ロジュマン京都六角通ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ロジュマン京都六角通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都市中京区西洞院通六角下ル池須町397番（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
　　　阪急京都線「烏丸」駅徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.52m2〜85.76m2

公式URL：http://www.logements1971.com/j/rokkaku23/
売主：MID都市開発株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 大阪支店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[21: 匿名さん]

そうでしょうか。

ロジュマンは今までのマンションも評判いいです。
数年前に関電が筆頭株主になり連結子会社になっていて、
もともとの株主のパナソニックとのパイプも強いようです。


・建物１０年保証

・関電SOSが標準装備で、防犯、防災面で安心

・駐車場がないのはコスト削減、環境面でﾌﾟﾗｽ要因

・大丸などが徒歩圏内なので、車自体不要。
自転車置き場も少な目でいいかも

・徒歩圏内のホテルモントレには温泉もあり、
楽しめますよ。

・愛犬家には貴重な公園が徒歩１分。
田の字地区ではなかなかないです。

ホテルライクを楽しむ要素が満載です。

[22: 匿名さん]

20のコメントもどうかと思うけど、21にはつっこみどころが多すぎるな。。

＞10年保証
いや、全マンションそうなってますけど…

＞関電SOS
最近のマンションなら大概ついてるでしょ、24時間セキュリティ。
リソシエもアイルス（大阪ガス）のセキュリティがついてますよ。

＞駐車場がないから管理費が…
まぁ５階までしか建たないし、場所がないからね。
それで管理費抑えてるなら1万で済むの？23戸だとどうせ2万くらいするでしょ？

＞大丸などが徒歩圏内
田の字ならどこでも徒歩圏内。
ここは大通りから最も離れた中途半端な場所でどの駅も全て8～10分はかかる。
バス停も遠い。
…で、あればますます周辺をうろうろしたり買い物に行くのに自転車必須。なのにほぼ各戸1台のみ…。
今は藤井大丸裏や寺町京極内、市役所近辺等、自転車置き場が充実してるのでちょっと出掛けるのにも自転車は相当便利です。それすら自由に使えないのは結構致命的。
そして意外と交通量の多い西洞院（実は京都人の抜け道になっている）。

ていうか「自転車置き場も少な目でいいかも」って無理ありすぎですけどｗ

＞ホテルモントレ
ってもはやなんでもありやなｗマンション関係あらへん。


だいたい関電アピールは今やマイナスにしかならないですよ？
これだけ電力問題が叫ばれ、電気代値上げになろうとしてるのに、あえてオール電化のマンション選ぶ人ほとんどいないですよ？
一戸建ても震災後は9割以上の人がガスを選んでます。

[24: 匿名]

オール電化ということは床暖房がないのでしょうか？

床暖房結構便利だからないと困る気がしますがどうでしょうか？

ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい

[25: 匿名さん]

HPを見ただけだと、おそらく床暖房はなさそうですね。

電気でもガスより多少コストは上がるけどできなくないのに…。おそらくケチったんでしょう。
代わりにエコナビのエアコンつけときます、ということじゃないでしょうか。
普通エアコンが最初からついてるマンションってないですし。
まぁ電気の床暖房で電気代が上がっても困りますけどね。

今時メリットのないオール電化、かつ、床暖房もない…ではなかなか厳しいですね。

価格は場所からすれば多少割高でしょうか。
シアーズに価格設定を任せるからこういうことになるんでしょう。

[26: 匿名さん]

ここはえらい中途半端な場所ですね。
交通量も多いごちゃごちゃとした所みたいですが、
電車もバスも遠いのはかなり厳しいですね。
街中はバス停が近いと何かと便利ですから。

床暖が無い事に驚きです。
オール電化もちょっと…

[27: 匿名]

マンションって販売元でなくて、販売代理がきめているって事ですか(-_-;)？
びびびびっくり!!です

京都の上京区や中京区あたりはシーアズさんが販売されている所がかなり多いから価格もコントロールされているんでしょうか…

あぁびっくりです

貴重な情報有り難うございました。

御所南バブルもシーアズさんがらみ？？

[28: 匿名さん]

26さん
交通量はそこまで多くはないし、ごちゃごちゃしてるというのは少し違うかもしれません。
ただ、一方通行で信号がない道の割にはそこそこ車が通ると思います。
騒音とかよりはお子さんがいたときの安全が気になるかな、という感じです。

27さん
すいません、正確な情報はわかりませんが、わたしが聞いたのは、京都ではシアーズがマンション販売に相当力を入れており、情報も蓄積されているので、売主が販売を委託する場合にもシアーズ側が販売価格を提案することが多い（特に京都のことをあまり知らない売主の場合）と聞きました。

もちろんそれが全てではないし決定権は売主にあるのでしょうけどなんとなくどれもこれもシアーズだとそうなんじゃないのかなと思ってしまいますよね。
バブル全般にそれ絡みかどうか、バブルなのかどうかもよくわかりません。
が、多少バブル要素はあったとしても、将来的に大きく下がることもない気がします。
（四条烏丸近辺の高倉エリアとの比較では、御所南エリアは相対的に下がる可能性はあると思いますけど。）

[29: 匿名さん]

床暖房はなくて、リビングにエアコンつけます、て聞きました。

確かに、電気の床暖房って全然暖かくならないから、エアコン付にされてるみたいです

[30: 匿名さん]

ロジュマンは、設備もなかなかの印象ですね。
ですが、警備から、ネットまで何から何まで、関電マンションですね

[31: 匿名さん]

うちは床暖房は求めていなかったので
逆についていなくてよかったかな…と。
でも、オール電化というところで迷っています。
節電仕様にはなっているといっても悩みますよね。

[32: 匿名さん]

オール電化のマンション多いですね。

停電とかの時困ったりしそうですがどうなんでしょう。

イマドキは仕方ないのかと31さん同様に迷います。

[33: 匿名さん]

オール電化のマンション多いですか？
最近他にどこかありました？

普通はどう考えてもこのご時世敬遠しますよね？

もし中古で売却するなら床暖房がないのはマイナス影響あると思いますよ。

[34: 購入検討中さん]

床暖房って使ってますか？
我が家では最初は使ってましたが、一切使わなくなりましたね。
光熱費がエライことになりましたから…。
しかも故障したら取り換えます？
たぶん取り換えないと思います。
うちは床暖房いらない派です。

[35: 匿名さん]

オール電化は震災で過剰反応されすぎてる感じもあります
あと数年もしたらほとぼり冷めるでしょう
オール電化だけがネックなら諦めるのはもったいないのでは

[36: 匿名さん]

数年後にほとぼりは冷めても電力料金は上がったままなんでしょ～？

[37: 匿名]

オール電化はマイナスイメージしかない。
なんか住む人の事考えてなくて自分たちの会社が儲かればいいというかんじ

モデルルームにいかれたかた、内装はどうでした？

[38: 匿名さん]

電気料金に関しては、値上げしてもまだトータルでは安いと聞きました。
災害時でも我が家は非常用の避難袋にカセットコンロを入れているのでさほど心配していません。
オール電化以外の部分で建設的な意見交換がしたいです。
感情的に関電を叩いても意味が無いと感じます。

[40: 匿名さん]

ここは自転車必須の場所だと思う。

[41: 匿名]

現地に詳しい方にお尋ねしたいです。

地歴とかはどうなのでしょうか？

[42: 匿名]

売れてない…
一言につきます。

新価格にての販売がはじまりました教えて下さい