パークマンション赤坂氷川坂について

[マンコミュファンさん]

アブソルート - 時を制するもの。躍動を望む静寂の丘に免震邸宅。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1024/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区赤坂6-808
交通：千代田線赤坂駅、南北・銀座線溜池山王駅、南北線六本木一丁目駅から徒歩6分
総戸数：36戸
間取り：1LDK～3LDK+DEN
面積：75.98～194.34m2
入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[158: 匿名さん]

ここはディベロッパー、立地、グレード、どれをとっても文句無し。しかし
供給戸数が少なすぎて買えないですし、価格設定はいいのですが。
しかも、もうほとんど売れてしまっている人気物件のようです。

買えた人が羨ましい！

[159: 匿名さん]

パークマンション次は千代田区で計画して欲しいです。できれば番町か九段辺りで。プラウド氷川町の隣でバークマンション六本木の斜め前の土地が素晴らしいです。ここは今、コインバーキングになってますがマンションになります。残念ながら三井さんではありません。残念です。

[160: 匿名さん]

今現在、１期５次の予告ができる状態ですが
あとどれくらいの販売数があるのでしょうね？
大分小出しだなぁという印象ですが・・・。

こういう場所のマンションにしては、
共用設備があっさりしているのが良いなと思います。
色々とついていても、結局使わなかったりすることがありますから。

[161: 匿名さん]

小出しと言うよりも、高すぎて要望書が入らないのでは？

[162: 匿名さん]

もう残り少ないです。

[163: 匿名さん]

パークマンションを検討、購入者はこんなサイトは見ていません。

[164: 匿名さん]

つまり、貴方は検討者でも、購入者でもないわけだ。で、何者？

ちなみに、俺はネガ。

[165: 匿名さん]

坪いくらなの

[166: 住まいに詳しい人]

＠700万円

でも、下層階の＠600万円クラスしか残っていないかも

[167: 匿名さん]

>>164
要はこんなサイトは不要という事です。

[168: ビギナーさん]

不要ではないです！

いつかは住みたいという野心に燃える予備軍がここにいますよ！

[169: 匿名さん]

いいんだけど高すぎる。。

[170: 匿名さん]

赤坂ＴＲ近くのラブホ（殺人事件があったところ）、潰れていますよね。

この辺りは昔はもっとラブホがあったのに、さみしい限りです。

[171: 匿名さん]

↑ ラブホも少女監禁マンションも要りません。ここはほんの少し離れているからマシです。この辺は昔福吉町と言って花柳界があった地ですが今はすっかりコーリアタウンになりました。

[173: 匿名さん]

赤坂で環境、立地がいいのは赤坂8丁目のカナダ大使館裏辺りかと思います。新坂パークマンションの周辺です。ここは住所は6丁目ですがもう少し下って氷川町パークマンションの辺りなら検討しました。

[174: 匿名さん]

８丁目に近い４丁目に住んでいたので、８丁目の評価は同感です。
高橋是清公園から青山通りに出て、神宮外苑や表参道までよく行きました。
仰るエリアは確かに希有な住宅街だと思います。

しかし、今は６丁目しか物件は無いので６丁目で検討してます。
８丁目より、少し良い様な気がしてきました。

氷川神社とアメリカ大使館宿舎の緑、複数駅への距離、
ミッドタウン・アークヒルズ・サカス至近、囲まれていない高台感、
は８丁目には無かったと思います。

６丁目といっても当物件の前の通りに面した、ひとかわだけですが。

いずれも「赤坂」らしい希少な立地だと思います。

[175: 匿名さん]

三井さんのパークマンションはさすがです。中でもパークマンション千鳥ヶ淵は他社の追随を許さないですね。

[176: 匿名さん]

そりゃー日本一や。パーマンは。他の追随許さずやわ。飛び抜けてますな。ノウハウの蓄積が違うんでしょうね。

[177: 匿名さん]

お言葉ですが・・・三菱地所からの最高傑作、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は
日本最高レベルですよ。一般売り出しはほとんどされませんが。
上は10億レベルです。パーマンの古い物とは違い最新えいの設備と立地が圧倒的です。

[178: 匿名さん]

ここはパークマンションのスレですが。お言葉を返すようですが地所さんの千鳥ヶ淵は最上階でも10億はしません。広さが違います。一般分譲がされない？少ないのは地権者住戸が多いと聞いております。パークマンション千鳥ヶ淵には地権者住戸はありません。MRを拝見した訳ではないので分かりませんが竹中さんですから良いと思いますよ。高速の傍なので気にされる方もいるでしょう。立地はパークマンション千鳥ヶ淵が上かと思います。好みの問題でしょうね。

[179: 匿名さん]

>>177
パーマンの古いものってどこマンションですか？初の億ションは赤坂パークマンションです。パークマンション千鳥ヶ淵は平成16年竣工です。古くないですよ。

[180: 匿名さん]

＞三菱地所からの最高傑作、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は
＞日本最高レベルですよ。
営業さん？　パーマンシリーズは分譲マンション最高レベルというのが一般的な認識かと。グランなんて歴史、伝統もないじゃないですか？

[181: 匿名さん]

↑ 同感です。

[182: 匿名さん]

これからグランがどうなっていくのか次第ですね！

[183: 匿名さん]

グランは比較の対象にすらなりません。パークマンション千鳥ヶ淵は住み心地最高、住んでる方も最高でした！地権者住戸が多いグランなど足元にも及びません。

[184: 匿名さん]

グラン千鳥ヶ淵
総戸数73戸、販売戸数22戸、地権者住戸51戸。情けない！三菱地所！全て賃貸にすべきと思います。

[185: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵に対抗、追随などできません。愚かな三菱地所哀れ極まりなし。

[186: 匿名さん]

グラン千鳥ヶ淵 のスレがなくなってますね。業者から削除依頼がだされたかな？　ボロクソに書かれてますからね。

[187: 匿名さん]

ありますよ笑

[188: 匿名さん]

ここはパークマンションの中では一番都心に近い（霞が関・永田町辺りに近接しているという意味で）。
千鳥ヶ淵ほどの絶対的な地ぐらいはないですが、周りに再開発が多く将来性は高いですね。
アメリカ大使館宿舎と神社に隣接する面白い立地でもある。

なんで千鳥ヶ淵の話が出ているのかと思いましたが、検討層はかぶるかもしれません。ここのいい部屋はなくなったから、結局千鳥ヶ淵に流れるでしょうけど。

[189: 匿名さん]

確かに検討層はかぶるのでしょうね。

186さん、千鳥ヶ淵はこちらですよ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

[190: 匿名さん]

自分はここのすぐ隣のガーラヒルズ赤坂の検討者です。他には豊洲や有明を検討しています。

隣近所ということで、宜しくお願いします。

[191: 検討者]

自分はサンウッドの検討者です。
近隣ということでよろしくです。てへぺろ。

[192: 匿名さん]

お風呂の形がおもしろいなーとか、外観がいいなーと思ってみたい端ですが、洗面台これ２個ですか？
レンジフード最近この形多いですね。
食器洗浄乾燥機の形も変わっているように思えますし、なんだかいろいろ新鮮です。
場所どこかと思ったら氷川神社のすぐ近くなんですね。
コンビニが多いなという印象ですが…。

[193: 匿名さん]

ここって坪いくらなんですか？前向きに検討してるのですが
ここのメリットデメリットってありますか？

[194: 匿名さん]

メリット
たくさん
デメリット
高い

サンウッドのほうがいいよ。

[195: 匿名さん]

>>193
前向きに検討しているなら三井グランディオーソに聞いて見たら？もう良いお部屋はありませんが。

[196: 匿名さん]

＞194
サンウッドのスレにどうぞ。松井建設なんて聞いたことがない。準大手のその又下でしょう。

[197: 匿名さん]

三井さんの次回パークマンションに期待してます。地所の千鳥ヶ淵は戸数が少ないので色々憶測の情報が飛び交って、うんざりしています。やっぱり三井さんて思います。グランは出来たばかりのブランドのようで歴史も伝統も大きな開きがあると感じました。

[198: 匿名さん]

三井は千代田富士見の後に続く目玉物件がしばらく無いよ

[199: 匿名さん]

赤坂9丁目北再開発は？
ミッドタウン隣接の44階建てマンションで三井・日建設計は決まっているようです
2014年着工、2016年竣工だから来年販売ではないかと
パークマンションではなく、パークコートくらいだとは思いますが

[200: 匿名さん]

198さん
199さん
有難うございます。

[201: 匿名さん]

なんだ、あとゴミクズみたいな間取りしかないんですね・・がっかりです
ちょっと遅かったかなー

[202: 匿名さん]

赤坂9丁目北再開発までまつかな。パークタワーかもね。次のパーマン、パークコートはどこなんだろうか。。

[203: 匿名さん]

三井さんへ
グラン千鳥ヶ淵へのレスです。


by 匿名　2013-08-15 19:33:35


三井と三菱は共に素晴らしい！

場所：三井の圧勝

三井は、千鳥ヶ淵の入り口から近くもなく遠くもない。美しい千鳥ヶ淵の沿道の緑を適度に楽しんだ後に、心地よく建物に到着する。訪れたことのある者はわかるが、それだけで清々しい気分になれる。また、駐車場からは、目の前の鍋割坂を通って直ぐに内堀通に出られ、車の動線は抜群に良い。

昼間しか訪れたことはないが、静かで高速や内堀の喧騒とは無縁だ。住民のもっぱらの心配は、目の前の侍従長邸の趨勢だ。杞憂かもしれないが、もし売られてそこにマンションが建つと皇居方面の眺望は相当消滅してしまう。

一方、三菱の良い所は、全ユニットが皇居に面していることだ。三井はそのほとんどが北の丸公園向きで、皇居向きのユニットは非常に限られている。北の丸公園向きユニットの眺望も素晴らしいが、広い皇居の緑の眺望は格別だろう。

問題は、大勢の人が指摘する高速と内堀の交通にかかわるところだ。如何ともし難いが、三菱は相当問題対策を研究をし、対応策を打って来るだろう。我々が直ぐに気付くことに対して、三菱が無策でいるとは思えない。
j
心配な方は、千鳥ヶ淵の墓苑に足を運んでみることだ。墓参したことのある者なら、気付いているだろう。高速はグランドレベルからそれなりに下にあり、かつ、墓苑や三菱との間には樹木が２重または３重に茂っている。中に入ると静かで、言われなければ高速が近いとは気付かない。実際に墓苑にお参りに行って、ついでに騒音の問題を確認してみることをお勧めする。

空気の汚れは、窓を開ける行為の関数なので、どれだけの頻度で窓を開けるかによる。都内の所謂高級住宅街も、航空写真で見ると大通りから大して離れていない。三井の方が明らかに良いが、三菱がどれだけ劣っているか、その程度はわからない。購入をする者は、念のためフィルター付きの２４時間換気で窓をあまり開けないことだ。例えは、多くの人が好きな軽井沢で、私は高原の風と一緒に湿度をたっぷり室内に取り入れるより、窓を開けずに湿度をシャットアウトする方を好む。窓を開けてまで風を取り込むことはしない。それで全く支障はないし、開けたいとも思わない。軽井沢の湿度で悩んでいる方、どうお考えか？

住民：三菱には大量の賃借人が発生するだろう。購入者は一般的に賃借人を歓迎したがらない。賃貸なら、投資採算上、内装や設備は廉価にならざるを得ない。内装を良くしたところで、それに見合う良い賃料が取れないからだ。どんなディベロッパーがやった高級賃貸プロジェクトでも、所詮賃貸は賃貸。その辺の分譲よりは良いが、どれも、どんぐりの背比べだ。購入者は、賃借人を馬鹿にする傾向にあるが、所詮数億円の買い物だ。ロンドンや香港の５０億円超えの物件とは訳が違う。賃貸だの購入だのとくだらない議論をする者は、世界を知らないのだ。

隣の賃貸物件は、その良い例だ。内外装はWebに掲載のある通り。しかし、非常に好評で住民から支持されている。空きが出ると直ぐに埋まってしまう。周辺の緑や眺望の魅力は、内外装や高速・内堀の交通の問題をも補って余りあるのだろうか。３０年程前に飛島の観桜会に招待されて見た北の丸と皇居の緑が忘れられない。皇居はセントラルパークやハイドパークよりも美しいと思う。

良い向きの三井の中古や、三井の隣でイタリアン文化会館の前に新規物件が出れば、それの方が素晴らしいだろう。でも、いつ出るのだ。限られた人生を、宛もなく待って過ごすのか。皇居の眺望に拘るなら、買える可能性があるのは三井か三菱かしか思いつかない。出るまで賃貸で繋ぐ？賃貸の内装にがまん出来るのであれば、そうすれば良い。旧日債銀の上の賃貸もある。

三井は、この１０年で、多くの住民が変わっているという。相続が一番の要因だ。大人しめの著名人が静かに暮らすという三井に対して三菱ではどんな人が集まるのだろう。

デザインと設備：デザインの良し悪しは、主観的なものだが、三井も三菱も良い勝負だろう。三井は全般に良い素材を使って仕上げた。１０年経っても、三井の看板物件だ。一階はギャラリーに占拠されて、戸数に比しロビー等の共用部が貧弱なのは残念だ。起用したデザイナーの資質の問題だろう。いつものデザイナーなら、もっと上手くまとめられたと思う。一方、内廊下の壁面にも石材を施した意気込みは評価する。日本でそこまでやるやつは、ほとんどいない。三菱がそこまでやったら、拍手喝采しよう。

三菱は、一階を全て共用部として使用するようだ。これにより、三井に欠けている共用部の充実はなさせるだろう。三菱は、このクラスの物件を買う層が気にする細部において、どこまで三井の様な拘りを見せるのか、それとも、安価な素材でごまかすのか。三菱のグランシリーズの将来を占う試金石となるだろう。

１０年間での設備の進歩は著しい。この点は、後発プロジェクトである三菱が断然優位だ。三井では、リビング・ダイニング・キッチン・バス・トイレ等の水回りの床は全て標準で大理石、メインの空調はダクト方式を採用した。三菱も最低これらを標準にするであろうし、その上で、三井にどれだけ設備面で差が付けるつもりなのか楽しみだ。

結論は、三井と三菱、どちらのプロジェクトも素晴らしい。共通項は千鳥ヶ淵という稀有な場所に位置する住宅ということだ。九段南や三番町やという人為的な地名の違いなんぞどうでも良い。優れた住環境にあるかどうかの方が、はるかに大事だと思う。場所は三井の勝ち、三菱はその劣勢を挽回するために、眺望の取り方（全戸皇居向きで、目の前が直ぐ皇居だという眺望は一度見てみたい）に工夫を凝らして臨み、デザインと設備で頑張って追いつき・追い抜こうと試みるのだろう。丸の内の大家さんはやる時はやるので、三井もうかうかしていられないぞ。

三菱が数億円のマンションを買う層が気にする細部を疎かにして、悲願のパークマンション超えが「あすなろう」で終わらないことを、そして、三井の謳い文句のように、「世界に誇れる」マンションになることを祈る。目標は、三井でなく「One Hyde Park」であるべきだ。これ位やらないと「世界に誇れる」ものにならない。三井も三菱もよく覚えておいて欲しい。

[204: 匿名さん]

↑
貼らないで、リンクで飛ばしてくれよ笑

[205: 匿名さん]

↑ すみません。リンクがよく分からないもので。

[206: 匿名さん]

by 匿名さん　2013-08-19 12:11:30

このコメントに失望しました。地所は藤和不動産の社長が三菱地所レジデンスの社長になってから従来の三菱地所ではなくなりました。

地所は当初から、グランをPM路線とは一線を画すものとプレスしています。

三井はブランド価値の戦略カテゴリーとして存分な贅を尽くすコストは広告費扱いであると考えています。

地所はグランでもキッチリ採算を取ると思いますよ。

[207: 匿名さん]

だからどうだというものではないけど、
「パークマンション」って名前、ダサイよね。

[208: 匿名さん]

ダサくないですよ。きっとお若い方だからご存知ないのでしょうが日本で最初の億ションが昭和50年竣工の赤坂パークマンションです。素晴らしくで感動した記憶が今も鮮明に残っています。最上階は当時2億だったかと思います。パークマンションには歴史があるのです。

[209: 物件比較中さん]

>>208
マンション名にも歴史あり。
理由あっての継承は大切にしていきたいものですね。

自分はそんな長い歴史があることを知らず、正直207さん寄りの感想でした、すみません。
しかし良い物件、名前だけでやめることなどできないというのも本音でした。
これで、心おきなく検討できます。

[210: 匿名さん]

209さん
心温まる投稿を有難うございました。
家族と内覧した昔を思い出し涙が出ました。
素敵なパークマンションに出会えますよう願っております。

[211: 物件比較中さん]

パーマンの歴史４０年。グラン１年未満で藤和。。企画力（経験、ノウハウ）が全然違いますね。比べるものがない。ダントツです笑

[212: 匿名さん]

赤坂パークマンションたっか！いまだにこの値段ですか


価格
7,590 万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 108.52㎡(約32.82坪)
築年月 1975年12月 築（昭和50年12月）

[213: 匿名さん]

パークマンションを愛して下さり有難うございます。パークマンション千鳥ヶ淵は最高でした。素材の一つ一つに職人さんの技と魂が込められグランの内装は足元にも及びません。住人のレベルも含めて日本一です。

[214: 購入検討中さん]

２０６さん

千鳥ヶ淵の書き込みに対するご意見かと思いますが、PMは採算度外視の三井のフラッグシップであると思います。

それは企業経営に置いては、感情項目上の宣伝広告費という括りを超えた広告費であります。


あなた様の失望は読み違えから、かと存じます。

メーカー（ココではディベロッパー）にとっては、製品こそがブランド価値そのものである。

それが申し上げたかった事です。メーカーのハイエンドは時に採算を度外視します。

少なくとも経営戦略上は収益の柱には考えません。

それらの生産は、ブランド価値の構築、維持・向上の、経費です。

存分な労力（研究開発・希少素材・職人・宣伝広告etc）を投入し、それそのもので採算を採ろうとはしない。

トヨタ自動車にはセンチュリーが。

ロールズロイスにはファントムが。

三井にはパークマンションが。

そういうことです。

地所はグランをそこまでには、位置づけていない。と思ったのがブランド発表のプレスからの印象であった。

そう申し上げたかったのです。

[215: 購入検討中さん]

↑
訂正
×感情項目
◯勘定項目

[216: 匿名さん]

パークマンションって、都心のタワーを建てられなような土地を割高に売りつけるための仕掛けだと思いますが。

ここが割高でないのであれば、ガーラヒルズ赤坂は、一体何？

[217: 匿名さん]

＞ガーラヒルズとは何ですか？パークマンション検討者には全く分かりません。

[218: 匿名さん]

どう頑張ったって所詮三井さんには叶いません。株価の差は信頼度の差ですね。

[219: 匿名さん]

No.102

by 匿名さん　2013-09-14 23:19:03


ここ何十倍になろうと三井には勝てませんね。
No.103

by 匿名さん　2013-09-14 23:23:27


竹中でなかったら絶対に売れなかった物件です。
No.104

by 匿名さん　2013-09-14 23:28:12


三菱地所はこれから本気でマンション事業に参入していくのだと思います。「三菱地所を見に行こう」のCMは、三菱地所本体が手掛けているもので、実はこれまで一度もマンションは出てきませんでした。しかし今年の夏からいよいよマンションも始めましたね。意気込みを感じます。ここはその試金石かと。

ネガってる皆さんも実は抽選入れてたりして。

[220: 匿名さん]

by 匿名さん　2013-09-14 23:43:13


＞104
ネガではなく本質でしよ！それが理解できないようなら地所レジの未来はないですね。CMは三菱地所本体と受け止めてますからね。

[221: 匿名さん]

ここ、なかなか売れませんね。

ここの、売れ行きが鈍いせいで、次の三田の宣伝ができませんね。

[222: 匿名さん]

グラン三番町だって39戸も残っています。ここは残り僅かでしょ。

[223: 匿名さん]

勝者は、湾岸に住むらしいですよ。

[224: 匿名さん]

↑ 笑えますね。

[225: 匿名さん]

でしょ。
湾岸マンション関連スレみると、爆笑しますよ。

[226: 匿名さん]

グラン千鳥ヶ淵の掲示板は醜い。事実と真実がネガにされてる。こういう物件もあると今後の良い参考になりました。

[227: 匿名さん]

＞211さん
おっしゃる通り。パークマンションの歴史40年。グラン一年未満で藤和。
本当にそうですね。なり振り構わずの販売方法は唯、唯呆れるばかりです。

[228: 匿名さん]

＞企業経営に置いては→於いては
＞あなた様の失望は読み間違えかと
漢字を読み間違えた訳でもあるまいし、ご理解頂けなかった点につきましては……
営業マンの教養の無さを露呈しています

[229: 匿名さん]

これです。
http://youtu.be/5Edrp40FQKA

[230: 匿名さん]

今後は番町で再開発があるそうですが三井さんにやって欲しいです。できればパークマンションで。

[231: 匿名さん]

一番町パークマンション、一番町18パークマンションに続く物件をお願いします。

[232: 匿名さん]

基準地価の上昇、地価が安定的に上昇する「成熟した成長に入る」と見られています。今こそ三井の底力の見せ所ですね。

[233: 購入検討中さん]

２２８
の人って、なんか高飛車な人ですね
イヤ〜な感じ

[234: 匿名さん]

↑
214のレスを良く読んでないね。日本語がおかしいのを解らないの？

[235: 匿名さん]

＞233
パーマンを購入検討中の方とは思えませんね。

[236: 匿名さん]

赤坂9丁目の再開発に期待します。日建設計は検査の厳しさでは業界一です。施工は決まっていますか。竹中なら最高ですが。
鹿島でも歓迎です。

[237: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワーは天井が低かったですね。大成は頂けません。フオーシーズンズグランデー一番町で懲りました。

[238: 匿名さん]

番町は特殊です。建物に絶対的高さ制限がありますから。
大成のせいとはいえないでしょう
グラン千鳥ヶ淵は竹中ですが天井高2.5mですから

[239: 匿名さん]

階高は売主の意向が強く反映されますよ。低くして階数増やせば戸数も増える。売上げも上がる。ここ部分に関しての設計技術に関してゼネコンの技量はどこも大差ないでしょ。

[240: 匿名さん]

私が申し上げてる大成と階高は無関係です。誤解があるようですが。フォーシーズンズグランデーに関して申し上げると三井デザインテックが気付いていた瑕疵を大成はお客が気付かないから良いと直さなかった。これは当時、三井デザインテックから実際に聞いた話である。それから私は大成は信用していませんし絶対買いません！

[241: 匿名さん]

スーパーゼネコン竹中を筆頭に鹿島、清水から比べ大成は間違いなく落ちますね。

[242: 匿名さん]

天井高に関してはパークコートを指摘しています。低かったですよね。
だから9丁目の物件はせめて赤坂タワレジ位は欲しいと
言う事です。大成なら検討外です。

[243: 匿名さん]

＞番町は特殊です。建物に絶対的高さ制限がありますから。
パークマンション千鳥ヶ淵は下がりなしのフラット2730です。
売主は三井不動産ですが。
住所は官舎を境に九段南ですが。

[244: 匿名さん]

＞238
グラン千鳥ヶ淵の設計には竹中は関与しておりません！
共用部分のみです。竹中と天井高を一緒にしないで下さい。売主の意向なら三菱ですよね。

[245: 匿名さん]

>>240
ものすごい執念に笑った

[246: 匿名さん]

事実ですから。大成全てではないと思いますが。信用を失う事は簡単です。

[247: 匿名さん]

氷川坂のスレが再開発から盛り上がってますね。

[248: 匿名さん]

ここのスレ見てると赤坂9丁目の再開発の施工は大成のようですな。

[249: 匿名さん]

＞245
施工会社として最低です。たまたまここの現場だけかもしれないけど。
竹中、鹿島、大林はきちんとしてましたよ。
信用出来ないのは当然でしょう。

[250: 匿名さん]

２２８

一つ二つ誤字脱字を見つけ、営業マンさん？の程度を馬鹿にしてはいけませんな。

読み直しましたがPMの価値を良く理解されたご意見ですぞ。
その営業マンさんも字を知らなくてのことではないでしょうに。
余程、あなた気が悪かったのでしょうな。
あの見識は、理解できないあなたの読解力上の問題とお見受けする。

もうひとつ、プライドが高過ぎます。カッ！とされない方が宜しい。

[251: 匿名さん]

↑
三菱=藤和の実態を知らない方の発言ですね。
三井さんのコメントと比較すれば一目瞭然です。
誤字、文章の表現力に欠けるのも甚だしい。他のデベロッパーを全く知らない方のご意見ですね。

[252: 匿名さん]

by 匿名さん　2013-09-01 13:23:00

藤和はもともと独立系大手でしたが、バブルで倒産しかけて三菱の血が入りました。

藤和と三菱の合併は、野村や三井がマンション事業を伸ばす中で、三菱は高級路線だけでは売上が伸びず焦りがあったのでしょう。手っ取り早く販売戸数を増やすには合併が一番早いですから。ちなみに社員数だと藤和２、三菱１ぐらいの比率で三菱地所レジデンスが生まれたので、実質藤和と言う人もいますね。

[253: 匿名さん]

＞250
＞三井さんのレスは#188
ちゃんとグラン千鳥ヶ淵に誘導していますよね。

[254: 匿名さん]

つまりこれが業界最大手、売り上げNO1の余裕と経験値の差なのです。

[255: 匿名さん]

どの部屋もベランダ異常に狭くないか，こんなもんなの？

[256: 物件比較中さん]

ここの近くで森トラが長らく塩漬けにしていた檜坂コンパウンド跡地、今年の秋に着工する旨の看板が出ていました。立地はここより上ですよね。森トラのフォレセーヌシリーズはしばらくお休みが続いていましたがクオリティは高かったと思うので楽しみですね。

[257: 匿名さん]

↑
プラウド隣の角地ですね。本来なら23年竣工だった場所です。ずうっと待っていました。いい土地ですね。
お知らせ看板が出ましたか。施工はどこですか。

[258: 匿名さん]

竣工は二年後ですかね。高いでしょうね。檜町公園は近いしミッドタウンも近い。赤坂で最高の立地ですね。

[259: 匿名さん]

本来ならパークマンションの立地ですよね。

[260: 匿名さん]

↑
残念です。

[261: 物件比較中さん]

フォレセーヌはだめですかね？過去の氷川町や丹後町なども時期が悪くて販売に苦労はしてそうでしたがモノ自体は悪くなかったと思うのですが。

[262: 匿名さん]

フォレセーヌは、麻布永坂？の奴がとても素敵でした。

あそこの駐車場、お隣のプラウドは、通りから部屋の中が丸見えで、いつめカーテン閉めているよね。

立地が良くても、敷地一杯に建てて、バルコニーもない、では、住み心地は悪そう。

[263: 匿名さん]

今回は敷地一杯に建てないと思いますが。

[264: 匿名さん]

フォレセーヌはやらないと思います。2年位前にトラストが買ってるから親会社が直でやると思いますよ。

[265: 匿名さん]

お知らせ看板はどうなっているか分かりませんが。

[266: 匿名さん]

ここはパークマンションのスレですが。

[267: 匿名さん]

最近のマンションって、ランドスケープって項目がないHPが多いよね。
敷地一杯に建てているから、ランドスケープもへったくれもないのだろうけど。

ここは、パークマンションブランドとして、やはり敷地は贅沢に使い、
植栽等も多いのでしょうね。

バルコニーなんかも広いのでしょうか。部屋の中が丸見え、なんてことは、
間違ってもないのでしょう。

さすがです。

[268: 匿名さん]

プラウドが丸見えなのは隣の外人アパート？がなくなったからでしょう。あの土地に建つと氷川町パーマンも痛手ですね。
檜坂に面した部屋にはバルコニーがありましたがパーマン六本木と対面しますね。バルコニーの広さでダントツなのはブラウド
南麻布でしょう。定借でも買いたかった物件でした。

[269: 匿名さん]

プラウド南麻布は確かにバルコニーは広かったですね。

ただ、高速かつ大通りに結構近いのと、周辺環境がアレなので、微妙なんですよね。

なかなか、理想的なマンションというのはないものですね。

[270: 匿名さん]

そのようなお話は聞きました。マンション自体は良いけれど周辺環境が良くないと。今、思えばパークマンション千鳥ヶ淵を超える物件はないですね。環境もグランより優れていますし仕様も最高でした。設備は、唯一つ、東芝のWDを除いては完璧でした。又、戻りたいです。グラン千鳥ヶ淵は投資用かセカンドハウスですね。

[271: 匿名さん]

三菱地所レジデンス=藤和不動産。なり振り構わずの販売方法、強引でえげつない販売方法は藤和のやり方そのものです。

[272: 匿名さん]

↑
営業マンの資質も低下

[273: 匿名さん]

270
271
272
こちらの物件と無関係です。
買えなかった悔しさは他でぶつけてください。

[274: 匿名さん]

＞273
270は関係ないと思うな。同じパーマンの事を話しているからいいじゃない。

[275: 匿名さん]

このスレではフォレセーヌ、プラウド南麻布、グラン千鳥ヶ淵が話題になっているではないですか？
とこのスレでも比較物件のレスがあります。

[276: 匿名さん]

＞こちらの物件と無関係です。
買えなかった悔しさは他でぶつけてください。

ここが中々完売にならないから苛立っているのでしょうか。
パーマンでも立地が良くないですよ。コーリアタウンから少ししか離れてなくて。

[277: 匿名さん]

パークマンションの立地は早々見つかるものではない。
三井さんは高層に舵を切ったように見える。

[278: 匿名さん]

273
はここの営業さん？違うでしよ。
今後、赤坂で注目すべきは森トラでしょ。

[279: 匿名さん]

どうして森トラなの？

[280: 匿名さん]

↑
256参照

[281: 匿名さん]

立地が最高だからだよ。

[282: 匿名さん]

赤坂は、子供が幼稚園行くくらいになると、引っ越していくご家庭が多いですよね。

子供の教育環境はイマイチだと思います。

[283: 匿名さん]

サンウッドとかなり接近してますね。
氷川坂角の小さなビルは買収できなかったのてしょうか。

[284: 匿名さん]

ここの6.8億は売れたのかな？
設備、仕様はさすがだけど立地が良くないね。
色々騒がれたけど完売になったグラン千鳥ヶ淵の方がいいね。

[285: 匿名さん]

＞２５6
お知らせ看板を見て来ましたが、施工と戸数は未定ですね。環境が抜群です。

[286: 匿名さん]

立地の割に高すぎるよ。ここより坪１００安いサンウッドですらまだ完売してないのに。

[287: 匿名さん]

この価格帯では天井高が低いです。2〜12Fは2.3ですからね。階高は売主の意向とか。
パークマンション六本木も低かったですね。
同じ価格帯ならホーマットロイヤルの方が良くありませんか。

[288: 匿名さん]

第２期２次の価格が未定になってるけど戸数、階数、価格は明記して欲しい。

[289: 匿名さん]

パーマン愛好者でもここの立地はね。

[290: 匿名さん]

南向きでの眺望は泉ガーデンと森ビル2個でしょうか？そんな眺望は見たくないよね。

[291: 匿名さん]

間取りのデータだけ見て、2LDK中心であるなら単身か共稼ぎ夫婦向けの
マンションなのか？と思いましたが、まるっきり違ってましたね。
全て90㎡超の2LDK+WiC+Sto、2LDK+WiC+SiCなどで収納面積も広々してます。
第2期3次も予定価格・販売戸数・管理費・修繕積立金など全て未定のままですねー。

[292: 匿名さん]

第２期３次も未定と言う事はグランディオーソに行かないと分からない訳ですね。
南東向きの電線を超えるには何階以上になるのですか。部屋が正方形は90Aと100Cですが何階になるのでしょうか。

[293: 匿名さん]

氷川坂の坂下は半地下になるけどどうなる訳？

[294: 匿名さん]

やっぱり隣の角ビルが邪魔だね。残念。

[295: ご近所さん]

ここからの眺望をチェックしたければ近所の鹿島の賃貸のレジデンスを内見すると良いと思います。
南東の眺望はアークヒルズや泉ガーデン、仙谷山ヒルズの圧迫感がすごいですし、東京タワーも仙谷山ヒルズに隠れてしまうと思います。高台の割に囲まれ感があります。
一方、南西は氷川神社の緑越しにミッドタウンや六本木ヒルズが見通せて、気持ち良い眺望だと思います。

[296: 匿名さん]

南西側か良いと言う事ですね。南東側社宅には将来何も建たない安心感はありますが、やはり泉ガーデン、森ビル群で東京タワーも見えませんか。有難うございます。

[297: 周辺住民さん]

残りはあと３戸のようですね。本日MR見て良かったと言ってましたのでお勧めしました。

[298: 匿名さん]

ここも含めて赤坂の新築マンション（プラウド、プロミスト、センチュリー）はどこも完売の勢いですね。

[299: 匿名さん]

立地がいいですよね。眺望重視だと他の場所がいいかと思います。
でも、眺めの良い部屋もあるみたいですよね。
部屋もゆったりしていて、ゴージャス感があるなって思います。

[300: 匿名さん]

他のスレにあった、以下の書き込み、秀逸だな、と思いました。

「人が物件を選ぶと思うでしょ？実際は物件が人を選ぶのですよ 」


パークマンションは、ゆったりした部屋を作り、極力、全戸最低でも
100平米以上にするとか、物件全体として、優雅であり続けて欲しい
ですね。マス層ではないのでしょうが、そういったニーズもあるはず
ですし、また、そうあるべきだと思いますので。

[303: 匿名さん]

フォレセーヌの工事が始まっていました。

私は、以下の条件を満たすところを探しており、フォレセーヌにも注目しておりますが、駐車上になっている時期に何回かみた感じでは、常緑というか葉っぱが固そうで、低層階は、緑の壁かな、という印象でした。高層階は、どうなんだろうと、期待を寄せています。

・眼前に緑景があること
・部屋と緑景との間に道路・電線がないこと
・大通りから少なくとも２００mは離れていること
・「緑の壁」になっていないこと

[304: 匿名さん]

三井さんから聞きました。パークマンション六本木の隣の東急ヴァンガードが解体、三井さんのパークマンションになるようです。最高の立地で期待出来そうです。

[305: 購入検討中さん]

35年ローンが多いですか？

[306: 匿名さん]

最高の立地と言っても、子育て世代には、赤坂はないんだよね。。。

私立やインター行くにしても、微妙に距離あるしな。東洋英和は近いか。

[307: 匿名さん]

青学もありますし、溜池山王駅使うと白百合や結構でてきますよ～

[308: 物件比較中さん]

もう、完売したね…
凄いねあの価格で竣工前に売れるとは

[309: 匿名さん]

森トラストの立地もいいですが、施工が前田建設、設計が日建ハウジングシステムはブレーキになります。
竹中のマンションから前田には抵抗があります。
ヴァンガードの跡地はパークマンションなら千鳥ヶ淵や
グラン千鳥ヶ淵を超えて坪1,000万は軽く超えるでしょう。

[310: 物件比較中さん]

完売とは赤坂マジックだね。
この辺のマンションはプラウドとか好調だね。外国人が結構買ってるみたいだね。ちなみにフォレセーヌとパークマンション六本木隣気になります！

[311: 匿名さん]

プラウドと一緒にしないで下さい。

[312: 匿名さん]

ヴァンガードか。
私の祖父母がすぐ近くにすんでますが、
祖母は浅草からここに引っ越すときに、
泣きながら「こんな田舎にいきたくない」といったと聞いてます。
50年単位とかで考えると色々あるものだと考えさせられます。

[313: 契約済みさん]

確かにプラウドと一緒にされたくない。何処の町でも坂の上と下は全然違うもの。ここは坂の上の中でもいい立地！平均2億以上の物件が竣工前に完売しているというのが、ここの評価ではないでしょうか。皆さん良いお買い物をされました。私も入居が楽しみです。

[314: 周辺住民さん]

六本木のパークマンションの発表いつかな。

[315: 匿名さん]

ネーミングに困るね。

[316: 匿名さん]

解体後でしょう。パークマンション赤坂檜坂とか。

[317: 購入検討中さん]

あそこは赤坂じゃないから、パークマンション六本木三河台とかじゃないの

[318: 匿名さん]

ヴァンガード跡のパークマンションは今のパークマンション六本木よりも高そう。
あの辺、唯一気のなるのは目の前の道路で夜な夜な停車待機してる白タク軍団だよね。水商売の送迎用かなんか？
ハッキリ言ってクルマもドライバーも＊＊臭がプンプンで周辺環境を台無しにしてる。

[319: 匿名さん]

日中も、目の前の道路、それなりに、交通量あるよね。

道路は広いけど、一方通行で、外からの車が入りにくく
なっているところがいいよね（探せば、港区でもそういった
高級住宅街、あります）。

[320: 匿名さん]

＞318さん
勿論でしょう。パークマンション千鳥ヶ淵が日本一ならここは港区で日本一の立地でしょうね。
楽しみで期待します。

[321: 匿名さん]

318
100メートルもしないて、
下品なお姉ちゃんのいる風俗の街ですから。
ヒルズとミッドタウンで隠されましたが、
上品な土地柄ではありません。

[322: 匿名さん]

生まれた時から赤坂に住んでいます。
ヒルズは悪の温床の場になっていますがミッドタウンはそうではありません。
目の前が檜町公園であり買い物もプレッセとかあり検討したい立地です。

[323: 匿名さん]

檜坂の森トラストもヴァンガードの跡地もどちらも最高の立地ですが
パークマンションとなると別格になるでしょう。着工がいつになるのか？
まだまだ先でしょうから。

[324: 匿名さん]

とりあえず檜坂森トラストが先に分譲はじまりそうですね　パークマンションなら坪単価1000万円もありの状況ですね

[325: 匿名さん]

所詮は赤坂。清濁併せ呑む街。

[326: ご近所さん]

檜坂のパーキング前の第一マンションに住んでいるんだが、
パーキング跡地に立つマンションが建ったら俺の部屋からの景色が終わりそう…

[327: 匿名さん]

三田のパーマン、ここの購入者は、存在は知っていたのでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429154/res/1-50

[328: 契約済みさん]

赤坂のパークマンションと三田のパークマンションは違います。住所からしてもこちらを選びます。場所もアークヒルズやミッドタウンに歩いて行けるこちらの方が私は良いと思います。

[329: 匿名さん]

場所にもよるが、普通3Aなんだが、例外もあるかと。

[330: 匿名さん]

三田綱町は緑しか魅力がないけど、こちらは緑も利便性も楽しさもある、比べてもしょうがないですが、同じような値段なら、こちらの方が魅力的です。
三田綱町も魅力ありますが、私はここは穴場だったと思います。
これだけ、高額で、最近のパークマンションはどれも似たような感じにもかかわらず竣工前完売している所からも評価が高いのでは無いでしょうか。

[331: 匿名さん]

緑も利便性も、ということであれば、すぐ隣のガーラヒルズ赤坂がお勧めでしたね。ここよりはるかに安いですし。

三田の魅力は赤坂みたいなチャラチャラしたところがないことではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

ここ、現地見に行くと、隣のマンション群との余りの近接振りに、正直ひく。

やはり住環境確保のためには、（それがデベ等の不利益になろうが）規制を課すべき。

港区の高さ制限も対象地域が限定されていたり、老朽化マンションには甘かったりとなので、どうなの？と思う。これ以上住環境を悪化させたら、住みにくくなる一方だよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/714
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/725

[333: 匿名さん]

3Aの一角赤坂の高台と首都高近接坂下の三田では比べるまでもないだろう。

[334: 匿名さん]

ここは赤坂でも高台の一等地
目の前にアメリカ大使館の宿舎があるような場所。三田もいい場所だが、比較にならない。

[335: 匿名さん]

三田は名前はパーマンだが、中身が不明。パークホームズレベルという話しもあるが。ここ検討した人には関係ないが。立地面での優位性は段違い。

[336: 匿名さん]

近くを通りましたが、パークマンションにしては植栽が貧弱な気がしました。
建築費等が値上がりして、今後の新築は作るのもなかなか大変なのでしょうか？
良い場所なのにちょっと残念です。

[337: 匿名さん]

規模が小さいから仕方ないんじゃないですかね。PM六本木なんて全くないに等しいですし。
それに新築時に植栽が多いとあとで大変なことになりますよ。麻布霞町パークマンションみたいに。
三田綱町はその辺うまく考えているといいですけど。

[338: 周辺住民さん]

こじんまりしていますがさすがパークマンションです。
素晴らしいです。

[339: 匿名さん]

ヴァンガード跡地のパークマンションが楽しみです。
期待します。

[340: 匿名さん]

賃貸での募集もあるようですね。
http://air-premium.jp/building/detail_00996/
内装も通常の分譲仕様とは異なり良さげです。
このマンションで1LDKタイプとかはないのでしょうか？
1番狭いタイプはご存知の方はいらっしゃらないですか？

[341: 匿名さん]

中古待ち

[342: 匿名さん]

>>341は最上階の東南の角の部屋だと思いますが、今ちょうど売りに出てますよ。

[343: 匿名さん]

PM千鳥ヶ淵出ましたね。素晴らしい。。

[345: 管理担当]

[No.344と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[346: 匿名さん]

ここの住人は三上〇亜に会えるね