注文住宅or建売住宅？

[匿名]

今現在、こだわって納得できる注文住宅を建てることができたとしても、30年40年後はどうしますか？

高額なメンテ、大幅リフォーム、建て替え？

安い建売を買って、極力メンテ費用を抑え、その時もう一度買いなおしたり、建て替えた方が賢い気が･･･

[1: スレ主]

新築戸建を検討されている方は、自分と同世代近くかと思っています(違うかもしれませんが)

自分は普通の会社員で、裕福ではありません

頭金2000万を用意し、注文住宅を検討していました

が、勉強していくうちに、こだわりや欲がでてしまい、どんどん予算が高くなっていきます

今から長いローンを払い続けて生活していくのは勇気もいります

希望の地域での建売住宅が2000万ちょっとでありました

一昔前とは違い、今や建売といえどLow-Ｅは当たり前

断熱材や床暖、浴暖もついていて、普通に生活するだけなら問題なさそうですが･･･

ローンも払わずすむので、多少余裕のある生活ができそうです

30年後には建て替え費用も蓄えることもできそうですし、同じ安い建売を新築で買いなおすとしても、土地という資産もできるわけで･･･

あまいですかね？

[2: 入居済み住民さん]

その建売物件で満足できるというか不満がなければいいのではないでしょうか？

私は建売やマンションに希望の間取りがなかったので注文にしただけです。

[3: スレ主]

もちろん細かいところまで不満を言い出したらキリがないです

安い建売のため、Ｃ値やＱ値は当然悪いでしょうし、設備も付いているだけでもありがたいというレベル

収納ももう少し欲しいなど･･･

ただ、立地や土地の形状などは満足できるところなんです

安いから仕方ないと妥協して生活するのか、とことんこだわり抜くのか

まあ、予算ってものがあるため、結局注文でも妥協部分がたくさん出てきそうで

注文で失敗したり妥協した方が、後々まで後悔しそうな･･･

[4: 匿名]

ブログで書いたら。同じようなスレ要らないし。興味ないよ。

[5: 匿名さん]

30年後。。。夢かなうと良いですねｗｗｗ。

[6: サラリーマンさん]

近くの建売ですが、柱傾いたまま何日か放置してた。
上棟するのに時間がなかったのかな。

[7: 匿名さん]

恐らく３．５寸のプレカット柱のホゾ穴が緩いんだと思います。早く面材を張らないと傾いているようではどんどん緩くなってしまいかねません。

[8: スレ主]

やっぱり手抜き工事は心配ですね

建ってしまってからでは不安も残ります

ただまだ更地でこれから地盤改良の場合、資料請求や第三者機関にお願いしたらどうですか？

[9: 匿名さん]

建売は儲かるって不動産屋が言ってました。
土地１００坪あったらそのまま売るとあんまり儲けられないけど
３０坪ちょっとずつにわけて家を建てて売るとすごく儲かるって。
家自体は３０坪で９００万ぐらいだと言ってました。

大手の建売なら注文住宅の余りを有効活用しているわけだから
そんなに悪いものじゃないかもしれませんね。

[10: スレ主]

>９さん ありがとうございます

建売は儲かる、その通りだと思います

その分買い主にコスパで還元されるでしょうね

残念ながら大手の建売は考えていません

現金で買える値段のものがないためです

ローンを組むのであれば、注文住宅にします

[11: 匿名さん]

アザレアのようにならなければいいね

[12: 匿名]

金があるならいいんじゃない。

[13: スレ主]

>アザレアのように

毎年メンテが必要になるということでしょうか？

建売の評判は承知しておりますが、個人的には今やそこまで悪い物件が少なくなっているだろうという認識です

東京都心では建売ばかり(もちろん立派なお宅もありますが)

知り合いの実家も建売で30年もっています(メンテはしてますが)

建築基準法の変更以降は安心度は高まったのではないかと

コスパ以外では注文住宅が安心安全であるとは思いますが･･･

[14: 入居済み住民さん]

アザレアは、ニューたうんの事じゃ…

[15: 匿名]

建て売りがよかったな。
注文住宅は決める項目が多すぎて喧嘩ばっかりで打ち合わせがﾂﾗｲ

しかも全て想像できめていく。
建て売りは見てから買えるからいい。

壁紙や床なんか張り替えてもいいわけだし。

[16: 契約済みさん]

15さんに同意～
融資が通ったから来月に決済で2月着工予定なんだけど、ここまでの道のりが、本当に、本当にシンドカッタ～…
家族との打合せ、複数HMとの打合せ＆駆引きなどなど、他にもいろいろと苦労したなぁ…
仕事が多忙な時期に良さげな土地が出てきたから毎日毎晩バタバタだったよ。
まあ注文住宅にしても建て売りにしても、損をしない良い買い物にしてくださいね～

[17: 匿名さん]

建築中の見るポイント１０７に写真をアップしておいたが、建売会社は手抜きが多いから注意が必要です。
こうなると断熱材は石こうボ－ドを剥がして貼り直し売る以外に補修のしようがない。

構造材を留める金具のネジ不足は、全ての箇所をチェックしなければならないから、壁や天井を剥がすことになります。
大変な手間です。
地震で倒壊する新築住宅は家は、このように締めるべきネジが不足しているに違いありません。

建築中にチェックできるのは注文住宅です。
建売は本当に怖いですよ。



建築中の見るポイントスレ

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284997/

[18: 匿名さん]

施工をチェックしていい家を建てる努力が辛いという人が建売を選ぶらしいから、15,16は不良施工だったとしても建売がいいという事でしょう。
私は家を建てるのにいろいろ決めるのはとても楽しいから、それが辛い人は注文住宅に不向きなんでしょう。

[19: 購入経験者さん]

うーん、確かに打合せは辛いというのはあったけどその分達成感あったけどな。

[20: 匿名さん]

建て売りも悪かないよ。

[21: スレ主]

あけましておめでとうございます

みなさん、いろんなご意見ありがとうございます

賛否両論あるとは思いますが、今、やはり建売に気持ちが傾いております

マイホームにこだわりをもちたい気持ちはあります

が、理想と現実は違うので･･･

できるだけ予算を抑えたいのはみなさん、同じかと思います

予算、収入に余裕があれば、ジューテックのウェルダンノーブルとか理想ですが

[22: 匿名さん]

建売なら施工途中の証明写真を提示できる会社に限ります。

[23: スレ主]

>21 は少々訂正で予算があってもジューテックは無理です

建築外地域ですので

証明写真はもちろんあるにこしたことはないのですが、写っているのは一部のみですので、写真外での手抜きも考えられなくもありません

心配な方は更地からの物件を見つけ、地盤改良から第三者に見てもらうのがいいでしょうね

自分もそれを検討しようかと考えています

[24: 匿名さん]

一部だけでは駄目と消費者が心配していることを配慮して、全体が分かる（特定できる）写真を提示できる会社が行き残るということだろう。

[25: 匿名さん]

そうだね。一部の写真だと他の物件かもしれないから、定点と詳細を見せてくれたらいいね。

[26: 匿名さん]

一部だけなら他の物件と衣思われるから、部材に***邸と名を打って。それが映るように写真を撮影するのも良いですね。
木材は、点検口から見える部分は、木目は指紋と同じで同じものが無いから本物かニセ写真かの区別はつく。
定点と詳細の関係も木目で判断可能です。

こんなことも知らずに堂々とニセ写真を提示するインチキ会社がある。

[27: 匿名さん]

基礎は大切。でも建築はコンクリートにいい加減！知っていない？もしくは手間がかかるので、テキトー。
よって、施主側で監督の注文に１票。

[28: まっちゃん]

確かにコンクリの質って大事だと思うけど
その下（地盤）がちゃんとしてなかったら
いくらコンクリの質がよくてもね・・・。
用はバランスなんだけど、順位的には基礎
より地盤でしょ？

[29: 匿名さん]

建売業者の選別が最も重要。
殆ど粗悪と思った方がよい。
建売に入っている職人レベルも最低。
早く仕上げる事しか考えないから。

[30: 匿名さん]

それは言えてるがそれしか選べない人間もいるのは確か。

[31: 買い換え検討中]

注文＞建売＝賃貸

かな？

[32: 匿名さん]

>>30
それしか購入できない人がいるのは確かだけど。
粗悪な建て売り業者には、レベルの低い大工が入る。
単価が低いから、そういう大工しか残らない。

[33: 匿名さん]

うちの建売を建てた大工は注文住宅も建てる大工だよ。
仕事も丁寧にやってくれたよ。
ホントに質の悪い大工かな？

[34: 匿名さん]

どうなんだろうね。

[35: 匿名さん]

それぞれのメリットを比べていいほうにしたらいいんじゃない？

[36: 匿名さん]

どちらにしても僅かな図面のみではなにも分かりません。
一般的な資料ではなく、その住宅に関する説明図面が多い会社を選びましょう。
一般的な資料の数量で誤魔化されなように注意しましょう。

[37: 入居済み住民さん]

やっぱり注文住宅でしょ？
すぐに住みたいなら別ですけど

[38: 匿名さん]

住んでから気付くけど、建売だったら妥協できる事も注文だと妥協出来なくなってしまう。
気付くと予算オーバー。

[39: 匿名さん]

予算がない人、または狭い安い賃貸を工夫して住んでいた人＝建売で満足
↓
狭いスペースでも工夫して快適な空間にする能力のある人

予算に余裕がある、または建替、または家賃が高くても広い賃貸に住んでいた人＝注文住宅
↓
拘りがあり、人と同じでは満足しない人。計画的で効率重視。

[40: 匿名さん]

場所にもよるよ。
田舎で注文建てても自慢にもならない。
駅から遠く、バスや自転車に乗らないと大変な
場所もそうだけど。
主要の駅まで10分以内の所に注文で建てるのが
最高だよ。

[41: 入居済み住民さん]

田舎は車だからね。

[42: 匿名さん]

>40
首都圏の田舎はそうですね。
地方の田舎よりずいぶん大変そうです。

[43: 匿名さん]

おらは車好き！

[44: 匿名さん]

車が生活の必需品なんて場所は論外。

[45: 匿名さん]

住みたくない家に住んだら、ストレスしか生まない。
自宅をコストだけで、判断するのはどうかと思うよ。
『やはり注文にしとけば良かった』と思わない自信があるのなら
建て売りでも良いと思いますよ。
自宅がストレス源ってのは、避けた方が良いと思います。
自宅は安らぐ基地ですからね。

[46: 匿名さん]

>No.45
注文の自宅がストレス源ってのはあるだろうけど、建売の自宅がストレス源ってのは聞かないな～。　建売は見て買えるから嫌なら買わないでしょ。　注文は想像していた理想の家が建たなかった場合、それこそストレス源以外のなにものでもないよね。

[47: 匿名さん]

いや・・私は建売を買ってかなりストレスだった。
やっぱり予算と立地で選んだんだけど、このぐらいあれば十分でしょと思っていた
家がやはり狭かった。
あと、和室とリビングがつながっていればもっと使い勝手がよかったんだろうけど
だんなが親と同居するから和室は独立したものがいいというから
そういう間取りの家を選んだ。
でも結局一緒に住むのなんていつになるのか判らないし、リビングが狭いから
お友達もなかなか呼べないし、小屋裏収納は暑くて洋服がくっついちゃうし
お風呂からちっちゃいハエが出てくるし最悪。

[48: 匿名さん]

>>46
いろんなケースありますよ。
それは建て売り業者の代表的な謳い文句ですよ。
でも、購入者が建て売りで満足するなら良いと思います。

注文住宅は希望やイメージを、形にするものだから
想像していた、理想の家が建たないって論外ですよ。
それは注文住宅が悪いのではなく、その人に問題ありですよ。

[49: 匿名さん]

建売は賃貸の延長で、違うのは買うってこと。
戸建ての醍醐味は、注文出来るって事じゃないかな？

[50: 匿名さん]

土地、間取り、内外テイスト、設備、性能、カラー等を
自分で選び決めたいと言う人には注文が向いている。

予算が少ない、面倒、センスがない、イメージを形に出来ない、決めれない人は注文が向いていると思います。

何れにしても、重要なのは後悔しない購入です。