パークマンション赤坂氷川坂について

[マンコミュファンさん]

アブソルート - 時を制するもの。躍動を望む静寂の丘に免震邸宅。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1024/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区赤坂6-808
交通：千代田線赤坂駅、南北・銀座線溜池山王駅、南北線六本木一丁目駅から徒歩6分
総戸数：36戸
間取り：1LDK～3LDK+DEN
面積：75.98～194.34m2
入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[243: 匿名さん]

＞番町は特殊です。建物に絶対的高さ制限がありますから。
パークマンション千鳥ヶ淵は下がりなしのフラット2730です。
売主は三井不動産ですが。
住所は官舎を境に九段南ですが。

[244: 匿名さん]

＞238
グラン千鳥ヶ淵の設計には竹中は関与しておりません！
共用部分のみです。竹中と天井高を一緒にしないで下さい。売主の意向なら三菱ですよね。

[245: 匿名さん]

>>240
ものすごい執念に笑った

[246: 匿名さん]

事実ですから。大成全てではないと思いますが。信用を失う事は簡単です。

[247: 匿名さん]

氷川坂のスレが再開発から盛り上がってますね。

[248: 匿名さん]

ここのスレ見てると赤坂9丁目の再開発の施工は大成のようですな。

[249: 匿名さん]

＞245
施工会社として最低です。たまたまここの現場だけかもしれないけど。
竹中、鹿島、大林はきちんとしてましたよ。
信用出来ないのは当然でしょう。

[250: 匿名さん]

２２８

一つ二つ誤字脱字を見つけ、営業マンさん？の程度を馬鹿にしてはいけませんな。

読み直しましたがPMの価値を良く理解されたご意見ですぞ。
その営業マンさんも字を知らなくてのことではないでしょうに。
余程、あなた気が悪かったのでしょうな。
あの見識は、理解できないあなたの読解力上の問題とお見受けする。

もうひとつ、プライドが高過ぎます。カッ！とされない方が宜しい。

[251: 匿名さん]

↑
三菱=藤和の実態を知らない方の発言ですね。
三井さんのコメントと比較すれば一目瞭然です。
誤字、文章の表現力に欠けるのも甚だしい。他のデベロッパーを全く知らない方のご意見ですね。

[252: 匿名さん]

by 匿名さん　2013-09-01 13:23:00

藤和はもともと独立系大手でしたが、バブルで倒産しかけて三菱の血が入りました。

藤和と三菱の合併は、野村や三井がマンション事業を伸ばす中で、三菱は高級路線だけでは売上が伸びず焦りがあったのでしょう。手っ取り早く販売戸数を増やすには合併が一番早いですから。ちなみに社員数だと藤和２、三菱１ぐらいの比率で三菱地所レジデンスが生まれたので、実質藤和と言う人もいますね。

[253: 匿名さん]

＞250
＞三井さんのレスは#188
ちゃんとグラン千鳥ヶ淵に誘導していますよね。

[254: 匿名さん]

つまりこれが業界最大手、売り上げNO1の余裕と経験値の差なのです。

[255: 匿名さん]

どの部屋もベランダ異常に狭くないか，こんなもんなの？

[256: 物件比較中さん]

ここの近くで森トラが長らく塩漬けにしていた檜坂コンパウンド跡地、今年の秋に着工する旨の看板が出ていました。立地はここより上ですよね。森トラのフォレセーヌシリーズはしばらくお休みが続いていましたがクオリティは高かったと思うので楽しみですね。

[257: 匿名さん]

↑
プラウド隣の角地ですね。本来なら23年竣工だった場所です。ずうっと待っていました。いい土地ですね。
お知らせ看板が出ましたか。施工はどこですか。

[258: 匿名さん]

竣工は二年後ですかね。高いでしょうね。檜町公園は近いしミッドタウンも近い。赤坂で最高の立地ですね。

[259: 匿名さん]

本来ならパークマンションの立地ですよね。

[260: 匿名さん]

↑
残念です。

[261: 物件比較中さん]

フォレセーヌはだめですかね？過去の氷川町や丹後町なども時期が悪くて販売に苦労はしてそうでしたがモノ自体は悪くなかったと思うのですが。

[262: 匿名さん]

フォレセーヌは、麻布永坂？の奴がとても素敵でした。

あそこの駐車場、お隣のプラウドは、通りから部屋の中が丸見えで、いつめカーテン閉めているよね。

立地が良くても、敷地一杯に建てて、バルコニーもない、では、住み心地は悪そう。

[263: 匿名さん]

今回は敷地一杯に建てないと思いますが。

[264: 匿名さん]

フォレセーヌはやらないと思います。2年位前にトラストが買ってるから親会社が直でやると思いますよ。

[265: 匿名さん]

お知らせ看板はどうなっているか分かりませんが。

[266: 匿名さん]

ここはパークマンションのスレですが。

[267: 匿名さん]

最近のマンションって、ランドスケープって項目がないHPが多いよね。
敷地一杯に建てているから、ランドスケープもへったくれもないのだろうけど。

ここは、パークマンションブランドとして、やはり敷地は贅沢に使い、
植栽等も多いのでしょうね。

バルコニーなんかも広いのでしょうか。部屋の中が丸見え、なんてことは、
間違ってもないのでしょう。

さすがです。

[268: 匿名さん]

プラウドが丸見えなのは隣の外人アパート？がなくなったからでしょう。あの土地に建つと氷川町パーマンも痛手ですね。
檜坂に面した部屋にはバルコニーがありましたがパーマン六本木と対面しますね。バルコニーの広さでダントツなのはブラウド
南麻布でしょう。定借でも買いたかった物件でした。

[269: 匿名さん]

プラウド南麻布は確かにバルコニーは広かったですね。

ただ、高速かつ大通りに結構近いのと、周辺環境がアレなので、微妙なんですよね。

なかなか、理想的なマンションというのはないものですね。

[270: 匿名さん]

そのようなお話は聞きました。マンション自体は良いけれど周辺環境が良くないと。今、思えばパークマンション千鳥ヶ淵を超える物件はないですね。環境もグランより優れていますし仕様も最高でした。設備は、唯一つ、東芝のWDを除いては完璧でした。又、戻りたいです。グラン千鳥ヶ淵は投資用かセカンドハウスですね。

[271: 匿名さん]

三菱地所レジデンス=藤和不動産。なり振り構わずの販売方法、強引でえげつない販売方法は藤和のやり方そのものです。

[272: 匿名さん]

↑
営業マンの資質も低下

[273: 匿名さん]

270
271
272
こちらの物件と無関係です。
買えなかった悔しさは他でぶつけてください。

[274: 匿名さん]

＞273
270は関係ないと思うな。同じパーマンの事を話しているからいいじゃない。

[275: 匿名さん]

このスレではフォレセーヌ、プラウド南麻布、グラン千鳥ヶ淵が話題になっているではないですか？
とこのスレでも比較物件のレスがあります。

[276: 匿名さん]

＞こちらの物件と無関係です。
買えなかった悔しさは他でぶつけてください。

ここが中々完売にならないから苛立っているのでしょうか。
パーマンでも立地が良くないですよ。コーリアタウンから少ししか離れてなくて。

[277: 匿名さん]

パークマンションの立地は早々見つかるものではない。
三井さんは高層に舵を切ったように見える。

[278: 匿名さん]

273
はここの営業さん？違うでしよ。
今後、赤坂で注目すべきは森トラでしょ。

[279: 匿名さん]

どうして森トラなの？

[280: 匿名さん]

↑
256参照

[281: 匿名さん]

立地が最高だからだよ。

[282: 匿名さん]

赤坂は、子供が幼稚園行くくらいになると、引っ越していくご家庭が多いですよね。

子供の教育環境はイマイチだと思います。

[283: 匿名さん]

サンウッドとかなり接近してますね。
氷川坂角の小さなビルは買収できなかったのてしょうか。

[284: 匿名さん]

ここの6.8億は売れたのかな？
設備、仕様はさすがだけど立地が良くないね。
色々騒がれたけど完売になったグラン千鳥ヶ淵の方がいいね。

[285: 匿名さん]

＞２５6
お知らせ看板を見て来ましたが、施工と戸数は未定ですね。環境が抜群です。

[286: 匿名さん]

立地の割に高すぎるよ。ここより坪１００安いサンウッドですらまだ完売してないのに。

[287: 匿名さん]

この価格帯では天井高が低いです。2〜12Fは2.3ですからね。階高は売主の意向とか。
パークマンション六本木も低かったですね。
同じ価格帯ならホーマットロイヤルの方が良くありませんか。

[288: 匿名さん]

第２期２次の価格が未定になってるけど戸数、階数、価格は明記して欲しい。

[289: 匿名さん]

パーマン愛好者でもここの立地はね。

[290: 匿名さん]

南向きでの眺望は泉ガーデンと森ビル2個でしょうか？そんな眺望は見たくないよね。

[291: 匿名さん]

間取りのデータだけ見て、2LDK中心であるなら単身か共稼ぎ夫婦向けの
マンションなのか？と思いましたが、まるっきり違ってましたね。
全て90㎡超の2LDK+WiC+Sto、2LDK+WiC+SiCなどで収納面積も広々してます。
第2期3次も予定価格・販売戸数・管理費・修繕積立金など全て未定のままですねー。

[292: 匿名さん]

第２期３次も未定と言う事はグランディオーソに行かないと分からない訳ですね。
南東向きの電線を超えるには何階以上になるのですか。部屋が正方形は90Aと100Cですが何階になるのでしょうか。

[293: 匿名さん]

氷川坂の坂下は半地下になるけどどうなる訳？

[294: 匿名さん]

やっぱり隣の角ビルが邪魔だね。残念。

[295: ご近所さん]

ここからの眺望をチェックしたければ近所の鹿島の賃貸のレジデンスを内見すると良いと思います。
南東の眺望はアークヒルズや泉ガーデン、仙谷山ヒルズの圧迫感がすごいですし、東京タワーも仙谷山ヒルズに隠れてしまうと思います。高台の割に囲まれ感があります。
一方、南西は氷川神社の緑越しにミッドタウンや六本木ヒルズが見通せて、気持ち良い眺望だと思います。

[296: 匿名さん]

南西側か良いと言う事ですね。南東側社宅には将来何も建たない安心感はありますが、やはり泉ガーデン、森ビル群で東京タワーも見えませんか。有難うございます。

[297: 周辺住民さん]

残りはあと３戸のようですね。本日MR見て良かったと言ってましたのでお勧めしました。

[298: 匿名さん]

ここも含めて赤坂の新築マンション（プラウド、プロミスト、センチュリー）はどこも完売の勢いですね。

[299: 匿名さん]

立地がいいですよね。眺望重視だと他の場所がいいかと思います。
でも、眺めの良い部屋もあるみたいですよね。
部屋もゆったりしていて、ゴージャス感があるなって思います。

[300: 匿名さん]

他のスレにあった、以下の書き込み、秀逸だな、と思いました。

「人が物件を選ぶと思うでしょ？実際は物件が人を選ぶのですよ 」


パークマンションは、ゆったりした部屋を作り、極力、全戸最低でも
100平米以上にするとか、物件全体として、優雅であり続けて欲しい
ですね。マス層ではないのでしょうが、そういったニーズもあるはず
ですし、また、そうあるべきだと思いますので。

[303: 匿名さん]

フォレセーヌの工事が始まっていました。

私は、以下の条件を満たすところを探しており、フォレセーヌにも注目しておりますが、駐車上になっている時期に何回かみた感じでは、常緑というか葉っぱが固そうで、低層階は、緑の壁かな、という印象でした。高層階は、どうなんだろうと、期待を寄せています。

・眼前に緑景があること
・部屋と緑景との間に道路・電線がないこと
・大通りから少なくとも２００mは離れていること
・「緑の壁」になっていないこと

[304: 匿名さん]

三井さんから聞きました。パークマンション六本木の隣の東急ヴァンガードが解体、三井さんのパークマンションになるようです。最高の立地で期待出来そうです。

[305: 購入検討中さん]

35年ローンが多いですか？

[306: 匿名さん]

最高の立地と言っても、子育て世代には、赤坂はないんだよね。。。

私立やインター行くにしても、微妙に距離あるしな。東洋英和は近いか。

[307: 匿名さん]

青学もありますし、溜池山王駅使うと白百合や結構でてきますよ～

[308: 物件比較中さん]

もう、完売したね…
凄いねあの価格で竣工前に売れるとは

[309: 匿名さん]

森トラストの立地もいいですが、施工が前田建設、設計が日建ハウジングシステムはブレーキになります。
竹中のマンションから前田には抵抗があります。
ヴァンガードの跡地はパークマンションなら千鳥ヶ淵や
グラン千鳥ヶ淵を超えて坪1,000万は軽く超えるでしょう。

[310: 物件比較中さん]

完売とは赤坂マジックだね。
この辺のマンションはプラウドとか好調だね。外国人が結構買ってるみたいだね。ちなみにフォレセーヌとパークマンション六本木隣気になります！

[311: 匿名さん]

プラウドと一緒にしないで下さい。

[312: 匿名さん]

ヴァンガードか。
私の祖父母がすぐ近くにすんでますが、
祖母は浅草からここに引っ越すときに、
泣きながら「こんな田舎にいきたくない」といったと聞いてます。
50年単位とかで考えると色々あるものだと考えさせられます。

[313: 契約済みさん]

確かにプラウドと一緒にされたくない。何処の町でも坂の上と下は全然違うもの。ここは坂の上の中でもいい立地！平均2億以上の物件が竣工前に完売しているというのが、ここの評価ではないでしょうか。皆さん良いお買い物をされました。私も入居が楽しみです。

[314: 周辺住民さん]

六本木のパークマンションの発表いつかな。

[315: 匿名さん]

ネーミングに困るね。

[316: 匿名さん]

解体後でしょう。パークマンション赤坂檜坂とか。

[317: 購入検討中さん]

あそこは赤坂じゃないから、パークマンション六本木三河台とかじゃないの

[318: 匿名さん]

ヴァンガード跡のパークマンションは今のパークマンション六本木よりも高そう。
あの辺、唯一気のなるのは目の前の道路で夜な夜な停車待機してる白タク軍団だよね。水商売の送迎用かなんか？
ハッキリ言ってクルマもドライバーも＊＊臭がプンプンで周辺環境を台無しにしてる。

[319: 匿名さん]

日中も、目の前の道路、それなりに、交通量あるよね。

道路は広いけど、一方通行で、外からの車が入りにくく
なっているところがいいよね（探せば、港区でもそういった
高級住宅街、あります）。

[320: 匿名さん]

＞318さん
勿論でしょう。パークマンション千鳥ヶ淵が日本一ならここは港区で日本一の立地でしょうね。
楽しみで期待します。

[321: 匿名さん]

318
100メートルもしないて、
下品なお姉ちゃんのいる風俗の街ですから。
ヒルズとミッドタウンで隠されましたが、
上品な土地柄ではありません。

[322: 匿名さん]

生まれた時から赤坂に住んでいます。
ヒルズは悪の温床の場になっていますがミッドタウンはそうではありません。
目の前が檜町公園であり買い物もプレッセとかあり検討したい立地です。

[323: 匿名さん]

檜坂の森トラストもヴァンガードの跡地もどちらも最高の立地ですが
パークマンションとなると別格になるでしょう。着工がいつになるのか？
まだまだ先でしょうから。

[324: 匿名さん]

とりあえず檜坂森トラストが先に分譲はじまりそうですね　パークマンションなら坪単価1000万円もありの状況ですね

[325: 匿名さん]

所詮は赤坂。清濁併せ呑む街。

[326: ご近所さん]

檜坂のパーキング前の第一マンションに住んでいるんだが、
パーキング跡地に立つマンションが建ったら俺の部屋からの景色が終わりそう…

[327: 匿名さん]

三田のパーマン、ここの購入者は、存在は知っていたのでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429154/res/1-50

[328: 契約済みさん]

赤坂のパークマンションと三田のパークマンションは違います。住所からしてもこちらを選びます。場所もアークヒルズやミッドタウンに歩いて行けるこちらの方が私は良いと思います。

[329: 匿名さん]

場所にもよるが、普通3Aなんだが、例外もあるかと。

[330: 匿名さん]

三田綱町は緑しか魅力がないけど、こちらは緑も利便性も楽しさもある、比べてもしょうがないですが、同じような値段なら、こちらの方が魅力的です。
三田綱町も魅力ありますが、私はここは穴場だったと思います。
これだけ、高額で、最近のパークマンションはどれも似たような感じにもかかわらず竣工前完売している所からも評価が高いのでは無いでしょうか。

[331: 匿名さん]

緑も利便性も、ということであれば、すぐ隣のガーラヒルズ赤坂がお勧めでしたね。ここよりはるかに安いですし。

三田の魅力は赤坂みたいなチャラチャラしたところがないことではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

ここ、現地見に行くと、隣のマンション群との余りの近接振りに、正直ひく。

やはり住環境確保のためには、（それがデベ等の不利益になろうが）規制を課すべき。

港区の高さ制限も対象地域が限定されていたり、老朽化マンションには甘かったりとなので、どうなの？と思う。これ以上住環境を悪化させたら、住みにくくなる一方だよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/714
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/725

[333: 匿名さん]

3Aの一角赤坂の高台と首都高近接坂下の三田では比べるまでもないだろう。

[334: 匿名さん]

ここは赤坂でも高台の一等地
目の前にアメリカ大使館の宿舎があるような場所。三田もいい場所だが、比較にならない。

[335: 匿名さん]

三田は名前はパーマンだが、中身が不明。パークホームズレベルという話しもあるが。ここ検討した人には関係ないが。立地面での優位性は段違い。

[336: 匿名さん]

近くを通りましたが、パークマンションにしては植栽が貧弱な気がしました。
建築費等が値上がりして、今後の新築は作るのもなかなか大変なのでしょうか？
良い場所なのにちょっと残念です。

[337: 匿名さん]

規模が小さいから仕方ないんじゃないですかね。PM六本木なんて全くないに等しいですし。
それに新築時に植栽が多いとあとで大変なことになりますよ。麻布霞町パークマンションみたいに。
三田綱町はその辺うまく考えているといいですけど。

[338: 周辺住民さん]

こじんまりしていますがさすがパークマンションです。
素晴らしいです。

[339: 匿名さん]

ヴァンガード跡地のパークマンションが楽しみです。
期待します。

[340: 匿名さん]

賃貸での募集もあるようですね。
http://air-premium.jp/building/detail_00996/
内装も通常の分譲仕様とは異なり良さげです。
このマンションで1LDKタイプとかはないのでしょうか？
1番狭いタイプはご存知の方はいらっしゃらないですか？

[341: 匿名さん]

中古待ち

[342: 匿名さん]

>>341は最上階の東南の角の部屋だと思いますが、今ちょうど売りに出てますよ。