グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[101: 契約済みさん]

100さん
99です。そうなんですか！？申し訳ありません。情報収集不足でした。

[102: 契約済みさん]

谷間とは男のロマンだということ

[103: 契約済みさん]

住宅ローン減税固まったようですね。
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2013011800956

[104: 入居予定さん]

2013年についてはかかれていないから、200万は変わらなそうですね。

2012年据え置き300万説を信じてたのに…

[105: 匿名]

悲しいな。

[106: 契約済みさん]

300万は欲しかったですね。谷間であることに変わりはないですが、ひとまず100万の違いですんでよかったです。

[107: 契約済みさん]

据え置きされるか否かの結論はまだ出てないですよ。
24日以降ぐらいに発表でしたっけ？

大事なことですし、皆さんもっと自分で正しい情報を精査した方がいいと思うのですが…。
他人の煽りに乗せられ過ぎなような。

[108: 契約済みさん]

生協の話題は出ていませんが、現在コープデリを利用していて、グランメに引越してからも利用したいんですよね。
共働きで、帰りが遅いので買い物にもいけないし、在宅条件でないと利用できない（玄関前において置けない）なんて事は、非常に困ります。
今のタワーマンションも、配達員の身分証明をしっかり取って、入館させて当日内にしまうのを条件に、玄関前に置かせていただいています。

共有部でありますので、生協を利用されない方にはご迷惑かもしれませんが、どうか生協の荷物を置かせて欲しいです。

玄関前がダメなら、どこかに専用の置き場を作って頂きたい。

[109: 契約済みさん]

住宅ローンが心配なんですが、、、、


金利が上がっているなんて報道がありますが、


変動でローン組む予定なんですが、

今からでも変更したほうが良いのかなー

２％とか３％とかに急になったら困る!!!

[110: 匿名]

私は固定にしました。
心配性なんで。

[111: 契約済みさん]

生協の荷物を共用廊下に置くのをokにしてしまうと、じゃあ自転車はいいのかなどと始まってしまうので、線引きが非常に難しいですよね。
生協だけokにしてもいいという明確な理由もないし。
原則通り一律不可が基本でしょうか。

[112: 入居済みさん]

変動が固定悩みますよね。
つい先日、ゼロ金利政策はCPIが2%見通せるまで解除しないとの日銀声明がありましたし
政策金利の上昇はしばらくないのかな。

心配は国債暴落の金利上昇ですが
アメリカのサブプライムと違って日本国債の大口顧客は銀行ですから
そうそう暴落しないのではと踏んでます。

上記2点を踏まえて変動にしようと思ってます。
共働きなのでサクサク繰上げして15年内で完済したいですね。

[113: 契約済みさん]

いいなー共働き。実際は何も問題が起こらなければ10年も経たないで返済できるんでしょうね。羨ましいです！嫁さん働いてくれー(笑)

[114: 匿名]

〉111さん
生協は一時的ですが、自転車などは基本常時ですよね。
あと生協は置き場が無いですが、自転車はきちんと自転車置き場がありますよね。
こういう線引きでどうでしょ？

[115: 匿名]

変動金利は短期金利（政策金利）に連動するから、日銀が量的緩和政策を変えない限り上がりません。
一方、固定金利は長期金利に連動しますので、国債金利に影響受けるのはむしろ固定金利です。（もちろんローン期間をすべて固定化していれば関係ないですが）
試しに過去10年間の短期金利と長期金利の推移を調べてみれば、短期より長期金利の方が変動が大きい事がわかると思います。

[116: 匿名]

けど不安ですよね。
変わらないと断言できないから。

[117: 契約済みさん]

>>114
駐輪場、ありますが3台目以降で停められなければ、駐輪場がないのと同じでは？
常時でなければいいのですか？じゃあ週2-3くらいは自転車停めてもよい？
週末だけやるゴルフのバッグは置いといてもいいですか？
冬の期間だけやるスキー板は？

結局、ひとつ認めるってそういうことです。
その線引きだって、それぞれの都合のいいところで線引きして、理由は後付けでしょう。
以前出ていた喫煙所の件もそうで、設置ありきで理由はピンと来なかったような気がします。
生協使えないんならマンション買わなかったって訳じゃないでしょうし、集合住宅ですからルール通りで行きましょう。

[118: 契約済みさん]

>>108
素朴な疑問ですが、買い物に行けないくらい帰りが遅いのに料理して食べるる時間はあるんですか？

あと、ヤオコーは22時閉店ですが、マルエツは25時まで営業してますよ。
週末しか料理しないなら、土曜の朝指定で三郷のヨーカ堂のネットスーパーを注文しておけばいいと思いますし。
生協ありきでルール逸脱の要望を出す前に、自分で何とかする策を考えて下さい。
生協の宅配が必須なら、そのままタワーマンションに住み続ければいいんじゃないの？としか言えません。

[119: 契約済みさん]

>116さん
不安な方は固定が良いと思いますよ。
お金で安心を買うってことで。

[120: 契約済みさん]

子供の離乳食の時期はパルシステムは助かりますね。
まぁ、その時期なら奥さんが家にいると思うので在宅受け取りは可能だと
思いますので議論にすら挙がらない事だと思いますが。

生協に限らず、玄関前にものを置きたい気持ちは私もあるのですが、
（自分が子供の時に見ていたマンションってそんなイメージだったので）
万が一、置きっぱなしにした物に事故があった時って
周りの人を疑ってしまいますよね。

戸建てと違って、疑う対象がかなり限定されると思うので、
そんな状況を避ける為にも玄関前には何も置かない規約がいいのではとか思います。

なんて事を今回ここを契約してから考えてみました。

[121: 匿名]

〉117さん
何か疲れますね。あとさん付けぐらいしましょ。
一般的に「一時的」ってのは短時間で、置いていない時間〉置いてる時間でしょ。スキーにしてもゴルフにしてもプレーしてる時間＋αだけ置いていない訳ですから明らかに置いている時間のほうが長いですね。

まあそう言う屁理屈をいう人もいるでしょうから、こんな感じでどうですか？
「1年を通じて平均1日／週を越えない期間、個人の所有物を置きたい場合は、管理組合の許可を得れば置くことが出来る」

追加の屁理屈ありそうなので
「許可を得た後、期間を逸脱した保管が確認された場合はその許可を取り上げる」
「危険物および臭気強度4を越える臭気を発するものは許可しない」

まあ生協問題は置き場をクリアしてもセキュリティの問題があるんですけどね。

[122: 匿名]

121です。思わず長文失礼しました。

[123: 契約済みさん]

>121さん

「1年を通じて平均1日／週を越えない期間、個人の所有物を置きたい場合は、管理組合の許可を得れば置くことが出来る」
って言ったところで
「じゃあ2日/週だって良いだろう」とか線引きが曖昧になるし、
誰が全戸分の回数チェックするんだって問題になるから
ダメなものはダメだと線引きした方が無難ですよ。

117さんもスキー道具はただの例え話で、線引きが難しいから【共有スペースに置くのは不可】にしようって話でしょう。

[124: 契約済みさん]

皆さん広いバルコニーはどのように活用しようと思ってますか？
私はまだ思いが固まっておらず…
（お茶を楽しめるテーブルとイスを置こうか、花を育てようか、、、、など）
是非参考に教えてください☆

[126: 匿名さん]

121さんみたいな話が、自分の都合のいいところで線引きして理由は後付けっていうののいい例ですね。
分かります。

他に何か置きたいというひとが、例えば週3回置きたいって言ったらダメですか？
自分の置きたい時間さえ確保できればお構い無しですか？
ちなみに、共用廊下って避難経路でもありますが、その点はどうお考えですか？
個人的には、各住戸に玄関ポーチがあるなら生協でもなんでのいいかなと思います。
このマンションはドア開けたらすぐ共用廊下なので、玄関前に置くのは厳しいかと思います。

あと、121さん、120さんのご意見はスルーですか？
遠慮なく、長文回答お願いします！

余談ですが、>>121　とかっていうアンカーにさん付けの指摘って、端から見てて面白かったです。
ただのリンクですよ。

[127: 契約済みさん]

バルコニーも実は共用なので、あんまりモノを置けないのが現実だったりします。
折りたたみのデッキセットみたいなのを買って、ティータイムするくらいでしょうか。

ところで、皆さんは引越しの挨拶回りはどれくらいの範囲でしますか？
上下左右はもちろんですが、色々みていると「エレベータ（階段）から自宅まで全部」というのもあって悩み始めました。

[128: 内覧前さん]

121さん、人の意見を屁理屈屁理屈って・・ご自分の意見を通そうするあなたも、大差ないですよ。
ご意見も、なんで週1ならいいのかも分かりません。ご自分が週1利用予定だからでしょうけども。臭気計測器もないのに、あんまり現実味がないですね。管理組合で計測器買うんですか？

ああしたいこうしたいは分かりますが、それによって不利益を受ける人がいることを考えたりしましたか？お考えになっているようでしたら、それはなんですか？

[129: 契約済みさん]

>>121さん、>>118さんのご意見もスルーされてますよ！
人気者ですね。

[130: 契約済みさん]

角部屋はたしか玄関ポーチありましたよね。
玄関ポーチあるお宅は、非難経路確保しておけば、モノ置いていいんですかね？

[131: 契約済みさん]

ポーチ、荷物的には生協程度なら余裕で大丈夫でしょう。
物置みたいのを常時置いちゃいけないとかあった気がする。

[132: 契約者さん]

特に問題ないと思われます。

[133: 匿名]

宅配ボックスを利用すればいいと思います。

[134: 契約済みさん]

宅配ボックスが生協の荷物だらけでいっぱいになって、通常の利用に差し支えなければいいですね！
物理的に、生協のでかい荷物入れられるボックスがいくつもあるとは思えないが…

結局、118さんの意見が的を射ている気がしますけどね。

[135: 契約済みさん]

引越しの挨拶回りは、ほとんどの住人が同時期入居して来るので個々に回らなくてもいいかな～と考えてました。
お隣などは顔を合わせる機会もあるかと思うので、その時にご挨拶する感じでいいのでは・・・どうでしょう？

[136: 契約済みさん]

うちは、上下左右のお宅にはご挨拶に行こうと思っています。

同じフロアの左右以外は、エレベーターで一緒になった時に部屋と名前いう程度にするつもりです。

ほとんどの方がGW位までに入居なのでしょうか。
うちは、幼児がいるので上下左右には菓子折もって挨拶と考えています。

新築マンション初めてなので、どうしたらよいか悩みますよね。

[137: 契約済みさん]

以前住んでたマンションでは、やはり私も上下左右に挨拶に行きました。
生活音などは、左右からは一切なかったですが、上の階の子供の足音がよくしてました。

上の部屋の物音が深夜ひどくて注意しにいこうかと思ったこともありましたが、挨拶に行ってお互い顔を合わせてれば、結構許せますよ。
あぁ、あの子が走りまわってるのかな、とかって思ったり。
知らないひとが住んでたら、怒鳴り込んでたかも(笑)
特に上下階は挨拶でも行かないと知り合う機会がないので、挨拶しといてよかったです。

[138: 契約済みさん]

121さん見てるー？

[139: 契約済みさん]

前スレでもあったけど、
いつまでも寄って集って一人を叩くのって大人げないかなと。
121さんを擁護するわけじゃないのですが。

共用廊下に物を置くことによって、実際に以下の問題があるそうです。
　・いたずらや盗難の被害
　・物に足を取られて子供やお年寄りが怪我をする。
　・生協の空き箱が風などで転がっても放置され、理事が全て処理。処理に相当負担がかかっている。
なので、廊下以外のどこかにまとめて置くのも微妙かと思います。

解決策は以下が考えられます。
基本的に宅配時に受け取れない人
　・時間指定できるところ（イトーヨーカドー、Oisix）への変更
　・休日にまとめ買い→冷凍保存
受け取れる人
　・子供の行事や病気等どうしても受け取れない時のみ、宅配BOXを利用

私も子供が小さく、買い物の負担を軽減するために生協を利用していますが、
引越し後はフルタイムで職場復帰するので、時間指定出来るところに変更する予定です。

人間生まれ育った環境が異なるから、いろんな人がいるとは思いますが、
お互い譲れるところは譲りあって、思いやりを持っていきたいです。

[140: 契約済みさん]

139さんにほぼ同意です。
廊下なりに置けないとなると、実質的に生協は不可ってことになりますか。
在宅の受取が基本でしょうね。
宅配ボックスは、やむを得ない場合可にすると宅配ボックスばかり利用する方が確実に出てくると思われるので、安易な許可はちょっと怖いかな。

ひとりを寄ってたかって叩いてというか、そういう風に意見の分かれ方をしているという印象もありますね。
なにしろ、意見を言うときは相手に配慮が必要ですね。

[141: 契約済みさん]

宅配BOXの安易な許可、確かに怖いですね。そうなりかねません。
1日に何名までって枠を決めて、事前申請するとか？
そうなると誰がそれを管理するのってなるし、管理する人の負担が増えますもんね。
難しい。

寄って集って叩くはちょっと言い過ぎたかもしれませんが、
相手が嫌な思いをする様な配慮を欠いた書き込みを見ていると、
同じマンションの住人なのに・・・と悲しくなります。

[142: 契約済みさん]

宅配ボックスの中身って、入れる側と受け取る側しか分からないので、制限も意味をなさないかと。
いい考えでしたが、規約化するならやむを得ず一律不可にせざるを得ないんじゃないでしょうか。
ただし、逆にいま「生協の宅配ボックスでの受取はできない」なんていう規約もないので、禁止もできないですが。

個人的にはどんな内容でも規約の変更自体反対なので、生協の宅配ボックス利用が問題になって規約を追加するような事態にならないようにしていただきたいものです。

[143: 契約済みさん]

引渡し後は、理事会によって運営され、
住民の意向により、管理、規約は変えていけばいいと考えます。
前に住んでいたマンションでは、色々問題ありで管理会社変わりましたし。
今の規約にこだわりすぎる必要もないかと。あくまでベースですから。
ただ、マンションの住民全体が快適になるプラス思考でいきたいですね、自己都合だけで規約を変更したいという内容の書きこみ、それを制する書きこみ
規約を変えずとも代用を考える方もいらっしゃるし、なかなか読んでて楽しいです

[144: 契約済みさん]

入居準備会、行ってきました。
我が家は、第一希望での鍵の引渡し日に決まっていました。

[145: 入居予定さん]

入居準備会どうでした？

火災保険ってその場で申し込むかんじですか？

鍵の引き渡しは最短で30日ですよね？

[146: 契約済みさん]

B9タイプに入居予定です。
既出のスレッドを見ましたが結論が分かりませんでしたので質問です。

・ポーチがあるのですが、ポーチ内も私物を置くのは禁止でしょうか。
（ベビーカーです）

・ベランダの扱いが不明です。
ベランダも共有部分なんですよね。洗濯物はいいのでしょうか？
置いていないからOK？それとも「それはさすがに制限しないでしょ」と言った
グレーな扱いになるのでしょうか。

入居後の無用なトラブルを避けたく、どなたか教えて頂ければ幸いです。

[147: 入居予定さん]

ベランダについては共用部分だけど専用使用権が各住戸にあるので
使用方法については管理規約というより使用細則をご参照ください。
避難ハッチの近くには物を置かないとかいろいろ書いてると思います。
ポーチについても同様です。
それでも分からない部分は管理会社にご確認ください。

[148: 契約済みさん]

入居準備会、告知どうり２時間かかりました。火災保険は、その場では説明聞いて後日申し込み書が送付される形ですよ。支払いは4月26日に一括で引き落としされるとのことでした。

司法書士さんにお聞きしたら不動産取得税は、入居後半年～１年以内目安で
税務署から納税書がくるはずだと。
ただ、控除があるので免税になって
こないかもだし、来ても多額ではなさそう、と、曖昧な感じでした。

[149: 契約済みさん]

追加です。
鍵は引渡し30日～です。

内覧会、土日にしてもらうよう伝えました。平日何回も会社休めませんので。

[150: 入居予定さん]

ありがとうございます！
二時間かかるんですね…

平日はやめてほしかったです。


不動産取得税って控除されるかも知れないんですね！