パークマンション赤坂氷川坂について

[マンコミュファンさん]

アブソルート - 時を制するもの。躍動を望む静寂の丘に免震邸宅。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1024/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区赤坂6-808
交通：千代田線赤坂駅、南北・銀座線溜池山王駅、南北線六本木一丁目駅から徒歩6分
総戸数：36戸
間取り：1LDK～3LDK+DEN
面積：75.98～194.34m2
入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[45: 住まいに詳しい人]

まあ、地味な立地だからねぇ

実際の眺望を見せないと勝負にならないから
販売も竣工してからが勝負でしょ

[46: 周辺住民さん]

お値段と管理費が気になりますね。モデルルームは明日からはじまる模様。

[47: 奥様が勘違い]

No44↑その通りです！低層だと電線がばりばり視界に入ります。

[48: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。希望者の殆どが現金購入で、2億円～3億円代の間取りが人気とのことです。

[49: 匿名さん]

すぐ裏が中途半端な賃貸タワー、隣がサンウッドのコンパクトマンション、少し下がってガーラ。ご近所のパークハウスとブランズも評判良くないですね。角に残った狭小ビルも薄気味悪いし、この条件下で坪700万は勇気いるね。
金持ちにはそういうの関係ないのかなー。

[50: 匿名さん]

ホーマットロイヤルと迷いますね。

ホーマットブランドも良いですね(^^)

[51: 匿名さん]

いいと思うけど地縁がないと積極的に買いたいとは思えない。検討者はみんな目が肥えてるだろうし。

[52: 匿名さん]

パークマンションの立地条件ハードルもずいぶん低くなったな。
ここもそうだけど、数年前までのパークコート未満じゃないか。

[54: 匿名さん]

周辺の雰囲気にマッチしてないよね。。
アドレス頼みの物件のような気がする。

[55: 匿名さん]

裏の賃貸タワー、柄の悪い外国人がいっぱい。飲み屋のお姉ちゃんもたくさん住んでいます。

[56: 匿名さん]

飲み屋のお姉さんはともかく、８９×さんの事務所がある地域。黒塗りの車がよく近隣にとまってますよね。（怖。。）と。。

[57: 匿名さん]

>>49 52さん
同感です。パークマンションの立地としては相応しくないです。裏の賃貸タワーは韓国人ばかり。森ビルのタワーレジデンスも似たようなものです。環境と立地が悪過ぎます。パークマンション六本木の前の土地に建てて欲しかったです。現在コインバーキングで隣はブラウド。檜坂の角地で素晴らしい場所です。森トラストがいすれマンションを建てるようです。

[58: 匿名さん]

>>37さん
地所の千鳥ヶ淵グランはパークマンションより安いのですか？
パークマンションに対抗したいと言ってました。坪850から1000位とか

[59: 匿名さん]

>57さん
その土地は隣接するパークマンション2件よりも上がっていて、整形地、裏には日銀氷川寮の緑、南方角地、プラウドの向こう側のヤバいエリアからも隔離されておりそれは完璧な立地です。麻布三河台と呼ばれるエリアで一番の立地ではないでしょうか。

それと比べるとここは確かに落ちますが、向いは三井家屋敷跡のアメリカ大使館宿舎で庭園が広がり、隣は商船三井倶楽部を挟んで氷川神社の境内、同様に南方角地ですから、悪くはないと思います。

比較しても仕方ないかもしれませんが、緑の量とその眺望、都心へのアクセスではこちらに軍配が上がるように思います。
大木が茂っていたりしてわかりにくいのですが、７、８階ぐらいまで上がると、南側180度圧巻の眺望のようです。

[60: 匿名さん]

>>59さん
ご説明有難うございました。マンション選びは難しいですね。

[62: 匿名さん]

ここを買うんなら、タワーでも乃木坂駅隣接の三井を買った方が良くないですか？
まだここでは話題になっていないようですが。

[63: 匿名さん]

三井のタワーも良いですけど、
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーも候補かと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/res/82-93

赤坂と白金を比べると、少なくとも家族連れには、断然白金ですよね。

[64: 匿名さん]

>63
赤坂と白金じゃ格が違うでしょう、一般的には。
少なくとも、どっちに住むかで悩む人は互いにいないと思うよ。
あと家族連れがとか、そういう話ならそれこそ世田谷目黒もってなっちゃうし。

[65: 匿名さん]

ここは眺望はいいですね。でも周りの環境が（？）

神社前は休憩でタクシーとまってるしね。
（平日昼間と夜ですかね）

日曜日の朝でも周辺みてみたらどうですか？
（自分が現地視察したとき（日曜日の午前）、周辺に黒塗の車とそれ系ふうの方を見かけました。人通りが少ないので目立った（目に付いた）印象だった。）

要検討物件ですな。

[66: 匿名さん]

ここのスレはさすが三井さんのパークマンションでどこかの高層マンションのスレとは違いますね。検討してる方の質が全く違います。

[67: 物件比較中さん]

66さんは仙石山レジデンススレで攻撃されてた人でしょうか？

[69: 匿名さん]

物件は色々検討されてよろしいのではありませんか。

[70: 匿名さん]

独特の口調だからすぐにばれてしまいますね(笑)

[71: 匿名さん]

仙石山の営業さん、執こいね。悔しくて必死何だろうよ。

[72: 匿名さん]

ここならグラン千鳥が淵の物件の方が全然立地は上ですな。怖系の人も皆無だろうし。。

[73: 匿名さん]

ここ高杉でしょ。

[74: 匿名さん]

近くに事務所があるよな。

[75: 匿名さん]

なんでこの地にパーマンか理解不能だな。

[76: 匿名さん]

確かにそれは言えますね。

[77: 匿名さん]

隣のサンウッドと眺望の見え方があまりかわらない。角のあの建物もいただけない。信じがたい立地だ。

[78: 匿名さん]

同感です。パークコートでいいのでは？

[79: 匿名さん]

パークコートの立地だな。

[80: 匿名さん]

価格がいくらになるのかわかりませんが環境は静かな場所なのでいいとは思います。
駅に行くのに多少遠いのと夜遅くですと道も暗いので広い道から帰った方がいいです。
駅はあまり利用しないのなら駐車場も確保されているし高速なども近いので
車があれば問題ないと思います。
後は価格が気になりますね

[81: 匿名さん]

もう１期３次ですよ？

[82: 匿名さん]

とはいえ、眺望の抜けるいい住戸は数戸しか残っていなくて、神社側に至っては一戸しかなくそれも次でなくなるみたいです。
好評のようですね。

[83: 匿名さん]

残りをどう売りさばくかですよね。

[84: 匿名さん]

そうですね。
ここは眺望が抜群にいいので、逆に眺望がないと厳しそうです。
販売価格には反映されているようですが。

[85: 匿名さん]

アメリカ大使館宿舎の目の前なのだから、立地や環境についてごちゃごちゃ言う必要はないですね。
それより、パークマンションなのに平置きが少ない点は皆さん何も思わないのでしょうか？
機械式でも全住戸専用使用権があるのだから、他の物件と比べたらまだましということなのか。

[86: 匿名さん]

南向き、東向きの景色は何が見えるのかお分かりの方がありましたら教えてください

[87: 匿名さん]

南は商船三井の寮と氷川神社。東はアメリカ大使館の宿舎。

[88: 匿名さん]

北と西も教えて下さい！

[89: 匿名さん]

北は坂下の民家だと思いますが？西はサンウッド。MRにいらしたら？私はこの立地も環境も好きではありません。

[90: 匿名さん]

＞MRにいらしたら？

MRにいる人なのか、日本語ができない人なのか…。

[91: 匿名さん]

氷川町パークマンションとパークマンション六本木辺りが最高ですがここも三井なのでそれなりにいいのでは？人それぞれ好みの問題です。

[92: 匿名さん]

>>90
意味不明

[93: 匿名さん]

パーマンだから箱モノはいいでしょ。問題は立地（周辺環境含む）でしょうね。

８９○事務所が近くにいくつもあるので、歩くのもすこし嫌ですが、車ですれ違う気分の方がもっと嫌ですね。。。
（接触でもしたら人生end）

ここより立地がいい物件なんてこれからもでてきますよ。パーマンでね。

[94: 周辺住民さん]

>>93
おっしゃる通りです。
>>90
日本語が解らないのはお宅様では？
関心があるならモデルルームに行けばと言う意味では？

[95: 匿名さん]

赤坂通りのすぐ近くに二つ有名な事務所がありますが、ここからはだいぶ離れています。
この物件の近くの事務所って具体的にどれのことですか？

[96: 匿名さん]

＞９４
＞MRにいらしたら？

という表現は、MRにいる人（営業？）が使う表現でしょ。
営業でもない普通の人は、「いらしたら」とは言わないよ。

だから、＞８９は、営業か、営業でないなら、日本語が不自由な人
なんだろうな、と思っただけ。

[97: 匿名さん]

「いらして」は「いらっしゃって」の省略形。女性言葉でもあります。
「お越し下さい」と同じ意味なので、89さんの使い方はやはりおかしいでしょう。

お上品にしすぎて変な敬語にならないようにしましょう

[98: 匿名さん]

別に営業さんが書き込んだなら、おかくしないけど。まあ、書き込んだのが、ここの検討者（購入者？）なら、それはそれで、参考になる情報です。

今更、＞８９を削除しないでね。

[99: 物件比較中さん]

事務所も本丸中の本丸なので逆に小さなイザコザはなく安心かもしれませんね。駅前の事務所中心にここも入れて6件のPMがあるような場所ですし。

[100: 周辺住民さん]

>>89は>>88の方角のレスに対して親切にレスしただけ。興味あるならMRに行けばと言っただけだと思う。親切が仇になって気の毒。馬鹿馬鹿しい。こんなスレにレスして。

[101: 匿名さん]

揚げ足取りは止めましょう！こんな所でレスするより本当に検討するならMRに行けと言いたいね。

[102: 匿名さん]

>>96
こんな所で文法の論議はおかしいよ。いらしたらは招くと言う意味ではない。MRに行けば全て分かるという事！！

[103: 匿名さん]

パークマンションのスレとは思えない低俗なレスで呆れた！もうそんなに残ってないよ。

[104: 匿名さん]

ここのスレにうっかりレスできないな。言葉じりを追求されてたまらないね。

[105: 匿名さん]

眺望が良いお部屋はもうありません。今更、方角なんて論外。

[106: 匿名さん]

>>88
発端はあなたのレス。おかしいよ。

[107: 匿名さん]

本当に検討してる人はモデルルームに行きます。ここのスレはあくまでも参考程度。

[108: 周辺住民さん]

>>88
あなたのレスで親切にレスした人が揚げ足取られて迷惑してる。よくまあ、知らん顔してられるよ。所詮、検討などしていない冷やかしのレス。気をつけよう。

[109: 匿名さん]

>>88
向きなんて三井に問い合わせろ

[111: 匿名さん]

>>96
このスレはパークマンション氷川坂のスレです。検討している人はMRに先ず行きます。ここでレスして解る情報もあります。ご近所さんは方角位は分かるでしょうが詳細はMRに足を運ばないと分からないでしょう。その為にレスした人に対して言葉ジリを捉えるのは止めましょう。

[112: 周辺住民さん]

>>88
向きなんて現地に来て確かめろ、本気で検討しているなら。

[113: 匿名さん]

レベル低過ぎなスレですな。

[114: 匿名さん]

笑える。
パークマンションの購入者は口コミなんて気にしないし、存在すら知らない人達だよ。
欲しい人達は、さっさとMRに行って、さっさと買っている。
敷居が高く、商談優先順位があるし、三井も購入希望者をしっかり調べて選ぶしね。

[115: 物件比較中さん]

仙石山がこちらに対抗できる部屋を出してきましたね。
ちょっとウチが検討できるレベルの部屋では無いので比較出来る人が羨ましい。

[116: 匿名さん]

ここを検討する層がきにするのは、仙谷山ではなくて、ウェリス代官山ではないかな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321876/res/133-142

スレをみても、ウェリス代官山の検討者のレベルの高さを感じる。

[117: 匿名さん]

パークマンションを購入する人は、パークマンションと名の付くマンションだから買うのであり、パークハウスもウェリスもプラウドとかも、見向きもしません。
わかります？

[118: 住まいに詳しい人]

>>117
そんなの人は10％もいない

これが三菱地所レジデンスだと
「三菱しか検討しない」が30％ぐらいて、マジ構怖いんだけどｗ

[119: 匿名さん]

>>114さん
同感です。三井グランディオーソ。懐かしい。最近このサイトを知りました。見てると楽しいです。

[120: 匿名さん]

パークマンションは勿論最高ですが、プラウドもいいですよ。

[121: 買い換え検討中]

2億前後で検討する層はPM狙いかもしれませんが、5億、6億となるとまた層が変わってきますね。物件が少ないので全部比較するかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

立地、環境とも、PMか？という印象だ。

[123: 匿名さん]

>>115さん
仙石山とこことでは格式も違うし住民のレベルも違います。まあ、三井と森ビルの違いでしょうか。

[124: 周辺住民さん]

この物件実際購入される方でこの掲示板みてる人って2，3人でしょうね。

[125: 買い換え検討中]

いつかは住みたいPMオタクが多そうですね。

[126: 匿名]

pmってなんですか？午後とか寒い答えいりません！親から牧場と競争場を相続したけど税理士さんが都心に不動産を買い換えたほうが良いと言うので、赤坂と目黒と田町で不動産の購入を検討してます。

[127: 匿名]

真剣に購入を検討される方は一人もいないでしょう。
お金があるだけではパークマンションは買えません。
鳥居坂の三井グラディオーソ倶楽部の営業は、購入者を選びますから。
私の近隣のパークマンション千鳥ヶ淵は2億以上でも殆どセカンドハウス用です。
メディアの大御所は3住戸購入、勿論居住用でも賃貸用でもありません。
かなり前に西向きの50㎡台1LDKの中古がでました。
一般分譲せず、ここの購入者だけが買えるメイドさん用の住戸で、リビングの床は大理石、設備は床暖房・天カセあり、キッチン・バス・トイレもハイグレード。
一般のマンションとは格が違います。

[128: 匿名さん]

仰る通りですがメディアの大御所？はお住まいですよ。確か二住戸だったと思います。メイドルームを入れると三戸ですが。全て天カセではなくリビングはビルトインです。エレベーターの扉は鏡面仕上げ、一階エレベーター前の壁は漆です。桜の季節しかお見えにならない方とか、財界を含めて超VIPばかりです。ここに住むと他には住めないと思います。

[129: 匿名さん]

でも、最近は、パークマンションは売れ残って野晒しになることが多いよね。

代官山、六本木、三田、どれも、結構売れ残って、店晒し。

[130: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

成る程。メチャ詳しいけど自分では到底住めない人の溜まり場的なスレですね。

[131: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちなみにPMはパークマンションのことでしょう。
流石にこのくらいは察しましょう。

[132: 匿名さん]

>>130
所詮住めない人のひがみのレス

[133: 匿名さん]

一般向け販売より前に優先販売してもらえる案内来てたけど
とてもじゃないけど買えないです。残念ながら。
ただ優先販売の案内は今後も来ると思うので、10年くらい地道に貯金してから検討しようかな

[134: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は屋上プールがあるみたいですがあれが共用ですか??
各部屋にあったらビックリだなあと･･。
ちなみにここは無いですよね。

でもこの高級感、やばいです。
買えないけど見ずにはいられないです。
自分のイメージではこのダイニングでの食事はそんじょそこらのお店で食すより遥かに楽しめるんじゃないかと思えます、これが自宅だというのだから溜息が洩れる･･。

[135: 匿名さん]

仰る通りです。千鳥ヶ淵は最高です。屋上ではなく最上階はメゾネットです。上層階のバルコニーにバスがありました。周りの樹々で囲まれて見えないようになってます。南麻布も六本木もそこも似たような内装かと思いますが千鳥ヶ淵は別格です。又、いつか戻りたいです。リビングの大理石、広いバルコニーがとても気に入ってました。

[136: 匿名さん]

共用施設にティーガーデンという温室のようなスペースがありますが、
屋外のガーデンにあるサンルームのような施設でしょうか。
これまた余裕のある生活を感じさせる施設ですね。
今回の販売が第1期3次で、販売した住戸は1戸のみ。
こちらは36戸と小規模ですが、小出しにしているところを見るとほとんど売れてしまったのでしょうか。

[137: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は、水の流れない巨大なトイレを眼前にする立地ですよ。
いくら皇居が見えるといっても、それ以前の問題だよね。
（もしお堀の先が皇居でなかったら、最悪の立地の一つだろう。）



http://trickyakiko.blog135.fc2.com/blog-entry-299.html
日経電子版に「皇居のお堀、水質悪化の現場を歩く 」という記事がありました。
これによると、皇居のお堀の広さは大体、東京ドーム8個分くらいの広さ。
この中で、最も汚いのが桜の名所「千鳥ヶ淵」。
水面に植物性プランクトンのアオコが大量発生中。
アオコは夏から秋にかけて大増殖するのだそうです（泣）。

で、記事にはこの汚れの原因が書かれていましたが、
生活雑排水やし尿を含んだ汚水が
半ば定期的にお堀に流れ込んできているのだそうです！

まさかそんな・・・。
でも、あの汚さは生半可な汚れではないですからね～。

一体なぜ、こんなことになったのか？
記事によると、考えられる原因は二つあり、
一つは、お堀がきれいな水を流入させる経路がない閉鎖された水域であること、
そしてもう一つが東京都の雨水の放流先になっているため、
大量に雨が降ると自然と汚水が流入してしまうのだそうです（泣）。

事実上お堀には、雨水か汚水しか流入していない・・・。

[138: 匿名さん]

ここはパークマンション氷川坂のスレです。千鳥ヶ淵の批判は好みの問題。桜の名所である事は誰もが認めている事です。

[139: 匿名さん]

まさかここってワンフロア三邸じゃないですよね。

[140: 匿名さん]

>>137
こんな所でレスするより千代田区役所に言ったら？

[141: 匿名さん]

その通りだね。千鳥ガ淵の環境など、ここで議論する場でないよ。

[142: 匿名さん]

その通り。
そもそも、このクチコミ自体いらない。

[143: 匿名さん]

広い間取りばかりなのは良いなぁと思います
1フロア当たりの戸数はどうなんでしょう
実際にまだ行っていないので何とも…なのですが

普段のお買物は吉池か成城石井になる感じでしょうか？
今まで住もうと思って通ったことがなかったのですが
意外とあるもんなんですね

[144: 匿名さん]

マルエツプチがお勧めです。間に合わせの物は。吉池は狭くて買い辛いです。ミッドタウンのプレッセも行ってる方が多いです。私は車で紀ノ国屋に行ってます。