ロジュマン京都六角通ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ロジュマン京都六角通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都市中京区西洞院通六角下ル池須町397番（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
　　　阪急京都線「烏丸」駅徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.52m2〜85.76m2

公式URL：http://www.logements1971.com/j/rokkaku23/
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 大阪支店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[21: 匿名さん]

そうでしょうか。

ロジュマンは今までのマンションも評判いいです。
数年前に関電が筆頭株主になり連結子会社になっていて、
もともとの株主のパナソニックとのパイプも強いようです。


・建物１０年保証

・関電SOSが標準装備で、防犯、防災面で安心

・駐車場がないのはコスト削減、環境面でﾌﾟﾗｽ要因

・大丸などが徒歩圏内なので、車自体不要。
自転車置き場も少な目でいいかも

・徒歩圏内のホテルモントレには温泉もあり、
楽しめますよ。

・愛犬家には貴重な公園が徒歩１分。
田の字地区ではなかなかないです。

ホテルライクを楽しむ要素が満載です。

[22: 匿名さん]

20のコメントもどうかと思うけど、21にはつっこみどころが多すぎるな。。

＞10年保証
いや、全マンションそうなってますけど…

＞関電SOS
最近のマンションなら大概ついてるでしょ、24時間セキュリティ。
リソシエもアイルス（大阪ガス）のセキュリティがついてますよ。

＞駐車場がないから管理費が…
まぁ５階までしか建たないし、場所がないからね。
それで管理費抑えてるなら1万で済むの？23戸だとどうせ2万くらいするでしょ？

＞大丸などが徒歩圏内
田の字ならどこでも徒歩圏内。
ここは大通りから最も離れた中途半端な場所でどの駅も全て8～10分はかかる。
バス停も遠い。
…で、あればますます周辺をうろうろしたり買い物に行くのに自転車必須。なのにほぼ各戸1台のみ…。
今は藤井大丸裏や寺町京極内、市役所近辺等、自転車置き場が充実してるのでちょっと出掛けるのにも自転車は相当便利です。それすら自由に使えないのは結構致命的。
そして意外と交通量の多い西洞院（実は京都人の抜け道になっている）。

ていうか「自転車置き場も少な目でいいかも」って無理ありすぎですけどｗ

＞ホテルモントレ
ってもはやなんでもありやなｗマンション関係あらへん。


だいたい関電アピールは今やマイナスにしかならないですよ？
これだけ電力問題が叫ばれ、電気代値上げになろうとしてるのに、あえてオール電化のマンション選ぶ人ほとんどいないですよ？
一戸建ても震災後は9割以上の人がガスを選んでます。

[24: 匿名]

オール電化ということは床暖房がないのでしょうか？

床暖房結構便利だからないと困る気がしますがどうでしょうか？

ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい

[25: 匿名さん]

HPを見ただけだと、おそらく床暖房はなさそうですね。

電気でもガスより多少コストは上がるけどできなくないのに…。おそらくケチったんでしょう。
代わりにエコナビのエアコンつけときます、ということじゃないでしょうか。
普通エアコンが最初からついてるマンションってないですし。
まぁ電気の床暖房で電気代が上がっても困りますけどね。

今時メリットのないオール電化、かつ、床暖房もない…ではなかなか厳しいですね。

価格は場所からすれば多少割高でしょうか。
シアーズに価格設定を任せるからこういうことになるんでしょう。

[26: 匿名さん]

ここはえらい中途半端な場所ですね。
交通量も多いごちゃごちゃとした所みたいですが、
電車もバスも遠いのはかなり厳しいですね。
街中はバス停が近いと何かと便利ですから。

床暖が無い事に驚きです。
オール電化もちょっと…

[27: 匿名]

マンションって販売元でなくて、販売代理がきめているって事ですか(-_-;)？
びびびびっくり!!です

京都の上京区や中京区あたりはシーアズさんが販売されている所がかなり多いから価格もコントロールされているんでしょうか…

あぁびっくりです

貴重な情報有り難うございました。

御所南バブルもシーアズさんがらみ？？

[28: 匿名さん]

26さん
交通量はそこまで多くはないし、ごちゃごちゃしてるというのは少し違うかもしれません。
ただ、一方通行で信号がない道の割にはそこそこ車が通ると思います。
騒音とかよりはお子さんがいたときの安全が気になるかな、という感じです。

27さん
すいません、正確な情報はわかりませんが、わたしが聞いたのは、京都ではシアーズがマンション販売に相当力を入れており、情報も蓄積されているので、売主が販売を委託する場合にもシアーズ側が販売価格を提案することが多い（特に京都のことをあまり知らない売主の場合）と聞きました。

もちろんそれが全てではないし決定権は売主にあるのでしょうけどなんとなくどれもこれもシアーズだとそうなんじゃないのかなと思ってしまいますよね。
バブル全般にそれ絡みかどうか、バブルなのかどうかもよくわかりません。
が、多少バブル要素はあったとしても、将来的に大きく下がることもない気がします。
（四条烏丸近辺の高倉エリアとの比較では、御所南エリアは相対的に下がる可能性はあると思いますけど。）

[29: 匿名さん]

床暖房はなくて、リビングにエアコンつけます、て聞きました。

確かに、電気の床暖房って全然暖かくならないから、エアコン付にされてるみたいです

[30: 匿名さん]

ロジュマンは、設備もなかなかの印象ですね。
ですが、警備から、ネットまで何から何まで、関電マンションですね

[31: 匿名さん]

うちは床暖房は求めていなかったので
逆についていなくてよかったかな…と。
でも、オール電化というところで迷っています。
節電仕様にはなっているといっても悩みますよね。

[32: 匿名さん]

オール電化のマンション多いですね。

停電とかの時困ったりしそうですがどうなんでしょう。

イマドキは仕方ないのかと31さん同様に迷います。

[33: 匿名さん]

オール電化のマンション多いですか？
最近他にどこかありました？

普通はどう考えてもこのご時世敬遠しますよね？

もし中古で売却するなら床暖房がないのはマイナス影響あると思いますよ。

[34: 購入検討中さん]

床暖房って使ってますか？
我が家では最初は使ってましたが、一切使わなくなりましたね。
光熱費がエライことになりましたから…。
しかも故障したら取り換えます？
たぶん取り換えないと思います。
うちは床暖房いらない派です。

[35: 匿名さん]

オール電化は震災で過剰反応されすぎてる感じもあります
あと数年もしたらほとぼり冷めるでしょう
オール電化だけがネックなら諦めるのはもったいないのでは

[36: 匿名さん]

数年後にほとぼりは冷めても電力料金は上がったままなんでしょ～？

[37: 匿名]

オール電化はマイナスイメージしかない。
なんか住む人の事考えてなくて自分たちの会社が儲かればいいというかんじ

モデルルームにいかれたかた、内装はどうでした？

[38: 匿名さん]

電気料金に関しては、値上げしてもまだトータルでは安いと聞きました。
災害時でも我が家は非常用の避難袋にカセットコンロを入れているのでさほど心配していません。
オール電化以外の部分で建設的な意見交換がしたいです。
感情的に関電を叩いても意味が無いと感じます。

[40: 匿名さん]

ここは自転車必須の場所だと思う。

[41: 匿名]

現地に詳しい方にお尋ねしたいです。

地歴とかはどうなのでしょうか？

[42: 匿名]

売れてない…
一言につきます。

新価格にての販売がはじまりました教えて下さい

[44: 匿名さん]

ここってオール電化もマイナスですが、電車やバス停が一番中途半端では
ないですか？
最寄りの乗り場まで自転車で行きたいような距離です。
堀川や四条通りに近い方がバスが多いので便利なのに…
もしくはどちらかの地下鉄に近いとか…
ちょうど真ん中は一番最悪ですよ。

[45: 匿名]

プレミストさんも近々、御近所で建てられるそうですね

比較しながら物件を選びお互いよいところが見つかるとよいです

どうしても戸数がすくないから維持管理費がそこそこの値段しそうです

[46: 匿名さん]

地元住民です。すぐ近くに住んでます。

ここの立地で駅から遠いとか言ってる人はどこに住んでるんでしょう…。
田の字の真ん中でここより近くでは値段が高くて買えません。
そして京都をよく知っている元々の地元住民に聞いても
この烏丸より西で堀川より東が一番治安が良いとみんな口を揃えて言います。
とても住みやすく、田の字の中では環境も抜群です。
知らない人がこの場所を語るのはやめてください。
自転車はあった方が良いですが、使わなくても十分生活できます。
車はこの辺りの人はあまり持っていません。必要がないから。
そのかわりタクシーをよく使います。
私はどこへ行くのもほぼ１メーターですね。
なので車を持つより断然安いんですよね。
ここは間違いなく完売するでしょう。
『地元』の人が買うでしょう。
バス停どうのこうの言ってる人は買わないでしょう。
ホントの真ん中に住んでる人はバスなんか乗りませんから。
街中の人が聞いたら笑いますよ。

[47: 匿名さん]

地元ではないですが、私もこのスレッドの書き込みに疑問を感じています。
執拗にオール電化を貶めたり立地に文句をつけて、はっきり言って異常です。
気に入らなければ買わなければいいでしょう。
同じことを書き続けて怖いです。何か恨みでもあるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

代々の地元人です。
職場も近所です。毎日自転車で行動してます。

46さんは営業の方ですかね。
地元ならそんな考えにはならないと思います。

この場所は確実に自転車が欲しくなります。
毎日タクシー乗る余裕があれば確かに便利ですけど、その前に西洞院六角でタクシーはつかまりません。
南向きにたまに走ってますが急いでるときには確実に大通りに出ないとタクシーにすら乗れません。というわけで結局どこに行くにもまず徒歩5分歩くところからスタートですね。雨のときなどほんとに不便ですよ。
わたしは車もありますのでそちらも使いますが、家族でこの場所に住んで車なし、自転車が1台しかないでは話になりません。必ず数年後には住民が規約に違反してそこらに自転車を置くことになるでしょうね。

私も田の字あたりで探してますが、価格的にも安いわけでもないし、ここはまず最初に消えますね。

ただ、治安が良いことは間違ってないです。非常に良いエリアです。

[49: 匿名さん]

46です。
営業ではありません…。
近くのマンションに住んでます。（約25年）

48さんは代々この田の字の中ですか？
違うなら話をする気はありません。
感覚が全く違いますから。

タクシーは呼ぶものです。
48さんの言う通り、確かに急いでるときはダメですが…。
しかし急いでいるときはそんなにありますか？

私は正直、バスはほとんど乗ったことがありません。
近くに住んでいる友人はもちろんいっぱいいますが、皆同じです。
バスに乗ってどこに行くんでしょうか…。
バスで通勤の方にはオススメしませんが。

[51: 匿名さん]

バスが要らないとなれば別に阪急も地下鉄も要らないことになります。こんな街中に住んで地下鉄乗ってどこに行くのかってことになりますよね？
それは確かにこの辺り徒歩5分圏内で仕事、学校全て完結する人なら良いかもしれません。
が、やはりここから河原町に出るにしても子供がちょっと離れた学校に通学するにしても自転車ないしバスは必要ですよ？毎日子供が通学するのにタクシー呼んであげる気にはなれないです。

[52: 匿名さん]

51さんの意見は、もはや意味がわかりません…（笑）
バスが要らないということは地下鉄阪急も…？？んん？？

[53: 匿名]

やはり立地は治安がよい
けれど不便

オール電化のエコなマンション

自転車は一家に一台

管理費はあわせて２万円以上

中古よりやはり新築に住みたいとなれば…

考え方次第ですがね

プレミスト六角堂前のプランをみてからでも遅くはないとおもいます

ただどこに住むにしても地元の方には失礼のないようにしたいと思いますので自転車置き場は最低１家族に２台は欲しいです

[54: 匿名さん]

>>46さん
同じくこの近くの地元住民でもっと街中ですが、大通りに近いのでバスは良く使いますよ。
本数も多いしどこに行くのも便利です。
バス停が近いのは本当に便利ですし、暗くなっても安心です。
地下鉄も乗ったら速いけれど、行ける場所が限られてますよね。
もっと地下鉄が充実してほしいところですが。
タクシーもワンメーターでは本当に近くしか行けないし、それなら歩いて行ける範囲ですよね。
街中は歩いていても刺激があるので時間が短く感じます。

[55: 匿名さん]

46さん、ここでバスや自転車が必要なのは地元の人では
無いでしょう、とおっしゃってますがそうですかぁ～？
タクシーって、、そんなに毎日利用するものでも頻繁に呼ぶものでもないですし
生活のスタイルが違うと言われればそれまでですが、こんな場所こそ１人１台づつでも
自転車が欲しいです。
烏丸周辺は所々に魅力的なお店もありますし一方通行も多いので
自転車が一番便利です。
それと市内こそバス停が近いのってかなり魅力的ですよ。
駅もバス停も遠いなら自転車はもっと必要です。

[56: 匿名さん]

タクシーを呼びつけてワンメーターしか乗らないなんて考えられないです
そんな勇気はないですね（笑）

[57: 匿名さん]

バスが要らないというのは完全に個人的な必要性の話であって一般に当てはまるものでないと思いますね。
実際この付近にお住まいなのかどうか否定はしませんが、自分だけの感覚だと思われた方が良いかと思います。
京都人の大半はバスをメインの交通手段として生活しています。

56さんのご意見は全くその通りですね。
よほどのお得意さんならもしかすると許されるのかもしれませんが、基本的に呼んでおいてワンメーターは普通嫌がられますよね…。常識で考えると申し訳なくてできません。

個人的には烏丸より西のこの辺りは治安・環境ともに非常に良いところだと思いますが、やはり繁華街に行くなら東への移動手段があった方が便利だと思います。別に歩けるけれどそれ以外の手段もあればなお良いという感じですかね。
烏丸以西でも四条が近ければ、例えば非常に本数の多い3系統に乗ると四条河原町経由市役所方向へ気軽に行くことができます。祇園方向もいくらでもバスが来ます。バス停も細かく比較的行きたい場所に直接行くことができますし、1駅、2駅気軽に乗ることもできます。地下鉄だと細かい移動ができない上に階段移動が加わるので1駅だけとかは乗る気になりません（地下鉄は阪急の下を通っているので結構深いです…）。そういう意味では烏丸御池や五条から四条へ移動するなら結局歩くことになります。と考えると、街中だからこそ四条通りのバス停が近いというのは結構メリットだと思いますね。

バスを利用されないというのは結局バス停が遠いからだと思います。
ロジュマンの場所から東に行くのにいったん四条に出てバス、とまでするのは確かに面倒ですから。

だからこそ少なくとも自転車が欲しい。
最近は河原町御池交差点付近一帯や富小路六角、新京極六角、御幸町綾小路、三条京阪等々、有料駐輪スペースが充実してきたのでどこへ行くにも結構自転車は便利ですよ。

[58: 匿名さん]

地下鉄まで徒歩２分とかでも結局乗るまでに５分以上かかりますからね。
その点バスは玄関を出てすぐ近くにバス停があると本当にすぐ乗れますね。

[59: 匿名]

間取りと価格的にどのタイプが一番人気ですか？

[60: 匿名さん]

有料の駐輪場がもっと増えるといいです。

自転車があれば、交通機関は近いわけで
バス、電車、何を利用するにしても便利ですからね。

どの交通機関を利用するかはそれぞれなわけですから
自分の目的で考えたらいいと思います。

[61: 匿名さん]

有料の駐輪場が増えるのは良いことですがこのマンションのようにそもそも自転車置けないとどうしようもないですよね。。
しかしここ、間取りも酷くないですか…？

[62: 匿名さん]

>57さんの文章は読みながらそうそうとうなづいてしまうくらい
分かりやすかったです。

23戸に対して30台とHPに書いてありましたから
自転車に全く乗らない方半分（ご高齢やタクシー派など）と
活用したい方半分であればうまくいくのかな？（笑
せめて夫婦２台は欲しい所ですよね。
家族分あればなお良しですが。

[63: 匿名さん]

こういう駐輪場の数が確保出来ないマンションの場合、マンションで自転車シェアリングとかするのはどうだろう？
15台位置いといて携帯で在庫台数確認出来るみたいな
学生さんは長時間毎日必要だから個々のがいるけど、主婦や週末だけ使いたい人だけでも上手くやりくり出来ないかな、維持が難しい？

[64: 匿名さん]

車だと最近多いですよね。
そういう仕組みを安く使えるならそれもありかもしれませんがあまり聞いたことないですねー。

[65: 匿名さん]

場所的にも、やはり自転車は必要だと感じました。
一家に一台でも少ないくらいかと。。
周辺に駐輪場が出来る予定とかあればいいですが。。
自転車置き場とオール電化がネックで見合わせようかと思っています。
ただ、これはそれぞれの基準だと思うので
自転車はいらないとか、オール電化が良いと思う人もいると思います。
人の基準を否定はしないほうがいいですよね。

[66: 匿名]

もうすぐグランドオープンですか？

[67: 購入予定]

11日に見学行ってきましたが、２LDKで、お手頃価格の4000万円台（予定）はかなり埋まってましたよ。その場で購入予定者として予約してきました。

[68: 購入予定]

購入を決めた理由
数少ないオール電化のマンション。
IHはお手入れが非常に楽。出火とかの心配が少ない。

中古物件も検討して探していましたが、この地区に限っては１０年前の物件が高騰して新築の方が最終的に割安。
この地域ならば、5000万円以下で探すと新築以外選択余地が私にはなかった。
高い買い物なので即決できる人は少ないと思います。
投資用には割高で不向きかと思います。駅まで歩いて２分で現在募集中のマンションと比較しましたが、長く住むならこちらが良いと感じました。

ちょうど、駅の近くのお住まいの方とお話しする機会がたまたまあり、「夜中は以外に救急車とか･･･うるさいからセカンドとして今検討中とのことでした。」
逆にこの地域に住む方からお勧めされました。

[69: 匿名さん]

営業さんも大変ですね。

三連休もロジュマンのギャラリーは閑散としてたみたいです。

プレミスト御所西、御所東、プリオーレと思うように売り捌けずシアーズもさぞかし焦ってることでしょう。
そりゃイーグルコート御池新町は最後値引きしてでも完売に持って行かないと他もあるし営業マンが足りなかったんでしょうね。

パラドール京都烏丸もシアーズですが大丈夫なんですかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】