ロジュマン京都六角通ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ロジュマン京都六角通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都市中京区西洞院通六角下ル池須町397番（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
　　　阪急京都線「烏丸」駅徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.52m2〜85.76m2

公式URL：http://www.logements1971.com/j/rokkaku23/
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 大阪支店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[352: 匿名]

ロジュマンはずーーーっとビラ、新聞広告を入れ続けてるね。

残り5戸って戸数からすればまだまだ残ってるけど、ほんとにそれ以外売れたのかすら疑問。
まぁ値段は最初より下げたけどね。

[354: 匿名さん]

ここを検討していたのですが、決断しきれないので、
他と悩んでます。
このままだとずっと買えないかもと不安もあるのですが。
会社の評判が。。。

でも逆に、地元の会社も
調べると十人ちょっとの会社ばっかりで。
10年保証しますよって言われても、10年後存続してるかどうか…。

やっぱり信頼できるのは、財閥系か、電鉄系といった大手マンション会社なんでしょうか？？

どなたか、詳しい方教えてください。

[355: 匿名さん]

今はオール電化って売れないのでしょうか？
やっぱり、節電とか騒がれているので、人気がないのですかね？
オール電化良いなぁって思っていたのですが。
床暖房は無い物件の方が多くないですか？
床暖房がついていたら、それはとてもうれしいのですが。
売れない理由にはならないような気がします。
他の理由があるのかもしれませんね。

[356: 匿名さん]

オール電化を叩いているのは関電に恨みがあると思われる一部の人だけですよ
電気料金が上がったとしてもオール電化の方がトータルは安くつきます
立地が中途半端なのが一番残念ですね、ここは

[358: 匿名さん]

オール電化安いですよ。
マンションでは普及してないから、みんな知らんだけで。
使い方にもよるし、給湯器の質とかでも変わるけど、おそらく値上げしても。
オール電化住宅を販売してたから信用してみてください。
どんだけ研修受けてきたか。
ロジュマンの場合、給湯器は最新式のエコキュートですよね？
だったら全然問題ないです。
エコキュートを使ってるオール電化に住んでる人に聞いてみて。
電気料金なんか心配するより、シャワーの圧を心配した方が良い。
それと、このマンションの問題は価格。
ＭＩＤというブランドは確かに魅力的。
業界でＭＩＤを悪く言う人はかなり少ないはず。
良い物は作るけど、それでもやっぱり高い…。

[392: 匿名さん]

住み続けるのなら良いけど、転居の為に売却となれば、ヌック・カワックが付いていないと良い値じゃ売れないよ。今売買されている中古物件の価格を見れば一目瞭然だし・・・

[396: 匿名さん]

頭悪い2人とも消えてくんねーかな。クレーマーも釣りも邪魔だ。

[397: 匿名さん]

論外ならこの物件無視して他の板行けよ。

[417: 匿名さん]

静かやな〜

[418: 匿名さん]

今日も「残り５戸」って折り込み広告が新聞に入っていた

[419: 匿名]

ここは管理費・修繕費が2万円以上。10年後、15年後にはどのくらいになるんでしょうか？

何番の方か忘れましたが、5万越えするんだろうか。4万超えると気持ちしんどくなるもので

[420: 匿名さん]

２０戸だと五万前後にはなりますよ　ここはエレベーターたしか一基で機械式駐車場も無かったと思うからマシかな

[422: 匿名]

場所の問題ではないと思うけど…

設備と間取りの問題。

[424: 匿名さん]

今の時代でオール電化は考えてしまいますよね。

立地から考えて価格は妥当かなとは思いましたが

オール電化ということで見合わせましたよ。うちはですが。

[425: 匿名さん]

えっ、３０１さん。

イーグルコート御池創苑の販売員が感じ良かった？

私は、大嫌いでした。あの若い兄ちゃん。

[426: 匿名さん]

ここは、まだ残ってると聞きましたが、
最終的には安く売られるとすると、
幾らくらい安くなるのかな？
安くなるなら、ありかな？

[427: 匿名さん]

御所の東側に建ったマンションは、最終的に１０００万円値引きで売り切ったとの噂ですので
それくらいの値引きになるのか、しばらく後に「未入居物件」として中古市場に流れるかでしょうな

[428: 匿名さん]

どこも凝ってるみたいですね

[429: 契約済みさん]

1000万円値引きはプレミストの河原町通りに面した1階の部屋。あれを売るのはしんどいと思う。
情報は自分で仕入れないと振り回されるだけですよ。
ここはモデルルームを作る予定もなく、完成後に売るスケジュールの物件。要望が多くて部分的なモデルルームを作ったようですが。
ロジュとして次の物件が無いのであれば、無理に値引きする理由は無いと思いますよ。

[430: 匿名さん]

＞429

ここってロジュマンのことだよね？
突然何言い出してるの？

1年近く前の年明けからガンガン営業かけて、全く売れず、半端ない量のビラを毎週のようにばら撒き、完成が近付くとモデルルーム見に来てくれたらモエシャンドンフルボトルプレゼント、とか散々広告したのにたった23戸が完売できない。

完成後に売るスケジュール？？
どうやったらそんなウソが出てくる？？

[431: 匿名さん]

429です。

430のいってることは全て外から観察してわかることで、オリジナルの情報はゼロ。
そのくせ人を嘘つきと決めつける。情弱とはあんたのためにある言葉だよ。

[432: 匿名さん]

どこがどう完成後売るスケジュールやったんか説明してみろや。

こっちは春頃から散々営業受けとるわ。

[433: 匿名さん]

>要望が多くて部分的なモデルルームを作ったようですが。

いつモデルルームを作られましたか？
だいぶん前からありましたよね。

>ここはモデルルームを作る予定もなく、完成後に売るスケジュールの物件。

モデルルームではそんなこと、聞いていません。
もし、本当であれば、この販売会社や事業主自体に疑問を覚えます。

洗面所や台所、その他仕様は良かったし（オール電化であっても）、
駅から遠いですが、病院に近いし、静かでゆったり住むには良いところと
思っていたのに、本当に残念に思います。

[434: 匿名さん]

これだけ物件があればどこも捌くのは大変でしょう

[435: 匿名さん]

物件価格は、このあたりの相場から考えると高過ぎることはないでしょう。
でも、総戸数の割には修繕積立など少し安すぎる印象を受けました。
小規模マンションだからなのか、売れ行きはいまひとつかも。

[436: 匿名さん]

そんなに物件数あるんですかこの辺は??

検討する人にしたら選び放題というわけで、どこかしら相性のいい物件が見つかるんでしょうね。

思うにここは戸数が少ないですから、ワッと集まらずに分散してくれたほうが本気で考えている人にはありがたいのでは。

[437: 匿名さん]

＞思うにここは戸数が少ないですから、
＞ワッと集まらずに分散してくれたほうが本気で考えている人にはありがたいのでは。

そうなのかもしれませんが
修繕費などのことを考えたらある程度の戸数があるほうが良いでしょう。

[438: 匿名さん]

4480万円で中古物件がありました。

http://www.fukuya-k.co.jp/bukken/20000755101/?area=kansai&gclid=CJqjhO...

2LDKなのにこの価格って、このあたりでは普通ですか？烏丸御池駅まで徒歩8分だから仕方ないんでしょうか。

イノダコーヒー本店に近いのかな？大丸京都店にも徒歩で行けそうですよね。錦市場にも。

なかなか便利な立地なようです。