【契約者専用】ジ・アーバネックスなんば １

[契約済みさん]

ジ・アーバネックスなんばを契約された方

情報交換やオプションをどうするかなど
今後のマンションについて
楽しく盛り上げていきましょう。

投稿マナーを守って、
お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。

荒らしや嫌がらせ、投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

[41: 契約済みＤさん]

　住宅ローンを利用する方は、皆さん提携ローンを利用予定ですか？
　私は提携ローンで審査の承認（ローン不成立の場合の売買契約の解除特約）をもらっていますが、他の金融機関もちょっと興味があり、現在色々調べています。
　提携以外のローンを使うと色々手続きが面倒になるんでしょうか？
　重要事項説明書を見ると、提携ローン以外（個別融資）の利用は売主の承諾を得る必要があるとも書かれています・・・。
　ご意見お待ちしています。よろしくお願い致しますm(_ _)m

☆契約済みＥさん、画像アップありがとうございます（＾＾
私は、消防署側からの写真をアップさせていただきますね。（７月末の撮影です。）

[42: 契約済みＤさん]

もう１枚追加です（となりの賃貸マンションを超えましたね！）

[43: 契約済みＥさん]

＞契約済みＤさん
写真アップありがとうございます(^ ^)いよいよですね！
ちなみに私は提携以外のローンを活用予定です。（本審査も承認済み）
提携ローンを申し込んでいないので、比べられませんが、特に面倒な手続きはありませんでしたよ！

[44: 契約済みＤさん]

＞契約済みＥさん（No.43さん）
　レスが遅くなってすみません。返信ありがとうございます（＾＾
　提携以外のローンを利用する場合、販売担当（売主）に嫌がられる（承諾を渋られる）ことがあるのでは・・・と心配していましたが、提携以外のローン利用でも特段問題ないようですね。
　まだ販売担当には、提携以外のローンを検討していることを伝えていないので、近いうちに販売担当へ連絡したいと思います。（つい先日、提携以外の銀行にローン審査（仮審査）を申し込んだところ、翌日、承認の連絡がありました。）
　また色々と質問するかもしれませんが、皆さんどうぞよろしくお願いします。

[45: 契約済みB]

住友信託からローンの電話かかってきました。
行程だと１０月がローン会だけど９月末までに契約したら利率が少し下がるのがあると・・・
とりあえず来週話し聞いてきます。

私は提携ローンで考えています。

[46: 契約済みさん]

各行ここにきて優遇金利の見直しを打ち出してきましたね。
どこにするかほぼ決めていたのですが、また再検討です…
後はこのまま店頭金利も変わらないか下げ方向であることを望むばかりです。
ちなみにローン銀行ですが、私は、書類用意の手間を省けますし(と言っても、契約書とか図面コピーするくらいでしょうが…)、提携ローンを検討しています。何かと相談にものってもらえましたし。。

[47: 契約済みＤさん]

販売会社の提携を利用せず、三井住友信託銀行の住宅ローンを検討しています。
私の場合、８月上旬に話を聞いた際の三井住友信託銀行の金利優遇率は、
　　変　動　：▲１．７％優遇（全期間）
　１０年固定：▲２．３％優遇（当初１０年間）、残り期間▲１．４％優遇
でした。
提携ローンが９月末までの契約でもっと好条件なら、そちらを検討するのも良いかも知れませんね。ちょっと興味ありです・・・。
あと、提携ローンだと手数料の１０万円が必要になるので、それも考慮する必要がありますね～（＾＾；

[48: 契約済みさん]

そうなんですよねぇ、、、提携にすると10万円が必要になるので迷ったのですが、諸々考慮して割り切りましたっ(^_^;)

[49: 契約済みB]

私も手数料に気づき再考しております。
10万あれば家具買えるし、と笑

ただ、本申込みしても本契約までは無条件で変更できる事を確認したのでとりあえず申し込みはして、今後の金利状況を追います。

[50: 契約済みＤさん]

みなさん、おはようございます。
昨日（10/11）、久しぶりに現地に行ったら囲いのブルーシートを外す作業をしていました！
時間の関係で途中（16時半くらい）までしか作業を見届けることはできなかったのですが、建物の外観が分かるようになりました＼(＾o＾)／
今日明日くらいで、全部のブルーシートが外れるのでしょうかね♪
内覧会の日程などの今後のスケジュールについての案内も先日来ましたし、色々楽しみです（＾＾；

[51: 契約済みＤさん]

もう１枚追加です！

[52: 契約済みＥさん]

〉契約済みDさん
写真アップありがとうございます❗️

[53: 物件比較中さん]

隣のマンションのデザインが酷すぎる・・・

[54: 契約済みさん]

高島屋のインテリア相談会の案内が
また来ましたが、みなさん行かれますか？

[55: 契約済みＥさん]

＞54さん
私は行かないつもりです、、以前のインテリア相談会もいってませんがσ(^_^;)
パンフレットを見てもあんまし興味がわかず、やはり住んでから徐々に揃えようかなと思いまして^_^

[56: 契約済みＤさん]

インテリア相談会ですが、今回私は行かない予定にしています。
私は、第１回目の相談会は参加して、少額のものですが数点申し込みました。
先日、第２回目の相談会について高島屋に電話して聞いたのですが、第１回目のインテリア相談会と内容は基本的に変わらないそうです。カーテンの生地サンプルなどが多少違う程度のようですよ（＾＾

[57: 契約済みB]

昨日、難波での予定ついでに見てきました。工事してましたねぇ。
でももう外観は完成、早く中に入りたいもんです。

次は１２月の説明会ですよね。楽しみ～
インテリア説明会にもいかなかったし、他にやっておくことは特にないですよね。。

[58: 契約済みＥさん]

＞契約済みＢさん
写真アップありがとうございます！
外観が現れるといよいよという感じですね(^ ^)
楽しみです！！

１２月の説明会もドキドキです！
私も特にやっておくことはないと思いますよ！

[59: 契約済みＤさん]

＞契約済みＢさん
写真アップありがとうございます♪
１階（玄関ホール？）やいくつかの部屋に電灯が灯っているようですね。内装工事などしているんでしょうか？？？
入居まで待ち遠しいですね～（＾＾

[60: 契約済みさん]

２～３階の外壁が想像より黒光りしているんですけど(ーー;)
良い素材なんだろけど、もうちょっとシックになると思ってたのになぁ～

それと駐車場入口付近に、コンビニ客の車止まるだろうから
気をつけないと！っていうか、組合で対策考えないといけないのかな？

[61: 契約済みＤさん]

＞No.60さん
マンションの駐車場の入口が狭いので、駐車場入口付近の路上に、頻繁にコンビニ客の車が停まるようなら困りますね・・・。エントランス付近や自転車駐輪場入口付近の駐車も遠慮して欲しいところですが・・・。

ところで皆さん、引っ越しや火災保険は、来週末の入居説明会で提携業者と契約されますか？
入居説明会より前に、他社で見積もりを取っておいた方が比較できて良いんでしょうか？
それとも当日は説明だけで、契約は後日なのでしょうか？？？

引越代金などは、幹事会社の言い値だとだいぶ高いのではないか（あまり値引きしてくれない？）と不安になりますが、他社を利用する場合、希望どおりの日時で引っ越しできない（優先順位が後回しになる）のではないか・・・と色々思い悩みます。

何せ、新築マンションの購入が初めてなもので、不安いっぱいです(^^;

[62: 契約済みＥさん]

入居説明会では引っ越しや火災保険は説明だけと勝手に思い込んでおりましたσ(^_^;)
少なくとも引っ越し現宅の荷物等を見て見積もりなので、説明だけだと思いますよ。
火災保険はちょっとわかりませんが、、
当日までに他業者から資料請求はしとこうかなとおもっております。
私もわからないことだらけですσ(^_^;)

[63: 契約済みＤさん]

＞契約済みＥさん、返信ありがとうございます。

　冷静に考えれば、引っ越しは通常、業者に訪問見積もりしてもらってからの契約になりますよね～。　「（説明会当日は）説明だけだと思いますよ。」と言ってもらって少し安心しました(^^;　引越日時は早く決まって欲しいところですが・・・。
　火災保険はまだ全然調べていないので、説明会当日に、もし契約を勧められても、私はちょっと契約できそうにないです・・・。
　自転車駐輪場は足りてなくて抽選になるのかな？？？

　また色々聞くかもしれませんが、皆さんよろしくお願い致します。

[64: 契約済みB]

引越し業者は見積もり取りましたが、幹事会社がメチャ安かったです。
大手他社にもきてもらいましたが、高かったです。
洗濯機設置で4000円とか…総額二万円くらい差がありましたよー。

まぁ距離とか荷物の量とかで差異はあるでしょうが…

火災保険は私もとりあえず当日聞いてみます！

家具とかも揃えないといけないし、引越しは安くできたらいいですねー。

[65: 契約済みＤさん]

６１＆６３です。
引越しの幹事会社に見積もりを依頼して、近日中に来てもらいます。
これまで数回の引っ越しを経験していますが、幹事会社を含めどの引越業者も、最初の言い値があまりにも高額で、競合させると半額以下の提示をしてくることが多かったので、今回、幹事会社には駆け引きなしに初めから気持ち良い金額の提示をしてもらいたいところです。
引越社（アリさんマーク）を利用したことはないので不安も少々ありますが、契約済みＢさん（No.64さん）のように良い営業担当さんが来てくれれば、幹事会社で決めてしまおうかなと思っています。

火災保険は、もう少し色々勉強してから決めます。補償金額とか特約とか、考え出すと色々難しいですね(^^;
今週末の入居説明会が終われば、来月はいよいよ内覧会ですね。楽しみです♫

[66: 契約済みＥさん]

もうすでにみなさん火災保険やら引越会社やら決めましたか？
引越会社は相見積もりをしてもらって決めようと考えているのですが、火災保険の方はなかなか比較検討が難しく悩んでおります(@_@)

[67: 契約済みＤさん]

＞No.66さん（契約済みＥさん）

■引越し業者ついて
当方、大阪府内で片道約３０キロの移動距離ですが、幹事会社の見積もりは７万円弱でした。
（エアコンの取り外しは含まず。平日朝一番からの荷出しで、４トン車１台での金額です。）
平日にしては、ちょっと高いかな～・・・とは思っているのですが、色々他社と値下げ交渉するのが面倒になってきたので、希望どおりの日時で引越しできるのであれば幹事会社に頼もうかと思っています。皆さんどうなんでしょう？もっと値引交渉できるのかな？
■火災保険について
火災保険は特約とか色々考え出すと難しいですね。
ネット見積もりできるところが少ないので、提携の保険会社で申し込むのが楽かなと考えていますが、地震補償を手厚く（特約により火災保険と同額支払い）することができる東京海上日動の「超保険」というものも気になっています。
その他にお勧めの保険会社があれば、どなたか教えて下さい（＾＾

[68: 契約済みB]

家財保険は入るかビミョーですね。
あまり支払われないというカキコミも多いですし。
でも子どもがいるので壊す危険があるので入る事を検討しています。引越したりするとその分もどってくるみたいだし。

今週末にいよいよ内覧会ですね。今から寸法と内覧会で何をするか準備しとかないと、ですね。
日々新しい家具選びをしてると気持ちが昂ぶってきます^ ^

[69: 契約済みさん]

先日の内覧会は、皆さんいかがでしたか？
私は壁面クロスのキズ（何か物をぶつけて擦ったような傷・メクレ）などを何箇所か指摘しましたが、その他に大きな欠陥・手直し要望箇所は見つかりませんでした。若干クロスの貼り合わせが甘い（隙間が空いている？）ように思いましたが、全部指摘するとキリがないので、目立つものだけを指摘しました。
指摘した箇所が、次回の再内覧会でどこまで改善されているのか、気になるところです。
でも全体的に見れば、日当たりも良さそうで、部屋全体の雰囲気は大変満足できました。
いいマンションを選んだなぁって気持ちになりましたー(*^_^*)

[70: 契約済みさん]

みなさん内覧会お疲れ様でした。

修繕checkやイメージとちょっと違ってたなぁ～ってなのがあって
3時間程かかって疲れました(^_^;)

前の大通り、交通量はそんなに多くないと思ってましたけど、
実際ベランダに出たり、窓開けると結構音拾いますね。
今住んでるところが住宅街で静かなので、慣れるまで時間かかるかな？

いよいよ来月から入居ですね！
引越し整理や未契約事など、やらなくてはいけないこと満載ですが、
落着いて、今春を迎えたいです(*^_^*)

[71: 契約済みＥさん]

いよいよ今週末鍵渡しですね！！楽しみです！
皆さんよろしくお願いします(^^)

[72: 契約済みB]

一年前に契約して…あっという間でした。
２月からよろしくお願いしまーす‼︎

楽しみですねぇ…☆

[73: 入居済みさん]

引っ越しが終わって、やっと落ち着いてきました。
皆さん、どうぞよろしくお願い致します(^^)
ところで、自転車をエレベーターに乗せるのはＯＫなのでしょうか？
私としては、マンションにエレベーターが１基しかないので、他のエレベーター利用者に迷惑がかかる場合もあるし、エントランスが自転車のタイヤ跡で汚れたり、またエレベータ内や各扉などが傷つくこともあると思うのでＮＧと思っているのですが・・・。

ポーチのあるＡ・Ｇタイプの方が、ポーチ内に自転車を置くのは自由かもしれませんが、その際は、
■「（自転車をそのままエレベーターに乗せて運ぶ場合には）他の居住者のエレベーター利用を優先する。（自分は次のエレベーターまで待つ等）」
■「自転車を分解又は折りたたんで専用の運搬袋（輪行袋）に入れるなどしてエレベーターに乗せる。」
■「階段を利用して運搬する。」
などの配慮をしていただきたいです。

駐輪場の台数が足りず、全希望者に駐輪場が割り当てられなかったとは聞いていますが、共用廊下に自転車を置く人が出て来るのが心配です。せっかく雰囲気の良いマンションが団地のようになってしまうので、それだけは絶対にやめて欲しいです。
皆さんの考えはいかがですか？

[74: 入居済みさん]

私のところもようやく落ち着いてきました(^^)
よろしくお願いします！

私も駐輪場の抽選に外れてしまったのでその方の気持ちはわかりますが、エレベーターに自転車は少し気になりますね、、
今は養生があるからまだいいかもしれませんが、養生がなくなると傷つきそう、、(^_^;)

お互い思いやって気持ち良く過ごしていきたいですね

[75: 入居済みさん]

エレベーターに自転車乗せるのは、№73さん同様 私もやめて頂きたいですね。
自転車の駐輪や走行も、昔みたいに気軽に乗れなくなってますがら、
マナーはお互い守りたいですよね(^_^)/

うちは早くも、壁にキズ＆キッチン壁紙にトマトソースが飛散ってしまいました!(ーー;)

[76: 入居済みさん]

自転車に関してですが、基本的には廊下などに置くのは、ポーチがあっても禁止のはずですが・・・
うちも抽選にはずれた為、泣く泣く１台処分しましたよ。。。

[77: 入居済みB]

今週末でも管理人さんに聞いてみます！
ポーチも共有部分ですからね。

あまり目くじら立てすぎるのも何ですし、
決められた日以外にゴミ捨ててる人も見かけますしねー。

せっかく同じマンションに住んでるので、
いつか何かの縁で皆さんと直接お話ししたいと
思ってます‼︎

[78: 入居済みさん]

うちも抽選に外れてしまいました(^_^;)
でも住みだしたら案外自転車必要ないなと感じてます。

皆さん、マンションの近くの美味しい店情報を出し合いませんか(^o^)

[79: 契約済みB]

店ではないですが…近さを活かして高島屋のイベント
広場に良く行きます！七階の‼︎
先々週は福井市、今週は東北市と全国の食べ物
を食べ歩く⁈いてます笑

試食も割とありますし…☆

[80: 入居済みさん]

えーと、ゴミのことに関してちょっとなんだかなぁと感じています

ゴミっていつだしてもいいわけじゃないですよね？
夏場とか大丈夫かなあと、ちょっと心配です。

分別できていないゴミって管理人さんが分別されるんでしょうか？うーん。。。
うちは、もともと市内からの移動なので、大阪市のゴミの分別ルールには慣れているので、あんまり苦になりませんが
分別って、難しいですかねえ。。。

[81: 入居済みＤ]

No.73です。
　エレベーターに自転車を乗せることについて基本的にＮＧと考える私の意見に対して、もっと批判的な意見があるものと思っていましたが、賛同してもらえる意見が多くて少し安心しました(^^;色々とご意見ありがとうございます。
　ベランダの手摺りに毛布を掛けて干している方がいるのも気になっていましたが、管理会社が注意文書を掲示してくれて無くなりましたね！
　放置自転車についても、３月末で処分する旨の警告文を管理会社が掲示してくれています。
現在のところ、私は管理会社の対応には大変満足しています。
　しかし、今後は管理組合を発足させて、これらの対応を自分達で考えていかないといけないと思うと、色々と大変かもしれませんね・・・。

[82: 入居済みＤ]

　ところで、ゴミ出しの件ですが、個人的には収集日前日の夜ならゴミ出しＯＫと思っているのですが、どうでしょうか？
（購入の際、販売会社の方は、前日の夜ならゴミを出しても良いと言っていましたが、一方で、ネットに掲載されている当マンションの賃貸情報では、「２４時間ゴミ出しＯＫ」となっています・・・。）
　ゴミ出しの件も気になりますが、私個人としては、収集されなかった衣装ケースがずっとゴミ置き場の入口に置かれたままになっているのがもっと気になっています。
　自分の出したゴミだと気付いているはずなのに回収しに来ない（粗大ごみの手配をしない）居住者がいるのは、とても残念です(>_<;)

[83: 入居済みＢ]

ゴミ分別に関しては慣れてないので、ゴミ箱が何個必要なんだ⁈
ってところから始めました笑 だいぶ慣れてきましたが…

確かに、放置してるのは気になります。
早いとこ諦めて自己処理してほしいものです。

ちなみにゴミ出しは、
入居説明の時に前日５時以降オッケーと言われましたよ。
これは自信あります‼︎


ところで、管理人に土曜日聞く時間なくて、自転車の件
確認できてません。すみませんでした。
なかなか聞くタイミングがなく…またチャレンジします‼︎

[84: 2月25日入居]

みなさん、気になる問題がないですか？
まだ管理組合もないので、問題の共有が出来ると幸いです。
今一番問題なのは、洗濯パンの封水が直ぐになくなる事です。
簡単に言えば下水管と室内を隔てている溜め水です。
これ無くなると下水の臭気、虫などが室内に上がって来ます。
施工業者には言いましたが、まだ返事がありません。
また報告します。

[85: 2月25日入居]

No.84はフジタ殿から図面を送って貰いメンテ時に当方が
パーツを付け忘れた事が原因と判明。
施工業者に陳謝致します。対応ありがとうございました。

[86: 住民さんＤ]

アリさんの保護シートはいつなくなるのかな？

ゴミ集積室の鍵が閉めにくいです。。
いつもガチャガチャやってます(~_~;)

[87: 入居済みB]

ありさんのシートはこの前電話して聞きましたー笑
まだ、家電製品の設置の工事とか引越しとか残ってる
みたいで撤去時期は未定ともらいました。

戸数が多いほど、引越しやら工事とか増えるから
付いてる期間延びるらしいですよ。

不都合ありましたか？と聞かれて、いいえと答えてました。
私が連絡した理由は友人が遊びにくる時にシート
外れてる方が綺麗だから、いつ外れるのか電話しただけなので。

[88: 入居済みさん]

確かにマナーの悪い人いますね。

分別しない、バルコニー外側に干す、ゴミは好き勝手出す、などなど酷いものです。

目立つ立地ですのでマナーは守ってもらいたいものです。

神戸からの引越しですが「ザ・大阪」って感じですね。

マナーを期待した自分が間違ってるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

この程度のマンションに何を期待してるんだよｗ
マンションのグレードが低いってことは住む人間の層も分相応ってこと。
それなりのマンションにそれなりの人間が住むんだから、マナーとか無理無理ｗ
俺はタワーに住んでるけど皆挨拶はするし、共有施設も綺麗。
マナーとかうだうだ言う前にちゃんと働けよ。己の職業、収入に問題があるんじゃないのか？

[90: 住民さんＤ]

№87さん　そうですか有難うございます。
保護シートのくたびれ具合が（特にｴﾚﾍﾞｰﾀｰ内）気になっただけなので(*^_^*)



№88さんへ　私は守ってますよ。（念の為）
ネガティブなご意見もレスの仕方考えないと、変な人（荒らしさん？）が入ってきますよ。