年収に対して無謀なローン その７

[匿名はん]

年収に対して無謀なローン　その７

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その６)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/

[722: 匿名さん]

＞若い時は、ローンが早く済みそうな価格のマンションを購入し、家賃を払うリスクから解放され、貯金も並行して行い、子どもが独立した後に新築マンションを購入というのは無理なのかしら？

もちろんそれが実現できたら理想ですよ。
若い頃のローンは早い内に完済、次のマンションに向けての貯金も若い頃から開始、
もちろん子どもを育てあげ大学まで出して就職させて独立、
古いマンションを売却し、貯金で新築を購入。
老後の費用は別途確保。

売却費用でどの位見こめるかはわかりませんが、
子育て期間中に、ローン、教育費、次のマンションの頭金用意、老後の費用と振り分けられるくらいの収入がある事が前提です。
若い頃のマンションのローンは終わっても、管理費修繕費などは月々かかりますからそれも結構な支出です。

[723: 匿名さん]

＞若い時は、ローンが早く済みそうな価格のマンションを購入し、家賃を払うリスクから解放され、貯金も並行して行い、子どもが独立した後に新築マンションを購入というのは無理なのかしら？


周りを見て、そういう人ってあんまりいないと思いませんか？
貯蓄はあれども、住宅には使わないお宅が多いような気がします。
その年代になると、医療費や食費、交際費にお金をかけたいと思うのかもしれません。
私の祖父なんかは、お魚でも良いモノしか口にしないようになりましたから・・。
交際費は、子どもの結婚相手宅への贈答品や、冠婚葬祭費が増えたりするのが考えられます。
意外と削りにくい出費のようです。

最近こそは、自宅の土地などを売って、老人ホームへ入居なんて話もチラホラとは聞きます。
資産力があるおうちは、同居などをきっかけに新築や2世帯住宅を建てたりしていますね。

たいていは、リフォームか、割安な中古マンション購入となってくるかと思います。
新築というのは高すぎるし、貯蓄の度合いにもよるけど、キャッシュで吐き出すにはもったいないと思われます。特に老後は・・・。

[724: 匿名さん]

先日、同期入社の連中と久しぶりに飲みに行きましたが、なんと社宅に住んでいる連中は
全員BMWやVOLVOなど外車に乗ってました。社宅に住んでいるとお互い意識しあうみたいで
回りが外車ばかりだと自然と同じような車を買うみたい。

ちなみに、国産中古は私だけでした。

[725: 匿名さん]

この文章前にも読んだことがある。

初めて見る人もいるかもしれないのでいいですけど・・・。

住宅買うと外車が安く見えます。ロールスロイスが何台
も買えてしまう値段。住宅に比べると外車の値段なんて
たいしたことない。

ま、そんなこと言っていると確かにお金貯まりませんね。

節約とか貯金は、本当に大変だ。50歳でマンション買うた
めに、若いうちからお金貯められる人なんているのかな?
その前に死んじゃったらどうする?　一生楽しまないうちに
終わり。

[726: ビギナーさん]

近頃ほんとに無謀な人がいないっすねー

[727: 匿名さん]

だからゼファーが倒産したんでしょう。

不動産は厳しいですね。
銀行が貸し渋りしだして、ローンも以前よりは厳しく通りにくくなったみたいですよ。
そのほうが、無謀な人を生み出さないのでいいと思いますけど・・・

マンション内でも、1割は外車ですね。あとは、ファミリータイプのワンボックスが多い。
外車といっても、奥様が運転しやすいタイプのものが多いけど。
今後は燃費の良いものが流行りそうですね。

[728: 入居済み住民さん]

外車かあ。身の丈に合ったものに乗ればいいのでは？
私はキャッシュで車を購入できますが、10年選手の車に車検更新で乗っています。
見栄はもういいや。まずは早くローンをなくしたいわ。

[729: 匿名さん]

>707
100年コンクリートを基礎に使っているマンションで、配管も比較的リフォームし易い
工法のマンションを選ばれたらいかかでしょうか？
お値段も多少は張るでしょうが、高齢になって老人ホームに移ったりする時に、高く
売れるような物件をお探しになればよいかと思います。

[730: 匿名はん]

主人・・・２６歳　年収５２０万
私・・・・２８歳　専業主婦　３〜４年後パートで働く予定。
子供・・・２歳　０歳

借入額　２９００万

手元に残る預金　１５０万


ものすごく気に入った物件で
多少節約を強いられても購入したいと思っているのですが
無謀でしょうか・・・。

[731: ７３０]

追記です。

主人の仕事は毎年昇給が見込めます。
今のところ
５年固定　1.9パーセント
ボーナス年２０万
で考えています。

[732: 匿名さん]

確かに26歳で520万は順当に行けばかなり良いね。
子育ての実績を積みながら2人目を作り数年後のパートの目処までたっている。
既に資金計画も立っているようでわざわざ匿名板で聞くような状況で無いと思うけど、意外と無謀さで悦に入って人生楽しむタイプ？
うらやましい。

[733: 匿名さん]

>730

毎月の返済は8万円くらいですかね。ただし、35年　を1.9%
で計算したので、たぶんもっと高くなると思います。

ボーナスは返済に入れないほうが良いと思います。最近の
人はみんなそうしています。ボーナスは臨時の出費や貯金に
とっておいたほうが良いと思います。

要するにボーナスがないものとして返済額を計算して、
それで返せるかどうかを判断すべきです。

臨時の出費は結構ありますよ。友人の結婚式、突然
電気製品が壊れた、家族の病気、等々。私は、
第1回目のローン(今は2回目)の時は、ボーナス返済
を月の2倍に組んだので、まるきり余裕がなくなり、
貯金を取り崩さないと生活ができないような状態
でした。他人には、あの苦しさ、不安感をおすすめ
できません。

家は大事ですが、家のために、生活が壊れたら、
本末転倒ですよ。まだお若いし、今後住宅は安く
なる可能性があります。頭金を増やしてから、
購入してはいかがでしょうか。

住宅は今後むしろ高くなるという意見もあることは
あるのですが、少数派です。人口が減っているし、
高くなるなんてありえないと思っています。建築費
は確かにあがるのかもしれませんが、土地の値段が
下がっていきます。

あわてて買う必要は全くないですよ。

[734: 匿名さん]

人口が減って地価下落って何十年後の話してんだよ
人口の減少率知ってる？
ここで相談してる人は今、もしくは頭金貯めて遅くても数年〜10年以内くらいに買いたい人じゃないの？
そもそも人口減少の影響は
地価下落＜税収不足による増税、収入上がらず物価上昇等の負担になるんじゃない？

[735: 匿名さん]

判定お願いします。

37歳、年収1300万円、妻は専業主婦、子供は幼稚園の年長と年少。
新築マンション5800万円、頭金800万円、ローン5000万円、諸費用は現金払い。

子供の教育費等のことを考えると5000万という高額ローンにちょっとひるんでしまいます。
銀行のOKがでたら契約することになります。むぼうでしょうか。

[736: 匿名さん]

40歳、年収７５０万、妻は４００万、来年出産予定、新築一戸建て６５００万、頭金３０００万、ローン３５００万、諸経費は現金払い、１０年固定の３５年で組んでしまいましたが、繰り上げをがんばって行きたいと思っています。無謀だと良く言われますがなんとかやっています。今後も大丈夫でしょうか？

[737: 匿名さん]

735 736

贅沢や子供への過剰投資を考えてなければ全く問題なし

[738: 匿名さん]

>734

すでに人口も地価も低下していますが・・・。

[739: 匿名さん]

＞735

無謀とは思いませんが、慎重にやったほうがいいと思います。

今は、歴史的な低金利状態であり、それがいつまでも続くとは
思いません。繰り上げ返済を早めにやりましょう。

不況に突入してしまったので、2年くらいは金利あげはない
と思いますが、その後は上昇してくると思います。このあた
りは、金融の専門家でもわからない。

銀行は、審査が甘くなっています。なにしろ、銀行ローンを
組んでくれる人が少ないので・・・。住宅ローンは、銀行に
とってドル箱ですから。ただし、駄目そうな人には厳しくな
っているようです。

[740: 匿名さん]

>>730
節約しても…というけれど、奥さんが２０代のうちはオシャレなどを楽しむ時じゃないかと思います。娯楽やオシャレはお金をかけたら良いというものではないけれど、ま、多少はお金もかかるし家の為に一家の娯楽やオシャレをこれからずーっとがまんっていうのはかわいそう。ほれ込んだ物件かもしれないけれど。
>>735
頭金が少ない為にローンが多くなってますよね。普通なら２０００万は頭金があってもおかしくないですよ。今後子どもの教育にかかる費用がローンにどれだけ影響をうけるか。都心で５８００万物件はそれほど広くない物件だと思います。広さとローン価格を比べてご本人が納得いく物件なら良いでしょうが、今は１、２年前に比べると買う人も少ない時に高値買いで損したーって思わないように。
>>736
奥さんは育児休暇が終わると職場復帰ですよね？ローン金額などはいいのですが、定年との関係やその頃の子どもの年齢（大学生）から言うと、当初３５年でも２０年で返済が限度です。もう一頑張りで固定期間中に毎年繰り上げして固定あけには残債１０００万〜１５００まで減らす覚悟で頑張って下さい。

[741: 匿名さん]

>>734
人口が落ちつつあっても核家族化で世帯数は増加。
売れないのは、バブル期の２倍と言う多量の供給がなされていたため。
供給過剰に拠る調整であって、すでに潜在顧客まで掘り返して買わせている以上、魅力的な景気の良い宣伝が縮小すれば購入検討者が減るのは当たり前。
必要に迫られている人が少ないのに、土地や建材が高位と言われる現状で購入を急ぐ必要が無い。

>>740
730は既に子育てを２年続けてるその奥さんの書き込みだから問題ないと思う。