諸費用ローンについて

[申込予定さん]

こんにちは。
今月完成、12月入居可のマンション購入を予定しています。
現在住宅ローンの仮審査をして、地方銀行1行からお断り、
別の地方銀行からは条件付きで審査ＯＫでした。

条件というのは融資額の減額です。
物件価格　2370万
諸費用　　170万
合計　　　2540万

で、2540万で審査をお願いしたところ、物件価格である2370万
ならＯＫとのことでした。
お恥ずかしい話ですが、生活のこともあり現在の時点で100万
程度しか頭金として出せない状況です。

主人　年収500万（勤続年数1年）正社員
私　　年収260万（勤続年数1年）派遣社員
カーローン　２台分（残金　250万）

上記条件で仮審査に通ったのは奇跡だと思います。
購入予定の物件は理想通りのもので、この幸運を
無駄にはしなくないので、できれば購入したいと
思っていますが、諸費用分が準備できないことには
お話になりません。。。。

そこで、現在下記のような方法を検討しています。
１．諸費用ローンを利用する
２．別の銀行に仮審査を出してみる
３．階数を下げて物件価格を下げる
４．あきらめる

現時点での優先順位は1→4なのですが、ネットで調べてみても
諸費用ローンの条件も住宅ローンと同様厳しいものですので
難しいかと思っております。

皆様でしたら、どういう方法を取られますでしょうか。
また、実際に諸費用ローンを組まれているかたがおられましたら、
金融機関名、金利、返済年数等教えていただければ嬉しいです。
よろしくお願いします。