むかんじですか？

鍵の引き渡しは最短で30日ですよね？

[146: 契約済みさん]

B9タイプに入居予定です。
既出のスレッドを見ましたが結論が分かりませんでしたので質問です。

・ポーチがあるのですが、ポーチ内も私物を置くのは禁止でしょうか。
（ベビーカーです）

・ベランダの扱いが不明です。
ベランダも共有部分なんですよね。洗濯物はいいのでしょうか？
置いていないからOK？それとも「それはさすがに制限しないでしょ」と言った
グレーな扱いになるのでしょうか。

入居後の無用なトラブルを避けたく、どなたか教えて頂ければ幸いです。

[147: 入居予定さん]

ベランダについては共用部分だけど専用使用権が各住戸にあるので
使用方法については管理規約というより使用細則をご参照ください。
避難ハッチの近くには物を置かないとかいろいろ書いてると思います。
ポーチについても同様です。
それでも分からない部分は管理会社にご確認ください。

[148: 契約済みさん]

入居準備会、告知どうり２時間かかりました。火災保険は、その場では説明聞いて後日申し込み書が送付される形ですよ。支払いは4月26日に一括で引き落としされるとのことでした。

司法書士さんにお聞きしたら不動産取得税は、入居後半年～１年以内目安で
税務署から納税書がくるはずだと。
ただ、控除があるので免税になって
こないかもだし、来ても多額ではなさそう、と、曖昧な感じでした。

[149: 契約済みさん]

追加です。
鍵は引渡し30日～です。

内覧会、土日にしてもらうよう伝えました。平日何回も会社休めませんので。

[150: 入居予定さん]

ありがとうございます！
二時間かかるんですね…

平日はやめてほしかったです。


不動産取得税って控除されるかも知れないんですね！

[151: 契約済みさん]

登記費用60万ぐらいと言われました高くないですか？

[152: 契約済みさん]

でしたら自分でやるか別の人に頼むといいですよ！

[153: 契約済みさん]

高いのかどうかを質問している

[154: 契約済みさん]

>151さん
高い感じもしますね。
60万の内訳を聞いてみたらどうですか？

登録免許税は税率が決まってますが
報酬部分は自由なので、司法書士によって結構差が出る部分ですよね。

[155: 契約済みさん]

知人の司法書士に頼もうと思いましたが、指定の司法書士以外はダメだということでした。

[156: 契約済みさん]

とりあえず内訳を聞いてみて
報酬部分は値引きしてもらえるか交渉してみてはいかがですか？

[157: 契約済みさん]

ポーチの利用方法については物置とか移動しにくい物は置かないようにと言われた気がします。規約には私物は置かないようにと記載がありますが、実際はどうなんでしょうかね？

[158: 契約済みさん]

登記、高いですね、ﾎﾞｯﾀｸﾘですな。
238邸×?万。戸建でコツコツ稼ぐより
美味しいんでしょうね。笑
値引きは応じないとのこと。

[159: 匿名さん]

内覧会日は、変更してもらおうと思ってますが、「指定された期間じゃないと受付ない」といわれました。
149さんは受け付けてもらえたんでしょうか？
担当者によって対応が変わると困りますね。

[160: 契約済みさん]

内覧会、最初は工事の関係で無理と言われましたよ。
でもなんとかしてもらわないと
平日、そちらの都合で何度も休めないと伝えました。
そしたら日曜日は無理と言われたので、
土曜にとうことで調整してもらえるとのことです。ただ、２月４日からが変更受付開始ですのでそれより後に先方から
正式に連絡もらえる段取りです。
情報共有の場ですから、
何でも聞いてください(*^^*)
色々こちらから聞かないと教えてくれないので
不透明なこと、メモして聞いてきました。

[161: 契約済みさん]

司法書士の報酬高すぎ
契約前の概算見積りより大分高いぞ？

[162: 契約済みさん]

どなたかクレームして値切ってー→小心者ですんません

家買うときは値切りましたがダメでした。ライオンズの売れ残り500万安くなった様だから聞いてみたら
そしたら売らないって、強気だったw
いくらでもかいたいひとはいるって(;_;)

[163: 契約済みさん]

内覧会が平日のみというのは確かに困りものです。
入居準備手続き会も平日のみだし。
なんか、売り側の都合ばかりで、入居者の都合を考えてくれてないような。。。

唯一のオプション販売会社というのもどうかと思いました。
平均的かつリーズナブルな価格設定ならわかりますが、明らかにぼったくりの臭いがする。
こういうところにも利権が・・・・

引越し日時の連絡が来ました。
これも平日。
ま、仕方ないかなと諦めていますが。

[164: 匿名]

ぼったくりですよね。
前のマンションの倍しますよ。
なんで？

[165: 契約済みさん]

うちも引越日連絡きました。
第7希望の平日でした。
春休み中に引越できるのでよしとします、、次はサカイがﾎﾞｯﾀｸﾘな金額提示してくるんでしょうな。大手の引越会社と
相見積りしますよー。
また報告しますね

[166: 契約済みさん]

仮換地だと費用が掛かるのかな？

[167: 契約済みさん]

仮換地のために、東レにいくらか預けとくっていう内容が契約書にありますね。
預けといて、差額は返却するっていう。
今回の登記費用に含まれてるのかな？

[168: 契約済みさん]

私、明日手続き会なんで、なんか聞いてほしいことがあれば確認してここに書き込みますよー

[169: 契約済みさん]

仮換地の場合は二回登記が必要なのかな

[170: 契約済みさん]

二回登記が必要っちゃ必要ですが、こっちがやることは必要書類の提出程度ですね。今回提出する書類でだいたい済んでます。費用も入居前に先払いですし。

[171: 契約済みさん]

失礼しました。二回登記が必要だから費用掛かるのかなと

[172: 契約済みさん]

入居準備手続き会にいってまいりました。
登記の件ですが、60万という話は一度も出ませんでしたよ…。

引越しの日程も連絡きましたね。
同じ日の同じ時間に、何組くらいが引越してくるのだろう。
238戸で35パターンの日時があったので、単純計算して6、7組くらいですかね。
EVは譲り合い精神で使いましょうね。

[173: 契約済みさん]

二回目の登記用に預け金があるので、高くはなるんでしょうね。
差額は返ってくるかもしれません。

[174: 契約済みさん]

最後にこちらから質問したら60万ぐらいですと言われました

[175: 契約済みさん]

今日聞いたら概算で67万とのこと

[176: 契約済みさん]

そんなにーーー
一般的な値段なのかな？

[177: 契約済みさん]

172さん こちらから質問しないと基本的に教えてもらえないですよ、
それと引越は 繁忙期4月10日までは
料金も割高なので敢えてずらす方も多いそうなので、同じ時間にそんなに重なることはないそうです。サカイに聞きました

[178: 匿名]

保育園の入所決定通知が今日届きました！
共働きの正社員で第一希望でした
引越しも3月で通知が来たので一安心です

[179: 契約済みさん]

登記は一般的には物件価格の1%らしいですね
グランメディオなら平均30万ぐらい？
かるく倍ですね どこかに相談したほうがいいかな

[180: 契約済みさん]

登記費用は確かに高すぎるように感じました。
内訳を聞いてみたのですが、理解できるような明確な説明はありませんでした。
もちろんまだ明細もなく、３月上旬に送付されてくる残金額などの連絡を待つしかないようです。

通常、登記に必要な費用は、建物所有権保存登記 + 土地所有権移転登記 + 抵当権設定登記などで、
これらを全て合計しても評価額の1%弱程度だそうです。つまり、3000万円だと30万円弱ですね。
これに司法書士の方への報酬が加わるらしいです。
地区によって異なるようですが、高くても10〜15万円くらいではないかと。
したがって、40〜50万円というのが妥当な線じゃないですかねぇ。

土地については来年換地完了後に所有権登記手続きを行うと書かれていますので、
二回登記作業を行う訳では無いのではないでしょうか。
もしも、その分も報酬を別途加えているとしたら、60万円くらいになるかもしれない。

それにしても、指定業者ってボロ儲けですね、きっと。
当然、指定されるためには、それなりの“コト”が行われていると想像するのは難しくない。
ま、営業ですね。

[181: 契約済みさん]

現段階では正確な登記費用が分からないのと、換地のときの費用も含めて多目に預けているので、結構高額になっていますね。
換地の登記の終了後にいくら返ってくるか見てみないと、安いのか高いのか全然分かりません。

[182: 契約済みさん]

報酬含めて1%だと思ってました。
しかも内訳出さないってありえない！
ふざけるな！

[183: 契約済みさん]

登記費用は税金分はしょうがないとしても、司法書士に払う手数料は高すぎます。一斉に登記するのにこれまでの経験から契約者一人づつから出張旅費を取ると思います。各契約者を一人ひとり訪ねて登記書類を預かって登記するのなら、その都度交通費もかかりますが、一斉に契約者を集めてその場で書類をもらって法務局に持ち込むだけで交通費は一日に一回の往復だけにもかかわらず各人から最低1万円は出張旅費を取ると思います。3日間で全員に来てもらうなら座って書類を確認するだけで一日80万円以上のぼろもうけになります。その他手数料を含めて団体割引で安くして当たり前と思いますが、販売会社が競争原理を導入せずグルでの世界と思います。本来なら費用を払うのは契約者ですので司法書士を選ぶ権利があるはずです。まだ手続きされてない方は明細を確認してみて下さると同時に他の司法書士より安くなっているかどうか聞いてみて下さい。

[184: 匿名]

ただ、結局いいなりなんですよね。
こんなところにトラップがあるなんて。
せっかく楽しみにしてたのに。

[185: 契約済みさん]

内訳聞いたら、その場で電卓叩いて計算してたよ。
金額のことなんて聞かれると思ってなかったのか。
確かに現時点で金額が確定してないっていうのは分かるけど、いきなり請求書送られてきて払えと言われても困るしねぇ。
きちんと事前に見積取って、お互いに了解してからやらないと。

ちなみに、知人の司法書士に聞いたところ、新築でとりまとめの司法書士以外が登記するのは結構面倒で煩雑とのこと。
特に今回、換地の預り金があるので、指定の司法書士を使わざるを得ないのではないか、だそうです。

[186: 契約済みさん]

いやいや、数年前にマンション購入しましたが、今回同様区画整理地で 登記は価格の1%程度でしたよ。
新築でしたので、司法書士も指定でした。消費者センターに相談するかたが、沢山いると 調査してもらえるそうですよ。

[187: 契約済みさん]

内訳を聞いて金額を提示してもらったときに、換地予定日（H26.3月でしたっけ）から
3年間の余裕を見た金額だと聞きました。
換地予定はずれることもあるので、3年間の余裕を見ていると言ってました。
なので、予定通りに換地されると返金額は高くなります、と言ってました。

と言っても、どのくらい返金されるのか、その金額は明示されませんでしたが。

[188: 内覧前さん]

引越見積りされましたか？
とある大手に来てもらいました。
普通のファミリーの引越ですが、繁忙期なので42万でした。距離も近いですが
時間制限あるので作業が通常の三人とかでは難しいそうです、2トン車二台で 作業5人です。皆さんいくらくらいですか？

[189: 契約済みさん]

>188さん

けっこう行きますね！ うちはまだ見積もり前ですが心配になってきました。
ところで2トン二台とのことですが、案内を見ると2トンロングまでとありますが、制限内なら複数台になって良いのでしょうか…？

[190: 契約済みさん]

42万円てすごいですね。
さすがは繁忙期！
うちはそんなに荷物が多くないので、想像つかない金額です…

ただ移動距離・車の大きさ・時期・作業員の人数くらいを示さないと、一概には比較できません。
距離は20km以内くらいだったら近所でも20kmでも同じだった気がします。

[191: 契約済みさん]

引越見積り42万円は高いですねぇ。
うちは、サカイさんに見積もり取って、思ったよりも安かったのでサカイさんに決めました。
通常引越料金より20%引きと書かれていました。

引越用に2.5トン車1台と、家財処分用に同じく2.5トン車1台の計2台です。
距離は約20km位です。

引越用の2.5トン車1台だけなら作業員3名で約10万円でした。
処分用のもう1台は、処分費用込みで約10万円。（エアコン2台、冷蔵庫などの取り外し処分含む）
家財全ての梱包もやってくれる『らくらくコース』なら +6万円。
（前日に作業員が4名来て梱包するそうです）

以前引越ししたときの経験から、引越だけで20万円以上を予定してたので安くて助かりました。
繁忙期なのに、10万円で引越、10万円で家財処分は安いと思いましたが、いかがでしょうか。