ロジュマン京都六角通ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ロジュマン京都六角通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都市中京区西洞院通六角下ル池須町397番（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
　　　阪急京都線「烏丸」駅徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.52m2〜85.76m2

公式URL：http://www.logements1971.com/j/rokkaku23/
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 大阪支店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[86: 匿名さん]

見に行きましたがここを決めるのは難しいですね。
治安や静けさの面から言う環境は確かに良さそうですが。
自転車やオール電化云々もありますが、他府県の自分達から
すると中途半端な立地に思いますし、南面の採光はほぼ取れない
ように思いました。価格も割高感があります。
住み慣れた地元住民の方であれば良いマンションかも知れませんね。
六角堂前の物件も高くなるのでしょうね。

[87: 匿名さん]

プレミストの六角堂はシアーズじゃないんですね。

なら、ロジュマンの販売サイドからすればあちらが気になってしかたないでしょうね。

[88: 匿名さん]

シアーズは売れ残りが多いような気がします

[89: 匿名さん]

売れ残りが多いのはつまり価格設定が全体的に高過ぎるということだと思います。

[90: 匿名]

リソシエも売れ残ってますね

[91: 投資家]

シアーズは京都１の販売会社ですから信頼できます。
売主も同じでしょう。
ただ京都市内はどの物件も好調なのでここもすぐ売れちゃうんでしょうね。

[92: 匿名さん]

プレミストの価格見てから少し安めで出すんでしょうかね

[93: 匿名さん]

いろいろ見て来ましたが、シアーズの営業マンは全体的に物件に対する理解が低く、その辺にいる若者が応対してる感じですね。中にはまともな人もいましたけど。
いっぱい抱え過ぎて人が足りてないんですかね。もうちょっと教育しとけよって思います。

[94: 匿名]

　　

ロジュマンだから、決めました。

阪神間で評判いいです。
親戚に薦められました。

[95: 匿名さん]

ここも23戸ですし、最近のブリリアやプレミスト御所東と同様、将来の管理費・修繕積立金が不安です。

やはり20年も経てば月5万円以上かかるんでしょうね。。

そうなるとかなり売りづらくなりますねー。

賃貸に出したとしても維持費だけで半分近くは飛びそうです。

こういうところを買うのはそれなりの覚悟が必要だと思いますね。

[96: 匿名さん]

小規模は維持費がリスクですよね　30年後何人がきちんと管理費・積立金払っているかなんて
わかりませんものねえ

大規模でもそれは同じですけど薄まりますからね

[97: 匿名さん]

なんせ戸数が少ないと管理費も修繕積立金も割高ですね。
20戸前後のマンションなんて京都くらいにしかないんじゃないですかね？ほんと将来怖過ぎます。。

しかしここは間取りもほんと酷い。全体的に洋室は凸凹し過ぎだし。Ａタイプなんてどうやって使えばいいのか…なんでこんな間取りを設計するんでしょうか？

[98: 匿名]

やはり京都は土地がせまく無理やり狭い所にマンションたてるからハリはでてるし、日当たりはなく暗い…

京都やからですね。きっと…

マンションの高さ規制もマンション買う側からするとキツいですよね!!

中古も高騰してますし…

それでも賃貸に住み続けるよりはお得なのでしょうか

[99: 匿名さん]

あと何十年とちゃんと今の規制を守るんでしょうかね？

今の規制に変わる前に建ったマンションを建て替えるときに絶対揉めるような気がしますね。

[100: 匿名さん]

田の字地区だし...

ここ完売する予感･･･。京都の方のセカンドと勝ち組のOLやサラリーマン？かな

家賃値上げとか始まったりすると、激化しそう

[101: 購入検討中さん]

売った後も管理費で稼ぐのがマンション商法ですからねえ

[102: 匿名]

確かにマンションの高さ規制はまだ始まったばかり…

あと何十年後のことはわかりませんが…

ある程度規制緩和しないと人が住めない環境ですよね
どう考えても

となると、今が一番マンション価格としては高い時期ですかね

[104: 購入検討中さん]

プレミストの1割引くらいで出すのかな

[105: 匿名さん]

１値割引？

それって路線価格の３９万と３０万ではおかしいと思います。
やっぱり２割引でしょ！！

[106: 購入検討中さん]

シアーズだから一割引ｗ

[107: 匿名さん]

オール電化は震災のせいで過剰反応する人も居るが、老人には根強い人気ですよ
やはり火事が怖いようです
戸建てを処分して買う老夫婦にはいいんじゃないでしょうか
タクシー生活する人が多いですから

[109: 匿名さん]

老人は金持ちだからなあ。キャッシュでポンと買う人も居たりして意外に早く完売しそう。

[110: 匿名さん]

一番広い部屋の予定価格が坪250〜275万。

23戸で維持費も3万円台、ゆくゆくは5万超えですかね。
超高級物件ですね。

使いにくい間取りばっかで場所も中途半端。
残念な物件ですね。
買う人いるんですかね？
それとも5階建てだと今後もこんなのばっかになっちゃうんでしょうか。。

[113: 匿名さん]

維持費は絶対安い方が良いです。

住むにも売るにも貸すにも。

[114: 匿名さん]

中心部は小規模ばかりだから維持費はどこも高いですよ

[116: 匿名さん]

でも築10年くらいの中古はどこも二万はするよ

[117: 匿名]

ランニングコスト高いですね!!

ロジュマンさん、大阪とかやと魅力的な物件あったりするのに…

こちらのロジュマン六角は本間に残念としかいいようがないですね

[119: 匿名さん]

年寄りはオール電化にこだわる人が意外と多い

[120: 匿名さん]

12月完成予定なのにまだ価格は出ないんですね　

[122: 匿名さん]

そうですね。マンション買う意欲のある年配の方がそこを重要視するとは思えません。むしろそういう年代の方が料理はやはりガス、と思ってそうです。
逆に床暖房はあってほしいと思う方が多いのではないでしょうか？

というか、もし仮に家事を起こす可能性があるからと思っているようなお年寄りがこぞって買うような物件なら、その時点で若いファミリー世帯はパスするでしょうね。
もれなく老人マンションになるでしょう。

[124: 購入検討中さん]

床が無垢で床暖いれられないのかもしれないぞｗ

[125: 匿名さん]

この物件の構造(床、戸境壁、外壁等)はどうなっているのですか？私の見方が悪いのか、さっぱりわかりません・・・。

[126: 匿名さん]

ここと、リソシエを見にいって、リソシエに決めました。
今どきオール電化というのが、一番ネックだし、自転車が2台確約できない、
管理費が将来高くなるという点で、ロジュマンをやめました。
営業さんも、もっと魅力アピールしてくれたらいいのに。

[127: 匿名さん]

ここはほんとにアピールするところがないんだと思います。間取りも使いにくいし。
営業さん、客が来なくて週末もずっと近所のマンションにビラ配りして回ってるらしいですよ。

リソシエと比べるなら絶対リソシエを選ぶと思いますね。。

[128: 匿名さん]

公式ページを拝見してみましたが
１月から更新ありませんね。
戸数も少ないので管理費など高くなるのでしょうか。
資料など取り寄せられた方いらっしゃいますか？

[129: 匿名]

価格は決定されましたか？

[130: 匿名さん]

浴槽が小さいですね　今時1317はないと思いますが　オール電化のせいですかね

[131: 匿名さん]

お風呂とトイレはゆったりがいいです

[132: 匿名さん]

浴槽1317はイーグルコート烏丸御池も同じ

[133: 匿名さん]

1317の浴槽を見たことありますが、狭くてびっくりしました

[134: 匿名さん]

1317って分譲でもよくあるのでしょうか？
烏丸御池やここはそんなに安くない価格だと思うのに
何でそんなに狭いんですか？…

[135: 匿名さん]

土地が狭過ぎるからですね。
狭い中戸数とある程度ファミリー用の間取りを確保しようとした結果、そうなったんじゃないですか？
けど、ここは風呂の広さだけじゃなく、間取りの取り方がひどすぎますね。
やめた方がいいですよ。絶対住みにくい間取りばかりです。

[136: 匿名さん]

イーグルコート烏丸御池も狭い土地に無理矢理ファミリータイプを入れていましたね
賃貸じゃあるまいし1317は無しでしょう

[137: 匿名さん]

5000万近く出して1317は寂しいですね　リフォームで大きくも出来ませんしね

[138: 匿名さん]

Ａタイプとかどこにダイニングテーブル置けばいいんですかね？

[139: 匿名さん]

分譲で1317はないね、賃貸じゃあるまいし。

分譲は少なくとも1418は欲しいが、本当の高級物件は1620が基本です。1317はひどすぎる。

[140: 匿名さん]

風呂１６２０の高級マンションは買える人が買えばいい。
風呂１３１７でもいいから中心部で少し予算抑えて
買いたいという人はそれでいい。ただそれだけの話し。
風呂の広さだけでうだうだ言う人は結局どこも決めれないでしょう。

[141: 匿名さん]

まぁ60平米前後なのに風呂や洗面だけ広いよりはバランスが大事かなとは思うけど…

けど、狭いよ。。1317は。。

[142: 匿名さん]

一人暮らしでも大きなバスタブは欲しいけどなあ　今の若い人はあまりバスタブを使わないらしいけど

[143: 匿名さん]

人数少ないと部屋数はいらなけれど風呂や洗面は広いのが理想
部屋数に関係なく、水回りが充実してるマンションはいいね

[144: 匿名さん]

確かにAタイプは凄いわ

[145: 匿名さん]

>>140
分譲なんだからそれなりの金額も払うだろうし
風呂の広さだけでうだうだって、、、
シングル、DINKS、ファミリー限らず水周りってこだわるし
広いに越したことはないんじゃないの？
風呂が狭いと言ったからって
結局どこも決められないでしょうって、そんな事もないと思うし。

[146: 匿名さん]

マンション選ぶ時は水回りを一番重視しますね
一番お金のかかる部分ですから

[147: 匿名さん]

一人でもひざを折って入らないといけないね

[148: 匿名さん]

http://sears.co.jp/condo36/index.php

価格出ましたね

[149: 匿名さん]

プレミストと比べるとだいぶ安いですね！
うちは前向きに検討しています。

[150: 匿名さん]

坪230からですか　この場所にしては高くないですかね

[152: 匿名さん]

坪230で高いと感じるなら、中心部ではどこも買えませんね
今では御所の南 西 東は坪270オーバーが当たり前です
ちょっと場所が良ければ坪285もザラですから

[154: 匿名さん]

場所からすればそんなもんなのかもしれないけど、ここは小規模・オール電化・駐輪場の少なさが微妙って話ですね。

あと間取りの作り方が酷い。実際入居したら使いにくさにびっくりするんじゃないですかね。


場所だけなら御所西や東、御所南でも烏丸以西よりは全然良いと思いますよ。

[155: 匿名さん]

いつまでたっても第一期予告分譲が始まらないのは
よっぽど仮契約の人がいないんでしょうか

[156: ビギナーさん]

モデルルームもグランドオープンしているし、
もともと3月中旬に販売開始ってなっていたけど、どうしたんでしょうね。

ちょっとゴージャス過ぎて、高めかなって思うのですがどうでしょうか。

[157: 匿名さん]

仮契約もないと分譲しても売れませんしねえ

[158: 匿名さん]

当たり前の値段なら飛ぶように売れそうなものだが

坪180で五条駅一分のマンションも飛ぶようには売れていない

[159: 購入経験者さん]

もう四月なのに一向に販売されませんね　どうしたのでしょうか

[160: 匿名さん]

やっぱり値段設定大失敗ですかね

[161: 購入検討中さん]

158さん、五条駅一分で坪180万のマンションなんてありましたか？あれば検討したいので教えて頂きたいです。

[162: 匿名さん]

プレミストの安いのはそれくらいじゃないですか

[163: 匿名]

ここは誰もかいませんね

高すぎるし不便
魅力なし

[164: 匿名さん]

火事を起こした烏丸五条のプレミストは当初価格帯で2階の一番安い部屋が180万そこそこでした。高い部屋は2階でも205万程度。

＞坪180で五条駅一分のマンション

なんて表現は不適切かと。

完成後の再販で値段を下げてる可能性はあるけどそれは火事の影響が大きいでしょう。

[165: 匿名]

ロジュマン茨木はうれてるのに…
ここはまったく売れてませんね

やはりシアーズさんのせいじゃないかしら？

[166: 匿名さん]

56m2で4000万とはお高いですねえ　

[167: 匿名さん]

確かにシなんとかさんの物件は割高で売れ残りが多い印象がありますね

[168: 匿名さん]

分譲はまだでしょうか

[169: 匿名さん]

>>分譲はまだでしょうか

今年の１２月には完成するようだから
そろそろなのではないでしょうか。
でも、売れ行きは少し気になりますね。

[170: 匿名さん]

がんばって売ってるみたいだけど一切売れてないみたいだね。
オール電化と間取りが完全に失敗やったね。
場所は悪くないのに。

[171: 匿名さん]

MRに誰もいないといううわさ

[172: 物件比較中さん]

見に行こうという気が起こらないですもんねぇ。

場所としては決して悪くないと思います。
でもいわゆる富裕層は買わないかな…。
そのあたりを自覚して、
「固い職業だけど中の上くらいの年収帯」をターゲットにしておけば
もう少し売れたかも知れないのに。

天然御影石とか要らないですよ。彼らはね。
その分価格をもっと低く抑えるべきだった。

あとオール電化はやっぱりマイナスポイントと言わざるを得ません。
奇しくも電気料金値上げのニュースが飛び交っているし、
タイミングも悪かったかも。

[173: 匿名さん]

御影石の原価なんてしれてますよ　笑

小規模
オール電化
間取りの悪さ

誰にとっても積極的に買いたいと思わせる要素が全く見当たらないのではないでしょうか

[174: 匿名さん]

私は上記プラス
床暖がない
駐輪場が１台しか確保出来ないかも
というのも個人的には重要でした。

[175: 匿名さん]

車は手放すことを考えていますが
確かに自転車に関しては置き場のないことに悩みますね。
自転車乗らない人ってそうはいないと思うから
もう少し考えていただきたかったですね。
折り畳み自転車を家に置くかと考えていますよ。

[176: 匿名さん]

○条工務店だって風呂の御影石は標準ですからね　笑

[178: 匿名さん]

電気カーペットサービスします！！　笑

[180: 匿名さん]

カセットコンロとボンベ10本もサービスします！！

しかしなかなか分譲されないのはなぜなんでしょうね

[182: 匿名さん]

価格見直しですか　なるほど

[183: 匿名]

日当たりもよくさそうですよね
はっきりいって他と比べてよいところがないです

[184: 匿名]

残念の一言です
ロジュマンは北摂では頑張ってますよね

こちらの物件はロジュマンを名乗るには残念すぎます(T_T)

[185: 匿名さん]

なんだかまた北摂と比較する人が・・・。
ここはあまり人気ないのかな。
名前云々よりも内容がイマイチなのかもね。