年収に対して無謀なローン その７

[匿名はん]

年収に対して無謀なローン　その７

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その６)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/

[802: 匿名さん]

義理の弟夫婦が中古マンションの購入を検討しています。
無謀だと思うのですが、識者の方のアドバイスをお願いします。

義理の弟、市役所勤務（ノンキャリ）、30代前半、年収500万代（と思われる）。
その嫁、専業主婦、元美容師で現在は子育てのため休職中。
子供は1人で現在5歳。2人目の予定なし。

中古マンション3500万円。頭金700万円でローンが2800万円。
最近新車を買って、車のローンもあるようです。
管理費・修繕積み立て金と駐車場代があわせて月に5万くらい。

どうでしょうか？

[803: 匿名さん]

みなさんの年収からしたら家はまちがいなく無謀ですよね。
夫　３７歳　年収　６３０万
妻　４０歳　専業主婦（子供が小学生になるまで働く気なし）
子　　３歳　幼稚園（できればあと１人）
物件価格　３２９０万
頭金　　　　５００万（諸費用別）
ローン　　２７９０万（３５年　１０年固定２．６５）
残貯金　　　６００万
去年の３月に購入しました。
この掲示板に出会って読んでいくうちに・・・
診断お願いします。

[804: 入居済み住民さん]

>>803

堅実な範囲じゃないですか？
私も年収700でローン2700です。
預貯金もありますが、お互い身の丈に合ったローンですよ。

[805: 匿名さん]

>802

もし、車あきらめられないなら、無謀。でも、車なくても
ぎりぎりだと思います。

気になるのは、美容師をやっている妹さんが、5歳にも
なる子供のために、専業主婦になっていることです。
なにか事情があるのではないでしょうか。
何も資格がない人に比べれば、はるかに高収入を得られる
と思うのですが・・・

妹とはいえ、他人の家の経済状況を推し量るのはむずかしい
ですね。口を出さないほうがいいかも・・・。
若夫婦の家庭を他の親族がつぶしてしまう、という話は
よく聞きます。

ただし、借金に応じたら駄目です。親族に借金するよう
になったら最終段階直前で、お金は戻ってこないし、
キズが深くなるだけです。自分たちだけで責任もって
やらせましょう。

[806: 匿名さん]

>>803
去年の３月というと１年以上経ってますが、１０年固定が２．６５もありましたっけ？
すごく高いように感じてしまいますが・・・

もうローンはじまったんだから無謀でも「や〜めた！」とは投げ出せない。
今は子どもが１人３歳なので生活費は大人２人分＋幼稚園月謝くらいですが、今からじわじわ上がってくるでしょう。

とりあえず６００万ある貯金からいくらかは繰り上げしたら良いと思います。
今の支払額が負担だと思う、または今は負担には思わないけれどその内負担になるだろうという予感がするなら支払額減額で、全然そうは思わないのなら期間短縮で繰り上げ。
まだ１年３ヶ月なので、繰り上げると利息がかなりカットできて良いですよ。

ぶっちゃけ、今の年収でこのローンだと年間貯金はいくらできますか？
その金額によって、繰り上げをいくらして幾ら残すか決められると思います。
また毎年繰り上げできる位余裕があるかどうかで期間短縮か減額か決めると良いでしょう。

[807: 匿名さん]

>>803

奥さんが40歳で、子どももあと1人予定があって小学生まで働く気がないということは、ほとんどアテにできず、かえってこれからも出費は増えると想像できます。

繰り上げ返済に預貯金500万ほど使って、期間短縮するのは利息の節約にもなるけれど、
それだけの貯金をしていくのは難しいと思うので、300万は残しておくのがいいですよね。

正直、かなり厳しそうな家計なので、幼稚園じゃなくて、保育園に預けて、早期社会復帰したほうが、仕事の選択肢も増えていいような気がしますね。

お子さんをもう1人というのは、かなりキツく、経済的には子どもにも負担がかかりそうだなぁ・・
でも、もう買ってしまっているので頑張るしかないんだけど・・

[808: 匿名さん]

>>803

夫の年齢も37才と高いのですね。
購入年齢が遅いわりに頭金が少ないですね。

35年ローンということですから、完済は72歳ということですので、繰上げ返済が必至です。

診断お願いしますというよりも、ご自分の返済計画はいかがでしょう？
そこを詳しく書いてもらわないことには、診断しようにも・・・

繰り上げ返済をどうやってやっていくの、貯蓄は平行してできるのか。そこらへんはしっかり考えてローンを組まれているのですか？

[809: 匿名さん]

作業員の方で三階建ての分譲を買った人などいませんかぁ？
かなり無謀だと思います。

[810: 匿名さん]

>>809
それって貴方自身のことですか？

物件価格、ローン額、年収も分からないのに、
なぜ職種と３階建てで括りを付けるのか、意味不明ですね。

[811: 匿名さん]

作業員でも経費別で年収一千万超える人 いるから一概に無謀とは言えないんじゃない？

[812: 匿名さん]

主人　(31歳) 年収 700万円 (大学病院)
妻(私)(31歳) 年収1300万円 (勤務医)
子供(4歳、2歳)
物件：マンション
価格：14000万円
頭金：9500万円(2人で用意3500万円、主人のご両親2000万円、私の両親4000万円)
借入額:4500万円予定

現在、主人のご両親と主人の共同名義のマンション70平米に住んでいます。
(主人のご両親の投資用)

子供の進学等もあり、キャッシュもしくはわずかなローンで買える
8，9000万円くらいの中古物件を探していましたがなかなか気に入るのが無く、
新築の14000万円の物件を気に入ってしまいました。

ただ、主人は、もう一人子供が欲しいらしく、私も現場復帰して1年ほどですが
そう言われると主人との子供が欲しくなってしまいます。

そこで主人だけの収入をベースにローンを組むと生活のゆとり面で
リスクはあるのでしょうか？

長い目で見れば子供を作っても、私の現場復帰、主人の給与が減少しない等、返済は出来るのですが
主人に収入を気にせず、好きな仕事をさせてあげたいという気持ちが強く、
ローンを組んで、主人にゆとりが無くなるのが心配です。

[813: 匿名さん]

フィッシュオン！

[814: 匿名さん]

>>810
でも、作業員の平均賃金は低いわけだし、
三階建てということは、土地が狭いわけだし
やはり、無謀です。

[815: 匿名さん]

うちの会社の下請けサン（作業員）は１日2万＋現場が終わる毎に臨時ボーナス。夜勤もやれば１日五万でキャバ嬢並だという話で盛り上がったりします。
無謀だという根拠を教えてください。
土地代が高いから使いにくい三階建てにするんだから、無理がないように考えているのではないでしょうかね。

[816: 匿名さん]

>>815
あまり現実味の無い回答。

はい、他の人

[817: 匿名さん]

作業員さんはローン組めますか？

[818: 匿名さん]

以下、作業員が三階建てを…に関する話題禁止。

[819: 匿名さん]

>812

まじめに書いている可能性はある。医者は経済感覚
ゼロの人が多いし。

で、回答。普通の人と生活が違いすぎて、判断不能。
しかし、大学病院でこの給料は結構良い。国立大学
ですかね。私立はもっと安い。マンションがこの値段な
ので、当然東京でしょう。ということは、東大、医科歯科
のどちらか、千葉大もありうるが。

額が多すぎて、判断できません。下に落とす余裕がたっぷり
あるんだから冒険してみてはどうですか?　確かに、アルバイ
とはげめば、もっと収入増えますが、研究者としては終わり
ですよね。

車は当然2台ですよね。余裕はあまりないかもしれません。

[820: 匿名さん]

この度、新築マンションを契約しまして下記内容でプラン組みました。年齢的に厳しいでしょうか？アドバイスお願いします。

ローン:4,000M\(財形2.175% 30年)
年齢:40才
年収:1000M\(税込)
家族構成:妻(専業) 子二人(5才 3才)

定年60才ですので、当然繰り上げ返済前提ですが、繰り上げ余力に不安有りです。よろしくお願いします。

[821: 購入検討中さん]

万をＭと記述するのは業界用語？
,000(千単位＝ｋ)、,000,000(百万単位＝Ｍ)の単位でよく見るけれども。