ロジュマン京都六角通ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ロジュマン京都六角通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都市中京区西洞院通六角下ル池須町397番（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
　　　阪急京都線「烏丸」駅徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.52m2〜85.76m2

公式URL：http://www.logements1971.com/j/rokkaku23/
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 大阪支店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[No.101 by 購入検討中さん 2013-02-21 03:25:22]

売った後も管理費で稼ぐのがマンション商法ですからねえ

[No.102 by 匿名 2013-02-21 07:18:36]

確かにマンションの高さ規制はまだ始まったばかり…

あと何十年後のことはわかりませんが…

ある程度規制緩和しないと人が住めない環境ですよね
どう考えても

となると、今が一番マンション価格としては高い時期ですかね

[No.104 by 購入検討中さん 2013-02-21 21:33:55]

プレミストの1割引くらいで出すのかな

[No.105 by 匿名さん 2013-02-21 21:50:06]

１値割引？

それって路線価格の３９万と３０万ではおかしいと思います。
やっぱり２割引でしょ！！

[No.106 by 購入検討中さん 2013-02-21 22:04:23]

シアーズだから一割引ｗ

[No.107 by 匿名さん 2013-02-21 22:05:20]

オール電化は震災のせいで過剰反応する人も居るが、老人には根強い人気ですよ
やはり火事が怖いようです
戸建てを処分して買う老夫婦にはいいんじゃないでしょうか
タクシー生活する人が多いですから

[No.109 by 匿名さん 2013-02-21 22:25:44]

老人は金持ちだからなあ。キャッシュでポンと買う人も居たりして意外に早く完売しそう。

[No.110 by 匿名さん 2013-02-21 22:40:31]

一番広い部屋の予定価格が坪250〜275万。

23戸で維持費も3万円台、ゆくゆくは5万超えですかね。
超高級物件ですね。

使いにくい間取りばっかで場所も中途半端。
残念な物件ですね。
買う人いるんですかね？
それとも5階建てだと今後もこんなのばっかになっちゃうんでしょうか。。

[No.113 by 匿名さん 2013-02-21 22:57:38]

維持費は絶対安い方が良いです。

住むにも売るにも貸すにも。

[No.114 by 匿名さん 2013-02-21 23:12:40]

中心部は小規模ばかりだから維持費はどこも高いですよ

[No.116 by 匿名さん 2013-02-21 23:26:19]

でも築10年くらいの中古はどこも二万はするよ

[No.117 by 匿名 2013-02-22 13:42:23]

ランニングコスト高いですね!!

ロジュマンさん、大阪とかやと魅力的な物件あったりするのに…

こちらのロジュマン六角は本間に残念としかいいようがないですね

[No.119 by 匿名さん 2013-02-22 16:02:20]

年寄りはオール電化にこだわる人が意外と多い

[No.120 by 匿名さん 2013-02-22 16:57:52]

12月完成予定なのにまだ価格は出ないんですね　

[No.122 by 匿名さん 2013-02-22 22:38:05]

そうですね。マンション買う意欲のある年配の方がそこを重要視するとは思えません。むしろそういう年代の方が料理はやはりガス、と思ってそうです。
逆に床暖房はあってほしいと思う方が多いのではないでしょうか？

というか、もし仮に家事を起こす可能性があるからと思っているようなお年寄りがこぞって買うような物件なら、その時点で若いファミリー世帯はパスするでしょうね。
もれなく老人マンションになるでしょう。

[No.124 by 購入検討中さん 2013-02-23 00:04:46]

床が無垢で床暖いれられないのかもしれないぞｗ

[No.125 by 匿名さん 2013-02-23 07:40:04]

この物件の構造(床、戸境壁、外壁等)はどうなっているのですか？私の見方が悪いのか、さっぱりわかりません・・・。

[No.126 by 匿名さん 2013-02-28 14:06:50]

ここと、リソシエを見にいって、リソシエに決めました。
今どきオール電化というのが、一番ネックだし、自転車が2台確約できない、
管理費が将来高くなるという点で、ロジュマンをやめました。
営業さんも、もっと魅力アピールしてくれたらいいのに。

[No.127 by 匿名さん 2013-03-01 22:39:00]

ここはほんとにアピールするところがないんだと思います。間取りも使いにくいし。
営業さん、客が来なくて週末もずっと近所のマンションにビラ配りして回ってるらしいですよ。

リソシエと比べるなら絶対リソシエを選ぶと思いますね。。

[No.128 by 匿名さん 2013-03-04 08:26:17]

公式ページを拝見してみましたが
１月から更新ありませんね。
戸数も少ないので管理費など高くなるのでしょうか。
資料など取り寄せられた方いらっしゃいますか？

[No.129 by 匿名 2013-03-12 21:20:06]

価格は決定されましたか？

[No.130 by 匿名さん 2013-03-15 03:39:40]

浴槽が小さいですね　今時1317はないと思いますが　オール電化のせいですかね

[No.131 by 匿名さん 2013-03-15 11:04:46]

お風呂とトイレはゆったりがいいです

[No.132 by 匿名さん 2013-03-15 12:49:44]

浴槽1317はイーグルコート烏丸御池も同じ

[No.133 by 匿名さん 2013-03-15 12:57:06]

1317の浴槽を見たことありますが、狭くてびっくりしました

[No.134 by 匿名さん 2013-03-15 13:36:56]

1317って分譲でもよくあるのでしょうか？
烏丸御池やここはそんなに安くない価格だと思うのに
何でそんなに狭いんですか？…

[No.135 by 匿名さん 2013-03-16 00:26:38]

土地が狭過ぎるからですね。
狭い中戸数とある程度ファミリー用の間取りを確保しようとした結果、そうなったんじゃないですか？
けど、ここは風呂の広さだけじゃなく、間取りの取り方がひどすぎますね。
やめた方がいいですよ。絶対住みにくい間取りばかりです。

[No.136 by 匿名さん 2013-03-16 00:41:36]

イーグルコート烏丸御池も狭い土地に無理矢理ファミリータイプを入れていましたね
賃貸じゃあるまいし1317は無しでしょう

[No.137 by 匿名さん 2013-03-16 05:42:51]

5000万近く出して1317は寂しいですね　リフォームで大きくも出来ませんしね

[No.138 by 匿名さん 2013-03-16 08:32:18]

Ａタイプとかどこにダイニングテーブル置けばいいんですかね？

[No.139 by 匿名さん 2013-03-16 10:15:44]

分譲で1317はないね、賃貸じゃあるまいし。

分譲は少なくとも1418は欲しいが、本当の高級物件は1620が基本です。1317はひどすぎる。

[No.140 by 匿名さん 2013-03-18 20:40:42]

風呂１６２０の高級マンションは買える人が買えばいい。
風呂１３１７でもいいから中心部で少し予算抑えて
買いたいという人はそれでいい。ただそれだけの話し。
風呂の広さだけでうだうだ言う人は結局どこも決めれないでしょう。

[No.141 by 匿名さん 2013-03-18 21:07:44]

まぁ60平米前後なのに風呂や洗面だけ広いよりはバランスが大事かなとは思うけど…

けど、狭いよ。。1317は。。

[No.142 by 匿名さん 2013-03-18 21:46:17]

一人暮らしでも大きなバスタブは欲しいけどなあ　今の若い人はあまりバスタブを使わないらしいけど

[No.143 by 匿名さん 2013-03-18 22:42:55]

人数少ないと部屋数はいらなけれど風呂や洗面は広いのが理想
部屋数に関係なく、水回りが充実してるマンションはいいね

[No.144 by 匿名さん 2013-03-19 00:48:34]

確かにAタイプは凄いわ

[No.145 by 匿名さん 2013-03-19 11:49:15]

>>140
分譲なんだからそれなりの金額も払うだろうし
風呂の広さだけでうだうだって、、、
シングル、DINKS、ファミリー限らず水周りってこだわるし
広いに越したことはないんじゃないの？
風呂が狭いと言ったからって
結局どこも決められないでしょうって、そんな事もないと思うし。

[No.146 by 匿名さん 2013-03-19 17:49:24]

マンション選ぶ時は水回りを一番重視しますね
一番お金のかかる部分ですから

[No.147 by 匿名さん 2013-03-19 22:02:54]

一人でもひざを折って入らないといけないね

[No.148 by 匿名さん 2013-03-25 15:43:04]

http://sears.co.jp/condo36/index.php

価格出ましたね

[No.149 by 匿名さん 2013-03-25 16:05:21]

プレミストと比べるとだいぶ安いですね！
うちは前向きに検討しています。

[No.150 by 匿名さん 2013-03-25 21:49:29]

坪230からですか　この場所にしては高くないですかね

[No.152 by 匿名さん 2013-03-26 15:21:17]

坪230で高いと感じるなら、中心部ではどこも買えませんね
今では御所の南 西 東は坪270オーバーが当たり前です
ちょっと場所が良ければ坪285もザラですから

[No.154 by 匿名さん 2013-03-26 16:21:54]

場所からすればそんなもんなのかもしれないけど、ここは小規模・オール電化・駐輪場の少なさが微妙って話ですね。

あと間取りの作り方が酷い。実際入居したら使いにくさにびっくりするんじゃないですかね。


場所だけなら御所西や東、御所南でも烏丸以西よりは全然良いと思いますよ。

[No.155 by 匿名さん 2013-03-26 17:03:27]

いつまでたっても第一期予告分譲が始まらないのは
よっぽど仮契約の人がいないんでしょうか

[No.156 by ビギナーさん 2013-03-27 19:12:38]

モデルルームもグランドオープンしているし、
もともと3月中旬に販売開始ってなっていたけど、どうしたんでしょうね。

ちょっとゴージャス過ぎて、高めかなって思うのですがどうでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2013-03-27 22:01:47]

仮契約もないと分譲しても売れませんしねえ

[No.158 by 匿名さん 2013-03-28 16:51:28]

当たり前の値段なら飛ぶように売れそうなものだが

坪180で五条駅一分のマンションも飛ぶようには売れていない

[No.159 by 購入経験者さん 2013-03-29 13:37:54]

もう四月なのに一向に販売されませんね　どうしたのでしょうか

[No.160 by 匿名さん 2013-03-29 14:33:59]

やっぱり値段設定大失敗ですかね

[No.161 by 購入検討中さん 2013-03-30 18:11:33]

158さん、五条駅一分で坪180万のマンションなんてありましたか？あれば検討したいので教えて頂きたいです。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-30 18:14:35]

プレミストの安いのはそれくらいじゃないですか

[No.163 by 匿名 2013-04-01 12:39:20]

ここは誰もかいませんね

高すぎるし不便
魅力なし

[No.164 by 匿名さん 2013-04-01 13:13:58]

火事を起こした烏丸五条のプレミストは当初価格帯で2階の一番安い部屋が180万そこそこでした。高い部屋は2階でも205万程度。

＞坪180で五条駅一分のマンション

なんて表現は不適切かと。

完成後の再販で値段を下げてる可能性はあるけどそれは火事の影響が大きいでしょう。

[No.165 by 匿名 2013-04-02 10:45:33]

ロジュマン茨木はうれてるのに…
ここはまったく売れてませんね

やはりシアーズさんのせいじゃないかしら？

[No.166 by 匿名さん 2013-04-04 01:11:31]

56m2で4000万とはお高いですねえ　

[No.167 by 匿名さん 2013-04-04 01:38:42]

確かにシなんとかさんの物件は割高で売れ残りが多い印象がありますね

[No.168 by 匿名さん 2013-04-04 18:18:54]

分譲はまだでしょうか

[No.169 by 匿名さん 2013-04-06 11:23:30]

>>分譲はまだでしょうか

今年の１２月には完成するようだから
そろそろなのではないでしょうか。
でも、売れ行きは少し気になりますね。

[No.170 by 匿名さん 2013-04-07 01:28:54]

がんばって売ってるみたいだけど一切売れてないみたいだね。
オール電化と間取りが完全に失敗やったね。
場所は悪くないのに。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-07 04:37:53]

MRに誰もいないといううわさ

[No.172 by 物件比較中さん 2013-04-07 13:20:06]

見に行こうという気が起こらないですもんねぇ。

場所としては決して悪くないと思います。
でもいわゆる富裕層は買わないかな…。
そのあたりを自覚して、
「固い職業だけど中の上くらいの年収帯」をターゲットにしておけば
もう少し売れたかも知れないのに。

天然御影石とか要らないですよ。彼らはね。
その分価格をもっと低く抑えるべきだった。

あとオール電化はやっぱりマイナスポイントと言わざるを得ません。
奇しくも電気料金値上げのニュースが飛び交っているし、
タイミングも悪かったかも。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-07 15:04:05]

御影石の原価なんてしれてますよ　笑

小規模
オール電化
間取りの悪さ

誰にとっても積極的に買いたいと思わせる要素が全く見当たらないのではないでしょうか

[No.174 by 匿名さん 2013-04-07 15:25:29]

私は上記プラス
床暖がない
駐輪場が１台しか確保出来ないかも
というのも個人的には重要でした。

[No.175 by 匿名さん 2013-04-08 09:30:04]

車は手放すことを考えていますが
確かに自転車に関しては置き場のないことに悩みますね。
自転車乗らない人ってそうはいないと思うから
もう少し考えていただきたかったですね。
折り畳み自転車を家に置くかと考えていますよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-08 18:22:52]

○条工務店だって風呂の御影石は標準ですからね　笑

[No.178 by 匿名さん 2013-04-09 05:02:34]

電気カーペットサービスします！！　笑

[No.180 by 匿名さん 2013-04-09 07:09:44]

カセットコンロとボンベ10本もサービスします！！

しかしなかなか分譲されないのはなぜなんでしょうね

[No.182 by 匿名さん 2013-04-09 10:27:13]

価格見直しですか　なるほど

[No.183 by 匿名 2013-04-09 13:23:42]

日当たりもよくさそうですよね
はっきりいって他と比べてよいところがないです

[No.184 by 匿名 2013-04-10 13:38:34]

残念の一言です
ロジュマンは北摂では頑張ってますよね

こちらの物件はロジュマンを名乗るには残念すぎます(T_T)

[No.185 by 匿名さん 2013-04-11 14:04:08]

なんだかまた北摂と比較する人が・・・。
ここはあまり人気ないのかな。
名前云々よりも内容がイマイチなのかもね。

[No.186 by 匿名さん 2013-04-11 15:14:26]

やっと販売が始まりましたね

[No.187 by 匿名さん 2013-04-16 07:51:50]

戸数が少ない物件ですね。
修繕積立が毎月4,000円〜5,700円とありますが
これでいけるのかなと心配があります。
場所などはいいんですが、少し考えてしまいますね。

[No.188 by 匿名さん 2013-04-16 21:58:51]

小規模は管理費が高くなるので修繕積立金は最初の方は安く抑えてありますよね。

上昇率はかなりのものになるでしょうね。

[No.189 by 匿名さん 2013-04-17 11:18:04]

契約してしばらくしたら上がります　笑

[No.190 by 匿名さん 2013-04-24 19:45:34]

第一期分譲5戸ってのは少ないですね

[No.191 by 匿名 2013-04-26 04:29:53]

はたして何処が魅力的なのでしょうか？

他と比較し検討中

[No.192 by 匿名さん 2013-05-01 08:39:11]

戸数が少ないと
将来の修繕積立が高くつきそうで躊躇しますね。
こちらも場所などはいいなと思いましたが
いろいろ含めて契約には足踏み状態です。

[No.193 by 匿名さん 2013-05-05 15:59:39]

中京区内では、まだまだ物件があるので
もう少し考えてみようかと思います。
心にグッとくる決め手がなかなか見つからなかったので・・・

[No.194 by 匿名さん 2013-05-05 23:41:53]

なかなかハートをつかまれるような物件に出会えないです
迷ってしまう物件はパスした方がいいですね
無理しても欲しいと思える様なマンションでないとね

[No.195 by 匿名さん 2013-05-07 09:29:13]

193さん・194さん

本当にそうですね。
なかなかココ!!と感じる物件に出会えずにいます。
消費税が上がる前になんとかしたいなと思っていますので
少し焦りも出てきていますが、お互いに良い物件にあえるといいですね。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-08 17:54:57]

設備のグレードが高いように感じますが、この付近はこういった感じですか？
キッチンの天板とか扉の材質とか、雰囲気がありますよね。
エコナビ付きのエアコンも効果があれば、うれしいですよね。

[No.197 by 匿名さん 2013-05-08 21:17:51]

御影石は数万でできますよ

[No.199 by 匿名さん 2013-05-08 22:26:21]

だから？

[No.200 by 匿名さん 2013-05-11 09:13:04]

196さんが営業さんがどうかはわかりませんが
詳しい書き込みってほかのスレッドでもたまに見られますね。
ただただマンション物件に詳しい人なのかと自分は思っていましたが(笑)
自分も今、いろいろな物件を比較して検討中なので、
詳しくなっていて、気に入った物件に住めたらいいなと思いますね。