ロジュマン京都六角通ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ロジュマン京都六角通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都市中京区西洞院通六角下ル池須町397番（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
　　　阪急京都線「烏丸」駅徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.52m2〜85.76m2

公式URL：http://www.logements1971.com/j/rokkaku23/
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 大阪支店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[152: 匿名さん]

坪230で高いと感じるなら、中心部ではどこも買えませんね
今では御所の南 西 東は坪270オーバーが当たり前です
ちょっと場所が良ければ坪285もザラですから

[154: 匿名さん]

場所からすればそんなもんなのかもしれないけど、ここは小規模・オール電化・駐輪場の少なさが微妙って話ですね。

あと間取りの作り方が酷い。実際入居したら使いにくさにびっくりするんじゃないですかね。


場所だけなら御所西や東、御所南でも烏丸以西よりは全然良いと思いますよ。

[155: 匿名さん]

いつまでたっても第一期予告分譲が始まらないのは
よっぽど仮契約の人がいないんでしょうか

[156: ビギナーさん]

モデルルームもグランドオープンしているし、
もともと3月中旬に販売開始ってなっていたけど、どうしたんでしょうね。

ちょっとゴージャス過ぎて、高めかなって思うのですがどうでしょうか。

[157: 匿名さん]

仮契約もないと分譲しても売れませんしねえ

[158: 匿名さん]

当たり前の値段なら飛ぶように売れそうなものだが

坪180で五条駅一分のマンションも飛ぶようには売れていない

[159: 購入経験者さん]

もう四月なのに一向に販売されませんね　どうしたのでしょうか

[160: 匿名さん]

やっぱり値段設定大失敗ですかね

[161: 購入検討中さん]

158さん、五条駅一分で坪180万のマンションなんてありましたか？あれば検討したいので教えて頂きたいです。

[162: 匿名さん]

プレミストの安いのはそれくらいじゃないですか

[163: 匿名]

ここは誰もかいませんね

高すぎるし不便
魅力なし

[164: 匿名さん]

火事を起こした烏丸五条のプレミストは当初価格帯で2階の一番安い部屋が180万そこそこでした。高い部屋は2階でも205万程度。

＞坪180で五条駅一分のマンション

なんて表現は不適切かと。

完成後の再販で値段を下げてる可能性はあるけどそれは火事の影響が大きいでしょう。

[165: 匿名]

ロジュマン茨木はうれてるのに…
ここはまったく売れてませんね

やはりシアーズさんのせいじゃないかしら？

[166: 匿名さん]

56m2で4000万とはお高いですねえ　

[167: 匿名さん]

確かにシなんとかさんの物件は割高で売れ残りが多い印象がありますね

[168: 匿名さん]

分譲はまだでしょうか

[169: 匿名さん]

>>分譲はまだでしょうか

今年の１２月には完成するようだから
そろそろなのではないでしょうか。
でも、売れ行きは少し気になりますね。

[170: 匿名さん]

がんばって売ってるみたいだけど一切売れてないみたいだね。
オール電化と間取りが完全に失敗やったね。
場所は悪くないのに。

[171: 匿名さん]

MRに誰もいないといううわさ

[172: 物件比較中さん]

見に行こうという気が起こらないですもんねぇ。

場所としては決して悪くないと思います。
でもいわゆる富裕層は買わないかな…。
そのあたりを自覚して、
「固い職業だけど中の上くらいの年収帯」をターゲットにしておけば
もう少し売れたかも知れないのに。

天然御影石とか要らないですよ。彼らはね。
その分価格をもっと低く抑えるべきだった。

あとオール電化はやっぱりマイナスポイントと言わざるを得ません。
奇しくも電気料金値上げのニュースが飛び交っているし、
タイミングも悪かったかも。

[173: 匿名さん]

御影石の原価なんてしれてますよ　笑

小規模
オール電化
間取りの悪さ

誰にとっても積極的に買いたいと思わせる要素が全く見当たらないのではないでしょうか

[174: 匿名さん]

私は上記プラス
床暖がない
駐輪場が１台しか確保出来ないかも
というのも個人的には重要でした。

[175: 匿名さん]

車は手放すことを考えていますが
確かに自転車に関しては置き場のないことに悩みますね。
自転車乗らない人ってそうはいないと思うから
もう少し考えていただきたかったですね。
折り畳み自転車を家に置くかと考えていますよ。

[176: 匿名さん]

○条工務店だって風呂の御影石は標準ですからね　笑

[178: 匿名さん]

電気カーペットサービスします！！　笑

[180: 匿名さん]

カセットコンロとボンベ10本もサービスします！！

しかしなかなか分譲されないのはなぜなんでしょうね

[182: 匿名さん]

価格見直しですか　なるほど

[183: 匿名]

日当たりもよくさそうですよね
はっきりいって他と比べてよいところがないです

[184: 匿名]

残念の一言です
ロジュマンは北摂では頑張ってますよね

こちらの物件はロジュマンを名乗るには残念すぎます(T_T)

[185: 匿名さん]

なんだかまた北摂と比較する人が・・・。
ここはあまり人気ないのかな。
名前云々よりも内容がイマイチなのかもね。

[186: 匿名さん]

やっと販売が始まりましたね

[187: 匿名さん]

戸数が少ない物件ですね。
修繕積立が毎月4,000円〜5,700円とありますが
これでいけるのかなと心配があります。
場所などはいいんですが、少し考えてしまいますね。

[188: 匿名さん]

小規模は管理費が高くなるので修繕積立金は最初の方は安く抑えてありますよね。

上昇率はかなりのものになるでしょうね。

[189: 匿名さん]

契約してしばらくしたら上がります　笑

[190: 匿名さん]

第一期分譲5戸ってのは少ないですね

[191: 匿名]

はたして何処が魅力的なのでしょうか？

他と比較し検討中

[192: 匿名さん]

戸数が少ないと
将来の修繕積立が高くつきそうで躊躇しますね。
こちらも場所などはいいなと思いましたが
いろいろ含めて契約には足踏み状態です。

[193: 匿名さん]

中京区内では、まだまだ物件があるので
もう少し考えてみようかと思います。
心にグッとくる決め手がなかなか見つからなかったので・・・

[194: 匿名さん]

なかなかハートをつかまれるような物件に出会えないです
迷ってしまう物件はパスした方がいいですね
無理しても欲しいと思える様なマンションでないとね

[195: 匿名さん]

193さん・194さん

本当にそうですね。
なかなかココ!!と感じる物件に出会えずにいます。
消費税が上がる前になんとかしたいなと思っていますので
少し焦りも出てきていますが、お互いに良い物件にあえるといいですね。

[196: 匿名さん]

設備のグレードが高いように感じますが、この付近はこういった感じですか？
キッチンの天板とか扉の材質とか、雰囲気がありますよね。
エコナビ付きのエアコンも効果があれば、うれしいですよね。

[197: 匿名さん]

御影石は数万でできますよ

[199: 匿名さん]

だから？

[200: 匿名さん]

196さんが営業さんがどうかはわかりませんが
詳しい書き込みってほかのスレッドでもたまに見られますね。
ただただマンション物件に詳しい人なのかと自分は思っていましたが(笑)
自分も今、いろいろな物件を比較して検討中なので、
詳しくなっていて、気に入った物件に住めたらいいなと思いますね。

[201: 匿名さん]

詳しい=営業マンって単純すぎるだろ(笑)
どんだけひねくれてんだあんた。

[203: 購入経験者さん]

↑　自分で見に行けば。
　こんな掲示板で情報仕入れることが間違ってんだよアンタは。

[205: 匿名さん]

見に行く気にもならないわけで

[206: 匿名]

行きたくても仕事や子供がいたりで、なかなかうごけないですよね！

プレミスト六角さんも販売開始をおくらせるそうです

[209: 匿名さん]

小規模掴む人が減ってますからね

[210: 匿名さん]

周辺環境をHPでみた感じでは、住宅地の中のマンションですか？
オール電化の文字はHPではあまり書かれてませんね。
オール電化はこの先どうなんでしょうね。
安全性では、良いと思いますがこの先の電気代の値上がりが気になります。

[211: 物件比較中さん]

この前モデルルーム行きましたが、7割は売れていました。
セカンドハウス用にお金持ちが買っているのかな、という
印象でした。庶民にはなかなか手が出ん・・・

[213: 匿名さん]

7割売れているってのは客観的な情報で、このマンションが売れ筋物件かどうかという評価とは関係ないでしょう。エセ評論家のいんちきコメントより、モデルルームで得た情報の方が役にたちます。

[214: 匿名さん]

207さん
凄いキレようですね(笑)
そんなに気に触るコメントありましたっけ？
私は貴方の方が業者に見えますか(爆笑)

[217: 匿名さん]

215さん
批判→業者
擁護→業者
レベル低すぎだろ

[219: 匿名さん]

「売れていない」とか「レベルが低い」とかいうコメントは具体的な数字や
理由が示されていないとまったく役に立ちません。ただの悪口なので、読ん
でいて不快です。
誰が業者だとかなんだとか頭の悪いやりとりをせずに、もうちょっと検討板
の名に値する書き込みをなさったらどうでしょう。

[221: 匿名さん]

小規模
間取りの悪さ
オール電化

これだけで見に行く気にもなりませんでした

[224: 匿名さん]

電気でもスラブにニクロム線いれて床暖にできるけどマンションではあまり見たことないなあ

[225: 匿名さん]

マンションは売れてなんぼなので、顧客の利便性が二の次なんて
常識的に考えてありえないのではないでしょうか。百歩譲ってそ
うだとしても、それが気に入らないからって掲示板に悪口を書き
込む必要はないです。「床暖房なしというのは冬寒そう」みたい
な情報があれば十分です。また、現に売れているという７割は床
暖房なしもオール電化も気にしない人が買っているわけで、いろ
いろな顧客がいるのです。もっと言うと、売れているか売れてい
ないかは販売業者が気にすることで、書いてである我々には無関
係です。

[226: 匿名さん]

売れてないと書けば在庫があるから見に行く人もいるよ
売れていると書けば在庫がないと思って見に行かない人もいるよ

[227: 匿名さん]

売れてないと書けば何か問題があると思って見に行かない人もいるよ
売れていると書けばいい物件だと思って慌てて見に行く人もいるよ

[228: 匿名]

価格が庶民的なものではないですが、どのような方が契約またはターゲットにされているのでしょうか？
ローン組むことを考えると…

[236: 匿名さん]

関電って総合職だと30歳そこそこで1000万もらえる会社やからね。
そら庶民からしたら反発も強いでしょ。
値上げとかもっと年収下げてから言えって話。

[241: 匿名さん]

237さん
それは違うと思います。無用な関電批判や意味のない一行コメントは、マンションに関する冷静な情報交換の場を荒らしてしまうと考えて書き込みました。有益なマンション情報を交換するためにはこういった書き込みも必要だと思います。ご理解ください。

[243: 匿名さん]

２３７さん
２７３さんというのが私のことだと理解してお答えします。残念ながら、あなたの言っていることは、「勘違いしていませんか？」とか「自分の間違いを認めなさい」とか、根拠のない上からの命令ばかりなので、部下でも何でもない私には全く説得的ではありません。「分かりませんか？」と書かれましたが、はい、わかりません。もうちょっとちゃんと説明していただけるとありがたいです。前にも書きましたように、電気代が上がるのにオール電化はデメリットだ、という意見はとても有益だと思います。ただ、関電やオール電化が批判されて当たり前とは全く思いません。もし、電気代の値上げとかオール電化なんか気にならず、ただ六角に家が欲しいという方々が売り手のターゲットだったらどうでしょう？実際にそういう人がいて７割は売れているわけです。もちろんこの戦略が成功して全戸売れるかどうかはわかりませんが、そこは業者が気にすればよいことで、買う気もない消費者に批判される云われはありません。あなたに買う気がないなら、この板を離れればよいだけの話です。頼まれてもいないのに、売り手や売り手の戦略を批判するあなたの方がよほど傲慢なのではないでしょうか。あなた一体何様ですか？

[244: 匿名さん]

オール電化は電気代がかさむ、
小規模物件は管理費や積立金が将来高額になる、
金利があがると・・消費税があがると・・・
そんなこと全く気にしなくて良いような富裕層が買うんでないの？
逆に言えば、そういうことが気になる人は中心部に買う余裕ないってこと。

[245: 匿名さん]

床暖房と浴室暖房乾燥機が付いているのが当たり前の時代に
これが付いていないのは普通に考えて駄目だろ
どっちも快適な日常生活に欠かせない物だし
（電気式の浴室乾燥機では、洗濯物が乾かない）

[248: 匿名さん]

「オール電化を気に入っている」または「気にしない」ならこのマンションはアリ。

そうでなければ、無視。

それだけでしょ。

無視する事が必然の人が、オール電化のこのマンションの
悪口を言うのはあまり意味ない。

いずれにしても、原発再開しなければ電気代高騰は避けられない。

[249: 匿名さん]

２３７さん
残念ですが、あなたとは話がうまく咬み合わないのでこれくらいにしておきましょう。我々のやりとりが意図せず「荒らし」になっているようなので。ただ、結局、私を「荒らし」という理由を示していただけず、ただ「分かりませんか」と言われても、当然ですが分かりません。引用されている書き込みは私のものではありませんし、関電擁護も関電批判も少なくともこの板ではどちらも無益だと思います。また、オール電化のデメリットの指摘には問題を感じないわけですから、書き込みが称賛ばかりでなければならないなんて思っていません。そんな難しい話をしているつもりはないので、わかっていただけないのは、よほどあなたが関電嫌いでこの点についてはまともに頭が働かないからだと推察します。余計なお世話とは承知していますが、関電とは関係なくて電気代の負担が低い、ご自身の好みにあったマンションが見つかることを願っております。

[250: 匿名さん]

上の人とは別人だけど、私もこのスレの関電叩きは異常すぎると思います。
このマンションの良し悪しを論評するのが目的ではなく、ただ単に関電を感情的に叩きたいというのが第一目的に思えて、それが荒しととられるのではないかと思います。
建設的な情報交換のための批判であれば、荒しとは言われないと思います。