年収に対して無謀なローン その７

[匿名はん]

年収に対して無謀なローン　その７

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その６)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/

[662: 匿名さん]

>>654

あえて言わせてもらうなら、サーチャージ大変ですね、ってことだね。

ローンよりも、サーチャージが気になるよねぇ。

[663: 匿名さん]

年収１５００万で、そんな暮らしをしていたら、いつか生活に行き詰ると思いますが・・・。
給与以外の収入があれば別ですが、年収1500万を超えると、住民税なども含めると、
年収の３０〜４０％近く税金に持っていかれますよ。
お子さんも小さいのに、有り得ない発想ですね。想像で書いているとしか思えない。
うちもローンは、同じぐらいですが、海外旅行なんていきませんよ。
もちろん、車も国産車。同じマンションに住んでいる３０代の人の中には、ベンツや
アウディ等の外車に乗っている人もいますが、見栄を張りたいお年頃なのは解りますが
早く現実に気づいたほうが懸命だと思います。

[664: 匿名さん]

>>654

反応がないところを見ると、本当に釣りのようです。
相手にするのはやめましょう。

654よ、釣りじゃないというなら、もう少し情報を追加しろ。

[665: 匿名さん]

>>サーチャージが気になるよねぇ。

北米、欧州だと、1人5万円だからね。ツアー料金が安くても、サーチャージがきついわ。
家族四人だと、サーチャージだけで20万か。

[666: 契約済みさん]

幼児はサーチャージとられないですよ

[667: 匿名さん]

みんな結構まじめに、他人のことを心配してレスしているけど、人によって事情が違うと思うのだよね。

マンション買う人って、かならずしも永住とは限らんでしょ。むしろ途中売却をはじめから前提にしている人がおおいのじゃないかな？　一国一城の主となる戸建オーナーとは意識が違うよ。所詮、ちょっと豪華な団地だし。

自分もそうだけど、今実家は親が住んでいるけど将来は自分が相続できる立場だと、定年後は、
マンション売って、実家に戻って、（実家の方は補修など手をいれることになるが）という選択も
あるし、途中売却したときに、ローン残がなくて、資金が残ればOKという考え方もあるでしょ。

都心の高額マンションの方が値崩れがしにくいし、ローン金額によるけど、ローン残がない、あるいは、収入に比べて少額なら許容範囲でしょう。

[668: 匿名さん]

>>666

幼児のうちはね。そのうち大きくなる。

[669: ビギナーさん]

もしかするとスレッドの趣旨と若干ずれるかもしれませんが、
その場合はご容赦の上、スルーしてくださいませ。。。

私30歳　年収650万円 (頑張ればもっと上がるはず！！)
妻26歳　年収0万円　（現在育児中で、そろそろ就職先を検討し始め）
子供　1人（3ヶ月)　2人目の予定はありません。

現在の貯蓄額:300万円
で、借入希望額が4,000万円です。

妻は超高学歴(東大法学部卒。。。)なので本気出せば私を遥かに越えて
いってもおかしくないんですが、本人はそこまで頑張るつもりはさらさら
無いようです。。。。orz
ですから多分おおくてもプラス200位と見ています。

今は家賃12万円＋車の維持費4万円(駐車場代＋保険＋車検積立）
無駄遣いが全然無い夫婦なので今は家計的には月20万以上余るペースです。
わけあって就職したのが2年前なので貯蓄は少ないんですが。。。orz

最低でも子供が幼稚園に行くころまでには家を建てたい（田舎でログハウスを建てて
暮らしたいので都心通勤圏を条件に土地を探しています）と思っています。

4000はきついんですかねぇ。。。

[670: 匿名さん]

>都心の高額マンションの方が値崩れがしにくいし、ローン金額によるけど、ローン残がない、あるいは、収入に比べて少額なら許容範囲でしょう。

だから１軒目で都心の高額マンションをローンで購入できて、次にステップアップできる人はそれでいいのですよ。
若い時にローン組めるギリギリのせまくて場所も都心といえない所に購入して、子どもが大きくなったし物が増えて広い所にすみたいという人が、ローンに追われて自己資金もたまっていないし、かといって売った所でローンが完済できて手元に次の物件の頭金となるような金額が入るかといえば、難しい。

結局前物件の残債抱えたまま、年齢が高齢になり子どもの教育費がいよいよ本格化してくる時に新たなローンを組んで広い所を買う、定年まで年数が短いので何かと追い立てられるはめになる。

>>667さんが想定しているような「みなさん」と言ってもそのようにステップアップやっていけない人がどれだけ多いか。
だから最初に安易に安くて狭い新婚時代限定の物件に手を出さずに頭金をつくってある程度の年齢になってからという意見が多い。

最初から都心の高額物件を購入できる人にそのようなアドバイスはいたしません。

[671: 匿名さん]

>>669

月に20万以上余るというのは、家計のお金をのぞいて？
食費・雑貨費・光熱費・通信費・貯蓄・保険代・諸会費すべてやりくりして、20万のゆとりがあるのですか？

2人合わせて、最低800万の収入を見込んで、5倍以内の借り入れとすれば、ピッタリ枠内でおさまるけど、ギリギリには違いないですよね。

お子さんの教育費のかけ方もあるだろうし。

ログハウスと土地でどれだけのお金が必要かわからないけど、夫婦で本当に欲しいなら、奥さんに本気出してもらって、年収1000万以上稼いでもらうのが理想的。

[672: 匿名はん]

奥さんにじゃ無いでしょう。
ご主人が年収１０００万以上稼がないでどうするのですか？
超高学歴は関係ないでしょう。

[673: 匿名さん]

男でも女でも稼げる方が稼げばいいじゃん。
いまどき、ご主人が・・・なんて言ってると、笑われますよ。

[674: ビギナーさん]

>>671
貯蓄は入っていません。
食費・雑貨費・光熱費・通信費・保険代・諸会費は入っています。
家計簿をつけていないのでわかりませんが、毎月の預金額の増加が
20万円以上あるのでほぼ間違いありません。
子供も生まれたばかりなので特にお金掛からず
ファッションに興味もなく、お酒も嗜まず、多趣味ですがお金の掛かるものも無く。
外食もほぼ皆無です。われながらローコストな家族だなと思います。

年収1000万以上。。。まぁ自分で稼ぐのが理想ですよね。。。。

[675: 匿名さん]

>>669さん

奥さんの収入があって、成り立つローンだと思いますので、奥さんが復帰されてから検討するのが一番いいんじゃないですか。

就職先と、住まいと保育園の距離・・・

幼稚園じゃ、パートの時間が限られますけど。派遣なんかで対応するのでしょうか。

ローコストな家計はいいけど、まだ計画が不十分でアドバイスはしにくいんじゃないですか。

[676: 匿名さん]

>669

これ釣りじゃないの?　なんかコミカル。本気だったらすいません。

1．奥さんがいくら東大法学部をでていても、この年齢で
　一流企業に就職するのは難しいです。ですから、普通は
　育児休業が取れる会社に就職して、復帰するパターンを
　取るのが普通です。そんなことも知らないの?

2．最終的に田舎でログハウスに住みたいのであれば、
　それまでは賃貸でいくのがベストでしょう。もしかしたら、
　ログハウスはセカンドですか?　この年収ではとうてい無理
　でしょう。

まあ、奥さんが東大法学部だったら、だんなもそれなりの
出身で、就職が遅いのは、大学院だったのかもしれません。
将来は約束されているのかもしれませんが、そこまでは
想像できませんよ。一般的な家族と違いすぎれば、有効な
コメントもつかないように思います。

奥さんに計算してもらうというのはいい手かも・・・。

[677: 匿名さん]

3年後にログハウスを土地買って立てたいという希望、いくらまで借りられるか、いくら頭金を準備すれば良いかという質問はいいけれど、いちいち「東大法学部卒で・・・」っていう言葉が必要でしょうか？
「妻が仕事を再開すれば年収はいくらかアップします。」が普通でしょう。

過去の海外旅行歴や今年は北欧へ行く予定…というのと頭の回路は同じですね。

[678: 匿名はん]

お子さんが幼稚園、小学校は田舎は良いでしょうが、
中学に行く頃には都会をあこがれるでしょうね。
２０万の余裕があれば１４年で４０００万は貯まる
でしょうから、それから考えても良いのでは。

どうしても田舎にこだわるなら、中古物件、賃貸物件
もありますよ。

[679: 匿名さん]

なんだかなあ

釣りなのか本気なのか、幼稚な質問が最近多い。

釣りにしても、あまりに常識からはずれていて、
いくら作文しようと思っても、私には作れない
文章。

私は日本人が幼稚化している可能性は絶対あると
思う。

トイレットペーパーがなくなって警察にヘルプ電話かけ
たり、棘がささっただけで救急車を呼ぶ人は、以前は
いなかったと思う。

[680: 匿名さん]

読売新聞サイトの発言小町でも、釣り職人が活躍しているそうですよ。

釣りも技術が必要ですね。

[681: 契約済みさん]

＞以前は
いなかったと思う。

それは携帯電話が復旧した弊害といえるでしょう。
人の本質は今も昔も大差ないと私は見てます。