グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

[ぐらんめでぃ夫]

立てました


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報をを追記しました。2012.12.27　管理担当】

[142: 契約済みさん]

宅配ボックスの中身って、入れる側と受け取る側しか分からないので、制限も意味をなさないかと。
いい考えでしたが、規約化するならやむを得ず一律不可にせざるを得ないんじゃないでしょうか。
ただし、逆にいま「生協の宅配ボックスでの受取はできない」なんていう規約もないので、禁止もできないですが。

個人的にはどんな内容でも規約の変更自体反対なので、生協の宅配ボックス利用が問題になって規約を追加するような事態にならないようにしていただきたいものです。

[143: 契約済みさん]

引渡し後は、理事会によって運営され、
住民の意向により、管理、規約は変えていけばいいと考えます。
前に住んでいたマンションでは、色々問題ありで管理会社変わりましたし。
今の規約にこだわりすぎる必要もないかと。あくまでベースですから。
ただ、マンションの住民全体が快適になるプラス思考でいきたいですね、自己都合だけで規約を変更したいという内容の書きこみ、それを制する書きこみ
規約を変えずとも代用を考える方もいらっしゃるし、なかなか読んでて楽しいです

[144: 契約済みさん]

入居準備会、行ってきました。
我が家は、第一希望での鍵の引渡し日に決まっていました。

[145: 入居予定さん]

入居準備会どうでした？

火災保険ってその場で申し込むかんじですか？

鍵の引き渡しは最短で30日ですよね？

[146: 契約済みさん]

B9タイプに入居予定です。
既出のスレッドを見ましたが結論が分かりませんでしたので質問です。

・ポーチがあるのですが、ポーチ内も私物を置くのは禁止でしょうか。
（ベビーカーです）

・ベランダの扱いが不明です。
ベランダも共有部分なんですよね。洗濯物はいいのでしょうか？
置いていないからOK？それとも「それはさすがに制限しないでしょ」と言った
グレーな扱いになるのでしょうか。

入居後の無用なトラブルを避けたく、どなたか教えて頂ければ幸いです。

[147: 入居予定さん]

ベランダについては共用部分だけど専用使用権が各住戸にあるので
使用方法については管理規約というより使用細則をご参照ください。
避難ハッチの近くには物を置かないとかいろいろ書いてると思います。
ポーチについても同様です。
それでも分からない部分は管理会社にご確認ください。

[148: 契約済みさん]

入居準備会、告知どうり２時間かかりました。火災保険は、その場では説明聞いて後日申し込み書が送付される形ですよ。支払いは4月26日に一括で引き落としされるとのことでした。

司法書士さんにお聞きしたら不動産取得税は、入居後半年～１年以内目安で
税務署から納税書がくるはずだと。
ただ、控除があるので免税になって
こないかもだし、来ても多額ではなさそう、と、曖昧な感じでした。

[149: 契約済みさん]

追加です。
鍵は引渡し30日～です。

内覧会、土日にしてもらうよう伝えました。平日何回も会社休めませんので。

[150: 入居予定さん]

ありがとうございます！
二時間かかるんですね…

平日はやめてほしかったです。


不動産取得税って控除されるかも知れないんですね！

[151: 契約済みさん]

登記費用60万ぐらいと言われました高くないですか？

[152: 契約済みさん]

でしたら自分でやるか別の人に頼むといいですよ！

[153: 契約済みさん]

高いのかどうかを質問している

[154: 契約済みさん]

>151さん
高い感じもしますね。
60万の内訳を聞いてみたらどうですか？

登録免許税は税率が決まってますが
報酬部分は自由なので、司法書士によって結構差が出る部分ですよね。

[155: 契約済みさん]

知人の司法書士に頼もうと思いましたが、指定の司法書士以外はダメだということでした。

[156: 契約済みさん]

とりあえず内訳を聞いてみて
報酬部分は値引きしてもらえるか交渉してみてはいかがですか？

[157: 契約済みさん]

ポーチの利用方法については物置とか移動しにくい物は置かないようにと言われた気がします。規約には私物は置かないようにと記載がありますが、実際はどうなんでしょうかね？

[158: 契約済みさん]

登記、高いですね、ﾎﾞｯﾀｸﾘですな。
238邸×?万。戸建でコツコツ稼ぐより
美味しいんでしょうね。笑
値引きは応じないとのこと。

[159: 匿名さん]

内覧会日は、変更してもらおうと思ってますが、「指定された期間じゃないと受付ない」といわれました。
149さんは受け付けてもらえたんでしょうか？
担当者によって対応が変わると困りますね。

[160: 契約済みさん]

内覧会、最初は工事の関係で無理と言われましたよ。
でもなんとかしてもらわないと
平日、そちらの都合で何度も休めないと伝えました。
そしたら日曜日は無理と言われたので、
土曜にとうことで調整してもらえるとのことです。ただ、２月４日からが変更受付開始ですのでそれより後に先方から
正式に連絡もらえる段取りです。
情報共有の場ですから、
何でも聞いてください(*^^*)
色々こちらから聞かないと教えてくれないので
不透明なこと、メモして聞いてきました。

[161: 契約済みさん]

司法書士の報酬高すぎ
契約前の概算見積りより大分高いぞ？