【契約者専用】ジ・アーバネックスなんば １

[契約済みさん]

ジ・アーバネックスなんばを契約された方

情報交換やオプションをどうするかなど
今後のマンションについて
楽しく盛り上げていきましょう。

投稿マナーを守って、
お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。

荒らしや嫌がらせ、投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

[121: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

傘立ても駄目なんだ。

結構出してませんか？

我が家も出してます。

危ないと言えば自転車も傘立ても同じですから仕方ないでしょうが雨の日に玄関まで濡れた傘を持ち込むのは正直嫌です。

アールコープに有料駐輪は大賛成です。

子供が2人、妻も自転車に乗るので計3台の自転車を保有してます。

どう考えても足りません。

[122: 入居済みＤ]

アルコーブに有料駐輪の話が出ていますが、廊下は避難通路でもあるので、消防法の関係で実現できないと思いますよ。
駐輪場に空きはないけど、どうしても自転車を所持したい人は、
①自宅内（室内）保管
②ミニバイク置き場を借りる※（月額1000～1500円、現在空きアリ）　[※管理規約上、管理組合の承認があれば可能です]
を検討してはいかがでしょうか？

個人的には、自転車をそのままエレベータで運ぶことは、他のエレベーター利用者に迷惑が掛かりますし、エレベーター内も傷付くでしょうから、ＮＧかつ非常識と思っています。

傘立ての件については、使用後の濡れた傘を一時的に置くのは非常識とは思いませんが、日常的に傘立てごとアルコーブに置いたままなのはどうかと考えます。

[123: 入居済みＤ]

先程書こうとして、忘れていました。
マンションの管理組合として、一旦、アルコーブへの駐輪を承認してしまうと、廊下にハミ出して複数台の自転車を置く人が出てきたりして、収集がつかなくなると思います。
外部の人から見れば、管理の行き届いていないマンションとの評価となり、ひいてはマンション全体の価値が下がってしまうことになると思います。

[124: 入居済みＤ]

１２３です。誤字がありました。
収集→収拾です。失礼しました。

[125: 住民さんＥ]

122,123さんへ
マンション全体で凡そ50台ほどの、駐輪場が足りていないと思います。
これだけ利便性の良いロケーションで、何で自転車が必要かとも思います。
不要な自転車削減の為に、駐輪費の値上げが第一かと、そもそも駐輪費が
安過ぎるんですよ。アルコーブも認可制にして、有料ステッカーとかで
管理すれば良いでしょう。エレベーターは繁忙時間帯の自転車持ち込み
禁止、傷などは有償化で補修すれば良いでしょう。
今は無法地帯なので、早くルール化出来ると良いですね。

[126: マンション住民さん]

誰がキズを付けたなんて分かりませんよ。
それとも管理人がいちいち防犯カメラをチェックするんですか？
便利だから自転車は要らない、自転車を減らすために駐輪代を値上げするべきだって発想偏ってませんか？
人それぞれ生活スタイルがあります、そこに踏み込んでご自身の思想を押しつけるのはおかしいと思いますよ。
そもそもマンションを購入する際、駐輪可能台数は分かっていたはず、なのに今更アールコープに有料で停めたい、
値上げして停めにくくしろだの、おかしな話。
折りたたみ自転車でエレベーター内では折りたたみ室内に保管するなどの工夫をするべきです。
自分が住んでるマンションのスレのコメントがあまりにもレベルが低いので書き込みさせてもらいました。

[127: 住民さんＥ]

No.126さん
説明が足りなかったかですかね。
まず駐輪料金が150-300円とただ同然の為に、ほとんど使わないけど
持っているから置いておく、と言う需要があるはずです。これは淘汰
されなければなりません。エレベーター内の傷は、アルコーブの駐輪
有償分で補修すると言う意味です。
自転車保有台数は、入居して見て初めて判る事です。
現実として多くの自転車が各階に置かれている訳で、全面禁止とする
ご意見もありです。しかし法的に問題なければ、共有部分の使用は
住人の合意により、柔軟に対応する事は必要と思います。

[128: 入居済みさん]

アルコーブの有料化には反対です。
アルコーブを有料化にしてしまうと、物置等を置く方が出てきそうだからです。
「自転車限定」として有料化しても、現時点で自転車やいろいろな物を置いている方が
いらっしゃることを考えると、解決方向にスムーズに進むとは思えません。
「金払ってるんだから何置いても勝手でしょ」となる場合もあると思います。
（全ての方がとは言いませんが、残念ながらそういう考えの方はいらっしゃると思います）

ただ、現状の問題に対していろいろな対策案が出ることは良いことだと思っています。

[129: 入居済みさん]

No.128です。

No.126さん
＞そもそもマンションを購入する際、駐輪可能台数は分かっていたはず、なのに今更アールコープに有料で停めたい、
＞値上げして停めにくくしろだの、おかしな話。
＞折りたたみ自転車でエレベーター内では折りたたみ室内に保管するなどの工夫をするべきです。

私もその意見には賛成ですよ。
ただ、わかっていた（はずの）ことなのに実際は自転車の処分をせずにアルコーブに勝手に停める、
管理人さんが個別に注意しても聞かない、という人がいるのです。
「折りたたみ自転車にしてください」「はいわかりました」と聞いてくれる方達ばかりではないのです。
そう言った意味合いでも、様々な対策案を出すのは必要かと思います。（思想を押しつける云々ではなく）

＞自分が住んでるマンションのスレのコメントがあまりにもレベルが低いので書き込みさせてもらいました。

どのコメントに対してレベルが低いと感じられたのかはわかりませんが
それでは、そのレベルが低いと感じたものに対して対策案を出されてはいかがですか。
現状を考えると「折りたたみ自転車」では対策にならないと思います。
（現実的に考えて、全ての方が折りたたみ自転車に変更するとは思えないという意味で）

No.121さん
＞どう考えても足りません。

マンションを購入する際に販売会社（営業マン）にマンション内の駐輪場の数を聞かなかったのでしょうか。
お子さんが2人いらっしゃるのでしたら、そのあたり必須な気がしますが…。
うちは販売会社に問い合わせをして、へたしたら一家に一台しか当たらないな、と思っていましたよ。
入居してから、足らないこんなはずじゃなかった、というのはちょっとどうかと思います。
嫌な言い方をしていたらすみません。ただどうしても気になったもので。

[130: 匿名さん]

駐輪代は決して安くはないですよ。普通です。

生活していく上でルールは必要です。
それを合わない、法的に問題などで変更してよいものでしょうか？

自転車の停めるスペースがなければ、それに対応した方法に合わせるしかないのでは？

折りたたみ式にして室内に入れるとか、駅前の駐輪場に停めるとか、減らすのかさまざまな方法があります。

アールコープに停めるのを許可して有料にするなどとんでもないわがままな発想ですよ。

払ってる人は「傘立てぐらいいいよな」「バギーぐらい大丈夫だろ」など勝手な解釈をするもんです。

法的に問題なければ柔軟に変更していいならほとんどのルールはあってないようなもの。

無秩序な無法地帯マンションになりますよ。

[131: 住民さんＥ]

色んなご意見が出る事は良い事です。
自転車をアルコーブに置く問題は、駐輪場が足りていない事に
起因しています。アルコーブに私物を置くな、で済むならそれ
が一番でしょう。
しかし、現実問題として置いてあります、これを解決する為の
建設的な提案をお願いします。1階のスペースも上手く活用
すれば、まだ駐輪場は増設可能でしょう。
その為の費用をどうするか、など考えて行きたいと思います。

＞生活していく上でルールは必要です。
それを合わない、法的に問題などで変更してよいものでしょうか？

現行こそが無法状態です、集団生活のルールは合意の元に私達で
作り上げて行くものですよ。

[132: 匿名さん]

自転車も軽車両ですよ。

ガレージに車が停めれないから何処かに停めさせろってことでしょ？

普通は別の月極め駐車場探してますよね？

それと全く同じことです。


アールコープに停めないように管理会社から注意してもらうオーソドックスなスタイルでいいのでは？

これなら言ったもん勝ちでしょ？

それでも足りなくなったらどうします？

また何か考えますか？

エンドレスですね。

[133: 住民さんＥ]

＞アールコープに停めないように管理会社から注意してもらうオーソドックスなスタイルでいいのでは？

それではそうして貰うよう、管理会社に進言お願いします。

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

勿論管理会社には依頼済みです。

近いうちに注意文がポストに入ると思いますよ。

レベルが低いと感じたのは「アールコープの駐輪を有料にしてエレベーターなどの修理費用の補てんにまわす」ってコメントですよ。

どれが自転車による傷なのか、どの程度が修理の対象なのか、修理代が高額ならどうするのか、こんなかとをいちいち臨時総会を開いて決議を取るおつもりですか？
それとも誰かの一存で決定していいものなのですか？
小学生の発想ですよ。

[135: 匿名さん]

初めて参加しますが自転車の廊下への駐輪は絶対反対です。
そんな分譲マンションありません。
友人や親戚を呼ぶことも出来なくなります

[136: 匿名さん]

ここのマンションはそのうちバルコニー外側へ布団を干してもよくなる異例なマンションになるかもね。分譲マンションでありながら中身は賃貸マンション(笑)
ここ安かったから仕方ないのかもね。

[137: 住民さんＥ]

そもそも基準を違法駐輪されてる住民に合わすことないですよ。
事情がどうであれ置いてはいけない場所には置いたら駄目なんですよ。

[138: 匿名]

131さん

現行こそが無法地帯？

とんでもないですよ！

今その状況を如何に改善していくか、管理会社で検討しているところです。

その努力も知らないで無法地帯とは酷いにもほどがありますよ。

[139: 住民さんＥ]

No.138さん
＞今その状況を如何に改善していくか、管理会社で検討しているところです。
その努力も知らないで無法地帯とは酷いにもほどがありますよ。

なぜそのような事をご存じなのですか、当方この板意外には情報の入手が
できません。何等かに関わっているのであれば、ここに進捗を公表すべき
で、であればご協力でも何でも致します。
私は見たままを記したまでなので、現状どうなっているのか、ご存じであれ
ば教えて下さい。

[140: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社へ苦情は伝えています。

どういう対応になるか分からないが対応して下さるということでした。

苦情が出てるのに何もしない管理会社ってありますかね？

[141: 住民さんＥ]

＞今その状況を如何に改善していくか、管理会社で検討しているところです。

ではなく

＞管理会社へ苦情は伝えています。

が現状ですね。

＞苦情が出てるのに何もしない管理会社ってありますかね？

ここも入居から4ヶ月になります、本来管理組合が出来ていても良い時期です。

これも管理会社の仕事と考えますが動きが見えません。管理組合を立ち上げる

のが先かも知れませんね。

[142: 匿名さん]

これは管理組合の仕事ではなく管理会社の仕事ですよ。

管理会社の対応が遅いから管理組合がしゃしゃり出るのは間違いだと思いますよ。

住民間のわだかまりなどトラブルも考えられますから。

ここはいつ立ち上げられるか解らない管理組合よりも管理会社へ対応をお願いすることがベターではないですか？

[143: 住民さんＤ]

何人かの方が、管理人や管理会社に苦情をいれているのに、
まだ、堂々とアールスコープに駐輪してる宅がありますね(ーー;)

私は、景観然り、防災面の方が心配です。
管理会社の忠告が甘いのか？
その宅が無視してるのか？

やっぱり個人的に忠告したら、トラブルになりますかね？<(｀^´)>

[144: 住民さんＣ]

普通の住民なら理解して自転車を撤去するんでしょうが、違法駐輪している方ですからそれは考えにくいでしょう。

管理会社も事を荒立たせたくないでしょうからソフトな対応から初めてるんでしょうね。

ただルール違反は間違えありませんから直ちに撤去して欲しいですね。

違法駐輪住居の方も購入時に自転車のことは考えたんでしょうが「どうにかなる」と思ったんでしょうね。

早く対応しないとどんどんアールコープに停める住居が増えて流れて「停めてOK」にならないか心配です。

[145: 住民さんＥ]

ごみの分別や騒音の問題など、エレベーターや掲示板で

告知してますよね。まずはそうやって住人全員に認識を

持たせるべきでしょう。こんな簡単な事がなぜ出来ない

かですね。まずは認識を持たせる、それでも改善されな

ければ個別指導。見たいな流れと思いますが、管理会社

としてはやりたくないんでしょうね。

[146: 住民さんＥ]

あと、室内に置くなら良いだろう、て話も議論が必要です。

エレベーターで上げ下げするので、間口の狭いエレベーター

では邪魔、傷を付ける可能性が高いなど。

ベビーカーなども置いてありますが、これどうしますか？

傘立ても含め共有部分に私物を置くなから始めますかね。

[147: マンション住民さん]

結局これはOKでこれはNGって不可能ですから、全てNGの方が管理は楽ではないですか？

実際にもそういう決まりでしょうから。

[148: マンション住民さん]

13Fに、ｱｰﾙｺｰﾌﾟに自転車2台と傘、しかも散乱してる所あります。
どうにかして欲しいです。

[149: 住民さんＥ]

両サイドにある門付きのポーチも私物は置けないようでね、ネットでこんな記述がありました。

マンションの規約では各住戸での「線引き」が難しい為、統一して「禁止」、だったら門など

付けなければ良いのにと思いますが。

Bタイプはサービススペースがあって、自転車が2台置けるんですがこれもメンテナンス用の

スペースらしいです。要は見える範囲に、私物を置いてはいけない事になります。

見解に相違があったら教えて下さい。

[150: 住民さんＢ]

Bタイプの住民ですが、契約の時に営業さんにサービススペースとはいえ、好き勝手には使えません、と注意あった記憶があります。
皆さん仰るように、グレーにすると各人が良いように解釈してしまうので、ダメなものはダメ、とハッキリさせる方がいいと思います。

[151: 住民さんＥ]

見て回ると１３階と８階のＢタイプに２台ずつ、後はポーチに置いてある

程度で１０台位ですね。ポーチは色々置いてある所ありますが。

ほとんどの階は私物が置いてなくちゃんとしてます。これなら解決はそれ

程難しくないでしょう。

[152: 匿名さん]

グレーは良くないね！

勝手な解釈になるから。

オールNGが一番いい。

傘立ても当然NG！

ベビーカーも勿論NG！

これがベストの選択！！

[153: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[154: 入居済みＤ]

　自転車の件ですが、この掲示板の書き込みを見たからか（それとも管理人さんが注意してくれたから？）、６階から９階あたりのＦタイプのお宅で、アルコーブに置かれたエアコンの室外機の前（さらに廊下側）に、
　　　廊下にハミ出して駐輪しているカバーまで掛けられた自転車
がありましたが、最近アルコーブに停まっていないようですね。
　個人的にはアルコーブに置かれている自転車が減ったので、防災面からも美観の面からも非常に嬉しく思っています。
　現在、８階で１世帯の方がアルコーブに自転車を２台置いておられますが、地震の際などに自転車が廊下側へ倒れて来た場合、避難通路上の障害物となって大変危険なので、やめていただきたいです・・・。

　私は、管理組合が発足したら、
「自転車をエレベーターで運搬することの原則禁止及びアルコーブへの駐輪等（私物を置くこと）の禁止」
（ポーチへの駐輪等の可否は要検討？）
を提案したいと思っています。
　ただし、「折り畳まれた状態の折り畳み自転車または分解した（運搬袋に入れた）状態の自転車を、『住居内』で保管するため。」であればエレベーター使用を認めても良いとも思っています。

　でも、皆さん様々な意見があるでしょうから、結局グレーゾーンのまま解決しないのでしょうかねぇ・・・。
　管理組合発足の予定時期について、管理人さん等に確認された方は、どなたかいらっしゃいますか？

[155: 住民さんＥ]

＞ポーチへの駐輪等の可否は要検討？

ポーチは専用利用権のある共用部分との事。

両サイドなので避難の妨げにはならないでしょうが、美観を損ねるので

物置にするのはNGでしょうね。

自転車駐輪はどうか??エレベーターへの持ち込みを禁止したら、結局

なくなるかと。結局通路側の共用部分には何も置けない、でしょうね。

[156: 入居済みＤ]

１５４です。
No.155さんのコメントのとおり、
「自転車のエレベーターへの持ち込み禁止」
を管理組合の総会でルール化すれば、結果として、アルコーブ（ポーチ）に自転車を置く人はほぼいなくなるでしょうから、廊下等への駐輪対策になりますし、シンプルで分かりやすいですね。
（皆さん色々意見があるでしょうけど、個人的には早い段階で当マンション（管理組合）のルールとして採用してもらいたい、住民間の共通認識として確立して欲しいです。）

[157: 入居済みＤ]

ところで、もうすぐ６か月点検の時期ですが、皆さんは、修繕依頼や要望等を予定していますか？
専有部分（住居内）と共有部分等の分けて情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。
私個人的には、
■専有部分
・廊下及びリビングの壁クロスについて、１個所ずつですが、クロスの継ぎ目に開きあり
（継ぎ目の開きが、だんたんと大きくなってきて、３～４センチの開きで目立ちます・・・）　

■共有部分
・外構の植木がたくさん枯れているので、それらを植え替え。
・エレベータの床が少しずれている。（前方に寄って来ていて、少し寄れ上がっている。隅にゴミが溜まっている。）
・管理人室の受付小窓上部の養生を、きちんとした物に変える。（引っ越しの養生そのままで見栄えが悪いです・・・。）
・機械式駐車場（屋外）前のアスファルト舗装が少しずつ剥がれて？きている。（少しボロボロ・凸凹になってきている。）
・１階共同トイレのトイレットペーパーホルダーが人から近すぎる位置にあってペーパーが取りずらいので、その位置調整。
・エントランスホールの机に、マンションの雰囲気に合わない布が掛けられているように思うのですが、どう思いますか？
（いっそのこと布を掛けない、又は、別の布を掛けるなど。）

■その他（要望）
・駐輪場の増設
・空きミニバイク置場の自転車駐輪場としての使用を検討
（希望者には、ミニバイク置場の料金「1000円又は1500円」での貸与）

[158: 住民さんＥ]

そうですね、色々と用意はしています。
専有部分では排気に対する吸気量の不足。
キッチンの排気ファンを3にしたら、室内が減圧してドアも窓も開かなくなります。調理の臭いも部屋中に拡散します。
皆さんいちいち窓を開けるんでしょうかね、前の住居ではドアに郵便受けがあったので、ここから吸気してました。
確認するとドアの4辺にゴムシールが填まっていて、これを外すと十分な吸気が得られます。
ところがゴムシールを外すと、何とドアのフレームに塗装がちゃんとされていません。いい加減ですね。
後は個別の案件ですので控えます。

共用部分ではマンションと消防署の間にある植木です。
何の為にあるのか、何処からも見えないし狭くてメンテナンスも出来ないでしょう、こんなものに為にコストを掛ける
のは止めて欲しい。

駐輪場は1世帯1台の割り当てがあるのですが、先に専有されていると、行き渡りません。
増やすのも必要ですが、現行のただのような料金を1000円程度に値上げして欲しい。これで市場原理が働いて空き
が出るでしょう。

[159: マンション住民さん]

＞入居済Ｄさん


ＮＯ.157で列挙して頂いている共用部分の件、ほとんどが同感に思っていたことなので嬉しくなりました。

本来６カ月を待たずして売主さんや管理会社さんに対応して貰いたかった部分も多々有りますが・・・
理事会がいまだ機能しておらず、このマンションは今後どの様な方向に向かうのか・・・心配していましたので。

マンションにとって＜共用部分の管理＞がいかに資産価値を左右するかを入居者皆さんが各自自覚して、
誹謗中傷を目的とせず入居者全員でこのマンションをより良くしていきたいものです。

改めて、皆さん宜しくお願いします。

[160: 入居済みB]

管理組合は８月めどに発足する予定で動いてると
管理人さんが言ってましたよー。

私の部屋は吸収性がいいとはいえ、床が変にきいきい鳴ります。
そんなものなのでしょーか⁈

[161: 住民さんＥ]

ビルトインコンロの使用違い、お詫びとお願いが来てますね。
本来「無水両面焼きコンロ」が「無水片面焼きコンロ」になっていたとの事。
機器の交換等についてご説明とあります。
ディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、水栓浄水器等要らないものが沢山
付いているので、ほとんど気にもしませんでした。
交換等となっているので、何らかの条件提示があるんでしょうかね。

[162: マンション住民さん]

日頃はキッチンマットをひいているので全く気づかなかったのですが、掃除の際にシンク台と接している床の奥の方に
足を踏み入れると、２ケ所で「ギー！」とかなり大きな音が鳴りました。
これって＜床のお手入れの手引き＞にある調湿作用なんでしょうか。
それとも、シンク台の重みの関係でしょうか。
心配の無い床鳴りならばいいのですが・・

皆さんも、一度キッチンマットを動かしてシンク台の真前まで足を踏み入れて試してみてください。

[163: マンション住民さん]

エントランスのテーブルのクロス？の件、私も毎日思ってました！
あれは、管理人さんのセンスなんですかね。。。

管理人さんにあったら、外したほうが良いのではと、伝えたいとは思ってるんですが、働いているので
なかなか顔を合わせる機会がなくて。。。

[164: 住民さんＥ]

>エントランスのテーブルのクロス

空き缶が放置されてたり、テーブルが汚れてたりがあるんでしょう。
使用した住人が責任を持って管理すれば、クロス何て要らないんですよ。
飲食、喫煙禁止とすれば良いでしょう、管理組合が立ち上がらないと
徹底できないでしょうね。

[165: マンション住民さん]

＞空き缶が放置されてたり、テーブルが汚れてたりがあるんでしょう。
＞使用した住人が責任を持って管理すれば、クロス何て要らないんですよ。

クロス（の柄）のセンスの問題を言っているんですよ。おそらく。

[166: マンション住民さん]

ビルトインコンロの件、初耳です！　お知らせが着てるんですかね・・今日帰ったら確認してみます。

購入時の説明で、確か両面焼きでは？と疑問だったんですが、良かったです。勘違いでなくて。
無償で交換なんでしょうね。きっと。

無水グリル、魚もすごくきれいに焼けて気にいってるのですが、大きい魚を焼く時、ひっくり返す時に
よく失敗しており、専用の調理器具を買おうかなと思ってたところなので助かりました！

[167: マンション住民さん]

１５８さんへ

マンションドアの枠のゴムは、気密性を高める為のパッキンなので、外してはいけないと思いますよ。
ベランダ側の窓の横に通風孔があるので、それを一番開放した形にしておくと、換気が常にでき、結露なども
起こらないですよ！！

[168: 住民さんＥ]

ご進言ありがとうございます。
しかし吸気口を全て開いても、排気能力の1/10以下なんですよ。
吸気が出来なければ排気出来ないので、調理の臭いは部屋中に
こもります。窓を開ければ良いのですが、冬場寒いのにこんな
こと出来ますか?
＞気密性を高める為のパッキン
は間違いありませんが、問題は何の為の気密かです。
2系統の換気口以外に吸排気する経路がありませんので、ドア
の気密性がゼロでも問題ないですよ。
ドアが開かない、臭いがこもる等、お困りでなければお勧めは
しません。

[169: 入居済みＤ]

１５７です。
＞No.158さん、No.159さん、No.160さん、No.162さん、No.163さん
大変遅くなりましたが、共感のコメントなどをいただき、どうもありがとうございました（＾＾

つい先日、「定期点検サービス（補修）６ケ月」の案内が届きましたね。
しかし、専有部分用の点検調査票のみが配布されていて、共用部分用（の点検調査票？）がありません・・・。
管理組合が発足していない状況では、個人からの共用部分に関する修繕申し入れは受け付けない方針なんでしょうかね？？？

私は、専有部分用の点検調査票に共用部分の要望等を書こうと思っているのですが、他に何か良い方法があれば教えて下さい。管理人さんに直接言う方が良いでしょうかね？

[170: 入居済みＤ]

先程書こうとして、忘れていました。
「フローリングの音鳴り」ですが、私のところも、リビングや廊下で、通行すると必ず「ミシミシ」と音鳴りする場所が数箇所ありますが、個人的にはそんなに気になる程ではありませんので、今回、不具合個所として指摘しなくても良いかと思っています。

あと、ガスコンロについては、新型機種への交換を依頼する方向で検討中ですが、よく考えてみると、コーキングが綺麗に剥がれないとか、取り外しでキッチン（の天板や取り付け部分の木部？など）が痛んだり、傷付けられたりする可能性がないのか心配になってきました・・・。
皆さんは、コンロは「交換」を希望されますか？