フラット金利はどうなる？【１４】

[匿名さん]

安倍政権が誕生し金利はどう動くか？ その14です。

フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[951: 匿名]

２月予想

１月より上がるのは間違いないと思う。

下がる要因なしなので

２月 ２.０１～０５

[952: 匿名]

困ったね

[953: 匿名さん]

ここ1年の発行条件見たけどスプレッドに関しては
1月だけ飛び抜けて高いな。

後は0.33とか0.36とかばっかり。

[954: 匿名]

>>950
機構債は35年債
なので表面利回りは30年国債の影響が大きい

[955: りす]

2.01-2.05位であれば、2月実行組としては、助かりますね。

[956: 匿名さん]

そんな弱気でどうする！
下がる要素はあるから、2%を割り込まないと金利公表スレで恥ずかしくて書き込みできないから
政府に訴える！くらいの心構えでいないと。

[957: りす]

そうですね。すいません強気でいきましょう！

[958: 匿名さん]

>>954
それって正しいのかな？

例えば12月は30年債が1.931で機構債が1.26(1月実行)
10月は1.934で機構債が1.15(11月実行)
7月は1.848で機構債が1.21(8月実行)

なんか比例もなんもしてないし相関関係がイマイチわかんないなぁ。

[959: 匿名]

>>958
機構債発行条件の決定前日の30年債利回りと機構債表面利回りの関係

6月
1.896 1.21
7月
1.767 1.11
8月
1.883 1.16
9月
1.929 1.15
10月
1.943 1.12
11月
1.941 1.09
12月
1.981 1.26

完全には比例しないが上下動はわりと似てないかな？
なお国債の金利は財務省発行資料から抜粋

[960: 匿名]

ちなみに機構債は、対象の住宅ローンの返済にあわせて、元金が少しづつ返還される仕組み
ローンがたくさん繰り上げ返済されると元金の返還も増えるってことね

なので、投資額の半分くらいは10年程度で償還されてしまう可能性があるので中長期の金利の影響も受ける

[961: 949]

8月実行の機構債は1.11　です。　1.21は、7月実行ですね。

3月　 機構債　　1.40　　30年債　1.949
4月　 機構債　　1.44　　30年債 1.954
5月　 機構債　　1.34　　30年債 1.913
6月　 機構債　　1.26　　30年債 1.845
7月　 機構債　　1.21　　30年債 1.892
8月　 機構債　　1.11　　30年債 1.767
9月　 機構債　　1.16　　30年債 1.883
10月　機構債　　1.15　　30年債 1.917
11月　機構債　　1.12　　30年債 1.923
12月　機構債　　1.09　　30年債 1.945
1月　機構債　　1.26　　30年債 1.962

30年債は機構債クーポン発表（毎月22日23日あたり）の前日の金利の参考にしました。


↓↓　　過去のクーポン　国債利回り　スプレッド　グラフ　↓↓
http://www.pinebridge.co.jp/fund/40311124/feature/feature.html


30年債と機構債の動きは、一致するとまでは言えませんが、影響を受けています。
1月10日現在の30年債利回りは、2.005　です。このまま上昇すれば、2月機構債は1.26の上を行く可能性が高いです。
同様に長期金利も上がれば、スプレッドは変わりナシ。長期金利維持ならスプレッド上昇というわけで、
スプレッドが、急落する可能性はかなり低いのではないかと推測します。

2月予想　2.05

[962: 匿名さん]

なるほど。
今月の機構債が30年債とどうリンクしたか。
発表が楽しみだ。

[963: 匿名]

961のデータで前月比の金利上下動を見る

機構債と国債の方向性が一致するのが7回
一致しないのが3回

1月の30年国債は12月比で上昇中
だから来月は金利上がるという意見が多いのだと思われる

[964: 匿名さん]

円債券同士なんだから金利の動きが一致するのが当たり前。
わざわざ書き込みするような内容じゃない。
大切なのは1/21までに金利が下がること。下がれば2月実行大勝利。

[965: 匿名さん]

下がればね。しかし金利が下がる要因が見当たらないような。

[966: 匿名さん]

>>964
ブーメラン

下がりはしないけど、現状維持でいけるんちゃう？

[967: 匿名さん]

下がる要因が見当たらない、
そんなときこそ材料出尽くしで下がる恐れがある。
下がる要因が見つかるたびに下げが加速していく。

[968: 匿名さん]

米国の自動歳出削減延期の期限で方向性によっては
下げ基調に転じるかもというのは？

[969: 匿名さん]

金利は上がるよ
マクロ経済学勉強しな

[970: 匿名さん]

>>968
それじゃ2月実行には間に合わないだろ
もっと活きの良いネタ頼むよ

[971: 匿名]

なんか30年債がどうのこうのはそりゃ同じ債権
だから似た方向なだけであんまり関係なさそうだな

[972: 匿名さん]

マイナス金利はどうなった！
金借りたら金もらえるんだぜ！

[973: 契約済みさん]

一月フラット35平均金利、推移でました

http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201301.html

[974: 匿名さん]

財政の崖は先送りしただけ
アベノミクスも落ち着いて市場の過剰期待の熱は早くも冷め始め
市場の思惑を超えた急上昇に対する反動下落の可能性あり

少なくとも当面は一方的に高金利になるとは予想としても考えづらい
反動で下がることも期待しながら静観して良いような状況

[975: 匿名さん]

>>974
いい加減金利が上昇している現実を受け入れましょうよ。
自分の身の丈にあった金額にすれば金利が3%超えても普通に払えるのだから。
妄想で家は買えませんよ（苦笑）

[976: 匿名さん]

>>975みたいなタイプ、
面白いから別にいいけど先月まではいなかったよね。
1月実行さんかな？

あとは根拠の薄い30年債連動なる珍説とか、抽象的なマクロ経済がどうのじゃなくて、
見ている人が納得する上がるなら上がる理由を頼む。

[977: 匿名さん]

上がる上がると煽る人がイマイチ知識不足だから盛り上がりに欠ける。

[978: 匿名さん]

これまでの流れだと金利が下がると言っている人が根拠もロジックもなく願望だけで下がると言っているのだが・・・

[979: 匿名さん]

どっちも適当。

と言うか、上がる願望（実行済の嫌がらせ又はギリ変への営業）と
下がる願望（契約済で今年実行予定）の罵り合いでしかないでしょ。

悪質なのは圧倒的に前者だけど。

[980: 匿名]

長期金利は先月実行からは確実に上がる流れだけど、
先月からの大相場の混乱で発生したトンデモな
1月実行スプレッドほどにはならない可能性から、
最低金利の12月実行の微増でとどまる可能性も
捨てきれないってことでしょ。

[981: 匿名]

いまの状態なら先月に比べてスプレッド0.5下がって10年債の上昇分で0.5上がる
ってことは1月並みか微増の2月
上がる派も下がる派も根拠無さすぎ

[982: 匿名]

スプレッドたのしみですね。

[983: 匿名]

なんで？

[984: 匿名]

２月は微妙に１月の金利あたりかな、、
３月はもしかしたら下がるような、、期待を込めて

３%なんてとんでも金利になりそうなら資金計画やり直し、契約済なのに民間銀行変えるなんて出来るのかしら、、、

[985: 匿名さん]

「米ＦＲＢの積極的な緩和を不安視、2014年半ばに利上げも＝セントルイス連銀総裁」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPJT827561620130110

「ドル一時89.04円に上昇、1月日銀金融政策決定会合への期待感高まる」
http://jp.reuters.com/article/jptokyomarket/idJPTK058869520130110

「米金融・債券市場＝下落、ＥＣＢ総裁の楽観的な景気見通しで」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPJT827573620130110

「日銀が物価見通し１％前後に上方修正へ、２％目標と平仄－22日会合」
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGEA1M6TTDT201.html

「債券は下落か、米債安・円安進行で売り先行－国債増発懸念も重し」
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGEN5F6KLVRQ01.html

[986: 匿名さん]

>985

悲しいかな、殆ど上昇の情報ばっかり。
そんなときこそ逆に下がると思いたい、だけ。
まあ来月実行で２．３以下ならOKとします。

[987: 匿名さん]

上がる要素のネタだけを並べただけでは？
しかも、いずれも直近の2、3月にダイレクトに影響あるデータじゃないし。

[988: 匿名]

調整も早くも一巡して今日は日経平均がお祭りになりそう
債権は動きは鈍いだろうけど要注意

[989: 匿名さん]

スレの消費ハンパねぇな

[990: 匿名さん]

>987

ダイレクトに影響あるデータって、例えば何？
君が下がる要素とやらを並べてみてよ。

[991: 匿名さん]

>>985だが、
本日のトピック並べただけで特に上がる情報だから云々は一切ない。

因みに私は2月は1月よりも下がる予想。

[992: ３月実行]

よっしゃー！
みんな祈れー！！
サガレ～、サガレ～、サガレ～

[993: ↑]

鬱陶しいのでぐうの音も出ないぐらいガツンと上がっちゃっていいよ。

[994: 匿名さん]

少し前に誰かかいてますが、
私も変動から10年固定に今月
かえようと考えてる。

5年前に1.075％(当時としてはよかった)
で借りて、返済額軽減を使用して4年
ぐらいかえした。
今月10年固定1.4％に無料でできる。

これで15年間1.4％以下が確定。残りは
8年ぐらい。変動で聞いたら精神が脆弱
やら10年固定は半端やらで大変。でも
10年固定の使い方としては良いのだと
考えてるし10年固定の使い方はこうある
べきと思った。
自分で一番低いぐらいのときを見計らい
変更しようと思ってチャンスをうかがって
た。

まあ変動のほうが結果安くなるかもしれ
ないし、国債が更に下がるかもしれない。
が、自分ではこのタイミングかなと。

フラットこれから実行する人に下がること
祈ってる。

[995: 申込予定さん]

>994
スレ違い

[996: 匿名]

まぁ、良いじゃん。
固定仲間ってことで

[997: 匿名さん]

>995

すまん、確かにフラットではないか。
ただこういう人もいるってことで。

>996

フォローありがとう。10年固定は変動、
フラットどちらからも半端もんと言われ
て。まあ確かにそうなんだけど。

[999: 匿名さん]

そうだよ。同じ固定じゃん。仲良くしようよ。あっちのスレは、負のオーラが凄いからねぇ～。

[1000: 匿名さん]

>999
あんたから負のオーラ出過ぎ･･･