フラット金利はどうなる？【１４】

[匿名さん]

安倍政権が誕生し金利はどう動くか？ その14です。

フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[901: 匿名さん]

>>895
いいじゃんここで議論すれば。問題ない。

[902: 匿名さん]

教育費が非課税で贈与可能になるなら、事実上住宅ローンの非課税贈与枠が広がることにもなる。
なんか上の方で貧乏人でも住宅を得る権利が、とか言ってた人がいたけど
自民党だからかますます金持ち優遇になっていくね。

まあ、景気や経済を考えたら貧乏人より金持ちを優遇した方が
即効性があるだろうし間違ってはいないんだろうけど。

[903: 匿名さん]

＞901
荒れて下らねえやりとりを見たくねえんだよ。
皆の利益になるだろ。

[904: 匿名さん]

>>903
わかったわかった。
だが別に荒れてないけどな。
しつこく意味がないだの人のそれは関係ないだのいう人がいるだけで。

まあ、フラット組む際の返済率だから大きく逸脱してないし
参考になったって人も多かったのだが、
ごく一部の文句言ってるしつこい人がいるから一応誘導しておこう。


「【住宅ローン返済率】普通の人は長期ローンでどの程度が妥当なのか。 」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152654/

[905: 匿名さん]

「長期金利0.825％と上昇」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK058688520130109

[906: 匿名]

2月組も1月組と同じような感じかな？
まだわかんないけど

[907: 匿名]

20日ごろ発表のスプレッドがいつものに
戻ってて、なおかつ長期金利が今ぐらいで推移
してたとしたら1月から2月へ実行ずらせる人は
ずらすんだろう。

[908: 匿名]

899さん

我が家それに近いかもです。。

[909: 匿名さん]

自民党は大企業金持ち優遇政党です
景気が回復しても企業はグローバル化だのなんだの言って
サラリーマンの給料は一向に増えないでしょう
反面民主党はどうでしょうか?
政権運営はまずかったかもしれませんが
庶民の方を向いていたのではないでしょうか？
経済政策においては自民党を選択したことは間違いですね

[910: 匿名さん]

>>909
あ、そういう政治色強いレスはあっちのスレの方が反応がいいと思いますよ。
常連から丁寧に色々レスが付くと思います。

ここでは完全にスレ趣逸脱ですし、気持ち悪いので削除対象となっています。

[911: 匿名さん]

阿部政権と金利動向は切っても切り離せません

また円安誘導をはかっていますが
潤うのは輸出産業のみです
今必要なのは内需の拡大です
円安は輸入産業である住宅産業のおいて
コストプッシュインフレを引き起こします
自民党は庶民の敵
民主党は庶民の見方
このことを再認識された方がよろしいでしょう

[912: 匿名さん]

来年からの消費増税がどう響くか。

[913: 匿名さん]

公務員なので民主党が良かったです

[914: 匿名さん]

個人の台所事情なんざ知らない第三者がザックリ判断するために
返済比率という指標は有用だと思うんだけど、自分の事なのに
「○○％で大丈夫でしょうか？」
と聞く人って自分の金の流れがつかめてないのですかね。
自分の財政と返済「額」でもっと正確な判断できると思うんだ。

話題を蒸し返しちゃって悪い、かなり気になったもので。

[915: 匿名]

このスレはそういう他スレでやるべき話題はスレ違い

金利決定日前後以外はヨタ話を読み流して楽しむべきスレだよ

[916: 匿名さん]

今日も金利が上がりましたがこのままずっとじわじわ上がり続けるようですね。
いよいよ2.5%が現実的になってきましたね。

[917: 匿名さん]

話題がないのもつまんないから、いっそ返済比率のスレも統合しましょう。

[918: 匿名]

レス違うかもしれませんがみなさん新築ですか？

新築マンションと中古マンションで悩んでます


新築 4000万
中古 築15年 1900万


どちらもフラット適合物件です。

[919: 匿名さん]

お金あるんなら新築でいいんじゃない？

[920: 匿名]

築15年で中古1900万円
新築と同じ条件なら安過ぎだわな

[921: 匿名]

金利上昇は一服しないのですか

[922: 匿名]

？
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
なぬが？

[923: 匿名さん]

金は天下のまわりものと言いますが
それは富めるものがますます富むということ
自民党は庶民の敵です
族議員が私腹を肥やし
庶民は益々窮する
格差の拡大が待っています

[924: 匿名]

要するに
自民党はだめ
なんですね。
了解しました。皆さん以後気をつけましょうね。

[925: 匿名]

以後、褌にきをつけましょうね。

[926: 匿名]

はぁ

[928: 匿名]

>>921
すでに一服中です
もう少しお休みしたらまた上がります
これを参院選まで繰り返します

[929: 申込予定さん]

今日の日経新聞で、長期国債上昇圧力は当初予測の最大値近くまでなる可能性がきていると発表がありました。今後の情勢にご注意下さい

[930: 匿名]

よく分からんが、市場からすれば織り込み済みの情報しかなかったけど・・・。

[931: 匿名]

930さん
織り込み済みなら最近の金利は上昇しないはずですが。
選挙告示頃に上昇していないといけません。

[932: 匿名さん]

最近の上昇は、「財政の崖」回避によるものです。

[933: 匿名]

政治家さんの不祥事が発覚した場合って
相場に影響しますか？
例えば人身事故とか不倫とか秘書の不始末とか…。
あるいは政治資金問題、党内内紛とか。

国内のゴタゴタレベルは無視って感じでしょうか。

[934: 匿名さん]

年末から安倍相場としての動きが少し急ピッチ過ぎたからか
少しオーバーシュート感。ここ数日は調整局面だな。

今月は特別なトピックがないと緩やかなもみあい推移していく
可能性が高まった感じだが、2月さんはスプレッド次第では
前月比(1月)大幅ダウンも視野に入ってきたのではないか。

[935: 匿名さん]

10年国債の利回りを5年スパンのチャートで見てみなよ。
上がったといっても、どんなに低水準でのことか・・・

[937: 匿名さん]

>934はどうして1月にスプレッドが上がったのかが解っていないから頓珍漢な推測（or願望）を書き込んでしまうのだろう。
2月にスプレッドが急落することはありえない。

[938: 匿名さん]

>>937
スプレッドが急落しない具体的な理由を言った方が早いのでは？

[939: 匿名]

スプレッドが急落しない具体的な理由

私も知りたいです。納得できれば
無駄な期待を持たなくてすむから…

[940: 匿名さん]

長期金利0.815％に低下
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK058769720130110

[941: 匿名さん]

お前ら、目先の小さい動きで一喜一憂するなよｗ

[942: 匿名]

金利が高いことに文句を言うなとか、何の権限があって偉そうなのかよく分からないけど
0.5%で支払額が50万円変わるとなれば、目も白黒するでしょう。

[943: 匿名]

一喜一憂がギャンブルの醍醐味でしょう。
人生最大最初で最後のギャンブルしてるんで
そっとしてください(笑)

[944: 匿名さん]

しないよ。
そんな程度。
ってか、0.5%上がっても50万しか変わらないの？
そんなレベルのローンで、ガタガタぬかすなよ。

[945: 匿名さん]

そろそろ削除依頼かアクセス制限依頼かしようか？
皆さんどう思う？？

[946: 匿名さん]

ガタガタぬかさない奴はローンをしない奴。
文句言ってる時点で、あんたもそんな程度のレベルだよ。

[947: 匿名さん]

>>945
アクセス制限依頼なんてできるの？
これできたら、そもそもどのスレも荒れないんじゃない？

[948: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて…
2月のフラット金利予想
お願いしたいです。

[949: 匿名さん]

スプレッドが急落しない具体的な理由

　　＜１３：１８＞　30年入札結果を改めて公表、案分比率・応札倍率を修正


　財務省は１０日、きょう入札を実施した３０年利付国債の入札結果の発表時刻を予定時刻から遅れると発表していたが、通常より３０分程度遅れで再度公表された。修正された部分は案分比率・応札倍率で、再度公表された案分比率は２９．４７０１％（修正前２５．１６５５％）、応札倍率は３．５２倍（同３．５３倍）。遅延理由を財務省は入札事務トラブルの発生としていた。



　　＜１２：５５＞　30年債入札結果はやや弱め、国債先物は前日終値付近


　財務省が午後零時４５分に発表した３０年債入札結果（利率１．９％）で、最低落札価格は９８円１５銭（最高落札利回り１．９９９％）、平均落札価格は９８円３１銭（平均落札利回り１．９９０％）となった。最低落札価格と平均落札価格の開き（テール）は１６銭と前回（５銭）から拡大し、２０１１年６月以来の高水準。また、応札倍率は３．５３倍と前回（４．０８倍）を下回った。

　市場では、入札結果について「やや弱め」（国内証券）との評価が出ている。

　入札結果を受けて、国債先物は前日終値付近まで水準を下げた。

[950: 匿名]

フラットのローンチスプレッドって、
機構債の表面利回りと確定日の国債利回りとの
差でしょ。

一生懸命30年債見ててもしょうがないんじゃないか。

[951: 匿名]

２月予想

１月より上がるのは間違いないと思う。

下がる要因なしなので

２月 ２.０１～０５

[952: 匿名]

困ったね

[953: 匿名さん]

ここ1年の発行条件見たけどスプレッドに関しては
1月だけ飛び抜けて高いな。

後は0.33とか0.36とかばっかり。

[954: 匿名]

>>950
機構債は35年債
なので表面利回りは30年国債の影響が大きい

[955: りす]

2.01-2.05位であれば、2月実行組としては、助かりますね。

[956: 匿名さん]

そんな弱気でどうする！
下がる要素はあるから、2%を割り込まないと金利公表スレで恥ずかしくて書き込みできないから
政府に訴える！くらいの心構えでいないと。

[957: りす]

そうですね。すいません強気でいきましょう！

[958: 匿名さん]

>>954
それって正しいのかな？

例えば12月は30年債が1.931で機構債が1.26(1月実行)
10月は1.934で機構債が1.15(11月実行)
7月は1.848で機構債が1.21(8月実行)

なんか比例もなんもしてないし相関関係がイマイチわかんないなぁ。

[959: 匿名]

>>958
機構債発行条件の決定前日の30年債利回りと機構債表面利回りの関係

6月
1.896 1.21
7月
1.767 1.11
8月
1.883 1.16
9月
1.929 1.15
10月
1.943 1.12
11月
1.941 1.09
12月
1.981 1.26

完全には比例しないが上下動はわりと似てないかな？
なお国債の金利は財務省発行資料から抜粋

[960: 匿名]

ちなみに機構債は、対象の住宅ローンの返済にあわせて、元金が少しづつ返還される仕組み
ローンがたくさん繰り上げ返済されると元金の返還も増えるってことね

なので、投資額の半分くらいは10年程度で償還されてしまう可能性があるので中長期の金利の影響も受ける

[961: 949]

8月実行の機構債は1.11　です。　1.21は、7月実行ですね。

3月　 機構債　　1.40　　30年債　1.949
4月　 機構債　　1.44　　30年債 1.954
5月　 機構債　　1.34　　30年債 1.913
6月　 機構債　　1.26　　30年債 1.845
7月　 機構債　　1.21　　30年債 1.892
8月　 機構債　　1.11　　30年債 1.767
9月　 機構債　　1.16　　30年債 1.883
10月　機構債　　1.15　　30年債 1.917
11月　機構債　　1.12　　30年債 1.923
12月　機構債　　1.09　　30年債 1.945
1月　機構債　　1.26　　30年債 1.962

30年債は機構債クーポン発表（毎月22日23日あたり）の前日の金利の参考にしました。


↓↓　　過去のクーポン　国債利回り　スプレッド　グラフ　↓↓
http://www.pinebridge.co.jp/fund/40311124/feature/feature.html


30年債と機構債の動きは、一致するとまでは言えませんが、影響を受けています。
1月10日現在の30年債利回りは、2.005　です。このまま上昇すれば、2月機構債は1.26の上を行く可能性が高いです。
同様に長期金利も上がれば、スプレッドは変わりナシ。長期金利維持ならスプレッド上昇というわけで、
スプレッドが、急落する可能性はかなり低いのではないかと推測します。

2月予想　2.05

[962: 匿名さん]

なるほど。
今月の機構債が30年債とどうリンクしたか。
発表が楽しみだ。

[963: 匿名]

961のデータで前月比の金利上下動を見る

機構債と国債の方向性が一致するのが7回
一致しないのが3回

1月の30年国債は12月比で上昇中
だから来月は金利上がるという意見が多いのだと思われる

[964: 匿名さん]

円債券同士なんだから金利の動きが一致するのが当たり前。
わざわざ書き込みするような内容じゃない。
大切なのは1/21までに金利が下がること。下がれば2月実行大勝利。

[965: 匿名さん]

下がればね。しかし金利が下がる要因が見当たらないような。

[966: 匿名さん]

>>964
ブーメラン

下がりはしないけど、現状維持でいけるんちゃう？

[967: 匿名さん]

下がる要因が見当たらない、
そんなときこそ材料出尽くしで下がる恐れがある。
下がる要因が見つかるたびに下げが加速していく。

[968: 匿名さん]

米国の自動歳出削減延期の期限で方向性によっては
下げ基調に転じるかもというのは？

[969: 匿名さん]

金利は上がるよ
マクロ経済学勉強しな

[970: 匿名さん]

>>968
それじゃ2月実行には間に合わないだろ
もっと活きの良いネタ頼むよ

[971: 匿名]

なんか30年債がどうのこうのはそりゃ同じ債権
だから似た方向なだけであんまり関係なさそうだな

[972: 匿名さん]

マイナス金利はどうなった！
金借りたら金もらえるんだぜ！

[973: 契約済みさん]

一月フラット35平均金利、推移でました

http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201301.html

[974: 匿名さん]

財政の崖は先送りしただけ
アベノミクスも落ち着いて市場の過剰期待の熱は早くも冷め始め
市場の思惑を超えた急上昇に対する反動下落の可能性あり

少なくとも当面は一方的に高金利になるとは予想としても考えづらい
反動で下がることも期待しながら静観して良いような状況

[975: 匿名さん]

>>974
いい加減金利が上昇している現実を受け入れましょうよ。
自分の身の丈にあった金額にすれば金利が3%超えても普通に払えるのだから。
妄想で家は買えませんよ（苦笑）

[976: 匿名さん]

>>975みたいなタイプ、
面白いから別にいいけど先月まではいなかったよね。
1月実行さんかな？

あとは根拠の薄い30年債連動なる珍説とか、抽象的なマクロ経済がどうのじゃなくて、
見ている人が納得する上がるなら上がる理由を頼む。

[977: 匿名さん]

上がる上がると煽る人がイマイチ知識不足だから盛り上がりに欠ける。

[978: 匿名さん]

これまでの流れだと金利が下がると言っている人が根拠もロジックもなく願望だけで下がると言っているのだが・・・

[979: 匿名さん]

どっちも適当。

と言うか、上がる願望（実行済の嫌がらせ又はギリ変への営業）と
下がる願望（契約済で今年実行予定）の罵り合いでしかないでしょ。

悪質なのは圧倒的に前者だけど。

[980: 匿名]

長期金利は先月実行からは確実に上がる流れだけど、
先月からの大相場の混乱で発生したトンデモな
1月実行スプレッドほどにはならない可能性から、
最低金利の12月実行の微増でとどまる可能性も
捨てきれないってことでしょ。

[981: 匿名]

いまの状態なら先月に比べてスプレッド0.5下がって10年債の上昇分で0.5上がる
ってことは1月並みか微増の2月
上がる派も下がる派も根拠無さすぎ

[982: 匿名]

スプレッドたのしみですね。

[983: 匿名]

なんで？

[984: 匿名]

２月は微妙に１月の金利あたりかな、、
３月はもしかしたら下がるような、、期待を込めて

３%なんてとんでも金利になりそうなら資金計画やり直し、契約済なのに民間銀行変えるなんて出来るのかしら、、、

[985: 匿名さん]

「米ＦＲＢの積極的な緩和を不安視、2014年半ばに利上げも＝セントルイス連銀総裁」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPJT827561620130110

「ドル一時89.04円に上昇、1月日銀金融政策決定会合への期待感高まる」
http://jp.reuters.com/article/jptokyomarket/idJPTK058869520130110

「米金融・債券市場＝下落、ＥＣＢ総裁の楽観的な景気見通しで」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPJT827573620130110

「日銀が物価見通し１％前後に上方修正へ、２％目標と平仄－22日会合」
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGEA1M6TTDT201.html

「債券は下落か、米債安・円安進行で売り先行－国債増発懸念も重し」
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGEN5F6KLVRQ01.html

[986: 匿名さん]

>985

悲しいかな、殆ど上昇の情報ばっかり。
そんなときこそ逆に下がると思いたい、だけ。
まあ来月実行で２．３以下ならOKとします。

[987: 匿名さん]

上がる要素のネタだけを並べただけでは？
しかも、いずれも直近の2、3月にダイレクトに影響あるデータじゃないし。

[988: 匿名]

調整も早くも一巡して今日は日経平均がお祭りになりそう
債権は動きは鈍いだろうけど要注意

[989: 匿名さん]

スレの消費ハンパねぇな

[990: 匿名さん]

>987

ダイレクトに影響あるデータって、例えば何？
君が下がる要素とやらを並べてみてよ。

[991: 匿名さん]

>>985だが、
本日のトピック並べただけで特に上がる情報だから云々は一切ない。

因みに私は2月は1月よりも下がる予想。

[992: ３月実行]

よっしゃー！
みんな祈れー！！
サガレ～、サガレ～、サガレ～

[993: ↑]

鬱陶しいのでぐうの音も出ないぐらいガツンと上がっちゃっていいよ。

[994: 匿名さん]

少し前に誰かかいてますが、
私も変動から10年固定に今月
かえようと考えてる。

5年前に1.075％(当時としてはよかった)
で借りて、返済額軽減を使用して4年
ぐらいかえした。
今月10年固定1.4％に無料でできる。

これで15年間1.4％以下が確定。残りは
8年ぐらい。変動で聞いたら精神が脆弱
やら10年固定は半端やらで大変。でも
10年固定の使い方としては良いのだと
考えてるし10年固定の使い方はこうある
べきと思った。
自分で一番低いぐらいのときを見計らい
変更しようと思ってチャンスをうかがって
た。

まあ変動のほうが結果安くなるかもしれ
ないし、国債が更に下がるかもしれない。
が、自分ではこのタイミングかなと。

フラットこれから実行する人に下がること
祈ってる。

[995: 申込予定さん]

>994
スレ違い

[996: 匿名]

まぁ、良いじゃん。
固定仲間ってことで

[997: 匿名さん]

>995

すまん、確かにフラットではないか。
ただこういう人もいるってことで。

>996

フォローありがとう。10年固定は変動、
フラットどちらからも半端もんと言われ
て。まあ確かにそうなんだけど。

[999: 匿名さん]

そうだよ。同じ固定じゃん。仲良くしようよ。あっちのスレは、負のオーラが凄いからねぇ～。

[1000: 匿名さん]

>999
あんたから負のオーラ出過ぎ･･･