フラット金利はどうなる？【１４】

[匿名さん]

安倍政権が誕生し金利はどう動くか？ その14です。

フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[951: 匿名]

２月予想

１月より上がるのは間違いないと思う。

下がる要因なしなので

２月 ２.０１～０５

[952: 匿名]

困ったね

[953: 匿名さん]

ここ1年の発行条件見たけどスプレッドに関しては
1月だけ飛び抜けて高いな。

後は0.33とか0.36とかばっかり。

[954: 匿名]

>>950
機構債は35年債
なので表面利回りは30年国債の影響が大きい

[955: りす]

2.01-2.05位であれば、2月実行組としては、助かりますね。

[956: 匿名さん]

そんな弱気でどうする！
下がる要素はあるから、2%を割り込まないと金利公表スレで恥ずかしくて書き込みできないから
政府に訴える！くらいの心構えでいないと。

[957: りす]

そうですね。すいません強気でいきましょう！

[958: 匿名さん]

>>954
それって正しいのかな？

例えば12月は30年債が1.931で機構債が1.26(1月実行)
10月は1.934で機構債が1.15(11月実行)
7月は1.848で機構債が1.21(8月実行)

なんか比例もなんもしてないし相関関係がイマイチわかんないなぁ。

[959: 匿名]

>>958
機構債発行条件の決定前日の30年債利回りと機構債表面利回りの関係

6月
1.896 1.21
7月
1.767 1.11
8月
1.883 1.16
9月
1.929 1.15
10月
1.943 1.12
11月
1.941 1.09
12月
1.981 1.26

完全には比例しないが上下動はわりと似てないかな？
なお国債の金利は財務省発行資料から抜粋

[960: 匿名]

ちなみに機構債は、対象の住宅ローンの返済にあわせて、元金が少しづつ返還される仕組み
ローンがたくさん繰り上げ返済されると元金の返還も増えるってことね

なので、投資額の半分くらいは10年程度で償還されてしまう可能性があるので中長期の金利の影響も受ける

[961: 949]

8月実行の機構債は1.11　です。　1.21は、7月実行ですね。

3月　 機構債　　1.40　　30年債　1.949
4月　 機構債　　1.44　　30年債 1.954
5月　 機構債　　1.34　　30年債 1.913
6月　 機構債　　1.26　　30年債 1.845
7月　 機構債　　1.21　　30年債 1.892
8月　 機構債　　1.11　　30年債 1.767
9月　 機構債　　1.16　　30年債 1.883
10月　機構債　　1.15　　30年債 1.917
11月　機構債　　1.12　　30年債 1.923
12月　機構債　　1.09　　30年債 1.945
1月　機構債　　1.26　　30年債 1.962

30年債は機構債クーポン発表（毎月22日23日あたり）の前日の金利の参考にしました。


↓↓　　過去のクーポン　国債利回り　スプレッド　グラフ　↓↓
http://www.pinebridge.co.jp/fund/40311124/feature/feature.html


30年債と機構債の動きは、一致するとまでは言えませんが、影響を受けています。
1月10日現在の30年債利回りは、2.005　です。このまま上昇すれば、2月機構債は1.26の上を行く可能性が高いです。
同様に長期金利も上がれば、スプレッドは変わりナシ。長期金利維持ならスプレッド上昇というわけで、
スプレッドが、急落する可能性はかなり低いのではないかと推測します。

2月予想　2.05

[962: 匿名さん]

なるほど。
今月の機構債が30年債とどうリンクしたか。
発表が楽しみだ。

[963: 匿名]

961のデータで前月比の金利上下動を見る

機構債と国債の方向性が一致するのが7回
一致しないのが3回

1月の30年国債は12月比で上昇中
だから来月は金利上がるという意見が多いのだと思われる

[964: 匿名さん]

円債券同士なんだから金利の動きが一致するのが当たり前。
わざわざ書き込みするような内容じゃない。
大切なのは1/21までに金利が下がること。下がれば2月実行大勝利。

[965: 匿名さん]

下がればね。しかし金利が下がる要因が見当たらないような。

[966: 匿名さん]

>>964
ブーメラン

下がりはしないけど、現状維持でいけるんちゃう？

[967: 匿名さん]

下がる要因が見当たらない、
そんなときこそ材料出尽くしで下がる恐れがある。
下がる要因が見つかるたびに下げが加速していく。

[968: 匿名さん]

米国の自動歳出削減延期の期限で方向性によっては
下げ基調に転じるかもというのは？

[969: 匿名さん]

金利は上がるよ
マクロ経済学勉強しな

[970: 匿名さん]

>>968
それじゃ2月実行には間に合わないだろ
もっと活きの良いネタ頼むよ

[971: 匿名]

なんか30年債がどうのこうのはそりゃ同じ債権
だから似た方向なだけであんまり関係なさそうだな

[972: 匿名さん]

マイナス金利はどうなった！
金借りたら金もらえるんだぜ！

[973: 契約済みさん]

一月フラット35平均金利、推移でました

http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201301.html

[974: 匿名さん]

財政の崖は先送りしただけ
アベノミクスも落ち着いて市場の過剰期待の熱は早くも冷め始め
市場の思惑を超えた急上昇に対する反動下落の可能性あり

少なくとも当面は一方的に高金利になるとは予想としても考えづらい
反動で下がることも期待しながら静観して良いような状況

[975: 匿名さん]

>>974
いい加減金利が上昇している現実を受け入れましょうよ。
自分の身の丈にあった金額にすれば金利が3%超えても普通に払えるのだから。
妄想で家は買えませんよ（苦笑）

[976: 匿名さん]

>>975みたいなタイプ、
面白いから別にいいけど先月まではいなかったよね。
1月実行さんかな？

あとは根拠の薄い30年債連動なる珍説とか、抽象的なマクロ経済がどうのじゃなくて、
見ている人が納得する上がるなら上がる理由を頼む。

[977: 匿名さん]

上がる上がると煽る人がイマイチ知識不足だから盛り上がりに欠ける。

[978: 匿名さん]

これまでの流れだと金利が下がると言っている人が根拠もロジックもなく願望だけで下がると言っているのだが・・・

[979: 匿名さん]

どっちも適当。

と言うか、上がる願望（実行済の嫌がらせ又はギリ変への営業）と
下がる願望（契約済で今年実行予定）の罵り合いでしかないでしょ。

悪質なのは圧倒的に前者だけど。

[980: 匿名]

長期金利は先月実行からは確実に上がる流れだけど、
先月からの大相場の混乱で発生したトンデモな
1月実行スプレッドほどにはならない可能性から、
最低金利の12月実行の微増でとどまる可能性も
捨てきれないってことでしょ。

[981: 匿名]

いまの状態なら先月に比べてスプレッド0.5下がって10年債の上昇分で0.5上がる
ってことは1月並みか微増の2月
上がる派も下がる派も根拠無さすぎ

[982: 匿名]

スプレッドたのしみですね。

[983: 匿名]

なんで？

[984: 匿名]

２月は微妙に１月の金利あたりかな、、
３月はもしかしたら下がるような、、期待を込めて

３%なんてとんでも金利になりそうなら資金計画やり直し、契約済なのに民間銀行変えるなんて出来るのかしら、、、

[985: 匿名さん]

「米ＦＲＢの積極的な緩和を不安視、2014年半ばに利上げも＝セントルイス連銀総裁」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPJT827561620130110

「ドル一時89.04円に上昇、1月日銀金融政策決定会合への期待感高まる」
http://jp.reuters.com/article/jptokyomarket/idJPTK058869520130110

「米金融・債券市場＝下落、ＥＣＢ総裁の楽観的な景気見通しで」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPJT827573620130110

「日銀が物価見通し１％前後に上方修正へ、２％目標と平仄－22日会合」
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGEA1M6TTDT201.html

「債券は下落か、米債安・円安進行で売り先行－国債増発懸念も重し」
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGEN5F6KLVRQ01.html

[986: 匿名さん]

>985

悲しいかな、殆ど上昇の情報ばっかり。
そんなときこそ逆に下がると思いたい、だけ。
まあ来月実行で２．３以下ならOKとします。

[987: 匿名さん]

上がる要素のネタだけを並べただけでは？
しかも、いずれも直近の2、3月にダイレクトに影響あるデータじゃないし。

[988: 匿名]

調整も早くも一巡して今日は日経平均がお祭りになりそう
債権は動きは鈍いだろうけど要注意

[989: 匿名さん]

スレの消費ハンパねぇな

[990: 匿名さん]

>987

ダイレクトに影響あるデータって、例えば何？
君が下がる要素とやらを並べてみてよ。

[991: 匿名さん]

>>985だが、
本日のトピック並べただけで特に上がる情報だから云々は一切ない。

因みに私は2月は1月よりも下がる予想。

[992: ３月実行]

よっしゃー！
みんな祈れー！！
サガレ～、サガレ～、サガレ～

[993: ↑]

鬱陶しいのでぐうの音も出ないぐらいガツンと上がっちゃっていいよ。

[994: 匿名さん]

少し前に誰かかいてますが、
私も変動から10年固定に今月
かえようと考えてる。

5年前に1.075％(当時としてはよかった)
で借りて、返済額軽減を使用して4年
ぐらいかえした。
今月10年固定1.4％に無料でできる。

これで15年間1.4％以下が確定。残りは
8年ぐらい。変動で聞いたら精神が脆弱
やら10年固定は半端やらで大変。でも
10年固定の使い方としては良いのだと
考えてるし10年固定の使い方はこうある
べきと思った。
自分で一番低いぐらいのときを見計らい
変更しようと思ってチャンスをうかがって
た。

まあ変動のほうが結果安くなるかもしれ
ないし、国債が更に下がるかもしれない。
が、自分ではこのタイミングかなと。

フラットこれから実行する人に下がること
祈ってる。

[995: 申込予定さん]

>994
スレ違い

[996: 匿名]

まぁ、良いじゃん。
固定仲間ってことで

[997: 匿名さん]

>995

すまん、確かにフラットではないか。
ただこういう人もいるってことで。

>996

フォローありがとう。10年固定は変動、
フラットどちらからも半端もんと言われ
て。まあ確かにそうなんだけど。

[999: 匿名さん]

そうだよ。同じ固定じゃん。仲良くしようよ。あっちのスレは、負のオーラが凄いからねぇ～。

[1000: 匿名さん]

>999
あんたから負のオーラ出過ぎ･･･

[1001: 匿名さん]

変動から今の10年固定へ変更は十分ありだと思いますよ。
以前だと考えられない低金利ですし。

あちらでメンタルが弱いって言われたんですか？
変動から10年固定への金利上昇の負担に耐えられない
人がそう言ってたのかもしれませんね。

それっぽい人も多そうですし。

[1002: 匿名さん]

>998、999

ありがとう。ちょっと10年固定の
半端もんですがよろしく。
10年固定何％？スレ見たんだけど
過疎ってて。あんまり人気ない割に
銀行力入れてんなと思ってる。

>1001

精神が脆弱と言われましたよ。
まあ政策金利は当分あげられないのは
分かってるのですけど、今の10年固定
ぐらいだったらまあよいかと。この先
国債もここまで下がらないかもしれないし。
10年後はローン額も少なくなってるはず
だからなんとかなると。

[1003: 匿名さん]

今日は0.5bp下がって0.815だったな。
追加緩和の観測を好感してのことのようだ。

[1004: 匿名さん]

さて、急にアベレスト山に登ることになったわけだが、
一応フラット社の登山服着てきて良かったわ、と。

[1005: 匿名]

どういう意味？
それは変動ではなく固定にしてよかったってこと？



2月頭には決めなきゃ行けないんだけど、フラットSエコにするか変動にするか(全期間1.7優遇)迷ってる…

[1006: 匿名さん]

>>1002
一通り変動スレ読んでみたけど、１０年固定を否定されるどころか変動と大差ないって言われてるような気がするんだけど。

[1007: 匿名さん]

どっちのしろこれからは 固定でローン組む奴は
壮絶な＊＊＊だよねw
短期固定とか変動の奴らはこれからどんどん
返済が厳しくなってくるんだろうねwww

[1008: 匿名さん]

こんなことになってるみたい。（変動スレより）

＞ここに来る固定さんは変動スレだけでなく、フラットスレも荒らしてるのか。ひでーな。

＞変動派は金利が上がる事を基本望んでないわけだからフラットスレで金利が上がると騒いでるのは実行済固定だけだろうからな。

[1009: 匿名さん]

なんか身内に後ろから刺される。みたいな。

[1011: 匿名]

1007は何がいいたいんだ？

[1012: 匿名さん]

>1010

荒らし行為に対して「どうでも良いよ。」なのでしょうか？

[1013: 匿名]

アナリストによると直近のスレの荒れは
マーケットの動きに動揺を隠せない変動常連筋の
流入が先行しての仕業であり、
フラット筋に広がる安心感を嫌って
だとかなんとか。

[1014: 匿名さん]

どーかんがえても年末には3%越えだわな

[1015: 匿名さん]

長期金利、日中は結構暴れるけど終値は
落ち着くとこに落ち着いてる感じはするけど
どうなるかねえ

[1016: 匿名さん]

財政出動は金利を上昇させます
自民党は庶民の敵
金融政策にまで口を出すのは職権乱用

[1017: 匿名さん]

株式が堅調な間は
金利が落ちることは考えにくい
外資証券は年内１３０００円説も出ている
もっとも、５、６月はヘッジファンドの売りで
いったん落ちるだろうから
５月審査、６月実行の人はちょっとはマシかも
でも、総じて、今年契約の人は
金利も、住宅ローン減税も、＊＊＊だね

来年は、株式もさすがに1月天井くらいじゃないの

[1018: 匿名さん]

ちょっと何言ってるのか微妙にわかんないな。
13.000円なんて随分前から出てた話だし、
5・6月ヘッジファンドの売りが意味不明。

そのあとの審査を5月に限定しているのが更に意味不明。
(フラットは審査後2年なら実行いつでも)
来年の株式が1月天井とか極めて意味不明。

なんとなく事情通っぽく書きたかったのは強く伝わってくるが。

[1019: 匿名さん]

＞フラットは審査後2年なら実行いつでも

結局家を買うなり建てるなりした場合融資を受けなくてはならないため、
いつでも好きな月に実行できるってわけでもないですよね。

[1020: 匿名さん]

「長期金利0.8％台前半中心か、今年度の国債発行計画の改定に注目＝来週の円債市場」
１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．８６０％─０．７８０％。
http://jp.reuters.com/article/jpmarket/idJPTK0DBTGVD20130111

[1021: 匿名さん]

＊＊＊

[1022: 匿名]

＊←何なのこれ？w

何がいいたいんだよw

[1024: 匿名さん]

長期金利は平常心に戻りじりじりと下落中。

スプレッドは先月の跳ね上がりのまま維持できない。

2月の方向性は決まりつつある。

[1025: 匿名さん]

長期金利は昨年の12月6日の0.695の底から0.8%まではあっという間だったが、ここらか調整かな。
急激な長期金利上昇は経済にとってもマイナスだから、調整しながら緩やかに上がるのではないか。

[1026: 匿名]

３月実行組ですが今の水準で推移してくれたらいいなと思うとこです。

購入予定のマンションが３月末だから４月に延ばす事も可能なのかもしれませんが小学校入学にバタバタは子供が可哀想やし。

でも4000万のローンだから少しでも金利安くならないと、、、

[1027: 初心者マーク]

9月
10月

下がるかね？

[1028: 匿名]

どうだろ？

夏に参院選もあるしね。
9、10月まで長いね

[1029: 初心者マーク]

長すぎる
もうどう気持ちをキープすればいいかわからんな。。。

[1030: 匿名さん]

今秋実行で今からこのスレ見てたら身が持たんぞ。
金融政策決定会合、インフレターゲット、日銀総裁人事、追加緩和、
大規模補正予算、経済財政諮問会議、参院選、

イベント盛りだくさんだぞ。

[1031: 匿名]

しかし4000万のマンションとか見学してみたいな〜
うちは55坪の土地と延べ床40坪の建物で2000万円です。
貯金200で、ローンが1800
月に6万円か7万円くらいの支払いですが、心配です。

[1032: 匿名]

>>1031
土地代が500万円ぐらいですか？

[1033: 匿名さん]

うらやましいけど、どんな田舎だよ！

[1034: 匿名さん]

>>1029
建てる家の心配を先にしようぜ。
施工ミスとか欠陥とかさあ
大事なもん見失っちゃダメだよｗ

[1035: 匿名さん]

　日銀は今月２１、２２日に開く金融政策決定会合で、追加金融緩和を検討する。２％の物価目標を設定し、緊急経済対策をまとめた政府と協調してデフレ脱却を目指す見通しだ。物価目標の達成に向けた新たな金融緩和の手法を議論する方向で、米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）が実施する「無制限緩和」を取り入れる是非についても検討する。

　追加緩和は、国債などの金融資産を買い入れる基金の規模を１０兆円程度増やす案が軸になる。基金の規模は昨年１２月にも積み増しており、現状では、今年末を期限に１０１兆円まで積み増す計画。

　無制限緩和は、購入した国債が来年以降に償還を迎えても、日銀の国債保有残高が減らないよう、同額分を買い直すことを明確に示す案などを検討する。償還額に相当するお金が日銀に戻り、緩和効果が薄れてしまう懸念を払拭する狙い。

　このほか、より残存期間の長い国債や株式、ＣＰ（コマーシャルペーパー）、ＲＥＩＴ（不動産投資信託）など、リスク性資産の購入拡大の必要性も検討する見通し。

　「包括緩和」と名付けた現在の金融緩和の枠組みは、「当面１％」の物価上昇率を念頭に置いており、物価目標を「２％」に引き上げる以上は、新たな政策の枠組みが必要になるとの考えが日銀内にある。決定会合では、新政策を当初から取り入れるのか、「１％」を達成した段階で切り替えるのかについての判断も、焦点になる。


金利はどうなるかねー

[1036: 匿名さん]

アベノミクスの円安の影で韓国のウォン高が凄いことなっとるな。
GDPベースの輸出依存率って日本はせいぜい25％だが、
あっちは9割弱の超輸出依存国だもんな。
日本の家電や自動車も頑張れよ。

「アングル：円安ウォン高でトヨタに追い風、韓国勢の価格優位が一転」
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE8BQ04E20121227

[1037: 匿名]

これでウォン高？
ドンダケ～
メディアに転がされてるンだよ。

[1038: 匿名]

ウォン安がそもそも政策的過ぎただけで戻してるだけの話

[1039: 匿名]

ウナギノボリダネ(・∀・)

[1040: 匿名さん]

「メディアに踊らされてる」ってズバッと一刀両断すると
なんか恰好いいみたいな気分になるのかもしれないが、
実はそういう人はあんまりその分野に詳しくないことが大半。

彼らは「政治は誰がやっても一緒」とかもよく使いますね。

[1041: 匿名]

誰がそんなこと言ってるのですか？
酔っぱらいですか？

[1042: 匿名さん]

さて…
明日からの動向も踏まえ、
2月のフラット金利予想
お願いします‼

[1043: 匿名]

1.91 ズバッ

[1044: 匿名]

1、91は予想ですか？
金融関係者ですか？

[1045: 匿名さん]

このまま行けばさすがに1月よりは落ち着く、反動があるという見方が主ですね。
2、3月はこの流れでしょうか。

[1046: 匿名さん]

11日時点での情報を元にすると12月比で10年国債金利が+0.05%なので単純計算だと2.04%

そこからの金利マイナス要因はスプレッド。
12月はスプレッド決定日直前に、急に超長期債券の金利が上昇してた。
いまは落ち着いてるので、スプレッドは少し下がると思う。

金利プラス要因は株価の上昇。
明日の日経平均は11000円トライの展開になると思うので、さすがに金利が若干上昇しそう。

プラス/マイナスを比較すると、スプレッドの縮小の影響の方が大きいと考え最低は2.0%。
月末に向けて株価が上がることもありえるので、2.0%～2.1%の範囲と予想します。

[1047: 匿名]

なんだか説得力ありますね〜

[1048: 匿名さん]

まあ、まだ6営業日しか取引してませんし、
年明ピークで下げてきてるのは確かですし
気が早すぎますよ

[1049: 匿名]

現状で実行月が３月か４月か選択可能です。今の流れでいけばできるだけ早めの実行（３月）が良いように思ってますが、皆さんのご意見をお聞かせください。どちらが低金利でしょうか？

[1050: 匿名さん]

わかるかいそんなもん！